DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その9

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその9です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430542/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[541: 匿名さん]

パークマンションにするかこちらにするかで悩みます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429154/1

これからオリンピックにかけて、湾岸は５割、内陸は3割値上がりすると思うんですよね。

今はともかく、将来性や資産価値をとれば、こちらか…。

[542: 匿名さん]

>540
計画すら出てないので538は現段階では嘘ですよ。

[543: 匿名さん]

そんなの誰にも分からんが、マンション乱立の工業地帯ではムリだね。

[544: 購入検討中さん]

http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/kaigi/kmyunithibasu/dai4kaikikankout...
役人さん、会議に出席して考えてよね

[545: 江戸っ子さん]

売らなきゃ、損しないんだから、買っちゃいな！
ただし、買って維持する自信がなきゃ、やめな！
ん？湾岸で賃貸経営？博打だな。

[546: 匿名さん]

>539
環状2号の勝どき高架部分はKTTの近くに合流する入口がある。

[547: 匿名さん]

今ってデフレなの？

様々なものが値上がりしてるのに？


新聞読んでないの？

[548: 匿名さん]

竣工した晴海クロノについて
4月10日に空き家は、中古＝２件、賃貸＝５５件 がyahoo不動産の検索で出た。
4月26日に検索したら中古＝４件、賃貸＝８１件 に募集が激増している。

もうダブつきはじめた晴海・・・・・

[549: 匿名さん]

クロノと一緒にしないで欲しい。
あそこは駅から15分の陸の孤島。
さらに周りは更地だらけで住む人もほかにはいない。
現地行くとわかるけど、ちょっとないわ。

[550: 匿名さん]

陸の孤島じゃなくて、人工の孤島でしょ

[551: 匿名さん]

クロノは駅歩11分と表示していた。ここは9分の表示。2分しか変わらない立地。

[552: 購入検討中さん]

要はクロノは比較的安かったから投資家が大量購入した。
さっそく賃貸で出そうとしたところ、立地条件等があまりにも悪く借り手がつかなかった。
ということでしょう。
安いから飛びつくと痛い目をみるということなんではないでしょうか？
特に賃貸は駅からの所要時間が重要ですからね。

[553: 匿名さん]

休みの日だというというのにしょうもない話してるな〜。
周りがだぶつこうが資産価値が下がろうがどうでもいいわ。投資話してる奴は
出て行ってもらいたい。住居なので。

[554: 匿名さん]

環２の橋、だいぶん出来てきましたね。すぐにつながりそうです。やっぱりオリンピックという締め切りがあると公共事業は進みが早い。優先順位高いですからね。

[555: 匿名さん]

勝どきは環２の出入口がすでに作られ始めてるよ。本線の両側に細い側道が見える。当然、車でも人も便利になるね。

[556: 匿名さん]

５５３さん、投資目的のひとにはご意見確かに同感だが、将来売却する可能性も十分にあり得るんだよ。例えばもっと良い住居を見つけたとき、転勤や迷惑近隣住人、年齢を重ねて高齢者住宅に移る、などなど資産価値の維持は重要なファクターだよ。

[557: 匿名さん]

やはりここも、だぶつくな。賃貸、中古とも、、

[558: 購入検討中さん]

このエリアの問題は供給過多。その上インフラが伴わずして値段ばかり上がってしまうこと。
バランスがよくなることを願うばかりです。

[559: 購入検討中さん]

お隣の賃貸マンション、賃料安いね。DTを貸してもローン返済できないね(´Д⊂

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_7100.html

[560: 匿名さん]

前回の供給過多の時は5割値上がりしたからね。
今回は何割値上がりするのかな？（笑）

[561: 購入検討中さん]

供給過多で値上がり？？

[562: 匿名さん]

湾岸は供給過多で値上がりの歴史しかないです。

[563: 匿名さん]

東京の不動産は世界的に見たら、圧倒的に割安。
だから、外国人が買いに来る。
ボランティアで買ってるわけじゃなくて、割安だから。

今後はグローバル化が進むに連れて、値上がりする。

[564: 匿名]

やはり ６機目のタワークレーンが立ちましたね
TTTさんが言うように あっという間に伸びて行きますね♪

[565: 購入検討中さん]

豊洲や武蔵小杉と同じですか？　過多ではなく普通の供給の場合ですよね

[566: 匿名]

