DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その9

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその9です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430542/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[601: 匿名さん]

問題ないわけないだろｗ　ウケる。　デタラメ過ぎ。何もかもが。

[602: 匿名さん]

問題ないから着工してんだろ。
あなたの文体のほうが実に面白いですよ。

[603: 匿名さん]

ありがとうですｗ

[604: 匿名さん]

うちはスパ楽しみにしてますよーー。

[605: 匿名さん]

若い女子学生と混浴なら、俺だって買うさ。

[606: 匿名さん]

603
意外といい人そうだね。ごめんね。

[607: 匿名さん]

605も私の投稿でしたｗ　楽しんじゃってすいません。

[608: 匿名さん]

大浴場からの夜景が見れるなんて

[609: 匿名さん]

ちゃんと、千尋が掃除してくれてるのか？

[610: 匿名さん]

富久と比較し続ける人は何がしたいの？

[611: 匿名さん]

ツイン、シンボル同様、新築がさばける7～8年間は中古の売却苦しくなりそうだな

[612: 匿名さん]

重説行って来ました。
2時間半、流石に疲れました。

一部29階まで売り出してるんですね。
それすらほぼ埋まっていて、、、
真面目に抽選が怖くなりました。

抽選がないとか言っている方は、
人気のない部屋の人ですかね？
北西角部屋とかはまだ空いていましたし。

[613: 匿名さん]

日本人特有の乗り遅れるな、的行動でどこも盛況ですな。すでに乗り遅れてる人がいるのであるが、それでも乗ろうとする人は絶えない。そして価格も天井へ。

[614: 匿名さん]

EAST棟の北向き高層って、
眺望抜けそうだからいいよね。

[615: 匿名さん]

ここって、近い将来、眺望全滅じゃなかった？

[616: 匿名さん]

EAST棟の高層はSOHOしか枠ないですよ。

って言って欲しいんでしょ？

[617: 匿名さん]

615
北に勝どき東できるくらい。
あとは現状通り。

[618: 匿名さん]

いや、SOHOの下の階でも十分抜けるでしょ。

[619: 匿名さん]

全滅はKTTか。。。

[620: 匿名さん]

全滅じゃ無いでしょ。
ちゃんと調べましょう。

[621: 匿名さん]

やっぱり、目ざとい人は見てるんですね。
値上がり確実だもんなあ。。。

もう少し収入あれば、ここ買うんだけどなあ。

[622: 匿名さん]

安さで選ぶならＫＴＴ。
豪華さで選ぶなら断然こっち。

[623: 匿名さん]

勝どき駅集合！と知人に言うのが嫌なのですが。SOHOも、信頼性とか疑われないかしら。

[624: 匿名さん]

なんで集合するんですか？？？
銀座集合にしたら？？？

[625: 匿名さん]

勝どきに、居酒屋ありますか？

[626: 匿名さん]

渋谷、青山、広尾、西麻布、赤坂、六本木、元麻布、南麻布、白金、恵比寿　憧れるね。

[627: 匿名さん]

>>625
あるにきまってるだろ。
ちなみにここで本気で申し込みしてるやつってどれぐらいいる？
火曜とかちょっと飲みながら建設現場を眺めながらのみんなで情報交換しない？

[628: 匿名さん]

マンション派ってよ。

幼稚園、小中高大校。集団生活から抜け出せないやつが多いよな。

最後のさいごまで。

[629: 匿名さん]

本気ですよ。
要望書も入れてて買う気満々です。

[630: 購入検討中さん]

私も本気です。
もし買う気がなく要望書を取りあえず出しているという人は抽選前に辞退してほしいです。

[631: 匿名さん]

買えない奴の妬みでしょ（笑）

[632: 匿名さん]

今日も検討者ゼロの予感

[633: 匿名さん]

これだけ人気でゼロって言われても信頼感ゼロでしょう（笑）

[634: 匿名さん]

