DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その9

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその9です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430542/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[304: 匿名さん]

>296

サッサと完売した物件と比べても無駄。

だけど、同じくらいの金額のキャピタルゲートは比較にださないんだね。
キャピタルもごみごみしたところに建っているんだが。

[305: 匿名さん]

私もキャピタル検討したけど、周りの雑多な雰囲気と地権者が良い所先取りしてイヤなのとここの方が運河沿いを犬を散歩させやすいと思ってここに決めた　　5/9楽しみ。

[306: 匿名さん]

運河沿いなんていいもんかね？
隅田川沿いなら広さもあるし流れもあるから臭いもないけど、特にここら辺の運河は臭いもでるし汚いし対岸が近いから開放感もないし…

[307: 匿名]

将来的にはもう少し駅近になるよ。
黎明公園をぐるっと回って駅に行かなくて済む事が大きいよ
まさか５本目のタワークレーンが立つとは思わなかった、６本目のタワークレーンも立たりしてね(笑)

[308: 匿名さん]

そんなにタワークレーンが立ってるんですか？
今何階位まで立ってます？

[309: 匿名]

今４階位かな!?
TTTさん写真お願いします<(_ _)>

[310: 匿名さん]

晴海三丁目東地区再開発についてご存知の方いらっしゃいますか？タワーが立つと東側も眺望絶望的ですよね。

[311: 匿名さん]

三菱商事設計が計画してます。
詳細は分かりません

[312: 匿名さん]

あんまりタワーが出来ると、武蔵小杉のような無味乾燥な街になるから、なんとかして欲しい。

選手村がタワーでないのは、数少ない希望の星ですね。

[313: 匿名さん]

勝どき東も勝どき駅南もタワーだし、晴海3丁目もタワーだろうから、選手村方面しか眺望なさそうだな。

[314: 匿名さん]

まだ住宅になるか商業施設になるかも出てません。
ただ、周りに再開発後の低層ビル等が出来上がっていて区画的に囲まれているので、個人的にはタワマンは厳しいのではないかと考えてます。
選手村跡地の大量供給もありますし、販売も難しくなりそうなので住宅は外してくるのではないかと。

[315: 匿名さん]

なんだかんだ言ってても人気なんですね（笑）

[316: 匿名さん]

仮にタワマン建っても敷地的にマエケンのような33階程度の中層な気もするが。もしそうなら一期一次組にはあまり関係ないかな、と。

[317: 匿名さん]

のらえもんブログでは、勝どきザタワーの方が人気になる？と書いてましたけど、こちらの方が人気なのは明らかですね。

[318: 匿名さん]

>281
その東京駅に5kmで超都心って考え方、豊洲も都心だ、という論法の時にもよく使われます。
錦糸町も東京駅から5km圏内なのですが、錦糸町も超都心だと思いますか？

[319: 匿名さん]

317　そう？　歴代の売れ残りワースト１、２、３が湾岸にあるけど、スレはこんな感じだったよ。

[320: 匿名さん]

やはり買える層の絶対量が勝どきザタワーの方が多いですからね。

[321: 匿名さん]

まぁ、俺の将来の年金のためにも、ガンガン売れて景気よくしてもらいたいけど、増税後だからな‥‥

[322: 匿名さん]

>319
そのワースト1、2、3が知りたい。

[323: 匿名さん]

豊洲シンボル・ツイン、あとどこだろうね。

[324: 匿名さん]

全部住友じゃん

[325: 匿名さん]

絶賛長々販売中のワンツーは
三軒茶屋のスミ不と芝のゴクレ、だよ。
内陸なんだな、これが。

[326: 匿名さん]

