DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その9

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその9です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430542/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[384: 匿名さん]

377の意見に両手を上げて賛成とはいかないけど、その可能性は多いにあるかと

[385: 購入検討中さん]

＞＞377
選手村跡地は一度に大量供給するから、高級物件だけでは捌き切れなくなるのでは。土地が所有権付きか定借かすら分からない今の時点では何とも言えないけど、有る程度普通の人が買えるレベルの物件割合を多くしてくる気がする。
それとドゥトールがエリア唯一の高級物件というのは無理があると思う。
環状2号という交通量が多い道路に面していて、道路をはさんで清掃工場に隣接している物件を真の高級物件と認識する人は少ないのでは。

[386: 匿名さん]

東京の中央の中央区だから高級と言ってもおかしくないでしょうね。埼玉や千葉の中央区とは比べられないですね。
銀座界隈まで徒歩できるし、毎日タクシー乗っても値段が気にならない。
中央区、港区、千代田区はその重要な土地柄、災害時に計画停電にもならなかったし。新宿や池袋は停電してるのにね。

[387: 匿名さん]

会社員地域の高級だよ。中小企業の成金社長の住む地域じゃないね。世帯年収も2000万円くらいが普通じゃない。

[388: 匿名さん]

>377
その前にゴミ処理場の移転を都に働きかけるほうが先
高級エリアを構築したいのなら、至近にゴミ処理場とかありえない
ネガるつもりはないけど高級高級って連呼されるとさすがに違和感を覚える・・・

[389: 購入検討中さん]

とにかく、煙突が、ネック！！

[390: 匿名さん]

準工業地区が高級って自虐か？
さらに言うと選手村は大規模都営団地になるのだからここが高級住宅地になるわけがないし、ここから銀座までの直線距離は門仲と一緒だが、門仲を高級住宅地と呼ぶ人はいない。

[391: 匿名さん]

ゴミ処理場の移転場所など無いでしょ。
中央区内で作らなきゃいけないから。

[392: 匿名さん]

いずれにしてもポジさんの言葉とは裏腹に芳しくないんでしょ？
予定数集まってりゃ販売延期なんかありえないもんｗ
住不にしてみりゃ予定調和の平常運転なんだろうけどね
高級ロビーに魅せられて頭がポーっとしちゃってる能天気な検討者は勉強の為にも、
豊洲シンボル＆ツインの現状と掲示板を1から確認したほうがいいと思う

それでもこの物件が欲しい！と言い切れるような違いの分かる人じゃないと、
住不物件は似合わない

[393: 匿名さん]

気になってたんだけど、ロビーに惹かれて購入する人いるの？
要望書入れててほぼ当確組だけど、ロビーの優先度は低いですよ。

[394: 匿名さん]

確かに！スミフには抵抗あるな。ただ、中央区準工業地域だからお買い得。年収2500万円程度の人にはピッタリ物件。
準高級地域。

[395: 匿名さん]

追加フロア出したから、そこに要望書入れる人のローン審査等で時間かかるために４月下旬→五月上旬に変更になったんだって。

[396: 匿名さん]

延期は規定路線。
GWの集客を外すわけがない。
現在の購入申込み数と関係なし。

[397: 匿名さん]

そうそう言い訳も想定していたこと。

[398: 匿名さん]

>395
ゴールデンウィーク中にローン審査かよ。

[399: 匿名さん]

希望住戸買えればなんでもいいんすよ

[400: 匿名さん]

私も中央区準高級地に住んでるが大満足だね。ウオーターフロントはいいね。

[401: 匿名さん]

>398
は？登録はゴールデンウィーク最終日からだぞ？
その時点で結果出てなければならなく、かつ、銀行は休みだろ。

[402: 匿名さん]

>401
だったら予定通り4月末でいいじゃん。

[403: 匿名さん]

既に要望書提出済みでもちろん買う予定だが、
一期一次で買えなかったら次の狙いはEAST棟の北側高層かな？

[404: 匿名さん]

っていうか、重説聞いてない人が、
抽選とか申し込めるの？

[405: 匿名さん]

402
追加出したのが４月入ってからだからそれで４月下旬だと重説もあって厳しいんじゃない？

[406: 匿名さん]

>404
確かに。てなると結構絞られている？

[407: 購入検討中さん]

なんとか、煙突なくならない？

[408: 匿名さん]

なくならない。
南側じゃないしどうでもいいや。

[409: 匿名さん]

気のせいかもだけど、
豊洲のシンボルとツインの話題が出るとスレが加速する気がする
ここの雰囲気はツインに似てるし住不の売り方を端的に表してると思うし、
あっちもプチバブで上昇局面での販売だったし、
ユーザーにとっては最高のというか身近な参考資料だと思うんだけど、
不都合な真実なんだろうか？
気のせいかもだけど・・・