建設現場見える居酒屋ありますか？

[635: 匿名さん]

検討者の会ってことでみんなで飲もうよ！

[636: 匿名さん]

今年度の一番人気物件はここで決まりだと思う。

[637: 購入検討中さん]

ドゥトゥールは投資で買える価格設定ではない為、完売後は中古物件はなかなか出てこないと予想されますね。
投資を考えている人は晴海2丁目の物件を考えてみては？
重要事項説明会に行き終わった後に価格表を見せてもらいましたが、今出ている部屋はほとんどバラのマークがついていました。1LDの部屋と北向きの部屋がのこっている感じでした。人気の南西角、南東角、南中住戸、東中住戸は抽選の可能性が十分あるみたいです。住友の物件としては異例の状態みたいです。

[638: 匿名さん]

何戸販売されるのですか？

[639: 匿名さん]

>637
どの住戸希望ですか？

[640: 匿名さん]

500戸とか？

[641: 匿名さん]

370かな多分

[642: 匿名さん]

まあ、500戸販売したら、人気マンションですかね？

[643: 匿名さん]

270戸

[644: 匿名さん]

勝どきって、呑むとこないね？残念！

[645: 匿名さん]

今日、ベイズ見に行ったけど、仕様が圧倒的に向こうが上でした。

[646: 匿名さん]

ベイス付近も居酒屋ないね？

[647: 匿名さん]

しかし江東区じゃ

[648: 匿名さん]

Bay's は間取りが逸脱。アウトフレームで。造りはいいね。立地は別として

[649: 匿名さん]

私も今日、ベイズのモデルルーム行ってきました。ベイズの仕様は遥かにここを超えていました。ここを申し込む予定だったので悩みます。。。

[650: 匿名さん]

中央区って自慢になる？笑

[651: 匿名さん]

ここ、仕様に惚れて選んでる人いないと思いますよ。
仕様で選ぶならベイズではなくティアロにしてます。

[652: 匿名さん]

中央区って自慢じゃないけど江東区よりはいいでしょ。
まぁ650は区内に住んだことないから分からないんだろうけどさ。

[653: 匿名さん]

ウチは子供がいるので、ベイズにします。
周りの公園、敷地の緑など環境が違いすぎるのが決め手でした。

あと、価格も、笑。

[654: 購入検討中さん]

部屋の仕様は後から変えられますが、中央区というブランドは変えられませんよ。

[655: 匿名さん]

ベイズで満足できるならそっちにしておいた方がいいのでは？
額が随分違いますから、こちらの良さが分からないのなら後で後悔しますよ。

私は断然こっちがいいのでこっちに申込みします。
そういう方には、ベイズに行ってもらえた方が抽選の心配が減ってありがたいです！

[656: 匿名さん]

仕様よりも、無駄のない間取に惚れてのDTかと。
ベイズ、間取見たけど無駄多かったからね。
仕様はそんなに変わらない印象だったな。

[657: 匿名さん]

650だよ。
TTTですが、当方。

[658: 匿名さん]

江東区の分際でよくここに喧嘩ふっかけてこれるな。
身の程知らずが。

[659: 匿名さん]

いや、仕様違いすぎるでしょ。
ベイズの方が後から着工してるような気がするんだけど。

あんまり建築費高騰とか関係ないのかな。

[660: 匿名さん]

居酒屋ありますか？

[661: 匿名さん]

敷地の緑は確かにいいけど、その分管理費が随分と違うので気を付けてね。
あとすぐには完成予定図のCGのような緑は生い茂らないからね。しばらくは貧弱な緑だからね。

[662: 匿名さん]

>659
どこの部分で圧倒的な差を感じたんですか？
私はそうは思えなかったですけど。

[663: 匿名さん]

ベイズの方が柱も少ないし、
確かに仕様は上かもしれないですね。

[664: 匿名さん]

