DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その9

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその9です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430542/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[181: 購入検討中さん]

上階が外国籍の方だと嫌だわ。。。

[182: 匿名さん]

外国籍かどうかは関係ないでしょ。
マナーが良いかどうかが大事だと思う。

マナーは、年収に比例するよ。

[183: 匿名さん]

ダイナミックパノラマウィンドウだから天井高2.5mでも高く感じるみたいだよ。
いまどきだいたい2.5mだしね

[184: 匿名さん]

結局どこを取るかでしょ？いやなら他に行けばいい。
自分はここ最近のタワマン色々見たけど、
ここが一番よかった。

[185: 周辺住民さん]

買える人ドトール。
買えない人ティアロ。
不動産価値知らない人ガチドキザタワー。

[186: 匿名さん]

ベイズの選択肢もありますよ。

[187: 購入検討中さん]

価値を知ってるなら勝どきでしょ、損しないし。

[188: 匿名さん]

住み心地がいいかどうかは別としたら、
KTTも悪くはない。低層階はやすいしね。

[189: 購入検討中さん]

そうですね、一通り揃ってますし、駅近くで。

[190: 匿名さん]

でも、ドゥトゥールの方が断然良いですね。

[191: 匿名さん]

183
>いまどきだいたい2.5mだしね

いまどきの周辺タワマン、で天井高2.5mの例を書いてもらえますか？

[192: 匿名さん]

あなたが書いてよ？

[193: 匿名さん]

投資ならKTTの割のいい安い部屋がリスク少ない。
けど、実際に住む人にとってはDT、ただ高い。
あとは、払えるか、もしかは払うかどうか。

あれこれいろんな論点あげてるけど、
本質的には皆そこで考えてんだよね。

実際は一期1次は終わったので、
次の2次販売でどんな料金で出てくるか。。

[194: 匿名さん]

KTTも2500mm。

[195: 匿名さん]

TTTのスラブは280mm

[196: 匿名さん]

グローバルフロントタワーはプレミアは3000mm超えてるよ。

[197: 匿名さん]

プレミアはあかんやろ。
勝ちビューも2500やね

[198: 匿名さん]

KTTもプレミアは4000だろう

[199: 匿名さん]

金持ってる奴はよそへ

[200: 購入検討中さん]

>181
上階が地権者の方がよっぽど嫌だわ。
しかも1階に地権者のお店とか出ちゃったり。パブとかの看板が出ちゃったり。

>193さんの言う通り、投資ならKTTもあるかも。だからこそ、実際に住むなら、投資によって賃借人が沢山住むKTTよりドゥトゥールの方が良いと判断。

[201: 匿名さん]

最上階の特権か。
ここの最上階はどうなのかな？まだ未発表だよね。

[202: 匿名さん]

>200
SOHO200戸もあるのにそれはないよ

[203: 匿名さん]

外人嫌っていう人は職場に外人いない内向きな会社なのかな。もしくは恵まれてないか。

[204: 匿名さん]

まぁ必要最低限は超えてるからね。
実需層にとっては問題ではないのでは。
少なくともそこらへんの数値はパンフに載ってるし購入層は熟慮済でしょう。
ネガのみなさん残念。いいとこ住んでくださいね。

[205: 匿名さん]

ここの階高は3.18mで最近のタワマンとしてはかなり劣ってるけど、KTTとかGFTも3.25mで気持ち低めだね。もう階高削って住戸をなるべく多くって流れになるのかね。
晴海タワーズとかSKYZ、BACは3.3mあるからねぇ。
CGPも3.3mかな。

[206: 匿名さん]

まぁしゃーないわな

[207: 匿名さん]

先の書き込みに、不動産価値を知らない人はKTTとあったが、
ここは価値＝価格で考えると、外れてるよ。
KTTは耐震だけど駅近、ここは免震だけど駅遠。
眺望は両物件無しだから、大差ない評価。
そこで高い値段のここは割損だね。

[208: 匿名さん]

価値観は人それぞれだよ。

豪華タワーが良いならDTを選べば良いし、
安いタワーが良いならKTTを選べば良い。

好みは人それぞれ。価値観も人それぞれ。

[209: 匿名さん]

