DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その9

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその9です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430542/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[No.151 by 匿名さん 2014-04-23 08:33:37]

豪華さで選ぶならここ。
安さで選ぶなら勝どき。

[No.152 by 購入検討中さん 2014-04-23 09:18:15]

そんなに内装は豪華じゃないよ。

[No.153 by 匿名さん 2014-04-23 09:27:32]

シャトルバスやスパの時間含め色々と考えられてるよね。
管理費も低めでいいと思う。

[No.154 by 購入検討中さん 2014-04-23 09:35:45]

土日勤務のものには普通に徒歩9分

[No.155 by 匿名さん 2014-04-23 09:42:32]

すみふだから豪華なのはエントランスだけだよね。
ボイドスラブ290mmとか階高3.18mとかあの天井高とか今時にしてはかなり低スペック。
専有部もグレードは低かったよ。
建設費高騰もあるけどかなり削るとこは削ってる感じがする。

[No.156 by 匿名さん 2014-04-23 09:48:07]

ここの設備はかなりグレードが高いですよ。中身重視かと思います

[No.157 by 匿名さん 2014-04-23 09:48:26]

天井高は2600あれば充分じゃないですか？？

[No.158 by 匿名さん 2014-04-23 09:50:24]

>155
みなさん理解してると思うけどねｗ
うろ覚えだけどここは当初大成とか清水を予定してたんじゃなかったっけ？
もちろん三住建がダメってことではないけど、
あまりにも豪華高級ハイスペックと煽られると違和感を覚える・・・

[No.159 by 匿名さん 2014-04-23 09:50:47]

そんな感じだよな。
共用部分は豪華と言ってもほかのスミフタワマンより削ってるし、専有部分はワンランク下って感じ。
まさか100平米の部屋ですら埋め込み式エアコンがないとはびっくりだな。

建築費用高騰でこれからどんどんランク落ちするかもと営業さんから聞いたし、買うなら今のうちでしょう。

[No.160 by 匿名さん 2014-04-23 09:51:31]

>157
ここは2500しかないですけど。

[No.161 by 匿名さん 2014-04-23 09:52:07]

バスルームにダウンライトも無いね

[No.162 by 匿名さん 2014-04-23 10:09:52]

バスルームのダウンライトはオプションでちょっとお金出せばすむからいい。
天井高とか埋め込み式エアコンとかはどうにもできないから困る。

[No.163 by 匿名さん 2014-04-23 10:11:47]

皆さん、バスルームのダウンライト以外で、オプションでどこを補強されますか？

[No.164 by 匿名さん 2014-04-23 10:14:34]

>159
＞建築費用高騰でこれからどんどんランク落ちするかも

営業の常套句だよね・・・
過去を振り返ると、資材高騰人材不足を叫ばれてる時期のMSなんか買うもんじゃない
どこかに何かしらのシワ寄せがいってる・・・もちろんここに限った話じゃないんだけどね
ただ買い替え等で待てる人はいいけど（待っても安くなるとも限らないけどね）、
実需の一次取得層はそうも言ってられないからねぇ・・・

[No.165 by 匿名さん 2014-04-23 10:19:14]

結局、バーは、使えない強要施設がついているだけってこと？

[No.166 by 物件比較中さん 2014-04-23 10:21:26]

レンジフードですらステンレスではない…

[No.167 by 匿名さん 2014-04-23 10:24:34]

天井高は2500あれば十分 みんなパソコンとかと一緒で無意味なスペックや数字に踊らされすぎ。
スラブとかも同様。

[No.168 by 匿名さん 2014-04-23 10:28:21]

レンジフードもかえたらいいだけ
なんかオプションに対して変な認識にやついるな
オプション無しで最初から全部ついてるといらない人のとっては無駄なんだが

[No.169 by 匿名さん 2014-04-23 10:33:53]

>164
自己レスだけど、今回は増税のオマケつき、とにかく環境が悪すぎる・・・
周辺でも新価格？の新規分譲が始まるけど各社戦々恐々だと思うな

もちろん例えばバブルが弾けて安く買えるようになるのは有難いけど、
リーマンショック後の景気に逆戻りってのも絶対ゴメンだし、
需給をこなしながら緩やかに回復、成長して欲しいけどさ

[No.170 by 匿名さん 2014-04-23 12:29:17]

詳しいことは分かりませんが、少しは無理してでも皆でお金使って、お金を回さないと景気は良くならないんじゃないですかね？

[No.171 by 匿名さん 2014-04-23 12:32:45]

ではバスルームのダウンライトに加えて、オプションでランクアップするものとしてレンジフードもノミネートですね。
他にありますか？
うちは玄関のタイルを天然石にするか迷ってます。あまり変わらないですかね？

[No.172 by 匿名さん 2014-04-23 12:50:52]

食洗機、床暖、大理石オプションはデフォかと。

[No.173 by 匿名さん 2014-04-23 14:10:34]

>>167
スラブは重要でしょ…

[No.174 by 匿名さん 2014-04-23 14:37:42]