まぁまぁ、好きなところ買いなさいよ。
惹かれたところ買いなさいよ。

[665: 匿名さん]

そもそもIHの方が建築費は高いし、スーパーゼネコンで免震プラス制震、それによるフラット
天井、サッシ高。基本計画に差がありすぎ。

街づくりの観点でもCASBEES等を取得しているなど基本構想へのこだわりを感じる。

まっ、部屋うちも向こうが上だったけどね。

[666: 匿名さん]

(ドゥトゥール見てる人でわざわざ江東区に興味持つ人いないんじゃないかな…)

[667: 匿名さん]

ドトール？ないない。。

[668: 匿名さん]

やはり人気なんだな

[669: 匿名さん]

今日の重説、思いのほか若いペア多かった。
持ってる人は持ってるんだね。

[670: 購入検討中さん]

ドゥトゥールは想像以上に人気がありますね。
今日重要事項説明会に行ってきましたが、抽選になる可能性が高くなってきましたと言われました。
価格が高いから抽選は無いかと思っていましたが、ドゥトゥールを買いたいという人が想像以上にいるようです。
この数年で中央区で1番価格が高いドゥトゥールを購入出来る人々が集まるこのマンションは本当にすごいです。

[671: 匿名さん]

エリートサラリーマンですか？

[672: 購入検討中さん]

こういうマンションは何年も人気があって、中古になってもなかなか人気のあった部屋は出てこないんですよね。
新築時に買ったもん勝ちにになりますね。

[673: 匿名さん]

ドゥ トゥールのモデルルーム見に行ってきましたが…史上最悪の物件でした。
実際に行った人なら共感して頂けると思いますが、価格設定が適当で尚且つ間取りが最悪。
立地条件も悪いし、平米単価50万円でも悩むかも知れない。。
確かに花が沢山付いてましたが、実際には全然売れてないと思いますよ。マジで。

[674: 匿名さん]

煙突なくならない？ここが、最大のネックだな

[675: 匿名さん]

すごく香ばしいのが現れたな（笑）
ここで間取最悪言ってたら晴海勝どきエリアから出て行ったほうがいいかと…

[676: 購入検討中さん]

673さん
そこまでいうのなら、具体的にどこがよくないのか言ってもらえますか？

[686: 購入検討中さん]

ドゥトゥールのいいところを書くとすぐに批判的なネガが書き込まれてきますね。
ここはドゥトゥールを本気で購入しようとしている人がこのマンションについてコミュニケーションする場なんですけどね。
ドゥトゥールが買えない人の醜い皮肉や僻みはやめた方がいいですよ。
本気で購入しようとしている人に悪いですから。

[687: 匿名さん]

千葉県中央区。

[688: 匿名さん]

オリンピックも決まったし、
ゲストを招くセカンドハウスと思いモデルルームを見に行きましたが、
感想書いただけで、この攻撃は凄いですね！w
こんな方々が住むかも知れないドゥトゥールは検討の余地も無しでしたね。
やはり類は類で収まる方が良いですね。

[692: 購入検討中さん]

私は本気で検討してます。結局ここで何が書かれていようがマンションの価格帯が高額なんだから、それ相当な人々が住むわけで中傷的なことを書いてる人は買うことも出来ず妬んでるだけでドゥトゥールには何にも影響はありません。

[693: 匿名さん]

ゲストを招くセカンドねえ。
清掃工場すぐ近くにゲストを招きたいか？

[694: 匿名さん]

攻撃するあなた方が、更にドゥトゥールの資産価値を落とすと言うことを理解した方が良いと思いますよ。

[695: 匿名さん]

まぁ、それだけ人気マンションだって事でしょ。

人気マンションの宿命ですよ。

[696: 購入検討中さん]

694さん。大丈夫です。どんなことを書かれてもドゥトゥールの資産価値は下がりませんよ。
これからオリンピックが始まるまで、東京で1番変貌を遂げるのはこのエリアですから最も注目の集まるマンションの一つなのは間違いありません。今後がたのしみですね。

