DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その9

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその9です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430542/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[141: 匿名さん]

チーズとかは出ます！

[142: 匿名さん]

せめて金土ぐらいは2時ぐらいまではやってほしいなぁ。
管理費あげてもらってもいいので営業してほしいね。
子供寝かしつけた後にぶらっと夫婦で夜景見ながらゆっくりお酒飲めるのが
いいのに...
もっといえばせっかくこの立地でタワーなんだから普通にバーとしてテナント募集してもいいと思う。

[143: 匿名さん]

いまいち同じマンションの人とバーで酒飲むというのがしっくりこないが、これだけ世帯数が多いと、気にならないものかね。

[144: 匿名さん]

あくまでも住居なのですから深夜まで営業して欲しいとかアホですか？

[145: 匿名さん]

住居だから深夜までやってほしいな

[146: 購入検討中]

家で夜景見ながらのんびり飲むから、
全然いい…

[147: 匿名さん]

深夜に酔っぱらいがウロウロするのは勘弁です。

[148: 匿名さん]

2時までバーがやっているようなマンションって他にあるんですか？

[149: 匿名さん]

実際はそんなにラウンジ使わないでしょ。

[150: 匿名さん]

ない。
深夜に酔っ払いがうろつくようなマンションをファミリー層は買わない。

[151: 匿名さん]

豪華さで選ぶならここ。
安さで選ぶなら勝どき。

[152: 購入検討中さん]

そんなに内装は豪華じゃないよ。

[153: 匿名さん]

シャトルバスやスパの時間含め色々と考えられてるよね。
管理費も低めでいいと思う。

[154: 購入検討中さん]

土日勤務のものには普通に徒歩9分

[155: 匿名さん]

すみふだから豪華なのはエントランスだけだよね。
ボイドスラブ290mmとか階高3.18mとかあの天井高とか今時にしてはかなり低スペック。
専有部もグレードは低かったよ。
建設費高騰もあるけどかなり削るとこは削ってる感じがする。

[156: 匿名さん]

ここの設備はかなりグレードが高いですよ。中身重視かと思います

[157: 匿名さん]

天井高は2600あれば充分じゃないですか？？

[158: 匿名さん]

>155
みなさん理解してると思うけどねｗ
うろ覚えだけどここは当初大成とか清水を予定してたんじゃなかったっけ？
もちろん三住建がダメってことではないけど、
あまりにも豪華高級ハイスペックと煽られると違和感を覚える・・・

[159: 匿名さん]

そんな感じだよな。
共用部分は豪華と言ってもほかのスミフタワマンより削ってるし、専有部分はワンランク下って感じ。
まさか100平米の部屋ですら埋め込み式エアコンがないとはびっくりだな。

建築費用高騰でこれからどんどんランク落ちするかもと営業さんから聞いたし、買うなら今のうちでしょう。

[160: 匿名さん]

>157
ここは2500しかないですけど。

[161: 匿名さん]

バスルームにダウンライトも無いね

[162: 匿名さん]

バスルームのダウンライトはオプションでちょっとお金出せばすむからいい。
天井高とか埋め込み式エアコンとかはどうにもできないから困る。

[163: 匿名さん]

皆さん、バスルームのダウンライト以外で、オプションでどこを補強されますか？

[164: 匿名さん]

>159
＞建築費用高騰でこれからどんどんランク落ちするかも

営業の常套句だよね・・・
過去を振り返ると、資材高騰人材不足を叫ばれてる時期のMSなんか買うもんじゃない
どこかに何かしらのシワ寄せがいってる・・・もちろんここに限った話じゃないんだけどね
ただ買い替え等で待てる人はいいけど（待っても安くなるとも限らないけどね）、
実需の一次取得層はそうも言ってられないからねぇ・・・

[165: 匿名さん]

結局、バーは、使えない強要施設がついているだけってこと？

[166: 物件比較中さん]

レンジフードですらステンレスではない…

[167: 匿名さん]

天井高は2500あれば十分 みんなパソコンとかと一緒で無意味なスペックや数字に踊らされすぎ。
スラブとかも同様。

[168: 匿名さん]

