DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その9

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその9です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430542/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[301: 匿名さん]

>299
ほかの住友不動産タワマンにファミレスや牛丼屋、弁当屋などが入ってるからやろうと思えばできなくはない。
が、肝心なスペースをエントランスに割り振った以上、スーパーやクリニック、クリーニングなど生活に必須なものを優先するしかない。

[302: 購入検討中さん]

>299
競歩だね、それ

[303: 購入検討中さん]

ここはTVCMしないの？

[304: 匿名さん]

>296

サッサと完売した物件と比べても無駄。

だけど、同じくらいの金額のキャピタルゲートは比較にださないんだね。
キャピタルもごみごみしたところに建っているんだが。

[305: 匿名さん]

私もキャピタル検討したけど、周りの雑多な雰囲気と地権者が良い所先取りしてイヤなのとここの方が運河沿いを犬を散歩させやすいと思ってここに決めた　　5/9楽しみ。

[306: 匿名さん]

運河沿いなんていいもんかね？
隅田川沿いなら広さもあるし流れもあるから臭いもないけど、特にここら辺の運河は臭いもでるし汚いし対岸が近いから開放感もないし…

[307: 匿名]

将来的にはもう少し駅近になるよ。
黎明公園をぐるっと回って駅に行かなくて済む事が大きいよ
まさか５本目のタワークレーンが立つとは思わなかった、６本目のタワークレーンも立たりしてね(笑)

[308: 匿名さん]

そんなにタワークレーンが立ってるんですか？
今何階位まで立ってます？

[309: 匿名]

今４階位かな!?
TTTさん写真お願いします<(_ _)>

[310: 匿名さん]

晴海三丁目東地区再開発についてご存知の方いらっしゃいますか？タワーが立つと東側も眺望絶望的ですよね。

[311: 匿名さん]

三菱商事設計が計画してます。
詳細は分かりません

[312: 匿名さん]

あんまりタワーが出来ると、武蔵小杉のような無味乾燥な街になるから、なんとかして欲しい。

選手村がタワーでないのは、数少ない希望の星ですね。

[313: 匿名さん]

勝どき東も勝どき駅南もタワーだし、晴海3丁目もタワーだろうから、選手村方面しか眺望なさそうだな。

[314: 匿名さん]

まだ住宅になるか商業施設になるかも出てません。
ただ、周りに再開発後の低層ビル等が出来上がっていて区画的に囲まれているので、個人的にはタワマンは厳しいのではないかと考えてます。
選手村跡地の大量供給もありますし、販売も難しくなりそうなので住宅は外してくるのではないかと。

[315: 匿名さん]

なんだかんだ言ってても人気なんですね（笑）

[316: 匿名さん]

仮にタワマン建っても敷地的にマエケンのような33階程度の中層な気もするが。もしそうなら一期一次組にはあまり関係ないかな、と。

[317: 匿名さん]

のらえもんブログでは、勝どきザタワーの方が人気になる？と書いてましたけど、こちらの方が人気なのは明らかですね。

[318: 匿名さん]

>281
その東京駅に5kmで超都心って考え方、豊洲も都心だ、という論法の時にもよく使われます。
錦糸町も東京駅から5km圏内なのですが、錦糸町も超都心だと思いますか？

[319: 匿名さん]

317　そう？　歴代の売れ残りワースト１、２、３が湾岸にあるけど、スレはこんな感じだったよ。

[320: 匿名さん]

やはり買える層の絶対量が勝どきザタワーの方が多いですからね。

[321: 匿名さん]

まぁ、俺の将来の年金のためにも、ガンガン売れて景気よくしてもらいたいけど、増税後だからな‥‥

[322: 匿名さん]

>319
そのワースト1、2、3が知りたい。

[323: 匿名さん]

豊洲シンボル・ツイン、あとどこだろうね。

[324: 匿名さん]

全部住友じゃん

[325: 匿名さん]

絶賛長々販売中のワンツーは
三軒茶屋のスミ不と芝のゴクレ、だよ。
内陸なんだな、これが。

[326: 匿名さん]

