DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その9

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその9です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430542/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[61: 匿名さん]

エレベーターの話しですか

[62: 匿名さん]

38階は高層階だと思います

[63: 購入検討中さん]

今、自分が住んでるマンションは39階建だから、38階ではほぼ最上階。自分は下の方の階の賃貸ですが。気温は1度位低いのかな？

[64: 匿名さん]

WEST棟の南は中層だとマエケンに眺望邪魔されますか？

[65: 匿名さん]

ここを買う勇気はすごいですね。撤退します

[66: 匿名さん]

撤退理由を教えてくれるかな？

[67: 匿名さん]

60さん、確かに45のABはダイレクトウインドではないですし、微妙ですよね。

[68: 匿名さん]

やはり45ABは苦戦中ですか。特徴が薄いですからね。せめて1Lは全部ダイレクトウィンドウ入れて欲しかった。

[69: 購入検討中さん]

ダイレクトでは無いのは残念ですが、眺望や開放感を楽しみたいならビューラウンジに行きましょう！
北45Bも東の45Aもビューラウンジからは見えない方角だから、ある意味希少。ビューラウンジ利用で眺望は3方向カバーできる。

[70: 購入検討中さん]

ビューラウンジやゲストルームの詳細は出てないですね、イメージ図しか。

[71: 匿名さん]

やっぱり要望書入らずに残ってるのは1LDKだけなのかぁ。

[72: 匿名さん]

69さん考え方前向きですね、特に45ABはそれぞれ南東、北西角に近いのでバルコニー越しの景色は開けてる。

[73: 匿名さん]

おれははやくSPAに入ってその後あったまった状態でラウンジいってカクテル飲みたい。
そういう生活がもうすぐやってくると思うとたまらない

[74: 匿名さん]

実際そういう風に理想とする、想像している様な生活スタイルとリズムにはなかなかならないんじゃないかなぁって想像しますが…

[75: 匿名さん]

>>74
そうかなぁ。おれはそのスタイルになれるんじゃないかなっておもってるけど。ここに住むと職場が
ものすごく近くなるからそれだけでもこれまでよりも時間と体力が残ることになる。

[76: 匿名さん]

年に1～2回友達呼んで、黎明橋袂から屋形船　そのあとパーテイースタジオでカラオケなんていいな、予約とれるかな？

[77: 匿名さん]

一般的にタワマンのパーティルームは、利益目的の人達が使用して
掲示板上でよく問題になってますね。

[78: 匿名さん]

ここのスパって、お風呂代わりに使えるかな？
風呂代節約できて、経済的ですよね。

[79: 匿名さん]

有料だから、節約かどうかは微妙。

[80: 匿名さん]

ただ、ここのパーティルームはそこらへん配慮されていて、2階にあるのでタワマン特有の眺望がない為、利益目的の使用は多くない。

[81: 匿名さん]

というより、わさわざ勝どきまでパーティーに来る人なんかいないよ。

今日パーティーどう？勝どき駅集合ね！ぷっ。

[82: 匿名さん]

そのあたりファミリー向けってことよ。
立地も設備も。

[83: 匿名さん]

俺はお風呂代わりにつかうよ
お風呂洗わなくていいし

[84: 匿名さん]

>82
ファミリー向け？そもそもタワマンが全方位型でしょ
価格帯も違うし一部の層に特化してたら完売なんか無理だよｗ
色んな層が一堂に会するのがタワマンの特色

ここはそれ以上にSOHOを210戸（全体の1/7！）用意したり、
外国人販売に積極的だったりするみたいだし、もうちょっと多彩だと思う

[85: 匿名さん]

SOHOとファミリーは相性悪そうだな。

[86: 匿名さん]

Sohoなんてどうでもいいじゃん。仕事してるだけだし住民には関係ない

[87: 周辺住民さん]

>84
細かい話だけど住居1450に対してSOHO216なので全体の1/8弱です。

[88: 匿名さん]

Sohoさんが管理費含めて収めてくれるから我々住民の管理費も軽減される。現代の足長おじさんです

[89: 匿名さん]

マンション内は、パジャマや浴衣、スリッパで歩いても問題ないですよね？

[90: 匿名さん]

契約したとして、エアコン、カーテンなどインテリア用品を住友不動産シスコンに頼みますか、ここは一般量販店に比べて安いのでしょうか。

[91: 匿名さん]

インテリアは自分で探したほうがいいんじゃないかな

[92: 匿名さん]

ほかのタワマンだけど、エアコンは量販店だったがカーテンはシスコンで頼んだ。
カーテンは特注品になるから自分で頼むと割高になる。

自分の好みもあるから家具は半分シスコンだが、別に割高というわけでもなかったし、シスコンは部屋のイメージに合わせた相談がしやすかった。

[93: 匿名さん]

84
外国人というか中国人と台湾人でしょう。
両方ともオリンピック前後に売り出すからそう心配しなくてもいいと思う。

[94: 匿名さん]

カーテンはニトリとかの方が安くない?

