DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その9

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその9です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430542/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[281: 匿名さん]

>>277, 278
いったい何の話をしているのかわからないけど、東京駅、銀座、有楽町、永田町、虎ノ門、三田といった
東京中心部まで5km圏内に有るこの立地は超都心だと思います。別に僻地だと思うならそれでいいです。

[282: 匿名さん]

>>278
家買えないの？だから憂さ晴らししてるの？

[283: 匿名さん]

隅田川の向こう、という言葉の意味がわからないじゃどうにもならないな。

河一つだろうと荒川の向こう、多摩川の向こうと同じように隅田川の向こうも都心側との差がはっきりわかる。

[284: 匿名さん]

>>283
うん、田舎者がよくいう台詞だよね。

[285: 匿名さん]

都道府県問わず、スミフのスレは妬み僻む可哀想な人が居座る傾向にありますね。
まぁ二極化が進んでいますから、低所得者は客とも見なされないし、そういったジレンマをスレで発散しているのかな。
色々な意味でご愁傷様。人生にケジメをつけて来世に期待しなよ。

[287: 匿名さん]

人気物件の宿命でしょうねえ（笑）

[288: 匿名さん]

豪華さで選ぶなら断然こっち。
安さで選ぶなら勝どき。

[289: 匿名さん]

新宿（笑）

[290: 匿名さん]

週末は重説！
それが終われば抽選、契約。
楽しみです。

[291: 匿名さん]

山手線内側の物件と比較してごちゃごちゃ言ってる人がいるけど、ここを選ぶ人は海がそばにある風景が好きなんじゃないかな。そういう人にとって山手線内側は山梨県のようなもの。

[292: 匿名さん]

単に山手線内側が買えないでしょう。
ここが本当に山手線内側よりいいなら住友が山手線内側より高い値段を付けて売るよ。

[293: 匿名さん]

住まいに対する価値観の違いでしょう。この建物が麻布や南青山あたりに建っていれば、資産価値も高いのかもしれませんが、ここを選ぶ人は買わないでしょう。スミフの謳い文句ですが、まさに都心でありながら都心でない。ベイエリアでありながらベイエリアでない。都市とリゾートが共存する場所に変容する可能性を夢見る人が晴海に住みたいと思うのではないでしょうか？

[294: 匿名さん]

買えな人っていたるところの掲示板でこうやってネガってるですね。可哀想だけど構うと
荒れるだけなんで無視するようにしましょう。正直都心の線引きとかどうでもいいので。
立地含めてこの物件を検討している人が情報交換し合えばいいだけだと思います。

[295: 匿名さん]

安くて豪華なタワーマンション買えるからでしょ。
団地型だったら買わないもん。

[296: 購入検討中さん]

同じくらいの金額の、富久とドゥトゥールどっちを選ぶかということであれば、
ドゥトゥールを選びたい。

あんなごみごみしたところに住みたくはない。

[297: 匿名さん]

288
だから分かったって。もうそれ飽きた。

[298: 匿名さん]

同じくアキタ

[299: 匿名さん]

24時間スーパーにSPA、バーに飲み屋が共用施設に入るとこのマンション内で完結しちゃうね。
残念なのは、ファミレスに相当するものがマンション内に誘致できなかったこと。
ロイヤルホストなんか入ってくれたらファミリーにもビジネスにもそれなりに使えてより利便性が上がるかと思う。
あとはバー。22時で終了とかなめてる。せめて0時までやるべきである。
それ以外はブックバーやらキッズステーションなど必要そうなモノはすべてかねそろえておりGood
立地に関しては駅徒歩9分とタワーマンションにしては遠い部類。利便性とリセールバリューも含めて
いえばやはり5分圏内であるべきだとおもう。自分は歩くのが超早いので広告でいう徒歩9分だと徒歩5分でいけるから
別にいいけど。

[300: 匿名さん]

ネズミ出るよ。

[301: 匿名さん]

>299
ほかの住友不動産タワマンにファミレスや牛丼屋、弁当屋などが入ってるからやろうと思えばできなくはない。
が、肝心なスペースをエントランスに割り振った以上、スーパーやクリニック、クリーニングなど生活に必須なものを優先するしかない。

[302: 購入検討中さん]

>299
競歩だね、それ

[303: 購入検討中さん]

ここはTVCMしないの？

[304: 匿名さん]

>296

サッサと完売した物件と比べても無駄。

だけど、同じくらいの金額のキャピタルゲートは比較にださないんだね。
キャピタルもごみごみしたところに建っているんだが。

[305: 匿名さん]

