DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その9

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその9です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430542/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[504: 匿名さん]

日本の不動産は値下がりしにくく、値上がりは急激だからな。

[505: 匿名さん]

住友は、値上げしながら販売するから、売れ残りが一番高い。

[506: 匿名さん]

今のマンション価格はコストプッシュインフレ（仕入れや人件費の高騰）と低金利を意識した買い手が弱い売り手の強気相場。ディマンドプルインフレ（需要から来る良いインフレ）ではないからね。背伸びして無理は禁物。身の丈に合った購入が大切。

[507: 匿名さん]

↑と自分に言い聞かせてます。

[508: 匿名さん]

７年前はね。湾岸も５０倍とかあって、強いインフレだったのに。今は。。。0.8倍ぐらいかな。

[509: 匿名さん]

割高を平気で買うリッチさ、または、鈍感さ。素晴らしい

[510: 匿名さん]

買った瞬間に、それを次買う人がいないわけだ。

[511: 匿名さん]

今、マンションと株の購入は慎重にしないと後悔するのかな。

[512: 匿名さん]

割高だと叫んでる人は今後10年ひたすら言い続けるのかな。
マンション価格は今後上昇局面なんですよね？

[513: 匿名さん]

二人なら60でも耐えられますね

[514: 匿名さん]

そんなに割高かな？
周辺みても変わらない気がする

[515: 匿名さん]

今日の投稿見てると、ネガは同一人物の連投にしか思えないけど。

[516: 匿名さん]

TVの特集は、ぜんぶ節約生活だよ。だから増税後はやばいって言ったんだ。

[517: 匿名さん]

狭いというけど、都心では標準

[518: 匿名さん]

BAYZの方が安いよ。

[519: 匿名さん]

皆さん、インフレや景気回復には懐疑的なのにマンションが高くなると信じている。この矛盾はなんだろう。
２０年のデフレからの脱却はできず将来真っ暗な予想なのに、何で不動産会社の「値上がり」には騙されるのだろう。
それは欲しい気持ちが先走るからかね。

[520: 匿名さん]

ベイズは江東区中央区とは大違いです

[521: 物件比較中さん]

平米数でみると小さいのは事実であるが、廊下面積が狭いとか間取りの工夫があるので数字ほど狭くは無いのがここの特徴。
坪単価は高いものの物件価格を抑えている。

高いという人は坪単価のことを言っていて、高くないという人は物件価格のことを言ってるのではないかと感じているがどうだろう。

[522: 匿名さん]

増税駆け込みで買った人が、かなりいて、この掲示板に書込みしてますね。

[523: 匿名さん]

マジやばそうだな。いつも通り売れ残る

[524: 匿名さん]

我が家を欲しい、銀行は金貸したい、不動産は売り逃げしたい。うまくまとまっちゃうね。

[525: 匿名さん]

割高コメントがでると、投稿連発して流そうとするんだな。

[526: 匿名さん]

売れ残り大歓迎

共用施設使い放題

[527: 匿名さん]

マンションで大浴場があるのは羨ましいな。疲れてでかい風呂に入るのは夢だな。割高ＯＫ．

[528: 匿名さん]

武蔵小杉のパークシティにも大浴場はあるが
羨ましいなんて書き込みは見掛けなかったなあ。

[529: 匿名さん]

お後がよろしいようで・・・。寝るか。

[530: 購入検討中さん]

>528さん
今はあまり使われていないらしいです。
三井の営業が言ってました。

[531: 匿名さん]

じゃあ、貸し切り状態。なおいいね。

[532: 購入検討中さん]

晴海三丁目東地区はどうなるんでしょうね？

[533: 匿名さん]

530さん、そうですか。あそこはプチバブルのとき検討したのですが、
ツインタワーで一旦外に出てから隣のタワーまで風呂に入りに行くことになるので面倒臭そうだなと思いました。

[534: 匿名さん]

532
昨日あたりのコメントに記載ありましたよ。
何ができるか情報なし。
ただ、高層マンションはないのでは、との予測。

[535: 匿名さん]

同時期販売物件でいうとKTTの高層とならほぼ変わらない。
中層以下はなんとも言えないけど。

[536: 購入検討中さん]

そこがBRTの駅になる可能性はありますかね？

[537: 匿名さん]

BRTがトリトン方面に曲がるのであればその可能性も捨てきれないけどね。車両が20mあるらしいからそんくらいの敷地あるといいかもね。

[538: 匿名さん]

