ザ・クレストリヴァシスってどうですか？

[kenken]

今週よりモデルルーム開催ですね。
見学された皆さんどうでした？

所在地：東京都北区浮間3丁目5番1（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩17分
　　　京浜東北線 「赤羽」駅 バス12分 「浮間三丁目」バス停から 徒歩2分
全310戸

[266: 入居予定さん]

みなさん、三郷にイケアができるとおっしゃいますが、北赤羽と三郷ってどれくらいの近さ？なのですか？まったくわからないので、簡単に教えてください。電車だとどれくらいでしょうか？

[267: 匿名さん]

確かに、地元の人とか、知っている人は知っているけど
このエリアを知らない人は、全然土地勘も無く知らないですよね。

電車の場合（４０分少々）
北赤羽駅からＪＲ埼京線で武蔵浦和駅まで行き、ＪＲ武蔵野線に乗換て新三郷駅で下車。
新三郷駅の目の前だそうです。

車の場合（空いていれば３〜４０分程度、混んでいると１時間少々？）
外環自動車道の川口辺りから乗って、三郷西出口で下車。
そこから一般道ですぐです。

詳しくはＩＫＥＡのホームページを参照して下さい。

[268: イケヤファン]

入居が始まったんですね！
うちも楽しみーヾ(⌒▽⌒ )ノ
会社から書き込んでた旦那が規制で投稿できなくなったんでわたし1人でがんばりますね！
ところで皆さん、フローリングには何か小細工しますか？

[269: 入居予定さん]

ウチは出口で待ち構えていた業者に全室フロアコーティング頼みました。
後でネットで調べたらちょっと割高だったような気も(汗)
でも、まめにワックス掛けなんて絶対しないだろうし初期投資のつもりで割り切ろうと思ってます(笑)

[270: 匿名さん]

No.264さん
ｉｋｅａの商品は実際には割高ですよ。
何もかもセルフ。送料も法外な値段。
一番頭に来た事は、配送ミスで違う商品が送られてきたのに
責任者の対応があまりにも不誠実だった事。人に対してあんなにキレたのは生まれて初めてでした。

商品の質も最悪です。部品が足りないなんてのは当たり前！
組み立て説明書は解りずらい。とにかく最悪です。

安かろう、悪かろうの典型ですよ！！　ｉｋｅａは。

[271: 匿名さん]

そうなんですかイケアって。
そんなんじゃ、また日本から撤退かな？

[272: 匿名さん]

色々な意味でだから安いんじゃないの！値付けが安ければの人には、全て納得のうえでは、いいんじゃないの！

[273: 匿名さん]

IKEA。
以前安い椅子を3脚買ったのですが、ねじの穴がずれているものがほとんどで、
無理やりドライバーで締め付けてると手は痛いわ、ねじ山はつぶれるわで、
もう二度と買うまいと思いました..
それなりの値段のものだったらもうちょっとちゃんとしてそうな気もしますが、
いろいろ注意した方が良いと思いますよ。脅すようでスミマセン。。

[274: 匿名さん]

IKEA安いですよね・・・
そこそこデザインのいいものもあるし。
でもそれほど長く使えるものでもないんだよな。IKEAは。

なんかIKEAで消費されていく木材が気になるんだよな。
みんな安いからって買い換えていくけど・・・
今の時代にこんなビジネス許されるんだろうかと・・・

[275: 購入検討中さん]

NO.270さん
商品の質が最悪ならばどうして買ったのだろう？
安いってのは、ある程度のリスクはつきもんだと思うけど。
でも、長く生活してて模様替えとかを気分転換にしたくなるときないですか？
本当にいいものを長く使おうと思ったら相当いい家具（お値段も質も）買わないといけないんじゃないかな。
ここはイケアレスじゃないよね？

[276: 契約済みさん]

うちは今まで結構ＩＫＥＡで家具を購入させてもらってますが
気になる不具合やクレームなどは今のところ一度もありません。

確かに細かい部分での作りの粗さや、精度の低さを感じる箇所はありますが
この点については値段相応だと割り切っております。

デザインと価格で、今後も利用させてもらうつもりです。話は変わり、先週の夜のことですが、チラッと現地を見に行きました。
ブライトコートの方は、１０件位？照明の灯りが着いておりました。
サウスコートの方は４〜５件位だったかと思います。
実際は遮光カーテンなどで見えなかっただけで、もっと入居されてるかもしれませんけど。

[277: 申込予定さん]

ゴールドクレストさんの物件を申し込み予定です。金利も上がってきたし・・・早く申し込みしないとどんどん金利あがる？可能性もあるので・・・。入居された方がうらやましいです。
ここのレスを読んでて和みました。家具のお話などされていらっしゃって。家も早くそんなことで会話に加わりたいです。もっと入居された方のお話はここでは聞けないのでしょうか？