レンジフードもかえたらいいだけ
なんかオプションに対して変な認識にやついるな
オプション無しで最初から全部ついてるといらない人のとっては無駄なんだが

[169: 匿名さん]

>164
自己レスだけど、今回は増税のオマケつき、とにかく環境が悪すぎる・・・
周辺でも新価格？の新規分譲が始まるけど各社戦々恐々だと思うな

もちろん例えばバブルが弾けて安く買えるようになるのは有難いけど、
リーマンショック後の景気に逆戻りってのも絶対ゴメンだし、
需給をこなしながら緩やかに回復、成長して欲しいけどさ

[170: 匿名さん]

詳しいことは分かりませんが、少しは無理してでも皆でお金使って、お金を回さないと景気は良くならないんじゃないですかね？

[171: 匿名さん]

ではバスルームのダウンライトに加えて、オプションでランクアップするものとしてレンジフードもノミネートですね。
他にありますか？
うちは玄関のタイルを天然石にするか迷ってます。あまり変わらないですかね？

[172: 匿名さん]

食洗機、床暖、大理石オプションはデフォかと。

[173: 匿名さん]

>>167
スラブは重要でしょ…

[174: 匿名さん]

同感。薄いスラブで上階のドタバタ音は聞かされたくない。

[175: 匿名さん]

ではスラブもオプションで。

[176: 匿名さん]

確かに皆さんが言う様に、豪華って言うのは理解できますが、それ以外の専有部のグレードも高いって言ってる方は他にモデルルームとか見学したりしてるんですかね…

成金っぽいゴールドでダイヤの散りばめられたロレックスが好きな方にはピッタリなマンションじゃないでしょうか。イメージはそんな感じです。

[177: 匿名さん]

そもそも豪華イメージで購入しようとしている人は少ないんじゃない？
豪華さどうこういってるのはガヤ。もちろん他を見ているから専有部分は並ということは承知の上。

[178: 匿名さん]

いやいや、十分に豪華だと思いますよ。
安さで選ぶなら勝どきにして、豪華さで選ぶならここにすれば良いと思う。

[179: 匿名さん]

天井高は、狭い部屋を広く見せる意図がある。
低ければ、狭く感じる。
スラブは、音を上下伝わりにくくする意図がある。
素材や空間の設計により一概に薄いから悪い、とは言えない。
ただし、天井高を低く、スラブを薄くすれば、フロアは稼げる。
誰が嬉しいかは、すぐわかる。

[180: 匿名さん]

結局は上階に誰が住むかで全て決まります。運です。

[181: 購入検討中さん]

上階が外国籍の方だと嫌だわ。。。

[182: 匿名さん]

外国籍かどうかは関係ないでしょ。
マナーが良いかどうかが大事だと思う。

マナーは、年収に比例するよ。

[183: 匿名さん]

ダイナミックパノラマウィンドウだから天井高2.5mでも高く感じるみたいだよ。
いまどきだいたい2.5mだしね

[184: 匿名さん]

結局どこを取るかでしょ？いやなら他に行けばいい。
自分はここ最近のタワマン色々見たけど、
ここが一番よかった。

[185: 周辺住民さん]

買える人ドトール。
買えない人ティアロ。
不動産価値知らない人ガチドキザタワー。

[186: 匿名さん]

ベイズの選択肢もありますよ。

[187: 購入検討中さん]

価値を知ってるなら勝どきでしょ、損しないし。

[188: 匿名さん]

住み心地がいいかどうかは別としたら、
KTTも悪くはない。低層階はやすいしね。

[189: 購入検討中さん]

そうですね、一通り揃ってますし、駅近くで。

[190: 匿名さん]

でも、ドゥトゥールの方が断然良いですね。

[191: 匿名さん]

183
>いまどきだいたい2.5mだしね

いまどきの周辺タワマン、で天井高2.5mの例を書いてもらえますか？

[192: 匿名さん]

あなたが書いてよ？

[193: 匿名さん]