207さん？KTTは制震のはず。

[210: 匿名さん]

207さん？眺望ないのはKTTのみ。一緒にしないでね。

[213: 匿名さん]

客はそんなにバカじゃないよ。
調べた上で住みたいとこに住む。
それが実需層。私は一度2月の初めにKTTに浮気したけど2月の終わりにはこちらに戻った。
ここを買います。

[214: 購入検討中さん]

重説で気になる点はありましたか？

[215: 購入検討中さん]

214さん。長かったですが、特に問題無しです。契約まで1ヶ月弱で重要事項説明なので、見直す時間があり、よいスケジュールだと思う

[216: 匿名さん]

特にありませんでした。
それよりも無事に購入申込まで辿り着けるか不安ですね。

[217: 購入検討中さん]

要望書は出して次回重説明です。確約ではないといわれましたがはずれるのでしょうか？？

[218: 匿名さん]

買って欲しく無いって言ってるのだよ、それ。

[219: 購入検討中さん]

本当？ショック…なら金集めないのに。

[220: 匿名さん]

とは言うものの、こちらもいいんですよ！！

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-menu-kodawari/item/1214-2014-04-18...

[221: 匿名さん]

217
公平を保つために抽選がある。
このような掲示板がある昨今、抽選前に確定です！なんて言ったら大変ですね。
勿論、抽選だからハズレることもある。

[222: 購入検討中さん]

要望書出せた中から抽選ってこと？受けつけてもらえないこともある？？

[223: 匿名さん]

みなさん抽選会行きますか、私は行きません、連絡待ちます。

[224: 匿名さん]

今週末は家具みにいくぞい。引越しが楽しみだ。
はやく引渡し日にならないかなぁ

[225: 匿名さん]

二年後ですよ気の早いお方

[226: 匿名さん]

ここを豪華豪華って連呼できる人が羨ましい
坪単価はかなり豪勢だけど

[227: 匿名さん]

豪華って言ってる人はガヤ

[228: 匿名さん]

ここを豪華ってみんな今はどんなところに住んでいるんだろう。ここ最近の作りなので全部普通レベルだと思う。

[229: 匿名さん]

同感、きっとアパート暮らしだと相当豪華に見えますね。最近のタワーとあまり変わらない。

[230: 匿名さん]

うちは古臭いマンションなので、
ここの仕様で十分です。

地権者がいないのもいいですね。

[231: 匿名さん]

ＳＯＨＯ。中国人とインド人、イラン人が多くなりそう。警備にはしっかりしてもらわないと治安悪化しないかね。

[232: 匿名さん]

ほぼ当確な購入層は豪華さでこのマンション見てないと思うよ。
俺も購入予定だけど、他にもMR見に行ってたから豪華とは思わないし標準だと思う。
その上で個々人に響くものが他にあったから購入に踏み切ってるんだわな。

[233: 物件比較中さん]

かなり安っぽいだろ。土地柄か？

[234: 匿名さん]

十分に豪華だと思いますよ（笑）
素晴らしいマンションだと思います。

[235: 匿名さん]

アパート住まいなら団地型マンションでも豪華に見えるのでは？（笑）

[236: 匿名さん]

エントランスの豪華さは、ネガですら認めてる。

[237: 匿名さん]

確かにエントランスは誇らしいデザインだな。ただ、エントランスの豪華さ資産性には直接メリットなくないか？

[238: 匿名さん]

タワーマンションにとっては、資産性そのものだと言って過言で無いかと。

[239: 匿名さん]

それってドトールの売り文句全否定なのでは？

[240: 匿名さん]

豪華ｗ　５０００人で共用でな（笑）

[241: 匿名さん]

うけるｗ

[242: 購入検討中さん]

オフィスビルではありがちですよ。
東新宿の駅ビルのつくりににていますね。

[243: 匿名さん]

ＭＲのソファーセット？と雰囲気は少し豪華だった(笑)

[244: 匿名さん]

安さなら勝どき。
豪華さで選ぶなら断然こっち。

[245: 匿名さん]

オフィスビルっぽいよね。そういう仕事場に憧れてる層向けか？

[246: 物件比較中さん]