[278: 入居予定さん]

確か、もう少し↑の方に入居者の方のカキコミがありましたね。

「まだ住人の方が少なくて淋しいので、皆さんも早く引越してきて下さいね」
とか書いてあったような気がします。お気持ち察します。

出来ることなら我が家も早く引越したーい！！！

我が家は日程の関係で７月なんです（トホホ・・・）

入居後の情報とか雰囲気なども知りたいですね♪

[279: 入居予定さん]

７月になれば入居者も増えそうですね。

イケアで盛り上がっていますね。
私はベットとソファだけ大塚家具で、それ以外(食器棚、テーブル、ＡＶラック等)はニッセンとディノスです(笑)
身体が影響しそうなところは多少良い物を買う事にしました。
そうは言うものの、掛布団とシーツはニトリで買っちゃいましたけど(;^_^A
皆さんジョウシンアウトレットってご存じですか？
三鷹にあるのですが、新品型落製品がすごく安かったです。
我が家の家電はほとんどそこで買い替えました。

[280: ＩＫＥＡ擁護派]

私たち夫婦は共働きで来月初旬に入居します。

今までは地下鉄での通勤でしたが

これからはＪＲ通勤になるため

朝の混雑具合が想像がつかず心配です。

単行本なんか読める状態なんでしょうか？

定刻９時出勤で北赤羽⇒赤羽⇒有楽町はどんな感じでしょうか？

また、夜遅くはどうなんでしょうか？

既に通勤してる方教えてください！！

[281: 匿名さん]

今や買い手市場だなぁ

あわてず様子を見ようかなぁ

でも金利が上がるのを指をくわえてみてるのも

つらいよなぁ

どうすればいいのかなぁ

迷ってしまうんだなぁ

人間だもの

[282: 匿名さん]

NO270です。
ｉｋｅａで購入してみたら最悪だったという話です。
ｉｋｅａの広告に“この値段でこの品質の良さ”と謳っているんですよ。
だから腹が立つんです！
少しは期待したのに残念でした。もう購入することはないでしょう。ここはｉｋｅａスレではないのでもう撤収します。

[283: 入居済み住民さん]

有楽町なら多少時間かかっても志村坂上〜日比谷をお勧めします。絶対三田線のほうがいいですよ！

[284: 入居予定さん]

僕も通勤で埼京線使います。
8:30前後に北赤羽発で間に合うのですが。

志村坂上って、あの坂毎日通勤で使うのはしんどいなぁ(;^_^A

[285: 入居予定さん]

私も通勤は地下鉄にしたいのですが
志村坂上は毎日歩くにはかなり遠く思えるのですが
実際には何分くらいかかりますか？
それにかなり暗そうで帰りの夜道が少し不安です。
地下鉄通勤してる方いれば教えてください。

[286: 入居予定さん]

志村坂上までは歩いてはいけないでしょう。。。私の足で一度歩いてみましたが、あの距離は自転車ですよ。朝からいくら地下鉄がいいからといって歩く距離ではないと思います。だったら埼京線で少し我慢してでもＪＲがよいのでは？女性はやめたほうがよいです。
ぷらぷら歩いたので正確な時間はわかりませんが、30分近かったかな〜？徒歩17分って書いてありますけど男性の足で歩いた時間なのかな？とも思います。もっと近道があるのかもしれませんが・・・。私も地下鉄で通勤したかったのですが、諦めましたから(−−〆)・・・。

[287: 入居予定さん]

２８６さん

有難うございます。

残念ですが地下鉄あきらめます・・・

ＪＲ大変でしょうね。

[288: もうすぐ住人さん]

記載では志村坂上駅まで徒歩１７分となっておりますね。
８０ｍ／分の計算でしょう。

しかし、行きはあの登り坂が辛いです（帰りは下り坂なので少し楽かもしれませんが）
雨の日だと相当辛いと思いますよ。
健康のために歩きたいと言う方は別ですが。

行き先（勤務先）にもよると思いますが、私なら埼京線をお勧めします。
北赤羽駅には快速電車は止まりませんので、満員電車と言っても
乗り降りに苦労するほどの混み具合ではないと思います。

仮に満員電車だったとしても、赤羽や池袋、新宿で乗換えでしたら
ほんの少しの間だけ我慢すれば良いのですから頑張って下さい。

私は今現在も埼京線北赤羽駅利用者ですが、男女問わず慣れれば全く問題ないと思いますよ。

[289: 入居予定さん]

心強いお言葉ありがとうございます。
各駅停車の車両なら無理矢理押し込まれることは無さそうという事ですよね。
それなら頑張れそうです。

[290: 購入検討中さん]

