ザ・クレストリヴァシスってどうですか？

[kenken]

今週よりモデルルーム開催ですね。
見学された皆さんどうでした？

所在地：東京都北区浮間3丁目5番1（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩17分
　　　京浜東北線 「赤羽」駅 バス12分 「浮間三丁目」バス停から 徒歩2分
全310戸

[41: ご近所さん]

↑の40です。

殺傷事件ではなく、傷害事件でした。
失礼しました。

[42: 購入検討中さん]

このマンションのモデルルーム行ったかたどうでしたか〜？
一番気になるのは価格なんですが４０００万円台前半だとどのくらいの広さで何階くらいか情報あったら教えてください
希望エリアが北区なんですが今住んでるところは遠くて足を運びたくても運べないのです・・・
駐車場がタダってのも魅力です！！
建てた会社などはあまり気にしないのでそういう批判なかたの意見はいりません！！
純粋にこちらの物件を検討されてるかたの意見よろしくお願いします！

[43: 購入検討中さん]

>>42さん
こんにちは。私もこの物件の購入を検討している者です。
勤めている会社への通勤の便利さと、なんと言っても駐車場無料に
魅力を感じています。

手持ちの第一期の価格表では、4000万円台前半なら広さは70平米くらいになるかと思います。

南向きの棟と南西向きの棟で結構価格が違います。
4500万円以下ですと、ざっと下記のようになります。(全部ではないです)

【南向き・サウスコート】
6F 70.71平米 4498万円
5F 70.67平米 4438万円
4F 70.75平米 4298万円
2F 70.67平米 4258万円
1F 70.67平米 4398万円(自宅前・専用駐車場付き）

【南西向き・ブライトコート】
12F 70.09平米 4468万円
10F 70.46平米 4408万円
8F 70.09平米 4308万円
6F 70.09平米 4228万円
5F 70.46平米 4218万円
5F 65.34平米 3978万円
4F 70.67平米 4208万円
3F 70.09平米 4138万円
2F 70.46平米 4098万円
5F 65.14平米 3898万円
1F 70.09平米 4298万円(自宅前・専用駐車場付き）

私の場合は、まだマンション購入の検討自体をはじめたばかりなので、
これから他の物件もいろいろ見ていく予定です。
お互い、よい物件を見つけられればよいですね！

[44: 購入検討中さん]

＜＜43さん
情報ありがとうございます。
この価格と広さなら検討できる範囲なので近いうちにモデルルームにいってみたいと思います。
私は1年前くらいからこの辺り（足立、北、板橋）のマンションはいろいろ見てきたのですがまだピンとくるマンションがなく・・
今に至っています。
見すぎもよくないのかなぁ・・なんて思いますが、
時間がかかってもいいものに出会えるように頑張ります！！

[45: 購入検討中さん]

43さんが投稿してくれた価格に付け加えますと、
広い部屋は80平米のものがありましたが、
こちらは低層でも5200万円台となっていました。

周辺は工場が多い場所となっていて、土日は
交通量が少ないことが確認できましたが、
平日はどうなんでしょう？

バルコニー側の道路は生活道路なのでそこに
工場関連の車が入り込んでくることはない
とは思いますが、、、ちょっと気になります。

[46: 購入検討中さん]

42です。
45さん
やはり80平米になると5200万円くらいですか・・
理想は80平米はほしいところですが都内ではなかなか高くて手がでません(;^。^A
たしかに周辺は工場多いですね。
環八もたしか目の前というか・・
川を挟んで向こう側にあると思うので平日はその騒音なども気になるところですね。
でも騒音は高層階ならあまり問題ないみたいです。
噂ですが近くに（徒歩３分くらい）イオンかヨーカドーかとにかくショッピングモールができるらしいんです。
それも魅力だな〜と思いました。

[47: 周辺住民さん]

川の向こう側の環八からの騒音は、気にするほどではないと思いますよ。

片側２車線道路ですが、それほど交通量の多い道路でもないんです。
練馬区・杉並区・世田谷区の方の環八とは、ちょっと雰囲気が違いますね。

ちなみに私は、環八から一本入ったところに５年間住んでいますが
騒音が気になったことは一度もありません（板橋区側）

なので、こちらの北区側なら、なおさら環八の騒音は聞こえないのでは？

小豆沢ガーデンの跡地には、アリオというショッピングモールができると聞いております。
川口にもありますよね〜現在工事中ですが、とても楽しみです。

気になるのは、エレベーター無しの４階建の駐車場。
いくら無料とは言えども、３〜４階だと・・・・・ちょっと辛いですよね。

[48: 購入検討中さん]

□　JR駅徒歩8分。　　　「池袋」へ直通10分、「新宿」へ直通16分、「東京」へ22分。 　□　敷地内平置駐車場100％付、月額無料！ 　□　70m2超・3LDK中心／3LDKが3,800万円台より。

の広告が入ってきました、70m2超・3LDK中心／3LDKが3,800万円台よりって…南向き？？

[49: 購入検討中さん]