＞322
売れ残りワーストかつ割高物件ワーストという意味だと
豊洲・ザ・ツイン
豊洲・ザ・シンボル
勝どきビュータワーの3棟だと思います。

上記3棟は竣工後もまだ完売していません。勝どきビュータワーは築3年未満にもかかわらず、平均13％下落していると最近読んだ書籍に書いてありました。
湾岸では相場より割高の物件は売れ残り＆中古でのリセールバリューが厳しい状況です。近隣相場より高いDTがこの状況を打破できるか楽しみです。

[327: 匿名さん]

ティアロも加わるだろうなｗ

[328: 匿名さん]

327さん

ティアロも割高ですか？
ティアロはそんなに高くないし、BRTパワーで何とかなりそうな気がしますが。

[329: 匿名さん]

シンボルはスレ見てる限り可哀想だよね。
ツインが売れ残っていたために売り出しが遅れに遅れたからね。

[330: 匿名さん]

シンボル直後に、内陸一等地が激安で売りに出るようになったし。住友の相場感はまったく信用ならんよ。

[331: 匿名さん]

お値段が高くても、住んでいる方ご自身の満足度が高ければそれはそれで良いと思います。

[332: 匿名さん]

328さん
BRTはしょせんバスだから無理では？
もし豊洲市場方面も走らせるなら、ティアロ方面の本数が減るだろうし。

[333: 匿名さん]

発売が４月下旬から５月上旬になりましたが要望書が少ないのでしょうか？

[334: 匿名さん]

要望者が多いわけないだろ(笑)　すでに家はあるし。

買う必要がある人なんて一人もいないんだよ。

[335: 匿名さん]

333と334は自演？？
MR行けばわかりますよ。
もう高層階はほとんど空いていません。

[336: 匿名さん]

低層狙いだよ

[337: 匿名さん]

336さん、意味がわかりません。
低層はまだ売り出し云々出てないはずですが。
買えない可哀想な人か、競合デベの方ですか？

[338: 匿名さん]

＞335さん
DTの中でもお金持ちさんがステイタスを感じられる条件がいい高層階は売れやすいと思います。ただし中層以下を購入するのは他の湾岸マンション同様一般の方なので中層階以下が厳しいのではないでしょうか。販売時期が伸びる≒反響が芳しくないと考えるのが一般的だと思います。

[339: 匿名さん]

337さんの言うとおり、
先日MR行ったけど、もう1次では、1LDK除いてほとんど要望書で埋まってしまってたよ。。

[340: 匿名さん]

じゃ、なんで販売延期を繰り返すのかねー？

[341: 匿名さん]

ここリセールヤバイのかな？

[342: 匿名さん]

追加フロア出したから伸ばしたんだよ

[343: 匿名さん]

延期繰り返してたっけ？

もう今回重説してその後の契約日程まで出てるから、
これで一次は終わりだってよ。

乗り遅れた。
二次は相当寝かせるか、上げてくるだろうなー。

[344: 購入検討中さん]

340、341の連投も同一人物でしょ。
ネガうざいよ。

[345: 匿名さん]

ごめん、悪気は無いけど
金持ちがここ買うことにステイタスなんて感じないよ

[346: 匿名さん]

そりゃ、そうだ。港区でも「港南」は迫害されてる。

[347: 匿名さん]

「芝浦」も迫害されてるけどね。

[348: 匿名さん]

港区のさいはて、「台場」はどうなの？豊洲辺りからは憧れられてるみたいだけど。

[349: 匿名さん]

336でーす！買えない年収３６０だよ！だから低層狙うよ

[350: 匿名さん]

3Fとかで300切ってきたら買だな

[351: 匿名さん]

確かにここはステータス住戸しか売れてないんだよね。
北向とか相対的に安めの部屋が余りまくっている。そういう部屋はKTTやティアロと競合するからこの値段では売れにくいわな。

[352: 匿名さん]

ここが人気とかないだろ

[353: 購入検討中さん]

超都心ではないが、東京駅から直線3kmは都心と言えるのでは。。あとは湾岸が好きか嫌いかによりますが、わたしは湾岸の風景が好きです。

[354: 匿名さん]

湾岸は、田舎モンがおすき

[355: 匿名さん]

