DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その9

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその9です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430542/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[261: 匿名さん]

ここ買う勇気はスゴいな。相場なんて気にしない。うらなければ怖くない。

[262: 匿名さん]

人気だと思って買えば怖くない

[263: 匿名さん]

富久も数年前じゃ考えられなかったからね。

仕事の効率化、ITで在宅が４割だった。この流れは加速するだけでしょう。
人口減少とオフィス減少で都内一等地にマンションがどんどん建つよ。

[264: 匿名さん]

ん？

[265: 匿名さん]

そもそも、この埋立地一帯が更地になってること、駅の真上にマンションが建つこと。変化を感じますね。どんどんマンションになるね。

[266: 匿名さん]

パソコンに向かってるだけだから、

２０年後は、会社に通うってのが、無くなるでしょ。

[267: 匿名さん]

ここの価格設定はひどすぎるだろ。シンボルごえだな

[268: 匿名さん]

なめてはいけない、勇者は存在する

[269: 購入検討中さん]

15年後自宅を売ろう！と思った時、内装は重要ですか？
私は重要視してないので、要望入れようかと思ってます

[270: 匿名さん]

>>269
全然重要じゃない。壁紙張り替えるだけで十分売れるから気にしないでいい。
この超都心で設備なら外国人にも売れる。

[271: 匿名さん]

新宿へ２５分じゃ、地方じゃないの？

[272: 匿名さん]

>270
晴海が超都心って冗談にもほどがある。

[273: 購入検討中さん]

千葉埼玉神奈川の人にとっては超都心だよ。
山手線内側に住んでいる人にとっては郊外。

[274: 匿名さん]

269
15年後に売ろうとすると
選手村跡地マンションを含めて、晴海や勝どきのたくさんの中古ライバル物件と
競い合って売らなければならないだろうね。

[275: 匿名]

都心、郊外以前にこの物件は論外では？
現地に行けば論外。
広告のみだと買いたくなる物件。

[276: 匿名さん]

>>271
新宿は副都心で都心ではない。池袋も同様。
>>272
真実だから冗談ではないです。
>>275
この物件が現地にいけば論外なのをもう少し詳しく書いてくれないと
買えないヒガミにしか聞こえないからちゃんと書いてよ。

[277: 匿名さん]

>>267
都心五区の分類だと渋谷区・新宿区が入る。
都心三区だけが都心の定義ではない。

超都心、なんていい加減に使われてる言葉なので、真実とは言えない。

[278: 匿名さん]

>276
隅田川の向こうが都心って田舎者の発想だろう。
しかも晴海。
駄々広い埠頭に団地をいくら立てようと団地に過ぎない。
都心住民にとって船か花火以外行かない僻地に過ぎない。

[279: 277]

失礼しました。
>>276
でしたね。

[280: 匿名さん]

えっ、ごめん。
なんでその僻地にわざわざ書き込みに来るのー？
ﾌﾟﾌﾟ
マジで面白すぎるな。相当な逸材だよ！
実際に会っていじり倒したいんだけど(笑)

[281: 匿名さん]

>>277, 278
いったい何の話をしているのかわからないけど、東京駅、銀座、有楽町、永田町、虎ノ門、三田といった
東京中心部まで5km圏内に有るこの立地は超都心だと思います。別に僻地だと思うならそれでいいです。

[282: 匿名さん]

>>278
家買えないの？だから憂さ晴らししてるの？

[283: 匿名さん]

隅田川の向こう、という言葉の意味がわからないじゃどうにもならないな。

河一つだろうと荒川の向こう、多摩川の向こうと同じように隅田川の向こうも都心側との差がはっきりわかる。

[284: 匿名さん]

>>283
うん、田舎者がよくいう台詞だよね。

[285: 匿名さん]

都道府県問わず、スミフのスレは妬み僻む可哀想な人が居座る傾向にありますね。
まぁ二極化が進んでいますから、低所得者は客とも見なされないし、そういったジレンマをスレで発散しているのかな。
色々な意味でご愁傷様。人生にケジメをつけて来世に期待しなよ。