ＮＯ.４３の記載事項参照。

３８００万円台は、南西向きの６５㎡台のみです。

[50: 物件比較中さん]

ここのパウダールームの狭さは強烈ですね、太っていたら着替えられないのでは？
浴室の間仕切りをガラス（ＭＲ、オプション）にして目立たなくしているようですが。

６４０×６４０の洗濯パンが隙間なく付いていましたが、これでは置ける洗濯機が限られてしまいますよ。
私は設備屋ですが６４０×６４０の洗濯パンは単身用（１Ｒ）にしか付けたことがありません。

[51: 物件比較中さん]

確かに狭いですね・・・・

パウダールームも風呂も玄関もキッチンも。

仕方ないです・・・・・・・・ゴクレですから・・・・・・・

[52: 購入検討中さん]

今週末、モデルルームに行こうと思っていましたが
ここの書き込みや住まいサーフィンの物件評価の低さを目の当たりにして
一気にテンション下がりました…。
ネットの書き込みでめげていても仕方ないので、一応自分の目で見てこようとは思いますが…。

[53: 購入検討中さん]

私は、そんなに悪くはないと思いました。
ここに決めようと思っている１人です。

要は、自分の条件（生活スタイルなど）に合致しているかどうか。
気になる部分があっても、許せる範囲かどうか。

人それぞれ価値観も違いますしね。


確かに、「コレはちょっと・・・・」と気になる点もあります。

①パウダールームが狭い（玄関・バス・キッチンも）
②駐車場にエレベーターが無い（３Ｆ・４Ｆの人は大変）
③準工業地帯（周囲に工場が大きな多い）
④北赤羽駅の不便さ（電車の本数が少なく、快速が止まらない）でも、「コレは良いかも・・・・」と思う点だってあります。

①駐車場無料（管理費＋修繕費が少し高いが、トータルで見れば借りるよりは断然割安）
②隣が小学校（特に私立などを予定しているわけではないので・・・）
③２４時間セキュリティ（有人なのが有難い）
④何だかんだ言っても２３区内（北区の福利厚生は悪くないと思う）

完璧に近い物件は、なかなか無いと思うし、あったとしても恐らく・・・
６？ ７？ いや８千万円くらいするでしょう（絶対買えない値段）

そんな感じで、ここにしようと思ってます。

[54: 物件比較中さん]

４０００万円も出して、そんなに妥協できるとは・・・・
北赤羽にお勤めなんですか？

[55: 購入検討中さん]

ＮＯ．５３です。

北赤羽から今の勤務先まで３０分以内です。
私は、長い間このエリア（板橋区と北区）に住んでおりまして
逆に、この物件の場所が気に入っているのですよね。
現在の賃貸住まいからも、この物件までは歩いて行けるんです。

決して華やかな街ではありませんが、長いこと居ると思い入れとかもあって。
しかも、実家も近所なんです。

たしかに４０００万円も出して妥協できないと思う人も居られると思います。
この街（このエリア）を知らない方々からすれば、ココはそんなに魅力は感じないかもしれませんし、わざわざココに引越して来ようなんて思わないでしょうね。

でも、私は小さい頃から見てきた街なので、何か好きなんですよね。

だから、ここにしようと思ってるんです。
４０００万円⇒３５００万円くらいだったら、最高なんですけどね（笑）

[56: 北区住民]

賃貸〜社宅でかれこれ１０年近く、北区に住んでおりますが、やはり駐車場無料は、この物件、かなりの魅力ですね。我が家も車ありますが、車さえなければ（駐車場代）金額的にＯＫなのに。。。と思う物件かなり見てきました。また、３５年分の駐車場代を上乗せして、一戸建ても・・・と以前少し考えましたが、やはり北区辺りでは、２０坪にも満たない全く魅力なしの、建て売りしかなくあきらめました。小さな子供が２名いる我が家は、子供やお年寄り、障害のある方に優しい北区はとっても魅力です。色々書き込みありますが、一度モデルルームに行ってみようかと思います。
何を優先するかは、皆さん違いますもんね・・・

[57: 物件比較中さん]

モデルルームに行った者です。

ここのモデルルームを見る限り、他と比べると相当劣ると感じました。
間取りに関しても、狭さを感じますし、決して満足いくものではありません。

しかし、この値段で駐車場付の物件が２３区内で他にありますか？
私の知っている限り、他には無いのです。

私のような庶民でも手が届く物件として、検討中です。

[58: 匿名さん]

駐車場無料っていうのは、負担を先延ばしているのでは？と心配になります。

[59: 匿名さん]

おっしゃるとおりです。
メンテナンス・修繕は、結局入居者負担ですよね。
駐車場を借りない人は、負担させられる形になるのでは？

[60: 物件比較中さん]

最近、浮間はマンションの建設ラッシュですが、ここが一番気になってます。
ただゴクレの割りに値段が高めなのがネック。

ここに限らず新築がここまで高くなってくると坂上のガーデンフォーラム、
メガシティとかガーデンパークスの中古にも少し惹かれますね。