[410: 匿名さん]

一般的に重説は契約前ならいつでもいいでしょ。
つまり、順番にやらないと売らないよって思い込ませているだけ。

[411: 匿名さん]

耐久年数が有るらしいから、いつかは無くなる可能性は有る

[412: 匿名さん]

ツインの頃はまだ学生だったから知らない。

[413: 匿名さん]

>402
すでにほかの方もコメントしてある通り、重説は契約までにやればいいので、抽選前にやらないといけないわけではない。

まあ、二週間前に見た花のつけ具合だと要望が偏ってるから人気の間取りに追加フロアを出す一方、要望の少ないタイプをゴールデンウィーク中に要望書を増やすために期限を延ばしたんだろう。

[414: 購入検討中さん]

半沢さんかな？

[415: 購入検討中さん]

TTTのマルエツと総面積はどちらが広いですか？

[416: 検討中の奥さま]

富久クロスのほうが、よかったね！

[417: 匿名さん]

だったら富久買えばよかったじゃん。
うちは富久と検討した結果ドゥトゥールに決めました。

[418: 匿名さん]

そりゃ、ＴＴＴの方が2倍でしょ。このマンションは細いんだから。

[419: 購入検討中さん]

マルエツの惣菜とか在庫が切れる可能性ありますね。

[420: 匿名さん]

スーパーも二倍なんだ？ほんと？

[421: 匿名さん]

417
富久は完売が早かったから、ここと比較検討なんて無理だったでしょ。
晴海が好きだから晴海にしたんだ！と言いましょう。

[422: 匿名さん]

最終期に申し込むか検討しましたよ。
価格は同じ位でしたが、
自分が住むと考えるとあの立地と周りの環境。
後はファミリーを前面に押し出した感じが合わずドゥトゥールにしました。

[423: 匿名さん]

あそこ、ファミリーで住めるような立地じゃないのにね笑

[424: 匿名さん]

明日重説です！
その時抽選会の申し込み出来るんですかね？
行ってみようかな？

[425: いつか買いたいさん]

行かなくていいんじゃない？

[426: 匿名さん]

最近、ネガが必死だね。

[427: 申込予定さん]

今日、重要事項説明聞いてきました。沢山来てました。すごくお洒落な方とかナイスミドルな方とかで、正直、安心しました。

[428: 匿名さん]

埋立地の立地とゴミ処理場近くの環境。
子育てには考えてしまいますね。

[429: 匿名さん]

え？全然だけど？

[430: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あなたおいくつかしら？

[431: 匿名さん]

TTTや晴レジが分譲時に安かったのは、清掃工場近くであることも理由だったのに、
ここは清掃工場近くである事を価格に反映させていないみたいですね。

[432: 匿名さん]

シャトル便立地という新たな概念が晴海に生まれ育っていく




バカにしてんのか

[433: 周辺住民さん]

もっと安くしてよもう

[434: 匿名さん]

同じネガの繰り返しまるでスゴロクだなw

[435: 周辺住民さん]

Wつけるやつ！きえてよ！

[436: 匿名さん]

数年後には値上がりするだろうしね。

[437: 匿名さん]

435さんに同感。Wは不快なだけ。

[438: 匿名さん]

数年後⇒晴海三井、勝どき三井、選手村跡地のマンションが大量供給

供給が多くなったら、値上がりどころか値下がりを心配しなきゃ。

[439: 購入経験者さん]

値下がりしたら、かいだね！

[440: 匿名さん]

高い高いと言われているけど、
一期一次の住戸はそこまで高いとは思わないけど…。
其れ相応の価格じゃない？

[441: 匿名さん]

適正価格と思った人が買う物件なのだ。

[442: 匿名さん]

値下がりはしないでほしい

[443: 土地勘無しさん]

値下がりしてほしいね。適正価格あるしね、

[444: 匿名さん]

グロスを抑えた典型的な狭小3LDK

[445: 匿名さん]

２０年この辺の住人だけど値上がりはしくとも値崩れはないね。この辺りの駐車場を見ると最初は習志野・大宮・横浜などなど地方から上京してきた人がたくさんいることがわかる。都心の需要はまだまだ、都心には供給過多なんてないよ。

[446: 匿名さん]

７０㎡で家族４人なんてありえない。一人当たり最低５０㎡は必要。

[447: 匿名さん]

なら千葉にいくしかない

[448: 匿名さん]

高層マンションで200m２って、
どんだけ？？

[449: 匿名さん]