[287: 匿名さん]

人気物件の宿命でしょうねえ（笑）

[288: 匿名さん]

豪華さで選ぶなら断然こっち。
安さで選ぶなら勝どき。

[289: 匿名さん]

新宿（笑）

[290: 匿名さん]

週末は重説！
それが終われば抽選、契約。
楽しみです。

[291: 匿名さん]

山手線内側の物件と比較してごちゃごちゃ言ってる人がいるけど、ここを選ぶ人は海がそばにある風景が好きなんじゃないかな。そういう人にとって山手線内側は山梨県のようなもの。

[292: 匿名さん]

単に山手線内側が買えないでしょう。
ここが本当に山手線内側よりいいなら住友が山手線内側より高い値段を付けて売るよ。

[293: 匿名さん]

住まいに対する価値観の違いでしょう。この建物が麻布や南青山あたりに建っていれば、資産価値も高いのかもしれませんが、ここを選ぶ人は買わないでしょう。スミフの謳い文句ですが、まさに都心でありながら都心でない。ベイエリアでありながらベイエリアでない。都市とリゾートが共存する場所に変容する可能性を夢見る人が晴海に住みたいと思うのではないでしょうか？

[294: 匿名さん]

買えな人っていたるところの掲示板でこうやってネガってるですね。可哀想だけど構うと
荒れるだけなんで無視するようにしましょう。正直都心の線引きとかどうでもいいので。
立地含めてこの物件を検討している人が情報交換し合えばいいだけだと思います。

[295: 匿名さん]

安くて豪華なタワーマンション買えるからでしょ。
団地型だったら買わないもん。

[296: 購入検討中さん]

同じくらいの金額の、富久とドゥトゥールどっちを選ぶかということであれば、
ドゥトゥールを選びたい。

あんなごみごみしたところに住みたくはない。

[297: 匿名さん]

288
だから分かったって。もうそれ飽きた。

[298: 匿名さん]

同じくアキタ

[299: 匿名さん]

24時間スーパーにSPA、バーに飲み屋が共用施設に入るとこのマンション内で完結しちゃうね。
残念なのは、ファミレスに相当するものがマンション内に誘致できなかったこと。
ロイヤルホストなんか入ってくれたらファミリーにもビジネスにもそれなりに使えてより利便性が上がるかと思う。
あとはバー。22時で終了とかなめてる。せめて0時までやるべきである。
それ以外はブックバーやらキッズステーションなど必要そうなモノはすべてかねそろえておりGood
立地に関しては駅徒歩9分とタワーマンションにしては遠い部類。利便性とリセールバリューも含めて
いえばやはり5分圏内であるべきだとおもう。自分は歩くのが超早いので広告でいう徒歩9分だと徒歩5分でいけるから
別にいいけど。

[300: 匿名さん]

ネズミ出るよ。

[301: 匿名さん]

>299
ほかの住友不動産タワマンにファミレスや牛丼屋、弁当屋などが入ってるからやろうと思えばできなくはない。
が、肝心なスペースをエントランスに割り振った以上、スーパーやクリニック、クリーニングなど生活に必須なものを優先するしかない。

[302: 購入検討中さん]

>299
競歩だね、それ

[303: 購入検討中さん]

ここはTVCMしないの？

[304: 匿名さん]

>296

サッサと完売した物件と比べても無駄。

だけど、同じくらいの金額のキャピタルゲートは比較にださないんだね。
キャピタルもごみごみしたところに建っているんだが。

[305: 匿名さん]

私もキャピタル検討したけど、周りの雑多な雰囲気と地権者が良い所先取りしてイヤなのとここの方が運河沿いを犬を散歩させやすいと思ってここに決めた　　5/9楽しみ。

[306: 匿名さん]

運河沿いなんていいもんかね？
隅田川沿いなら広さもあるし流れもあるから臭いもないけど、特にここら辺の運河は臭いもでるし汚いし対岸が近いから開放感もないし…

[307: 匿名]