[697: 匿名さん]

販売戸数が楽しみですなあ。

[698: 匿名さん]

まぁ少なくとも私の友人知人にはドゥトゥールはやめときとアドバイスします。
何かひがみったらしいひと多そうで揉め事に巻き込まれそう…

[699: 匿名さん]

「変貌」には
選手村跡地のマンションが大量に供給。も含まれます。

[700: 匿名さん]

選手村って、どうなるんだろうねぇ。

選手村だとやっぱり狭い部屋なんでしょうか？

やっぱり、３LDKとかに作り直して販売するんだろうか。
とすると、戸数も３分の１になってしまいますね。

[701: 匿名さん]

値上がりだけで買うなら最強でしょうねぇ。

[703: 匿名さん]

汚染で銀行同士投げあいしてた土地に、マンション建てるから、こういう荒れたスレができあがる。

[704: 匿名さん]

子をもつ親として、この気持ちは理解できる。

日本でも、合格後に名門私立の側に引っ越すご家庭も少なからずあるし、優良学区は、地価も高いですものね。国は違えど、親の子を思う気持ちは、一緒ですね。

＿＿＿
http://jp.reuters.com/article/mostViewedNews/idJPKBN0DD01520140427

不動産ブローカーらによると、多くの中国人が海外不動産に投資するのは、主要な教育機関の近くに物件を所有という目的もある。こうした物件購入者の中には、子どもがまだ歩けないほど小さいときから一流校の近くに住宅を購入する人もいるという。

[705: 匿名さん]

荒れるのは人気物件の証というか、、、まぁ、宿命だと思いますよ（笑）

[706: 購入検討中さん]

そうですね。
注目のされるマンションってことですよ。

[707: 匿名さん]

ネガが多いスレで、完売できたマンションはないけどね。

[708: 匿名さん]

701さん
ドゥトゥールの価格設定は既にオリンピックを見越しての価格やから上がらんよ。
値上がり期待して購入するんやったらもっと比較した方が宜しいかと。

[709: 匿名さん]

価格はあがるでしょ。
今から７年後まで、毎年値上げですがな（笑）

[710: 物件比較中さん]

選手村再利用は、中央区との合意で５０００戸って枠は決まってるし、三井が需給調整すると予想される勝どき東を含め時期は２０２０年以降だし、まあ、この地域への人口流入予測と比べたら値崩れを生じさせるほどの供給じゃないですね。
晴海は湾岸のコアと位置付けられることになりますので注目度はもっと高まるでしょう。有明まで行っちゃうとちょっと疑問ですけどね。あまりに遠過ぎ感が。
仕様は勝どき東が一番高く、選手村跡はそこそこと予想されてますし、ドゥ・トゥールは、コンセプト的に独自の立ち位置を維持できると思いますよ。少なくともイメージ的には高級ですので。それを維持するためにも「高額」であることを止めないで欲しいものです。

[711: 匿名さん]

ディズニーランドでダメだったわけで、オリンピックではね。。。

[712: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、、、、始まってるよ。（笑）

[713: 匿名さん]

周りで値下げされたばかりだろ。

[714: 匿名さん]

残念ながら値上げばかりです。
ティアロが値上げ、ベイズが値上げ。

次はここでしょ。

[715: 匿名さん]

選手村５０００戸は、安値で売り出すと言ってましたね。予想では、晴海レジデンスと同額程度かと。坪２００前後かな。

[716: 匿名さん]

５００も売れないのに、５０００はやばいな。

スレがやばくなりそう　笑

[717: 匿名さん]

夢見過ぎでしょ（笑）

わざわざ安値で売るわけないでしょうに。
そんな安かったら、倍率５００倍とかになって、絶対買えない（笑）

坪４００万くらいになるんじゃないかなーと予想してます。
そのころの周辺は坪５００万超えてると思うけど。

[718: 匿名さん]