＞322
売れ残りワーストかつ割高物件ワーストという意味だと
豊洲・ザ・ツイン
豊洲・ザ・シンボル
勝どきビュータワーの3棟だと思います。

上記3棟は竣工後もまだ完売していません。勝どきビュータワーは築3年未満にもかかわらず、平均13％下落していると最近読んだ書籍に書いてありました。
湾岸では相場より割高の物件は売れ残り＆中古でのリセールバリューが厳しい状況です。近隣相場より高いDTがこの状況を打破できるか楽しみです。

[327: 匿名さん]

ティアロも加わるだろうなｗ

[328: 匿名さん]

327さん

ティアロも割高ですか？
ティアロはそんなに高くないし、BRTパワーで何とかなりそうな気がしますが。

[329: 匿名さん]

シンボルはスレ見てる限り可哀想だよね。
ツインが売れ残っていたために売り出しが遅れに遅れたからね。

[330: 匿名さん]

シンボル直後に、内陸一等地が激安で売りに出るようになったし。住友の相場感はまったく信用ならんよ。

[331: 匿名さん]

お値段が高くても、住んでいる方ご自身の満足度が高ければそれはそれで良いと思います。

[332: 匿名さん]

328さん
BRTはしょせんバスだから無理では？
もし豊洲市場方面も走らせるなら、ティアロ方面の本数が減るだろうし。

[333: 匿名さん]

発売が４月下旬から５月上旬になりましたが要望書が少ないのでしょうか？

[334: 匿名さん]

要望者が多いわけないだろ(笑)　すでに家はあるし。

買う必要がある人なんて一人もいないんだよ。

[335: 匿名さん]

333と334は自演？？
MR行けばわかりますよ。
もう高層階はほとんど空いていません。

[336: 匿名さん]

低層狙いだよ

[337: 匿名さん]

336さん、意味がわかりません。
低層はまだ売り出し云々出てないはずですが。
買えない可哀想な人か、競合デベの方ですか？

[338: 匿名さん]

＞335さん
DTの中でもお金持ちさんがステイタスを感じられる条件がいい高層階は売れやすいと思います。ただし中層以下を購入するのは他の湾岸マンション同様一般の方なので中層階以下が厳しいのではないでしょうか。販売時期が伸びる≒反響が芳しくないと考えるのが一般的だと思います。

[339: 匿名さん]

337さんの言うとおり、
先日MR行ったけど、もう1次では、1LDK除いてほとんど要望書で埋まってしまってたよ。。

[340: 匿名さん]

じゃ、なんで販売延期を繰り返すのかねー？

[341: 匿名さん]

ここリセールヤバイのかな？

[342: 匿名さん]

追加フロア出したから伸ばしたんだよ

[343: 匿名さん]

延期繰り返してたっけ？

もう今回重説してその後の契約日程まで出てるから、
これで一次は終わりだってよ。

乗り遅れた。
二次は相当寝かせるか、上げてくるだろうなー。

[344: 購入検討中さん]

340、341の連投も同一人物でしょ。
ネガうざいよ。

[345: 匿名さん]

ごめん、悪気は無いけど
金持ちがここ買うことにステイタスなんて感じないよ

[346: 匿名さん]

そりゃ、そうだ。港区でも「港南」は迫害されてる。

[347: 匿名さん]

「芝浦」も迫害されてるけどね。

[348: 匿名さん]

港区のさいはて、「台場」はどうなの？豊洲辺りからは憧れられてるみたいだけど。

[349: 匿名さん]

336でーす！買えない年収３６０だよ！だから低層狙うよ

[350: 匿名さん]

3Fとかで300切ってきたら買だな

[351: 匿名さん]

確かにここはステータス住戸しか売れてないんだよね。
北向とか相対的に安めの部屋が余りまくっている。そういう部屋はKTTやティアロと競合するからこの値段では売れにくいわな。

[352: 匿名さん]

ここが人気とかないだろ

[353: 購入検討中さん]

超都心ではないが、東京駅から直線3kmは都心と言えるのでは。。あとは湾岸が好きか嫌いかによりますが、わたしは湾岸の風景が好きです。