都心に200なんて存在するのか？

[450: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明に600平米あるよ

[451: 匿名さん]

家族３人で１５０はあるじゃん。うちは２人で１２０．

[452: 匿名さん]

445　そうかな？　富久で倍率1倍なのに、限界を感じないか？

[453: 匿名さん]

富久って、現地行ってみました？
ここの購買層はあそこは買わないかと…。

[454: 匿名さん]

無駄に広ければ良いと言うことでもないのではないか

[455: 匿名さん]

富久とか新大久保とか住みたくないよね。

[456: 匿名さん]

うちは2人で60平米ですねー。

広さが重要なら千葉埼玉オススメ。
通勤は辛いけどねー。

[457: 匿名さん]

４５２、今後の日本経済とか少子高齢化を考えれば値下がり率が少ないと言いたいだけ。買い物、医療など利便性が良いのでちょっと値下げすればすぐに販売可能。大宮とか千葉じゃ買った瞬間に２０％損をし、その後値下がりカーブの逓減率は大きいよ。

[458: 匿名さん]

千葉埼玉はごめんだね、収入あげれば買えるよ。

[459: 匿名さん]

二人で６０だと歩くだけであちこちぶつからないか。足があざだらけになりそう。それとも物がないのか。

[460: 匿名さん]

459さんは、夫婦仲が悪いの？

[461: 匿名さん]

違うよ、狭いからテーブルの角どか置物にぶつかるってこと。デブじゃないよ。

[462: 匿名さん]

どっちにしろここは120が最高だからそれより広い所求めるなら他を当たった ほうがよいのでは！

[463: 匿名さん]

うちは60で十分だと判断しました。
モノが溢れるような生活では無いですね。
歩くだけでぶつかるような感じでもありませんよ。

[464: 主婦さん]

湾岸に住む方は、いなかもの？

[465: 匿名さん]

多少狭くとも、利便性は最高。通勤も楽だし、デパ地下には旨いものがあふれてる。

[466: 匿名さん]

狭い方が、価格も安済みますしね。
私は通勤時間が長い方が耐えられないので、都心で狭い方が良いかと思っています。

広い方が良いなら、千葉や埼玉が激安で良いも思う。

[467: 主婦さん]

だから富久クロスは、たしか、スーパーあったなあ

[468: 匿名さん]

東京に住むのに田舎者って言われてもなあ（笑）

[469: 匿名さん]

湾岸、ウオーターフロントだよ。ＮＹ・シドニーとかではウオーターフロントが高いぞ。

[470: 匿名さん]

田舎者じゃないです

水辺は癒やされますよね

[471: 匿名さん]

高いと感じる人は部屋を一つ減らすか、千葉や埼玉にするか選ぶしか無いんだよね。
どっちを選ぶかは、その人のセンス次第。

[472: 匿名さん]

外国の人が６０平米とか聞いたらどう思うのかな。。

家の外の倉庫より狭いって言われるなｗ

[473: 匿名さん]

極せまの東京か、豪邸の千葉埼玉か。。。。奴隷リーマンじゃなければ、、ひょっとしたら。。

[474: 匿名さん]

聖路加で水上バスに乗ってお台場一周。気持ちよかったな。ここは世界中の人が集まる観光地ってことを実感した。
浅草に行くもいいね。桜がきれい。鉄道も車も船も飛行機も何でもＯＫだからね。

[475: 匿名さん]

外国の方が高いんだけどね。（笑）

外国の主要都心で比較すると、東京は圧倒的に割安。


外国で安く広い部屋に住めるのは田舎だけ。

[476: 匿名さん]

日本は土地が狭いから当たり前じゃないの
基本外国人には合わせてないだろうから

[477: 匿名さん]

狭いなんて言っているやつビッグダディを見習ったほうがいいですよ

[478: 匿名さん]

狭くねーし、デタラメ過ぎる。周辺買った人は来ないで。

買った人は売る側、こっち買い手。

まったく利益相反の敵ですから。

[479: 匿名さん]

まぁ、まぁ、過去の住友物件は１０年近く売れ残りますから。。その間に他が激安でどんどん出てきますよ。

[480: 匿名さん]

そうならば良いけど、待てば待つほど値上がりする相場ですから。。。

待つ間の家賃もタダでは無いしね。

[481: 匿名さん]

香港、ニューヨーク、パリ、上海と比べたら安いですね。

[482: 匿名さん]

東京の不動産は割安だから、あと5割は値上がりする余地がある。
問題はいつ値上がりするか。来年かもしれないし、10年後かもしれない。

外国人が買いはじめたらあっという間。

[483: 匿名さん]

そうなったらありがたいけど…