同感。薄いスラブで上階のドタバタ音は聞かされたくない。

[No.175 by 匿名さん 2014-04-23 15:02:41]

ではスラブもオプションで。

[No.176 by 匿名さん 2014-04-23 15:30:14]

確かに皆さんが言う様に、豪華って言うのは理解できますが、それ以外の専有部のグレードも高いって言ってる方は他にモデルルームとか見学したりしてるんですかね…

成金っぽいゴールドでダイヤの散りばめられたロレックスが好きな方にはピッタリなマンションじゃないでしょうか。イメージはそんな感じです。

[No.177 by 匿名さん 2014-04-23 15:48:21]

そもそも豪華イメージで購入しようとしている人は少ないんじゃない？
豪華さどうこういってるのはガヤ。もちろん他を見ているから専有部分は並ということは承知の上。

[No.178 by 匿名さん 2014-04-23 18:32:32]

いやいや、十分に豪華だと思いますよ。
安さで選ぶなら勝どきにして、豪華さで選ぶならここにすれば良いと思う。

[No.179 by 匿名さん 2014-04-23 19:00:09]

天井高は、狭い部屋を広く見せる意図がある。
低ければ、狭く感じる。
スラブは、音を上下伝わりにくくする意図がある。
素材や空間の設計により一概に薄いから悪い、とは言えない。
ただし、天井高を低く、スラブを薄くすれば、フロアは稼げる。
誰が嬉しいかは、すぐわかる。

[No.180 by 匿名さん 2014-04-23 19:05:07]

結局は上階に誰が住むかで全て決まります。運です。

[No.181 by 購入検討中さん 2014-04-23 19:10:45]

上階が外国籍の方だと嫌だわ。。。

[No.182 by 匿名さん 2014-04-23 19:24:24]

外国籍かどうかは関係ないでしょ。
マナーが良いかどうかが大事だと思う。

マナーは、年収に比例するよ。

[No.183 by 匿名さん 2014-04-23 19:33:57]

ダイナミックパノラマウィンドウだから天井高2.5mでも高く感じるみたいだよ。
いまどきだいたい2.5mだしね

[No.184 by 匿名さん 2014-04-23 20:39:56]

結局どこを取るかでしょ？いやなら他に行けばいい。
自分はここ最近のタワマン色々見たけど、
ここが一番よかった。

[No.185 by 周辺住民さん 2014-04-23 20:43:38]

買える人ドトール。
買えない人ティアロ。
不動産価値知らない人ガチドキザタワー。

[No.186 by 匿名さん 2014-04-23 20:44:52]

ベイズの選択肢もありますよ。

[No.187 by 購入検討中さん 2014-04-23 21:04:44]

価値を知ってるなら勝どきでしょ、損しないし。

[No.188 by 匿名さん 2014-04-23 21:07:06]

住み心地がいいかどうかは別としたら、
KTTも悪くはない。低層階はやすいしね。

[No.189 by 購入検討中さん 2014-04-23 21:08:58]

そうですね、一通り揃ってますし、駅近くで。

[No.190 by 匿名さん 2014-04-23 21:12:30]

でも、ドゥトゥールの方が断然良いですね。

[No.191 by 匿名さん 2014-04-23 21:14:07]

183
>いまどきだいたい2.5mだしね

いまどきの周辺タワマン、で天井高2.5mの例を書いてもらえますか？

[No.192 by 匿名さん 2014-04-23 21:20:25]

あなたが書いてよ？

[No.193 by 匿名さん 2014-04-23 21:20:33]

投資ならKTTの割のいい安い部屋がリスク少ない。
けど、実際に住む人にとってはDT、ただ高い。
あとは、払えるか、もしかは払うかどうか。

あれこれいろんな論点あげてるけど、
本質的には皆そこで考えてんだよね。

実際は一期1次は終わったので、
次の2次販売でどんな料金で出てくるか。。

[No.194 by 匿名さん 2014-04-23 21:21:23]

KTTも2500mm。

[No.195 by 匿名さん 2014-04-23 21:22:45]

TTTのスラブは280mm

[No.196 by 匿名さん 2014-04-23 21:24:35]

グローバルフロントタワーはプレミアは3000mm超えてるよ。

[No.197 by 匿名さん 2014-04-23 21:37:01]

プレミアはあかんやろ。
勝ちビューも2500やね

[No.198 by 匿名さん 2014-04-23 21:37:24]

KTTもプレミアは4000だろう

[No.199 by 匿名さん 2014-04-23 21:37:30]

金持ってる奴はよそへ

[No.200 by 購入検討中さん 2014-04-23 21:38:08]

>181
上階が地権者の方がよっぽど嫌だわ。
しかも1階に地権者のお店とか出ちゃったり。パブとかの看板が出ちゃったり。

>193さんの言う通り、投資ならKTTもあるかも。だからこそ、実際に住むなら、投資によって賃借人が沢山住むKTTよりドゥトゥールの方が良いと判断。