将来的にはもう少し駅近になるよ。
黎明公園をぐるっと回って駅に行かなくて済む事が大きいよ
まさか５本目のタワークレーンが立つとは思わなかった、６本目のタワークレーンも立たりしてね(笑)

[308: 匿名さん]

そんなにタワークレーンが立ってるんですか？
今何階位まで立ってます？

[309: 匿名]

今４階位かな!?
TTTさん写真お願いします<(_ _)>

[310: 匿名さん]

晴海三丁目東地区再開発についてご存知の方いらっしゃいますか？タワーが立つと東側も眺望絶望的ですよね。

[311: 匿名さん]

三菱商事設計が計画してます。
詳細は分かりません

[312: 匿名さん]

あんまりタワーが出来ると、武蔵小杉のような無味乾燥な街になるから、なんとかして欲しい。

選手村がタワーでないのは、数少ない希望の星ですね。

[313: 匿名さん]

勝どき東も勝どき駅南もタワーだし、晴海3丁目もタワーだろうから、選手村方面しか眺望なさそうだな。

[314: 匿名さん]

まだ住宅になるか商業施設になるかも出てません。
ただ、周りに再開発後の低層ビル等が出来上がっていて区画的に囲まれているので、個人的にはタワマンは厳しいのではないかと考えてます。
選手村跡地の大量供給もありますし、販売も難しくなりそうなので住宅は外してくるのではないかと。

[315: 匿名さん]

なんだかんだ言ってても人気なんですね（笑）

[316: 匿名さん]

仮にタワマン建っても敷地的にマエケンのような33階程度の中層な気もするが。もしそうなら一期一次組にはあまり関係ないかな、と。

[317: 匿名さん]

のらえもんブログでは、勝どきザタワーの方が人気になる？と書いてましたけど、こちらの方が人気なのは明らかですね。

[318: 匿名さん]

>281
その東京駅に5kmで超都心って考え方、豊洲も都心だ、という論法の時にもよく使われます。
錦糸町も東京駅から5km圏内なのですが、錦糸町も超都心だと思いますか？

[319: 匿名さん]

317　そう？　歴代の売れ残りワースト１、２、３が湾岸にあるけど、スレはこんな感じだったよ。

[320: 匿名さん]

やはり買える層の絶対量が勝どきザタワーの方が多いですからね。

[321: 匿名さん]

まぁ、俺の将来の年金のためにも、ガンガン売れて景気よくしてもらいたいけど、増税後だからな‥‥

[322: 匿名さん]

>319
そのワースト1、2、3が知りたい。

[323: 匿名さん]

豊洲シンボル・ツイン、あとどこだろうね。

[324: 匿名さん]

全部住友じゃん

[325: 匿名さん]

絶賛長々販売中のワンツーは
三軒茶屋のスミ不と芝のゴクレ、だよ。
内陸なんだな、これが。

[326: 匿名さん]

＞322
売れ残りワーストかつ割高物件ワーストという意味だと
豊洲・ザ・ツイン
豊洲・ザ・シンボル
勝どきビュータワーの3棟だと思います。

上記3棟は竣工後もまだ完売していません。勝どきビュータワーは築3年未満にもかかわらず、平均13％下落していると最近読んだ書籍に書いてありました。
湾岸では相場より割高の物件は売れ残り＆中古でのリセールバリューが厳しい状況です。近隣相場より高いDTがこの状況を打破できるか楽しみです。

[327: 匿名さん]

ティアロも加わるだろうなｗ

[328: 匿名さん]

327さん

ティアロも割高ですか？
ティアロはそんなに高くないし、BRTパワーで何とかなりそうな気がしますが。

[329: 匿名さん]

シンボルはスレ見てる限り可哀想だよね。
ツインが売れ残っていたために売り出しが遅れに遅れたからね。

[330: 匿名さん]

シンボル直後に、内陸一等地が激安で売りに出るようになったし。住友の相場感はまったく信用ならんよ。

[331: 匿名さん]

お値段が高くても、住んでいる方ご自身の満足度が高ければそれはそれで良いと思います。

[332: 匿名さん]