大江戸線は都心アクセスは微妙。
都心らしいのは築地月島までじゃね？

[356: 匿名さん]

351さん、
北方向とか余りまくってる、
とか言ってる時点で、
見当違いの個人的推測だねー。

先週末で、もう1LDK以外ほとんど残ってなかった。。

[357: 匿名さん]

超都心か、都心か、とかあまりどうでもいい。
田舎モンかどうか、はさらにどうでもいい。

個別の立地と環境の問題。

[358: 購入検討中さん]

>355 都心らしいじゃなくて、都心にありながら湾岸の風景なんですよ。
>354 田舎ものにも、都心生活に疲れた方にもどうぞっていう立地かと。だって都心エリアで湾岸の風景ですから

[359: 購入検討中さん]

都心らしさという意味では、築地勝どき月島には全くありません。ポジションは都心ですが、下町らしさがよく滲みでているエリアです。

[360: 匿名さん]

KTT完売したらここにネガ湧きそうだね。

[361: 匿名さん]

どう見てもただのビルだよな。３５年も住むの？　

[362: 働く女子さん]

都心に疲れる？ってなんやろ。疲れるってかっこつけないで！！

[363: 匿名さん]

ＴＴＴさん、写真アップをお願いしまーす。

[364: 社宅住まいさん]

１４５０戸もあるのに販売戸数は未定って何か変。

[365: 匿名さん]

>364
ドゥトゥールに限った話ではなくて、第一期で販売する戸数が未定ということでは？広告記載の予定販売戸数と実際の販売戸数が変わるとお詫び文と訂正文が必要になるらしいから。

[366: 匿名さん]

>353
東京駅から直線3キロだから都心というのなら同じ距離の木場も都心になるが？


地域特性無視して無理やり江東区を都心にしたがるお上りさんの寝言でしょう。

[367: 匿名さん]

いつのまにか販売開始が5月上旬になってる・・・
さすが住不、期待を裏切らないｗ

[368: 匿名さん]

4月下旬が、5月上旬に変わっただけでしょ？
そんなに騒ぐこと？

[369: 購入検討中さん]

写真みたいなあいま、どうなってんの

[370: 匿名さん]

>368
どんまい（笑）

[371: 匿名さん]

4月下旬から5月上旬に変更になったことで謝罪会見は行われますか？

[372: 周辺住民さん]

本日の建築状況。TTTミッドより

[373: 周辺住民さん]

晴海埠頭より

[374: 周辺住民さん]

建築現場より

[375: 匿名さん]

ちなみに要望書入れてる人には3月末の時点で五月上旬販売って情報はありましたからね。
重説予約の段階で。

[376: 匿名さん]

写真ありがとうございます！

[377: 購入検討中さん]

中央区では、今後晴海3丁目と選手村跡地が高級住宅地になると思います。なぜなら、このエリアは国際交流の街にすると国も都も発表しているからです。オリンピックが終われば、教育施設や商業施設も出来て今まで以上に住みやすい環境が生まれます。それに高い確率で何かしらの路線が出来るでしょう。晴海3丁目と選手村跡地の間辺りに駅が出来るんではないかと思います。湾岸と都心を繋ぐことが今後必要でBRTと地下鉄は必要不可欠です。現に都が今年中に発表すると書いてました。晴海3丁目と選手村予定地の辺りで、オリンピックが開催されるまでに予定されている高層マンションはドゥトゥールと前田建設が建てるマンションだけです。それがどのぐらいの価値があるのか想像すればわかるはずです。それに販売価格が高いと言うのも大事な点です。何故ならここを購入する人はそれなりの人で、高級志向の高いひとが集まるからです。晴海2丁目のザパークハウス晴海タワーズはそもそも販売価格が安く、今販売しているティアロレジデンスもドゥトゥールに比べ圧倒的に安いです。投資には向いているかもしれませんが高級住宅地には間違いなくならないということです。同じ晴海でも晴海通りを挟んで大きな差が10年後出てくると予想出来ます。どのエリア、どのマンションを買うのは個々の判断で私はこの晴海3丁目エリアはオリンピック前、オリンピック後は大きな変貌を遂げると確信しています。そしてドゥトゥールもこのエリアで唯一の高級高層マンションとなることでしょう。