晴海三丁目東地区も１００％高層マンションって聞きましたよ。他スレで。

[539: 購入検討中さん]

きょう現地にいってきた。勝鬨橋から隅田川の下流をみると、環状2号の橋桁が両岸に掛かってた。つながるのも間近かな。
で、環状2号は、勝どきエリアは高架になって、晴海で地上につながるみたい。ＫＴＴとＴＴＴの住民は環状２号つかえるのかどうか、怪しい。
ＢＲＴが通るなら、晴海の人には好都合な気がしたよ。

[540: 匿名さん]

>538

100%なんて言ってるとこあるんですか？
どこのスレでしょうか？

[541: 匿名さん]

パークマンションにするかこちらにするかで悩みます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429154/1

これからオリンピックにかけて、湾岸は５割、内陸は3割値上がりすると思うんですよね。

今はともかく、将来性や資産価値をとれば、こちらか…。

[542: 匿名さん]

>540
計画すら出てないので538は現段階では嘘ですよ。

[543: 匿名さん]

そんなの誰にも分からんが、マンション乱立の工業地帯ではムリだね。

[544: 購入検討中さん]

http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/kaigi/kmyunithibasu/dai4kaikikankout...
役人さん、会議に出席して考えてよね

[545: 江戸っ子さん]

売らなきゃ、損しないんだから、買っちゃいな！
ただし、買って維持する自信がなきゃ、やめな！
ん？湾岸で賃貸経営？博打だな。

[546: 匿名さん]

>539
環状2号の勝どき高架部分はKTTの近くに合流する入口がある。

[547: 匿名さん]

今ってデフレなの？

様々なものが値上がりしてるのに？


新聞読んでないの？

[548: 匿名さん]

竣工した晴海クロノについて
4月10日に空き家は、中古＝２件、賃貸＝５５件 がyahoo不動産の検索で出た。
4月26日に検索したら中古＝４件、賃貸＝８１件 に募集が激増している。

もうダブつきはじめた晴海・・・・・

[549: 匿名さん]

クロノと一緒にしないで欲しい。
あそこは駅から15分の陸の孤島。
さらに周りは更地だらけで住む人もほかにはいない。
現地行くとわかるけど、ちょっとないわ。

[550: 匿名さん]

陸の孤島じゃなくて、人工の孤島でしょ

[551: 匿名さん]

クロノは駅歩11分と表示していた。ここは9分の表示。2分しか変わらない立地。

[552: 購入検討中さん]

要はクロノは比較的安かったから投資家が大量購入した。
さっそく賃貸で出そうとしたところ、立地条件等があまりにも悪く借り手がつかなかった。
ということでしょう。
安いから飛びつくと痛い目をみるということなんではないでしょうか？
特に賃貸は駅からの所要時間が重要ですからね。

[553: 匿名さん]

休みの日だというというのにしょうもない話してるな〜。
周りがだぶつこうが資産価値が下がろうがどうでもいいわ。投資話してる奴は
出て行ってもらいたい。住居なので。

[554: 匿名さん]

環２の橋、だいぶん出来てきましたね。すぐにつながりそうです。やっぱりオリンピックという締め切りがあると公共事業は進みが早い。優先順位高いですからね。

[555: 匿名さん]

勝どきは環２の出入口がすでに作られ始めてるよ。本線の両側に細い側道が見える。当然、車でも人も便利になるね。

[556: 匿名さん]

５５３さん、投資目的のひとにはご意見確かに同感だが、将来売却する可能性も十分にあり得るんだよ。例えばもっと良い住居を見つけたとき、転勤や迷惑近隣住人、年齢を重ねて高齢者住宅に移る、などなど資産価値の維持は重要なファクターだよ。

[557: 匿名さん]

やはりここも、だぶつくな。賃貸、中古とも、、

[558: 購入検討中さん]

このエリアの問題は供給過多。その上インフラが伴わずして値段ばかり上がってしまうこと。
バランスがよくなることを願うばかりです。

[559: 購入検討中さん]

お隣の賃貸マンション、賃料安いね。DTを貸してもローン返済できないね(´Д⊂

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_7100.html

[560: 匿名さん]

前回の供給過多の時は5割値上がりしたからね。
今回は何割値上がりするのかな？（笑）

[561: 購入検討中さん]

供給過多で値上がり？？

[562: 匿名さん]

湾岸は供給過多で値上がりの歴史しかないです。

[563: 匿名さん]