>オフィスビルっぽい

まさにそれが住不の売り。
元々マンション販売では遅れをとっていた住不がオフィスビルの外観（かっこ良いという前提）をマンションに持ち込むことでシェアを伸ばしていった。
ということになっている。

[247: 匿名さん]

この程度を豪華って、どんだけ貧乏性なんだ？

[248: 匿名さん]

スレの伸びが半端ないですね。

[249: 匿名さん]

無駄にね

[250: 匿名さん]

豪華、豪華って本人がそう思えばいいだけ。

[251: 匿名さん]

今日のおかず豪華だわ～！

[252: 匿名さん]

>246
ダイレクトビューもスミフのマンションが始めたっけ？

[253: 匿名さん]

こんだけネガいるってことは人気ってこと

[254: 匿名さん]

そろそろ決めるか！
ここは撤退します

[255: 匿名さん]

KTT厠さん、さよなら〜。

[256: 匿名さん]

有明で

[257: 匿名さん]

消えて

[258: 匿名さん]

俺もここは撤退

[259: 匿名さん]

参入します

[260: 匿名さん]

昨日までは影を潜めていたのに今日になってネガが他のスレでも増えてるみたい。
人気あるんだなぁ。もっとやれー笑

[261: 匿名さん]

ここ買う勇気はスゴいな。相場なんて気にしない。うらなければ怖くない。

[262: 匿名さん]

人気だと思って買えば怖くない

[263: 匿名さん]

富久も数年前じゃ考えられなかったからね。

仕事の効率化、ITで在宅が４割だった。この流れは加速するだけでしょう。
人口減少とオフィス減少で都内一等地にマンションがどんどん建つよ。

[264: 匿名さん]

ん？

[265: 匿名さん]

そもそも、この埋立地一帯が更地になってること、駅の真上にマンションが建つこと。変化を感じますね。どんどんマンションになるね。

[266: 匿名さん]

パソコンに向かってるだけだから、

２０年後は、会社に通うってのが、無くなるでしょ。

[267: 匿名さん]

ここの価格設定はひどすぎるだろ。シンボルごえだな

[268: 匿名さん]

なめてはいけない、勇者は存在する

[269: 購入検討中さん]

15年後自宅を売ろう！と思った時、内装は重要ですか？
私は重要視してないので、要望入れようかと思ってます

[270: 匿名さん]

>>269
全然重要じゃない。壁紙張り替えるだけで十分売れるから気にしないでいい。
この超都心で設備なら外国人にも売れる。

[271: 匿名さん]

新宿へ２５分じゃ、地方じゃないの？

[272: 匿名さん]

>270
晴海が超都心って冗談にもほどがある。

[273: 購入検討中さん]

千葉埼玉神奈川の人にとっては超都心だよ。
山手線内側に住んでいる人にとっては郊外。

[274: 匿名さん]

269
15年後に売ろうとすると
選手村跡地マンションを含めて、晴海や勝どきのたくさんの中古ライバル物件と
競い合って売らなければならないだろうね。

[275: 匿名]

都心、郊外以前にこの物件は論外では？
現地に行けば論外。
広告のみだと買いたくなる物件。

[276: 匿名さん]

>>271
新宿は副都心で都心ではない。池袋も同様。
>>272
真実だから冗談ではないです。
>>275
この物件が現地にいけば論外なのをもう少し詳しく書いてくれないと
買えないヒガミにしか聞こえないからちゃんと書いてよ。

[277: 匿名さん]

>>267
都心五区の分類だと渋谷区・新宿区が入る。
都心三区だけが都心の定義ではない。

超都心、なんていい加減に使われてる言葉なので、真実とは言えない。

[278: 匿名さん]

>276
隅田川の向こうが都心って田舎者の発想だろう。
しかも晴海。
駄々広い埠頭に団地をいくら立てようと団地に過ぎない。
都心住民にとって船か花火以外行かない僻地に過ぎない。

[279: 277]

失礼しました。
>>276
でしたね。

[280: 匿名さん]

えっ、ごめん。
なんでその僻地にわざわざ書き込みに来るのー？
ﾌﾟﾌﾟ
マジで面白すぎるな。相当な逸材だよ！
実際に会っていじり倒したいんだけど(笑)