オリンピック前に建つタワマンは 勝どき東の２棟のタワマンも含まれているからね。
あちらは オリンピックギリギリに建つ予定だけどね(笑)

[567: 匿名さん]

富久クロスで、正解ですか？

[568: 購入検討中さん]

さて重説に行ってきます！
２時間はつかれそうですね。

[569: 購入検討中さん]

こちらもいいマンションですが
富久クロスで正解です
もう無いけどね

[570: 匿名さん]

津波が、きたら、このいったいは、どうなりますか？

[571: 匿名さん]

重説明会で、質問できる勇気ありますか？

[572: 匿名さん]

東京湾だと、津波は小さそうだけどね（笑）

[573: 匿名さん]

津波なんて来ないよ。来ても数十センチ、影響ないね。チャッポン！

[574: 匿名さん]

津波より高潮がこわい。東京湾は何度も被害にあっている。あちこちに碑があるでしょ？

[575: 匿名さん]

東京都は高潮対策急いでいるようですが、完了はいつなんでしょう。

[576: 匿名さん]

上記のこと、質問会で、質問でますか？勇気ありますか？

[577: 匿名さん]

質問は出来ませんよ

[578: 匿名さん]

５７５さん、質問する相手が違うのでは、確認して報告せよ。

[579: 匿名さん]

津波は３ｍの予想が出てましたね。

[580: 匿名さん]

ＴＴＴって水門の外側ですよね。大丈夫なんだろうか。

[581: 匿名さん]

ヤバイよヤバイよ

[582: 匿名さん]

581とか、なにがしたいの？

[583: 匿名さん]

空き家で近隣がだぶついているということは、資産価値が下落するということだよ。需要＜供給でね。
五輪効果でこれでは、この影響は勝どきや月島の次の再開発にまで影響するかも？というひどさ。
やはり、築地跡地が、高値推移を期待できる内陸の限界か。

[584: 匿名さん]

築地はマンション建つのでしょうか？

[585: 匿名さん]

築地にマンションが建ってもここを検討する層じゃ手が出ない。

[586: 匿名さん]

583
次の再開発予定、が勝どきや月島には色々ありますからねえ。
キャピタルゲートの西隣とか。

[587: 匿名さん]

計画ありましたっけ？
嘘ですか？

[588: 匿名さん]

3メートルだと、被害はゼロかな？

[589: 匿名さん]

587
何言ってんの。
月島一丁目22,23,24番地再開発事業
の検討スレがあるから読めば。

[590: 匿名さん]

最近オリンピック特集がじわじわふえてきたなこうやって価格は上がっていくのさ

[591: 匿名さん]

GFTも高いみたいですね。三井さんも強気のようです。ここも下げてはきませんね。消費者には辛い。

[592: 匿名さん]

こんな書き入れどき、そうないから高値でおしてくるよ。頭金準備しましよう

[593: 匿名さん]

こんなかき入れどき、そうないから高値でおしてくるよ。こちらは頭金準備して応戦しないと、、

[594: 匿名さん]

SPA付きマンション、最高やな。ほしいわ。

[595: 匿名さん]

プールもいらんけど、風呂はやだな。住民同士で。

[596: 匿名さん]

東雲の温泉マンションなら本当にSPAだけどな。
単なる大浴場ではね。

[597: 匿名さん]

なら掘っちゃえばいいんじゃないの1450➕216だから大した金じゃないし

[598: 匿名さん]

掘ったら汚染づくしで、また別の問題が浮上してくる。やめな。

[599: 匿名さん]

SOHO はいるし、へんな商売はじめる人とかでるような、、

[600: 匿名さん]

土壌は調査の結果問題ないとのことです。

それよりもタワークレーンが６本目できましたね。
ここからは急に伸びて行くのかなぁ。楽しみ。

[601: 匿名さん]

問題ないわけないだろｗ　ウケる。　デタラメ過ぎ。何もかもが。

[602: 匿名さん]

問題ないから着工してんだろ。
あなたの文体のほうが実に面白いですよ。

[603: 匿名さん]

ありがとうですｗ

[604: 匿名さん]

うちはスパ楽しみにしてますよーー。

[605: 匿名さん]

若い女子学生と混浴なら、俺だって買うさ。

[606: 匿名さん]