東京の不動産は世界的に見たら、圧倒的に割安。
だから、外国人が買いに来る。
ボランティアで買ってるわけじゃなくて、割安だから。

今後はグローバル化が進むに連れて、値上がりする。

[564: 匿名]

やはり ６機目のタワークレーンが立ちましたね
TTTさんが言うように あっという間に伸びて行きますね♪

[565: 購入検討中さん]

豊洲や武蔵小杉と同じですか？　過多ではなく普通の供給の場合ですよね

[566: 匿名]

オリンピック前に建つタワマンは 勝どき東の２棟のタワマンも含まれているからね。
あちらは オリンピックギリギリに建つ予定だけどね(笑)

[567: 匿名さん]

富久クロスで、正解ですか？

[568: 購入検討中さん]

さて重説に行ってきます！
２時間はつかれそうですね。

[569: 購入検討中さん]

こちらもいいマンションですが
富久クロスで正解です
もう無いけどね

[570: 匿名さん]

津波が、きたら、このいったいは、どうなりますか？

[571: 匿名さん]

重説明会で、質問できる勇気ありますか？

[572: 匿名さん]

東京湾だと、津波は小さそうだけどね（笑）

[573: 匿名さん]

津波なんて来ないよ。来ても数十センチ、影響ないね。チャッポン！

[574: 匿名さん]

津波より高潮がこわい。東京湾は何度も被害にあっている。あちこちに碑があるでしょ？

[575: 匿名さん]

東京都は高潮対策急いでいるようですが、完了はいつなんでしょう。

[576: 匿名さん]

上記のこと、質問会で、質問でますか？勇気ありますか？

[577: 匿名さん]

質問は出来ませんよ

[578: 匿名さん]

５７５さん、質問する相手が違うのでは、確認して報告せよ。

[579: 匿名さん]

津波は３ｍの予想が出てましたね。

[580: 匿名さん]

ＴＴＴって水門の外側ですよね。大丈夫なんだろうか。

[581: 匿名さん]

ヤバイよヤバイよ

[582: 匿名さん]

581とか、なにがしたいの？

[583: 匿名さん]

空き家で近隣がだぶついているということは、資産価値が下落するということだよ。需要＜供給でね。
五輪効果でこれでは、この影響は勝どきや月島の次の再開発にまで影響するかも？というひどさ。
やはり、築地跡地が、高値推移を期待できる内陸の限界か。

[584: 匿名さん]

築地はマンション建つのでしょうか？

[585: 匿名さん]

築地にマンションが建ってもここを検討する層じゃ手が出ない。

[586: 匿名さん]

583
次の再開発予定、が勝どきや月島には色々ありますからねえ。
キャピタルゲートの西隣とか。

[587: 匿名さん]

計画ありましたっけ？
嘘ですか？

[588: 匿名さん]

3メートルだと、被害はゼロかな？

[589: 匿名さん]

587
何言ってんの。
月島一丁目22,23,24番地再開発事業
の検討スレがあるから読めば。

[590: 匿名さん]

最近オリンピック特集がじわじわふえてきたなこうやって価格は上がっていくのさ

[591: 匿名さん]

GFTも高いみたいですね。三井さんも強気のようです。ここも下げてはきませんね。消費者には辛い。

[592: 匿名さん]

こんな書き入れどき、そうないから高値でおしてくるよ。頭金準備しましよう

[593: 匿名さん]

こんなかき入れどき、そうないから高値でおしてくるよ。こちらは頭金準備して応戦しないと、、

[594: 匿名さん]

SPA付きマンション、最高やな。ほしいわ。

[595: 匿名さん]

プールもいらんけど、風呂はやだな。住民同士で。

[596: 匿名さん]

東雲の温泉マンションなら本当にSPAだけどな。
単なる大浴場ではね。

[597: 匿名さん]

なら掘っちゃえばいいんじゃないの1450➕216だから大した金じゃないし

[598: 匿名さん]

掘ったら汚染づくしで、また別の問題が浮上してくる。やめな。

[599: 匿名さん]

SOHO はいるし、へんな商売はじめる人とかでるような、、

[600: 匿名さん]

土壌は調査の結果問題ないとのことです。

それよりもタワークレーンが６本目できましたね。
ここからは急に伸びて行くのかなぁ。楽しみ。

[601: 匿名さん]

問題ないわけないだろｗ　ウケる。　デタラメ過ぎ。何もかもが。

[602: 匿名さん]

問題ないから着工してんだろ。
あなたの文体のほうが実に面白いですよ。

[603: 匿名さん]

ありがとうですｗ