住友のここや、KTTの価格なんて今後の参考にならないねー。

選手村の価格が最後の値付けになるわけで、

オリンピック終了と共に崩れると大多数が予想してる。

[719: 匿名さん]

オリンピック後に、５０００戸は、、

[720: 匿名さん]

逆だよー。

値上がりはオリンピック後でしょ。
それまでは工事やら何やらで環境はよくない。

オリンピックにより公園が整備され、水と緑のリゾートが完成するってわけ。

前回の東京オリンピック後、オリンピック会場周りが暴落したか？

[721: 匿名さん]

前回の東京オリンピック後は、暴落したの？それとも値上がりしたの？

[722: 匿名さん]

「ウオーターフロントの不動産は売りどき」

http://president.jp/articles/-/10903?page=2

[723: 匿名さん]

考えたら分かる事。

[724: 匿名さん]

戦後の高度経済成長と一緒にしたら、いかんよ。今買ってる層のレベルは分かった。

[725: 匿名さん]

そもそも、前回、東京オリンピック後は「大不況」に見舞われてる。

[726: 匿名さん]

毎年２割くらい値上がりしていくんだろうなぁ。

【一部テキストを削除しました。管理担当

[729: 匿名さん]

相変わらず胡散臭い販売手法だね。

不透明感が強すぎる。

[731: 匿名さん]

724さんのいう通り。東京オリンピックの昭和39年ころはもともと高度経済成長期でインフレ率が高い時期。当時は物の値段が毎年５％から１０％も上がったこともある。当然、なんでも上がるから団地や土地も上がったよ。
初任給1万円の頃だよ。今は、衰退期の日本だからね、少子高齢化だしこの先は資産価値を維持するのがやっとでしょ。

[732: 匿名さん]

インフレしてるって実感無いのかな。
いまから、インフレはどんどん進むよ。

[733: 匿名さん]

オリンピックで１４年土地が塩漬けになっててよく言うわｗ

[734: 匿名さん]

「ウオーターフロントの不動産は売りどき」

http://president.jp/articles/-/10903?page=2

[735: 匿名さん]

開発進めば、値上がりするわけでしょ？
オリンピックが決まって、ずーっと塩漬けだと思ってるの？

まさかね。

値上がりするか、値下がりするか、もう自明でしょう？？
大丈夫ですか？

待てば待つほど値上がりする相場、始まってるよ（笑）

[736: 匿名さん]

じゃ、富久買えば良かったんじゃないの？バスの話なんて出こないよｗ　

湾岸買って買えなかったんでしょ？

[737: 匿名さん]

五輪でほとんど地価が上がらなかったロンドンは。。

[738: 匿名さん]

その「富久」も倍率は１倍。買い手不在。

値下がりは早いと思うね。湾岸はやばい。

[739: 匿名さん]

ロンドンすごく値上がりしたよ。

まぁ、あれは良い再開発だったと思う。

[740: 匿名さん]

長期販売を想定しているということは、当然ながら長期間の広告宣伝費や管理費・修繕積立金のデベ負担等のもろもろの金額が販売価格にオンされているということ。

正にボッタクリ。

[741: 匿名さん]

７３２、今のインフレは仕入れコスト高騰や人件費事情によるコストプッシュインフレ、悪いインフレだよ。ここで給料が上がらなければスタグフレーション、景気は逆戻りで最悪のシナリオだね。値上がりは妄想に過ぎない。

[742: 匿名さん]

買えない奴は買わなくていいんじゃない？

買える奴だけで売り切れそうだし（笑）

[743: 匿名さん]

でも、住みたいね。

[744: 匿名さん]

クロノ１００戸一斉賃貸は露骨だね。実際、部屋なんて必要ない人が掴んじゃってる。投げられるよ。外国人も投げてくる。

[745: 物件比較中さん]