603
意外といい人そうだね。ごめんね。

[607: 匿名さん]

605も私の投稿でしたｗ　楽しんじゃってすいません。

[608: 匿名さん]

大浴場からの夜景が見れるなんて

[609: 匿名さん]

ちゃんと、千尋が掃除してくれてるのか？

[610: 匿名さん]

富久と比較し続ける人は何がしたいの？

[611: 匿名さん]

ツイン、シンボル同様、新築がさばける7～8年間は中古の売却苦しくなりそうだな

[612: 匿名さん]

重説行って来ました。
2時間半、流石に疲れました。

一部29階まで売り出してるんですね。
それすらほぼ埋まっていて、、、
真面目に抽選が怖くなりました。

抽選がないとか言っている方は、
人気のない部屋の人ですかね？
北西角部屋とかはまだ空いていましたし。

[613: 匿名さん]

日本人特有の乗り遅れるな、的行動でどこも盛況ですな。すでに乗り遅れてる人がいるのであるが、それでも乗ろうとする人は絶えない。そして価格も天井へ。

[614: 匿名さん]

EAST棟の北向き高層って、
眺望抜けそうだからいいよね。

[615: 匿名さん]

ここって、近い将来、眺望全滅じゃなかった？

[616: 匿名さん]

EAST棟の高層はSOHOしか枠ないですよ。

って言って欲しいんでしょ？

[617: 匿名さん]

615
北に勝どき東できるくらい。
あとは現状通り。

[618: 匿名さん]

いや、SOHOの下の階でも十分抜けるでしょ。

[619: 匿名さん]

全滅はKTTか。。。

[620: 匿名さん]

全滅じゃ無いでしょ。
ちゃんと調べましょう。

[621: 匿名さん]

やっぱり、目ざとい人は見てるんですね。
値上がり確実だもんなあ。。。

もう少し収入あれば、ここ買うんだけどなあ。

[622: 匿名さん]

安さで選ぶならＫＴＴ。
豪華さで選ぶなら断然こっち。

[623: 匿名さん]

勝どき駅集合！と知人に言うのが嫌なのですが。SOHOも、信頼性とか疑われないかしら。

[624: 匿名さん]

なんで集合するんですか？？？
銀座集合にしたら？？？

[625: 匿名さん]

勝どきに、居酒屋ありますか？

[626: 匿名さん]

渋谷、青山、広尾、西麻布、赤坂、六本木、元麻布、南麻布、白金、恵比寿　憧れるね。

[627: 匿名さん]

>>625
あるにきまってるだろ。
ちなみにここで本気で申し込みしてるやつってどれぐらいいる？
火曜とかちょっと飲みながら建設現場を眺めながらのみんなで情報交換しない？

[628: 匿名さん]

マンション派ってよ。

幼稚園、小中高大校。集団生活から抜け出せないやつが多いよな。

最後のさいごまで。

[629: 匿名さん]

本気ですよ。
要望書も入れてて買う気満々です。

[630: 購入検討中さん]

私も本気です。
もし買う気がなく要望書を取りあえず出しているという人は抽選前に辞退してほしいです。

[631: 匿名さん]

買えない奴の妬みでしょ（笑）

[632: 匿名さん]

今日も検討者ゼロの予感

[633: 匿名さん]

これだけ人気でゼロって言われても信頼感ゼロでしょう（笑）

[634: 匿名さん]

建設現場見える居酒屋ありますか？

[635: 匿名さん]

検討者の会ってことでみんなで飲もうよ！

[636: 匿名さん]

今年度の一番人気物件はここで決まりだと思う。

[637: 購入検討中さん]

ドゥトゥールは投資で買える価格設定ではない為、完売後は中古物件はなかなか出てこないと予想されますね。
投資を考えている人は晴海2丁目の物件を考えてみては？
重要事項説明会に行き終わった後に価格表を見せてもらいましたが、今出ている部屋はほとんどバラのマークがついていました。1LDの部屋と北向きの部屋がのこっている感じでした。人気の南西角、南東角、南中住戸、東中住戸は抽選の可能性が十分あるみたいです。住友の物件としては異例の状態みたいです。

[638: 匿名さん]

何戸販売されるのですか？

[639: 匿名さん]

>637
どの住戸希望ですか？

[640: 匿名さん]

500戸とか？