[95: 匿名さん]

SOHOがたくさんあるとマンションが雑居ビルのようにならないか。
住民で無い人の出入りが多くありセキュリティの面でも不安無い？

[96: 匿名さん]

95
不安ないよ まず普通の雑居ビルとは全然違う。居酒屋とかそういうのをやられるわけじゃないからね
それにセキュリティってのはそういう表層的なもので左右されるもんじゃない

[97: 匿名さん]

>95
当然そうなる可能性は否定できないと思う
SOHOについて楽観的な意見が多いのが不可解だけど、
住民にとって何かメリットあんのかね？デメリットは挙げればきりが無いけどさ・・・

何だかんだ言っても売主が1500戸も捌けないと判断した結果のSOHO導入だと考えるのが普通かと・・・
売った後は関係ないしね
ビジネス特区がどうとかって反論もあるけど、SOHOで企業誘致とかないからｗ
例えばヒルズみたいに職住一体の新たな価値観を創出したいとデベが考えているとすれば、
もっと前面に押し出して宣伝していいはずなのに、
公式サイトでもほとんど触れられてないのが不気味・・・

[98: 購入検討中さん]

マエケンの物件はもしかしたら、そうかも？？

[99: 匿名さん]

以前、品川Vタワーでフレンチ試食会見たいのやっていたのがあったけど、
明らかにレストランのような感じでお金取って定期的にやってる人のホームページ
みたけど、そうなら無いと言い切れる？

[100: 匿名さん]

店舗はだめでしょ 事務所だけでしょう

[101: 匿名さん]

ここはITマンションじゃないよね。

[102: 匿名さん]

中国人すごいね。半分以上いるじゃない？

[103: 匿名さん]

↑中国の方ですか？

[104: 匿名さん]

見に来る外国人はたくさんいるけど、購入に至るのは全体の５％くらいと言っていましたよ。それほど多くないのだと思います。

[105: 匿名さん]

日本人だって、見に来る人の大半は購入に至らないので
フツーの事を言ってるだけでは？

[106: 匿名さん]

部屋の風呂に入るよりスパ料金の方が安いみたい。
http://1kaiikura.info/data/bath/

[107: 匿名さん]

いや、平日は部屋の風呂がいいなぁ、
オプションでテレビつけられないかな？

[108: 匿名さん]

共同浴場の方が安いのは当然では？

問題は、館内をスリッパとかで歩き回ることを問題視する輩が出ないかだけど、下町風情があっていい気がするので、認めて欲しい。

[109: 匿名さん]

パジャマ、ジャージにスリッパとか、やめて欲しいわ。

[110: 匿名さん]

ジャージはいいんじゃねぇ

[111: 匿名さん]

ステテコ腹巻までは許してくれ

[112: 匿名さん]

ジムもあるんだしジャージは当然

[113: 匿名さん]

ロビーがジャージの人で溢れるのか…

[114: 匿名さん]

ふんどしまではセーフでしょ？

[115: 匿名さん]

お風呂はロビー近くなの？
最上階だと思ってた。

[116: 匿名さん]

上半身裸であのロビーをウロウロする状況も悪く無いね。

[117: 匿名さん]

恥ずかしく無きゃね（笑）

[118: 匿名さん]

ジャージとか、ふんどしとか言ってる人は買えない訳ですよね。

つまり、価格が高いと住民層が良くなるんだね。

[119: 匿名さん]

ジャージやスエットとかは普通にいいでしょ。スリッパも問題ない。住居だしね

[120: 匿名さん]

問題はタオルとか髭剃りとかスパにあるかどうかだね。持参はしたくない

[121: 匿名さん]

あるわけないでしょ。

[122: 匿名さん]

マジ?持参するわけ?

