DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その9

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその9です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430542/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[444: 匿名さん]

グロスを抑えた典型的な狭小3LDK

[445: 匿名さん]

２０年この辺の住人だけど値上がりはしくとも値崩れはないね。この辺りの駐車場を見ると最初は習志野・大宮・横浜などなど地方から上京してきた人がたくさんいることがわかる。都心の需要はまだまだ、都心には供給過多なんてないよ。

[446: 匿名さん]

７０㎡で家族４人なんてありえない。一人当たり最低５０㎡は必要。

[447: 匿名さん]

なら千葉にいくしかない

[448: 匿名さん]

高層マンションで200m２って、
どんだけ？？

[449: 匿名さん]

都心に200なんて存在するのか？

[450: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明に600平米あるよ

[451: 匿名さん]

家族３人で１５０はあるじゃん。うちは２人で１２０．

[452: 匿名さん]

445　そうかな？　富久で倍率1倍なのに、限界を感じないか？

[453: 匿名さん]

富久って、現地行ってみました？
ここの購買層はあそこは買わないかと…。

[454: 匿名さん]

無駄に広ければ良いと言うことでもないのではないか

[455: 匿名さん]

富久とか新大久保とか住みたくないよね。

[456: 匿名さん]

うちは2人で60平米ですねー。

広さが重要なら千葉埼玉オススメ。
通勤は辛いけどねー。

[457: 匿名さん]

４５２、今後の日本経済とか少子高齢化を考えれば値下がり率が少ないと言いたいだけ。買い物、医療など利便性が良いのでちょっと値下げすればすぐに販売可能。大宮とか千葉じゃ買った瞬間に２０％損をし、その後値下がりカーブの逓減率は大きいよ。

[458: 匿名さん]

千葉埼玉はごめんだね、収入あげれば買えるよ。

[459: 匿名さん]

二人で６０だと歩くだけであちこちぶつからないか。足があざだらけになりそう。それとも物がないのか。

[460: 匿名さん]

459さんは、夫婦仲が悪いの？

[461: 匿名さん]

違うよ、狭いからテーブルの角どか置物にぶつかるってこと。デブじゃないよ。

[462: 匿名さん]

どっちにしろここは120が最高だからそれより広い所求めるなら他を当たった ほうがよいのでは！

[463: 匿名さん]

うちは60で十分だと判断しました。
モノが溢れるような生活では無いですね。
歩くだけでぶつかるような感じでもありませんよ。

[464: 主婦さん]

湾岸に住む方は、いなかもの？

[465: 匿名さん]

多少狭くとも、利便性は最高。通勤も楽だし、デパ地下には旨いものがあふれてる。

[466: 匿名さん]

狭い方が、価格も安済みますしね。
私は通勤時間が長い方が耐えられないので、都心で狭い方が良いかと思っています。

広い方が良いなら、千葉や埼玉が激安で良いも思う。

[467: 主婦さん]

だから富久クロスは、たしか、スーパーあったなあ

[468: 匿名さん]

東京に住むのに田舎者って言われてもなあ（笑）

[469: 匿名さん]

湾岸、ウオーターフロントだよ。ＮＹ・シドニーとかではウオーターフロントが高いぞ。

[470: 匿名さん]

田舎者じゃないです

水辺は癒やされますよね

[471: 匿名さん]

高いと感じる人は部屋を一つ減らすか、千葉や埼玉にするか選ぶしか無いんだよね。
どっちを選ぶかは、その人のセンス次第。

[472: 匿名さん]

外国の人が６０平米とか聞いたらどう思うのかな。。

家の外の倉庫より狭いって言われるなｗ

[473: 匿名さん]

極せまの東京か、豪邸の千葉埼玉か。。。。奴隷リーマンじゃなければ、、ひょっとしたら。。

[474: 匿名さん]

聖路加で水上バスに乗ってお台場一周。気持ちよかったな。ここは世界中の人が集まる観光地ってことを実感した。
浅草に行くもいいね。桜がきれい。鉄道も車も船も飛行機も何でもＯＫだからね。

[475: 匿名さん]

外国の方が高いんだけどね。（笑）

外国の主要都心で比較すると、東京は圧倒的に割安。


外国で安く広い部屋に住めるのは田舎だけ。

[476: 匿名さん]

日本は土地が狭いから当たり前じゃないの
基本外国人には合わせてないだろうから

[477: 匿名さん]

狭いなんて言っているやつビッグダディを見習ったほうがいいですよ

[478: 匿名さん]

