DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その9

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその9です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430542/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[324: 匿名さん]

全部住友じゃん

[325: 匿名さん]

絶賛長々販売中のワンツーは
三軒茶屋のスミ不と芝のゴクレ、だよ。
内陸なんだな、これが。

[326: 匿名さん]

＞322
売れ残りワーストかつ割高物件ワーストという意味だと
豊洲・ザ・ツイン
豊洲・ザ・シンボル
勝どきビュータワーの3棟だと思います。

上記3棟は竣工後もまだ完売していません。勝どきビュータワーは築3年未満にもかかわらず、平均13％下落していると最近読んだ書籍に書いてありました。
湾岸では相場より割高の物件は売れ残り＆中古でのリセールバリューが厳しい状況です。近隣相場より高いDTがこの状況を打破できるか楽しみです。

[327: 匿名さん]

ティアロも加わるだろうなｗ

[328: 匿名さん]

327さん

ティアロも割高ですか？
ティアロはそんなに高くないし、BRTパワーで何とかなりそうな気がしますが。

[329: 匿名さん]

シンボルはスレ見てる限り可哀想だよね。
ツインが売れ残っていたために売り出しが遅れに遅れたからね。

[330: 匿名さん]

シンボル直後に、内陸一等地が激安で売りに出るようになったし。住友の相場感はまったく信用ならんよ。

[331: 匿名さん]

お値段が高くても、住んでいる方ご自身の満足度が高ければそれはそれで良いと思います。

[332: 匿名さん]

328さん
BRTはしょせんバスだから無理では？
もし豊洲市場方面も走らせるなら、ティアロ方面の本数が減るだろうし。

[333: 匿名さん]

発売が４月下旬から５月上旬になりましたが要望書が少ないのでしょうか？

[334: 匿名さん]

要望者が多いわけないだろ(笑)　すでに家はあるし。

買う必要がある人なんて一人もいないんだよ。

[335: 匿名さん]

333と334は自演？？
MR行けばわかりますよ。
もう高層階はほとんど空いていません。

[336: 匿名さん]

低層狙いだよ

[337: 匿名さん]

336さん、意味がわかりません。
低層はまだ売り出し云々出てないはずですが。
買えない可哀想な人か、競合デベの方ですか？

[338: 匿名さん]

＞335さん
DTの中でもお金持ちさんがステイタスを感じられる条件がいい高層階は売れやすいと思います。ただし中層以下を購入するのは他の湾岸マンション同様一般の方なので中層階以下が厳しいのではないでしょうか。販売時期が伸びる≒反響が芳しくないと考えるのが一般的だと思います。

[339: 匿名さん]

337さんの言うとおり、
先日MR行ったけど、もう1次では、1LDK除いてほとんど要望書で埋まってしまってたよ。。

[340: 匿名さん]

じゃ、なんで販売延期を繰り返すのかねー？

[341: 匿名さん]

ここリセールヤバイのかな？

[342: 匿名さん]

追加フロア出したから伸ばしたんだよ

[343: 匿名さん]

延期繰り返してたっけ？

もう今回重説してその後の契約日程まで出てるから、
これで一次は終わりだってよ。

乗り遅れた。
二次は相当寝かせるか、上げてくるだろうなー。

[344: 購入検討中さん]

340、341の連投も同一人物でしょ。
ネガうざいよ。

[345: 匿名さん]

ごめん、悪気は無いけど
金持ちがここ買うことにステイタスなんて感じないよ

[346: 匿名さん]

そりゃ、そうだ。港区でも「港南」は迫害されてる。

[347: 匿名さん]

「芝浦」も迫害されてるけどね。

[348: 匿名さん]

港区のさいはて、「台場」はどうなの？豊洲辺りからは憧れられてるみたいだけど。

[349: 匿名さん]

336でーす！買えない年収３６０だよ！だから低層狙うよ

[350: 匿名さん]

3Fとかで300切ってきたら買だな

[351: 匿名さん]

確かにここはステータス住戸しか売れてないんだよね。
北向とか相対的に安めの部屋が余りまくっている。そういう部屋はKTTやティアロと競合するからこの値段では売れにくいわな。

[352: 匿名さん]

ここが人気とかないだろ

[353: 購入検討中さん]

超都心ではないが、東京駅から直線3kmは都心と言えるのでは。。あとは湾岸が好きか嫌いかによりますが、わたしは湾岸の風景が好きです。

[354: 匿名さん]

湾岸は、田舎モンがおすき

[355: 匿名さん]

大江戸線は都心アクセスは微妙。
都心らしいのは築地月島までじゃね？

[356: 匿名さん]

351さん、
北方向とか余りまくってる、
とか言ってる時点で、
見当違いの個人的推測だねー。

先週末で、もう1LDK以外ほとんど残ってなかった。。

[357: 匿名さん]

超都心か、都心か、とかあまりどうでもいい。
田舎モンかどうか、はさらにどうでもいい。

個別の立地と環境の問題。

[358: 購入検討中さん]

>355 都心らしいじゃなくて、都心にありながら湾岸の風景なんですよ。
>354 田舎ものにも、都心生活に疲れた方にもどうぞっていう立地かと。だって都心エリアで湾岸の風景ですから

[359: 購入検討中さん]

都心らしさという意味では、築地勝どき月島には全くありません。ポジションは都心ですが、下町らしさがよく滲みでているエリアです。

[360: 匿名さん]

KTT完売したらここにネガ湧きそうだね。

[361: 匿名さん]

どう見てもただのビルだよな。３５年も住むの？　

[362: 働く女子さん]

都心に疲れる？ってなんやろ。疲れるってかっこつけないで！！

[363: 匿名さん]

ＴＴＴさん、写真アップをお願いしまーす。

[364: 社宅住まいさん]

１４５０戸もあるのに販売戸数は未定って何か変。

[365: 匿名さん]

>364
ドゥトゥールに限った話ではなくて、第一期で販売する戸数が未定ということでは？広告記載の予定販売戸数と実際の販売戸数が変わるとお詫び文と訂正文が必要になるらしいから。

[366: 匿名さん]

>353
東京駅から直線3キロだから都心というのなら同じ距離の木場も都心になるが？


地域特性無視して無理やり江東区を都心にしたがるお上りさんの寝言でしょう。

[367: 匿名さん]

いつのまにか販売開始が5月上旬になってる・・・
さすが住不、期待を裏切らないｗ

[368: 匿名さん]

4月下旬が、5月上旬に変わっただけでしょ？
そんなに騒ぐこと？

[369: 購入検討中さん]

写真みたいなあいま、どうなってんの

[370: 匿名さん]

>368
どんまい（笑）

[371: 匿名さん]

4月下旬から5月上旬に変更になったことで謝罪会見は行われますか？

[372: 周辺住民さん]

本日の建築状況。TTTミッドより

[373: 周辺住民さん]

晴海埠頭より