重説、かなり周りの人の感じ、いい感じでした。

品位がいい感じです。そして、申込、楽しみになってきました。

やはり、すこしまだあいているようですね、角部屋？あたりとか。
でも南も東もかなり人気みたいですし、北も西もかなり埋まっている状況。

出だしとしてはかなりいいんじゃないですかね。
さっさと購入して、決めちゃいたいです。
あ、価格は決定しましたね

[746: 匿名さん]

おめでとうございます！

[747: 物件比較中さん]

別に、あれはファンドのまとめ出しでしょ。
着実に利回りを確保しているわけで、個人にとっても指標になるので悪くないこと。

[748: 物件比較中さん]

信じられないスレの伸び。。。

この盛り上がりレベルでも人気度は計れますね。。。

[749: 申込予定さん]

私も買います。そして買えることを確信してます。

楽しみですね〜。

早く頭金を用意しなきゃ。

[750: 匿名さん]

ネガが多い物件は、売れ残り激しいよ。過去が全部そうだった。

[752: 匿名さん]

KTTは、ここよりも人気らしいし、最新の勝鬨・晴海の人気は凄まじいな。

[753: 匿名さん]

プロですか？不動産業者さんは、出て行ってください。

[754: 匿名さん]

詳しい人の意見が、周辺住民の買い煽りですぐ流れちゃうね。

[758: 匿名さん]

重説いきましたが、新規の人も多かったみたいですよ。

まあ、いずれにしても、GWが終わるころには、
人気があることの事実が分かりますよ。

[759: 匿名さん]

１期１次は、もう申し込めないみたい。。

次の期に申込みしますよ。。

[760: 匿名さん]

人気あることがバレてしまうと困る人が多いんじゃない？

[761: 入居予定さん]

もう頭金も準備済み、あとは契約！！
頼むぜ担当さん、買う気満々なんで。

[762: 匿名さん]

はやく買って、安心したい！

[763: 匿名さん]

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200810150266.html

ロンドンの地価は五輪の４年前に急落、そしてこの２年後にユーロ危機。だから上がらなかった。

湾岸はどうなるのだろう？

[764: 匿名さん]

それは内陸の営業さんしか当てはまらないですが。。。

買いたい人が買えばいいんじゃない。

[765: 匿名さん]

湾岸は、地盤と一緒で、崩れると怖い。経済ショックは周期で必ず来るから。

[766: 匿名さん]

ロンドン全体で見ても意味ないでしょ。
それは東京の地価が今後どうなるのかって議論で出すネタ。

今は晴海はどうなるっていう議論。
だとしたら、ロンドンオリンピックの開発周辺の地価で考えなさい。

大幅にあがってるがな。

【一部テキストを削除しました。管理担当

[767: 匿名さん]

７６５だからしったかぶるなよ。

そんなん、どこだって同じ。

むしろ、山の手と比較して、湾岸のポテンシャルは圧倒的に高いよ。

それは明白でしょ？そこに意味の分からない話をもちこまないで、たのむから。。疲れるから。

[768: 匿名さん]

７６１

私も準備万端です！
８００万用意しましたよ！

[770: 匿名さん]

っていうか、ここが値段が下がることは考えられない。

上がることは望んでないが、
リセール時に、同程度の価格なら万々歳。

その点で、非常に優秀ですよ、ここは。

早めの購入で、おいしく買わないと、、、
この相場に乗り遅れますよ〜

[771: 匿名さん]

なんの相場なんだよ。ピークアウトしてるだろ。完全に。株価も為替も不動産も。

[772: 匿名さん]

自分が買った瞬間に、上がる相場？　急いで買え？　何を言ってるんだ？？

[777: 匿名さん]

ロンドン五輪の再開発地域って何もないがな。代々木公園みたいなとこだよ。

[778: 匿名さん]

皆さん手付金は1割出すんですか？

[788: 匿名さん]

買いたい人が買えばいいんじゃない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】