[378: 匿名さん]

選手村、更に駅から遠くて高級住宅街とか妄想だから。
海浜幕張みたいなもんだろ。

[379: 購入検討中さん]

多少喧騒から離れたところのほうが高級住宅街になりえると思う。

[380: 匿名さん]

中央区は今年度も地下鉄調査費を予算にもりこんでいますね

[381: 匿名さん]

写真嬉しい！
タワークレーンかなりたってますね！

[382: 匿名さん]

377さんの言っている事私も賛成します

[383: 周辺住民さん]

タワークレーンは現在5つ、おそらく6つになるんでしょう。ここからグイグイ伸びてくるのでしょうか。

[384: 匿名さん]

377の意見に両手を上げて賛成とはいかないけど、その可能性は多いにあるかと

[385: 購入検討中さん]

＞＞377
選手村跡地は一度に大量供給するから、高級物件だけでは捌き切れなくなるのでは。土地が所有権付きか定借かすら分からない今の時点では何とも言えないけど、有る程度普通の人が買えるレベルの物件割合を多くしてくる気がする。
それとドゥトールがエリア唯一の高級物件というのは無理があると思う。
環状2号という交通量が多い道路に面していて、道路をはさんで清掃工場に隣接している物件を真の高級物件と認識する人は少ないのでは。

[386: 匿名さん]

東京の中央の中央区だから高級と言ってもおかしくないでしょうね。埼玉や千葉の中央区とは比べられないですね。
銀座界隈まで徒歩できるし、毎日タクシー乗っても値段が気にならない。
中央区、港区、千代田区はその重要な土地柄、災害時に計画停電にもならなかったし。新宿や池袋は停電してるのにね。

[387: 匿名さん]

会社員地域の高級だよ。中小企業の成金社長の住む地域じゃないね。世帯年収も2000万円くらいが普通じゃない。

[388: 匿名さん]

>377
その前にゴミ処理場の移転を都に働きかけるほうが先
高級エリアを構築したいのなら、至近にゴミ処理場とかありえない
ネガるつもりはないけど高級高級って連呼されるとさすがに違和感を覚える・・・

[389: 購入検討中さん]

とにかく、煙突が、ネック！！

[390: 匿名さん]

準工業地区が高級って自虐か？
さらに言うと選手村は大規模都営団地になるのだからここが高級住宅地になるわけがないし、ここから銀座までの直線距離は門仲と一緒だが、門仲を高級住宅地と呼ぶ人はいない。

[391: 匿名さん]

ゴミ処理場の移転場所など無いでしょ。
中央区内で作らなきゃいけないから。

[392: 匿名さん]

いずれにしてもポジさんの言葉とは裏腹に芳しくないんでしょ？
予定数集まってりゃ販売延期なんかありえないもんｗ
住不にしてみりゃ予定調和の平常運転なんだろうけどね
高級ロビーに魅せられて頭がポーっとしちゃってる能天気な検討者は勉強の為にも、
豊洲シンボル＆ツインの現状と掲示板を1から確認したほうがいいと思う

それでもこの物件が欲しい！と言い切れるような違いの分かる人じゃないと、
住不物件は似合わない

[393: 匿名さん]

気になってたんだけど、ロビーに惹かれて購入する人いるの？
要望書入れててほぼ当確組だけど、ロビーの優先度は低いですよ。

[394: 匿名さん]

確かに！スミフには抵抗あるな。ただ、中央区準工業地域だからお買い得。年収2500万円程度の人にはピッタリ物件。
準高級地域。

[395: 匿名さん]

追加フロア出したから、そこに要望書入れる人のローン審査等で時間かかるために４月下旬→五月上旬に変更になったんだって。

[396: 匿名さん]

延期は規定路線。
GWの集客を外すわけがない。
現在の購入申込み数と関係なし。

[397: 匿名さん]

そうそう言い訳も想定していたこと。

[398: 匿名さん]

>395
ゴールデンウィーク中にローン審査かよ。

[399: 匿名さん]

希望住戸買えればなんでもいいんすよ

[400: 匿名さん]

私も中央区準高級地に住んでるが大満足だね。ウオーターフロントはいいね。