はじめまして。
いつも羨ましく拝見させていただいております。
ここの物件は、大規模で駐車場が無料なのでたいへん魅力を感じておりますが
まだモデルルームに行ったことがないので、近いうちに見学に行こうと思っております。

そこで、素人の私に教えていただきたいことがあるのですが
不動産所得税って、どのくらいかかるものなんでしょうか？
あとで税務署から通知が来るのですか？
それとも購入時の諸費用として先に支払うのでしょうか？
もしくは、減免処置！？の適用により、リヴァシスは０円になるのでしょう？

頭の中がチンプンカンプンで全く分からないものですからスミマセン。

[291: 入居予定さん]

>>290さん
う〜ん、固定資産、都市計画税とは別なんですかねぇ〜
ざっと、書類を見直してみましたが不動産所得税なるものは諸費用には含まれていませんね。
自分は分譲はここが２回目ですが、前回のマンションでも取られた記憶が無いんです（＾＿＾；

あ、買い替えのときに買値より売値が高い場合は税金が発生しますと言われたような・・・
それの事かなぁ。うちは買値より売値のほうが安かったので税金は発生しませんでしたよ。
こんな回答しか出来なくてすみません。

モデルルーム行けば詳しい事は教えてくれると思いますよ。

ご近所さんになれたらいいですねぇ〜

入居お待ちしております！　　　なんちゃってw

[292: 購入検討中さん]

２９０です。

色々とありがとうございます！
なんせ税金とか全くチンプンカンプンなものでして。。。。。

もし、リヴァシスの住民となれた日は、こちらこそ宜しくお願い致します（＾0＾）

最近、ここの物件に傾きかけてきました（笑）

[293: 入居済み住民さん]

何も知らないまま入居してしまった者ですｗ
私も全く無知で、税金の事とかになると頭が痛くなります（^_^；）

減免処置？となるものがあるらしいですね。
控除金額１２００万円とのことなので、リヴァシスの評価額が１２００万円以下なら
不動産所得税は０円ということでしょうか。
１２００万円を超えた場合は、超過した金額の３％が不動産所得税として支払う金額？

初年度の固定資産税・都市計画税のように自分で申請しなくてはいけないのか・・・・・
それとも勝手に税務署で対応してくれるのか・・・・・

んん・・・・・イマイチわかりません・・・・・税金のことって難しいですねぇ（汗）

[294: 購入検討中さん]

かなり前にここを覗きましたが
その時はあんまりレスが無かったのに
最近は随分と盛り上がって楽しそうですね！
既に入居されている方が多いからかな？
価格の表記に目が留まって反応しっちゃったんですが
もしかして値下げしたんですか？
前より安い価格に見えたんですが
分譲期で間取りが違うからなのかな？
ただトータル的に安いなと思いましたがどうなんでしょうか？
けっこう気になる物件だったので検討しようと思います。
ただ、浮間って住所が何か不安定な感じで危険を感じるのですが
地名の由来を知っている方がいれば
教えてもらえないでしょうか。
よろしくです。

[295: 入居予定さん]

地名の由来は↓を参照してみて下さいね。
http://www.geocities.jp/pccwm336/sub8.html

リヴァシスは、現在までに２回の価格変更がありました。
間取りにもよりますが３〜４００くらいは下がったのではないでしょうか？

最近はココもだいぶカキコミが増えてきて、私も楽しみに拝見させてもらってます♪

[296: 入居予定さん]

ついに入居まで1ヵ月切りました！


どうしよう！！ワクワクするo(^-^)o


最近引っ越しの事ばかり考えているので、主人も呆れています(笑)

グランドエントランスって飲食駄目に決まってますよね！
あ〜あ、あそこでコーヒー飲めたらいいのにぃ！


すみません、舞い上がってしまいました。m(__)m

[297: 入居予定さん]

↑の方のお気持ち。。。。。よ〜くわかります！
まさにウチと一緒ですから（笑）

今からワクワク、そしてルンルンですよ♪

でも引越し準備もあるので、浮かれてばかりはいられませんねｗ

[298: 入居予定さん]

今日引越しされる方、こんな快晴でいいですねぇ〜
がんばってくださいね！
私は７月中旬予定なので、もっと蒸し暑いんだろうなぁ。

[299: 入居予定さん]

リビングのテレビボードを買いました。

かなり大きく飾り棚もついている分です。

本当は戸境壁に直接液晶テレビ４２型を取り付けたかったのですが

お隣との共用壁になるため不可とのことでした。

業者に頼んで下地補強をすれば良いそうですけど

そこまではする気にはなれず、テレビボード自体が

下地になるようなタイプのものです。

フローリングはダークブラウンでしたが

明るくするために淡い木質系の色を選びました。

来月入居して取り付けるのが楽しみです。

皆さんもインテリア計画進んでますか？

[300: 匿名さん]