狭くねーし、デタラメ過ぎる。周辺買った人は来ないで。

買った人は売る側、こっち買い手。

まったく利益相反の敵ですから。

[479: 匿名さん]

まぁ、まぁ、過去の住友物件は１０年近く売れ残りますから。。その間に他が激安でどんどん出てきますよ。

[480: 匿名さん]

そうならば良いけど、待てば待つほど値上がりする相場ですから。。。

待つ間の家賃もタダでは無いしね。

[481: 匿名さん]

香港、ニューヨーク、パリ、上海と比べたら安いですね。

[482: 匿名さん]

東京の不動産は割安だから、あと5割は値上がりする余地がある。
問題はいつ値上がりするか。来年かもしれないし、10年後かもしれない。

外国人が買いはじめたらあっという間。

[483: 匿名さん]

そうなったらありがたいけど…

[484: 匿名さん]

要するに、検討者の投稿が一つも無いわけだ。

株が下がると、すぐこれだ。株価に注目ですな。

[485: 匿名さん]

TPPで外資参入で、いろんなものが安くなるからね。増税後で値上げはあり得ないし。無理でしょうね。

[486: 匿名さん]

にしても、どこの板もめっちゃのびている
やっぱゴールデンウイークだからかな？

[487: 匿名さん]

おれ一人で、値上げ連呼マンに対応してるだけだよ。これ見てまた人気とか？ｗ　お前らも手伝え。

[488: 匿名さん]

第３の矢が的に当たらないので心配だよ。金融緩和とかだけじゃ失速するよ。経済再生なければ日本が安くなるからマンション価値も下がるだろうね。外国人は売り逃げ。株もヘッジファンドにおどろされてる。私は２０００万円以上差益があったが、今後も投資してるから損するかもね。

[489: 匿名さん]

安倍ちゃん、ガンバ！

[490: 匿名さん]

９９％が営業か、周辺住民の投稿とかふざけてる。見て誰だって分かるぞ。大問題な掲示板だよ。買いたくなくなるだろ。湾岸がなぜ大量売れ残りなのか、分かった気がする。これじゃ売れない。

[491: 匿名さん]

倍率下がってうれしい。狙った部屋が欲しいからね。

[492: 匿名さん]

そして、大量売れ残りだと、また住民の書き込みが増える。

悪循環でここまで来てる。

[493: 匿名さん]

だって、いいと思ったけど割高ぼったくりなんだもん。

[494: 匿名さん]

クロノの１００戸賃貸空き家を見ると、部屋なんて必要ない人が持ってしまっている。暴落ありえる。爆弾。

[495: 匿名さん]

ITマンションでもないのに、えらい割高だね。
外人客多いけど、どうなっているの？

[496: 匿名さん]

売り方が多過ぎる。。永住で買った人だけが損する相場だよ。

[497: 匿名さん]

この価格で高いと思うなら千葉行くしか無いよ。
千葉は激安だよ。

[498: 匿名さん]

ここより安くて、ここより良いマンション無いんだよな。

[499: ご近所の奥さま]

ここの残りものを狙いますよ！私の、勝ち！

[500: 匿名さん]

賃貸へ出す目的が５００戸、外国人が５００戸と予想

１０００戸の売り需要が内包されている。やばいと思うね。

[501: 匿名さん]

米国経済が本物でアベノミクスが少しでもついて行ければ１０年後の日本も明るいね。これに失敗すると株価、マンション価格も暴落可能性あり。

[502: 匿名さん]

株株暴落してほしいね！座まあみろって

[503: 匿名さん]

株が暴落すると君の給料も下がってローン払えないぞ。ぎりぎりで買ったんだろ。俺は暴落でも儲かる仕組みになってるがな。

[504: 匿名さん]

日本の不動産は値下がりしにくく、値上がりは急激だからな。

[505: 匿名さん]

住友は、値上げしながら販売するから、売れ残りが一番高い。

[506: 匿名さん]

今のマンション価格はコストプッシュインフレ（仕入れや人件費の高騰）と低金利を意識した買い手が弱い売り手の強気相場。ディマンドプルインフレ（需要から来る良いインフレ）ではないからね。背伸びして無理は禁物。身の丈に合った購入が大切。

[507: 匿名さん]

↑と自分に言い聞かせてます。

[508: 匿名さん]

７年前はね。湾岸も５０倍とかあって、強いインフレだったのに。今は。。。0.8倍ぐらいかな。

[509: 匿名さん]

割高を平気で買うリッチさ、または、鈍感さ。素晴らしい

[510: 匿名さん]

買った瞬間に、それを次買う人がいないわけだ。

[511: 匿名さん]