私もキャピタル検討したけど、周りの雑多な雰囲気と地権者が良い所先取りしてイヤなのとここの方が運河沿いを犬を散歩させやすいと思ってここに決めた　　5/9楽しみ。

[306: 匿名さん]

運河沿いなんていいもんかね？
隅田川沿いなら広さもあるし流れもあるから臭いもないけど、特にここら辺の運河は臭いもでるし汚いし対岸が近いから開放感もないし…

[307: 匿名]

将来的にはもう少し駅近になるよ。
黎明公園をぐるっと回って駅に行かなくて済む事が大きいよ
まさか５本目のタワークレーンが立つとは思わなかった、６本目のタワークレーンも立たりしてね(笑)

[308: 匿名さん]

そんなにタワークレーンが立ってるんですか？
今何階位まで立ってます？

[309: 匿名]

今４階位かな!?
TTTさん写真お願いします<(_ _)>

[310: 匿名さん]

晴海三丁目東地区再開発についてご存知の方いらっしゃいますか？タワーが立つと東側も眺望絶望的ですよね。

[311: 匿名さん]

三菱商事設計が計画してます。
詳細は分かりません

[312: 匿名さん]

あんまりタワーが出来ると、武蔵小杉のような無味乾燥な街になるから、なんとかして欲しい。

選手村がタワーでないのは、数少ない希望の星ですね。

[313: 匿名さん]

勝どき東も勝どき駅南もタワーだし、晴海3丁目もタワーだろうから、選手村方面しか眺望なさそうだな。

[314: 匿名さん]

まだ住宅になるか商業施設になるかも出てません。
ただ、周りに再開発後の低層ビル等が出来上がっていて区画的に囲まれているので、個人的にはタワマンは厳しいのではないかと考えてます。
選手村跡地の大量供給もありますし、販売も難しくなりそうなので住宅は外してくるのではないかと。

[315: 匿名さん]

なんだかんだ言ってても人気なんですね（笑）

[316: 匿名さん]

仮にタワマン建っても敷地的にマエケンのような33階程度の中層な気もするが。もしそうなら一期一次組にはあまり関係ないかな、と。

[317: 匿名さん]

のらえもんブログでは、勝どきザタワーの方が人気になる？と書いてましたけど、こちらの方が人気なのは明らかですね。

[318: 匿名さん]

>281
その東京駅に5kmで超都心って考え方、豊洲も都心だ、という論法の時にもよく使われます。
錦糸町も東京駅から5km圏内なのですが、錦糸町も超都心だと思いますか？

[319: 匿名さん]

317　そう？　歴代の売れ残りワースト１、２、３が湾岸にあるけど、スレはこんな感じだったよ。

[320: 匿名さん]

やはり買える層の絶対量が勝どきザタワーの方が多いですからね。

[321: 匿名さん]

まぁ、俺の将来の年金のためにも、ガンガン売れて景気よくしてもらいたいけど、増税後だからな‥‥

[322: 匿名さん]

>319
そのワースト1、2、3が知りたい。

[323: 匿名さん]

豊洲シンボル・ツイン、あとどこだろうね。

[324: 匿名さん]

全部住友じゃん

[325: 匿名さん]

絶賛長々販売中のワンツーは
三軒茶屋のスミ不と芝のゴクレ、だよ。
内陸なんだな、これが。

[326: 匿名さん]

＞322
売れ残りワーストかつ割高物件ワーストという意味だと
豊洲・ザ・ツイン
豊洲・ザ・シンボル
勝どきビュータワーの3棟だと思います。

上記3棟は竣工後もまだ完売していません。勝どきビュータワーは築3年未満にもかかわらず、平均13％下落していると最近読んだ書籍に書いてありました。
湾岸では相場より割高の物件は売れ残り＆中古でのリセールバリューが厳しい状況です。近隣相場より高いDTがこの状況を打破できるか楽しみです。

[327: 匿名さん]

ティアロも加わるだろうなｗ

[328: 匿名さん]

327さん

ティアロも割高ですか？
ティアロはそんなに高くないし、BRTパワーで何とかなりそうな気がしますが。

[329: 匿名さん]

シンボルはスレ見てる限り可哀想だよね。
ツインが売れ残っていたために売り出しが遅れに遅れたからね。

[330: 匿名さん]

シンボル直後に、内陸一等地が激安で売りに出るようになったし。住友の相場感はまったく信用ならんよ。