[123: 匿名さん]

台湾もいるみたいよ。
でも同じ中国語だから、聞いただけでは判別できないけど。

[124: 匿名さん]

ITマンションじゃないよ。
まだ少ないんじゃない？
KTTも違うよ。
ここらへんでは、skyzくらい。
bayzはどうか知らんが。

ただ便利そうだね。

[125: 匿名さん]

インターネットのインフラってどうなってるか知ってる人いますか？
マンション内にLAN配線済みでしょうか？

[126: 匿名さん]

123
過去スレに
台湾とシンガポールの購入者が多い、と書かれていたじゃない。

[127: 匿名さん]

ラウンジって酒とかのドリンクだけしか提供されないのかな？
簡単な食事とかできると助かるんだけど。あと深夜までやっていてもらいたい。
この辺りの情報がなかなか出てこないのはなんでだろうか。まだ未決定？

[128: 匿名さん]

台湾やシンガポールの富豪が大人買いしてるみたいだよ

[129: 匿名さん]

ラウンジは22時まで。

[130: 購入検討中さん]

ITマンションってなあに？

[131: 匿名さん]

>>129
どこに書いてある？　22時までだったらラウンジの意味ないじゃん。
最低でも2時まではやってもらわないと。

[132: 匿名さん]

バータイムはスタッフが入るけど、そのスタッフの勤務時間が22時まで。

[133: 匿名さん]

ラストの片付けをして電車で帰るからね。

[134: 匿名さん]

>>132
マジでか... 今時バーが22時でしまるとか、田舎のホテルじゃ有るまいし。
自分でやるから空けておいてほしいなぁ。

[135: 匿名さん]

無人で深夜までやっちゃうと酒飲めるし、色々とやっちゃうやつ出てくるからね。
43階にも迷惑かかるだろうし。
22時終了がマンション全体のこと考えると妥当なのかなと。

[136: 匿名さん]

134さん重説行ってないのですか？

[137: 匿名さん]

>>136
重説に時間までなかったじゃん

[138: 購入検討中さん]

17~22時　ワンドリンクオーダー制

[139: 匿名さん]

２２時だと、ほとんど意味ないですね。

料理とかでます？

[140: 購入検討中さん]

23時までにならないかねぇ・・・。

[141: 匿名さん]

チーズとかは出ます！

[142: 匿名さん]

せめて金土ぐらいは2時ぐらいまではやってほしいなぁ。
管理費あげてもらってもいいので営業してほしいね。
子供寝かしつけた後にぶらっと夫婦で夜景見ながらゆっくりお酒飲めるのが
いいのに...
もっといえばせっかくこの立地でタワーなんだから普通にバーとしてテナント募集してもいいと思う。

[143: 匿名さん]

いまいち同じマンションの人とバーで酒飲むというのがしっくりこないが、これだけ世帯数が多いと、気にならないものかね。

[144: 匿名さん]

あくまでも住居なのですから深夜まで営業して欲しいとかアホですか？

[145: 匿名さん]

住居だから深夜までやってほしいな

[146: 購入検討中]

家で夜景見ながらのんびり飲むから、
全然いい…

[147: 匿名さん]

深夜に酔っぱらいがウロウロするのは勘弁です。

[148: 匿名さん]

2時までバーがやっているようなマンションって他にあるんですか？

[149: 匿名さん]

実際はそんなにラウンジ使わないでしょ。

[150: 匿名さん]

ない。
深夜に酔っ払いがうろつくようなマンションをファミリー層は買わない。

[151: 匿名さん]

豪華さで選ぶならここ。
安さで選ぶなら勝どき。

[152: 購入検討中さん]

そんなに内装は豪華じゃないよ。

[153: 匿名さん]

シャトルバスやスパの時間含め色々と考えられてるよね。
管理費も低めでいいと思う。

[154: 購入検討中さん]

土日勤務のものには普通に徒歩9分

[155: 匿名さん]

すみふだから豪華なのはエントランスだけだよね。
ボイドスラブ290mmとか階高3.18mとかあの天井高とか今時にしてはかなり低スペック。
専有部もグレードは低かったよ。
建設費高騰もあるけどかなり削るとこは削ってる感じがする。

[156: 匿名さん]

ここの設備はかなりグレードが高いですよ。中身重視かと思います

[157: 匿名さん]

天井高は2600あれば充分じゃないですか？？

[158: 匿名さん]

>155
みなさん理解してると思うけどねｗ
うろ覚えだけどここは当初大成とか清水を予定してたんじゃなかったっけ？
もちろん三住建がダメってことではないけど、
あまりにも豪華高級ハイスペックと煽られると違和感を覚える・・・

[159: 匿名さん]

そんな感じだよな。
共用部分は豪華と言ってもほかのスミフタワマンより削ってるし、専有部分はワンランク下って感じ。
まさか100平米の部屋ですら埋め込み式エアコンがないとはびっくりだな。

建築費用高騰でこれからどんどんランク落ちするかもと営業さんから聞いたし、買うなら今のうちでしょう。

[160: 匿名さん]

>157
ここは2500しかないですけど。