今、マンションと株の購入は慎重にしないと後悔するのかな。

[512: 匿名さん]

割高だと叫んでる人は今後10年ひたすら言い続けるのかな。
マンション価格は今後上昇局面なんですよね？

[513: 匿名さん]

二人なら60でも耐えられますね

[514: 匿名さん]

そんなに割高かな？
周辺みても変わらない気がする

[515: 匿名さん]

今日の投稿見てると、ネガは同一人物の連投にしか思えないけど。

[516: 匿名さん]

TVの特集は、ぜんぶ節約生活だよ。だから増税後はやばいって言ったんだ。

[517: 匿名さん]

狭いというけど、都心では標準

[518: 匿名さん]

BAYZの方が安いよ。

[519: 匿名さん]

皆さん、インフレや景気回復には懐疑的なのにマンションが高くなると信じている。この矛盾はなんだろう。
２０年のデフレからの脱却はできず将来真っ暗な予想なのに、何で不動産会社の「値上がり」には騙されるのだろう。
それは欲しい気持ちが先走るからかね。

[520: 匿名さん]

ベイズは江東区中央区とは大違いです

[521: 物件比較中さん]

平米数でみると小さいのは事実であるが、廊下面積が狭いとか間取りの工夫があるので数字ほど狭くは無いのがここの特徴。
坪単価は高いものの物件価格を抑えている。

高いという人は坪単価のことを言っていて、高くないという人は物件価格のことを言ってるのではないかと感じているがどうだろう。

[522: 匿名さん]

増税駆け込みで買った人が、かなりいて、この掲示板に書込みしてますね。

[523: 匿名さん]

マジやばそうだな。いつも通り売れ残る

[524: 匿名さん]

我が家を欲しい、銀行は金貸したい、不動産は売り逃げしたい。うまくまとまっちゃうね。

[525: 匿名さん]

割高コメントがでると、投稿連発して流そうとするんだな。

[526: 匿名さん]

売れ残り大歓迎

共用施設使い放題

[527: 匿名さん]

マンションで大浴場があるのは羨ましいな。疲れてでかい風呂に入るのは夢だな。割高ＯＫ．

[528: 匿名さん]

武蔵小杉のパークシティにも大浴場はあるが
羨ましいなんて書き込みは見掛けなかったなあ。

[529: 匿名さん]

お後がよろしいようで・・・。寝るか。

[530: 購入検討中さん]

>528さん
今はあまり使われていないらしいです。
三井の営業が言ってました。

[531: 匿名さん]

じゃあ、貸し切り状態。なおいいね。

[532: 購入検討中さん]

晴海三丁目東地区はどうなるんでしょうね？

[533: 匿名さん]

530さん、そうですか。あそこはプチバブルのとき検討したのですが、
ツインタワーで一旦外に出てから隣のタワーまで風呂に入りに行くことになるので面倒臭そうだなと思いました。

[534: 匿名さん]

532
昨日あたりのコメントに記載ありましたよ。
何ができるか情報なし。
ただ、高層マンションはないのでは、との予測。

[535: 匿名さん]

同時期販売物件でいうとKTTの高層とならほぼ変わらない。
中層以下はなんとも言えないけど。

[536: 購入検討中さん]

そこがBRTの駅になる可能性はありますかね？

[537: 匿名さん]

BRTがトリトン方面に曲がるのであればその可能性も捨てきれないけどね。車両が20mあるらしいからそんくらいの敷地あるといいかもね。

[538: 匿名さん]

晴海三丁目東地区も１００％高層マンションって聞きましたよ。他スレで。

[539: 購入検討中さん]

きょう現地にいってきた。勝鬨橋から隅田川の下流をみると、環状2号の橋桁が両岸に掛かってた。つながるのも間近かな。
で、環状2号は、勝どきエリアは高架になって、晴海で地上につながるみたい。ＫＴＴとＴＴＴの住民は環状２号つかえるのかどうか、怪しい。
ＢＲＴが通るなら、晴海の人には好都合な気がしたよ。

[540: 匿名さん]

>538

100%なんて言ってるとこあるんですか？
どこのスレでしょうか？

[541: 匿名さん]

パークマンションにするかこちらにするかで悩みます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429154/1

これからオリンピックにかけて、湾岸は５割、内陸は3割値上がりすると思うんですよね。

今はともかく、将来性や資産価値をとれば、こちらか…。

[542: 匿名さん]

>540
計画すら出てないので538は現段階では嘘ですよ。

[543: 匿名さん]

そんなの誰にも分からんが、マンション乱立の工業地帯ではムリだね。