そろそろ住民板に移行して下さい。
ルール守ってね。

[301: 入居予定さん]

住民板作りました。皆さんご活用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48173/

[302: 物件比較中さん]

サウスコートは南向きと標示してるが、
本当は南東向きだ、
嘘をついて、物件を高く売り
最悪

[303: 入居予定さん]

住民版にいけませんが。。。。どうしたらよいでしょうか？

[304: 入居予定さん]

>>301さんのところから普通に行く事が出来ましたよ(^-^)

[305: 申込予定さん]

駐車場代はいわゆる管理費、修繕積立金とともに
管理組合の収入の一部ですから、
駐車場代無料＝ 他の部分にしわ寄せがいくのだ。
この物件の駐車場代無料といいながら、
本当は管理費へ隠してるのだ。

管理費、修繕積立金の内訳を公開するべきだ。

[306: 契約済みさん]

私は７０㎡の部屋で管理費が１７６００円、修繕費が５６００円、合計２３２００円です。
確かに、管理費に駐車場使用料が含まれているような気がしますね。
でも、近郊の物件のほんどは駐車場使用料２〜３万円くらいでした。
２万円を切る物件は、数件あったかどうか・・・・・です（それでも２万円弱）

仮に、７６００円が純粋な管理費と仮定して、駐車場使用料が１万円。
ここは平置駐車場なので、機械式と比べても、修繕費はあまりかからないとのことです。

・敷地内にある
・多少でも防犯設備がある
・出し入れの楽な平置駐車場

この辺りの駐車場相場は、普通に２万円以上かかります。

結論、１〜２万円の負担減と言う理由で契約してしまいました。

[307: 物件比較中さん]

↑なるほど、分かりやすい

[308: 入居予定さん]

管理費には駐車場代の他にインターネット接続料金も含まれてますね。
いいのか悪いのか・・・(^^;)

[309: 匿名さん]

インターネット使わなくても払わなきゃいけないなんて
損な気がする。

[310: 匿名さん]

そう思われる方いらっしゃいますよね。
お子さんのいらっしゃらない方の中にはキッズルームの維持管理費払いたくない人もいると聞きますし。

ネット回線無料に必要性を感じない方は、ネット回線引かれていない物件を選ばれればストレス無く快適にすごせますよね(^-^)

[311: 入居済み住民さん]

ひさびさに見ましたけど・・・
こんなに盛り上がるほど、まだ住人はいませんよ。
ちなみに第一期の入居だけど・・・

入居前の契約でゴクレといろいろあって大変だった。
本当に面倒でした。
本当に面倒。勘弁してください。さてさて、皆さんの疑問にお答えしましょう。
グランドエントランスはパンフより実物を見ましょう。
人それぞれの価値観で判断することをお勧めします。
ちなみにわたしは？？？

価格は営業の方に聞けば理由がわかります。
土地と資材？？？
だから安くなった？？？
でも下げすぎでしょ。

バーベキューは近隣の住人の方の迷惑になりそうです。
トラブルの元？？？

駐車場はなかなかですが、３ナンバーは両隣に車があるとドアが開けづらい？？？
隣の車が軽なら余裕ですかね。

付加価値の何とかルームなどは、この大きさでこれだけ？？？って感じです。
先にいっぱい使っておかないと！！
満室になったらどうするの？？？

まあ、しょうがないかなって感じですが、環境はそんなに悪くなさそうですよ。
人が沢山住めば周辺環境も変わるだろうし・・・。
営業の方に頑張ってもらうしかないでしょう。


今は本当に静かです。いい感じで住んでます。
ちょっと人がいなさすぎで、逆に寂しいくらいです。

既に入居ずみのかた。
集まりませんか？
いままでが営業の方の書き込みでないことを祈りつつ・・・。

[312: 匿名はん]

↑本物の住人っぽいけど・・・w

[313: 入居予定さん]

↑
第一期ならサプライズの恩恵を受けたはずなのに、
勘弁してください・・・ですか（＾＾；

[314: 匿名さん]

サプライズの詳しい内容まで、この板から読み取る事が出来なかったのでは？
この周辺のデベは客の取り合いでしょうからねぇ(^_^;


ご苦労様です。

[315: 入居済み住民さん]

サプライズの恩恵より、本社に出向くほうが面倒でしたよ。
なんでこっちが微々たるお金ですが、交通費をはらって
わざわざ本社に行かなくてはいけないのか？
よくわかりませんでした。
営業は汗かいて、靴の底を減らしているのに・・・。
営業の人は、ホントあやまってくれたのに・・・。

本社にいる人間ときたら・・・。
値段下げたのだから文句ないでしょ、みたいな・・・。
はやく印鑑押しなさいよ、的な・・・。
ちょっと不愉快でしたよ。

高い買い物だから、気持ちよく買いたかったなぁ。