328さん
BRTはしょせんバスだから無理では？
もし豊洲市場方面も走らせるなら、ティアロ方面の本数が減るだろうし。

[333: 匿名さん]

発売が４月下旬から５月上旬になりましたが要望書が少ないのでしょうか？

[334: 匿名さん]

要望者が多いわけないだろ(笑)　すでに家はあるし。

買う必要がある人なんて一人もいないんだよ。

[335: 匿名さん]

333と334は自演？？
MR行けばわかりますよ。
もう高層階はほとんど空いていません。

[336: 匿名さん]

低層狙いだよ

[337: 匿名さん]

336さん、意味がわかりません。
低層はまだ売り出し云々出てないはずですが。
買えない可哀想な人か、競合デベの方ですか？

[338: 匿名さん]

＞335さん
DTの中でもお金持ちさんがステイタスを感じられる条件がいい高層階は売れやすいと思います。ただし中層以下を購入するのは他の湾岸マンション同様一般の方なので中層階以下が厳しいのではないでしょうか。販売時期が伸びる≒反響が芳しくないと考えるのが一般的だと思います。

[339: 匿名さん]

337さんの言うとおり、
先日MR行ったけど、もう1次では、1LDK除いてほとんど要望書で埋まってしまってたよ。。

[340: 匿名さん]

じゃ、なんで販売延期を繰り返すのかねー？

[341: 匿名さん]

ここリセールヤバイのかな？

[342: 匿名さん]

追加フロア出したから伸ばしたんだよ

[343: 匿名さん]

延期繰り返してたっけ？

もう今回重説してその後の契約日程まで出てるから、
これで一次は終わりだってよ。

乗り遅れた。
二次は相当寝かせるか、上げてくるだろうなー。

[344: 購入検討中さん]

340、341の連投も同一人物でしょ。
ネガうざいよ。

[345: 匿名さん]

ごめん、悪気は無いけど
金持ちがここ買うことにステイタスなんて感じないよ

[346: 匿名さん]

そりゃ、そうだ。港区でも「港南」は迫害されてる。

[347: 匿名さん]

「芝浦」も迫害されてるけどね。

[348: 匿名さん]

港区のさいはて、「台場」はどうなの？豊洲辺りからは憧れられてるみたいだけど。

[349: 匿名さん]

336でーす！買えない年収３６０だよ！だから低層狙うよ

[350: 匿名さん]

3Fとかで300切ってきたら買だな

[351: 匿名さん]

確かにここはステータス住戸しか売れてないんだよね。
北向とか相対的に安めの部屋が余りまくっている。そういう部屋はKTTやティアロと競合するからこの値段では売れにくいわな。

[352: 匿名さん]

ここが人気とかないだろ

[353: 購入検討中さん]

超都心ではないが、東京駅から直線3kmは都心と言えるのでは。。あとは湾岸が好きか嫌いかによりますが、わたしは湾岸の風景が好きです。

[354: 匿名さん]

湾岸は、田舎モンがおすき

[355: 匿名さん]

大江戸線は都心アクセスは微妙。
都心らしいのは築地月島までじゃね？

[356: 匿名さん]

351さん、
北方向とか余りまくってる、
とか言ってる時点で、
見当違いの個人的推測だねー。

先週末で、もう1LDK以外ほとんど残ってなかった。。

[357: 匿名さん]

超都心か、都心か、とかあまりどうでもいい。
田舎モンかどうか、はさらにどうでもいい。

個別の立地と環境の問題。

[358: 購入検討中さん]

>355 都心らしいじゃなくて、都心にありながら湾岸の風景なんですよ。
>354 田舎ものにも、都心生活に疲れた方にもどうぞっていう立地かと。だって都心エリアで湾岸の風景ですから

[359: 購入検討中さん]

都心らしさという意味では、築地勝どき月島には全くありません。ポジションは都心ですが、下町らしさがよく滲みでているエリアです。

[360: 匿名さん]

KTT完売したらここにネガ湧きそうだね。