投資ならKTTの割のいい安い部屋がリスク少ない。
けど、実際に住む人にとってはDT、ただ高い。
あとは、払えるか、もしかは払うかどうか。

あれこれいろんな論点あげてるけど、
本質的には皆そこで考えてんだよね。

実際は一期1次は終わったので、
次の2次販売でどんな料金で出てくるか。。

[194: 匿名さん]

KTTも2500mm。

[195: 匿名さん]

TTTのスラブは280mm

[196: 匿名さん]

グローバルフロントタワーはプレミアは3000mm超えてるよ。

[197: 匿名さん]

プレミアはあかんやろ。
勝ちビューも2500やね

[198: 匿名さん]

KTTもプレミアは4000だろう

[199: 匿名さん]

金持ってる奴はよそへ

[200: 購入検討中さん]

>181
上階が地権者の方がよっぽど嫌だわ。
しかも1階に地権者のお店とか出ちゃったり。パブとかの看板が出ちゃったり。

>193さんの言う通り、投資ならKTTもあるかも。だからこそ、実際に住むなら、投資によって賃借人が沢山住むKTTよりドゥトゥールの方が良いと判断。

[201: 匿名さん]

最上階の特権か。
ここの最上階はどうなのかな？まだ未発表だよね。

[202: 匿名さん]

>200
SOHO200戸もあるのにそれはないよ

[203: 匿名さん]

外人嫌っていう人は職場に外人いない内向きな会社なのかな。もしくは恵まれてないか。

[204: 匿名さん]

まぁ必要最低限は超えてるからね。
実需層にとっては問題ではないのでは。
少なくともそこらへんの数値はパンフに載ってるし購入層は熟慮済でしょう。
ネガのみなさん残念。いいとこ住んでくださいね。

[205: 匿名さん]

ここの階高は3.18mで最近のタワマンとしてはかなり劣ってるけど、KTTとかGFTも3.25mで気持ち低めだね。もう階高削って住戸をなるべく多くって流れになるのかね。
晴海タワーズとかSKYZ、BACは3.3mあるからねぇ。
CGPも3.3mかな。

[206: 匿名さん]

まぁしゃーないわな

[207: 匿名さん]

先の書き込みに、不動産価値を知らない人はKTTとあったが、
ここは価値＝価格で考えると、外れてるよ。
KTTは耐震だけど駅近、ここは免震だけど駅遠。
眺望は両物件無しだから、大差ない評価。
そこで高い値段のここは割損だね。

[208: 匿名さん]

価値観は人それぞれだよ。

豪華タワーが良いならDTを選べば良いし、
安いタワーが良いならKTTを選べば良い。

好みは人それぞれ。価値観も人それぞれ。

[209: 匿名さん]

207さん？KTTは制震のはず。

[210: 匿名さん]

207さん？眺望ないのはKTTのみ。一緒にしないでね。

[213: 匿名さん]

客はそんなにバカじゃないよ。
調べた上で住みたいとこに住む。
それが実需層。私は一度2月の初めにKTTに浮気したけど2月の終わりにはこちらに戻った。
ここを買います。

[214: 購入検討中さん]

重説で気になる点はありましたか？

[215: 購入検討中さん]

214さん。長かったですが、特に問題無しです。契約まで1ヶ月弱で重要事項説明なので、見直す時間があり、よいスケジュールだと思う

[216: 匿名さん]

特にありませんでした。
それよりも無事に購入申込まで辿り着けるか不安ですね。

[217: 購入検討中さん]

要望書は出して次回重説明です。確約ではないといわれましたがはずれるのでしょうか？？

[218: 匿名さん]

買って欲しく無いって言ってるのだよ、それ。

[219: 購入検討中さん]

本当？ショック…なら金集めないのに。

[220: 匿名さん]

とは言うものの、こちらもいいんですよ！！

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-menu-kodawari/item/1214-2014-04-18...

[221: 匿名さん]

217
公平を保つために抽選がある。
このような掲示板がある昨今、抽選前に確定です！なんて言ったら大変ですね。
勿論、抽選だからハズレることもある。

[222: 購入検討中さん]

要望書出せた中から抽選ってこと？受けつけてもらえないこともある？？

[223: 匿名さん]

みなさん抽選会行きますか、私は行きません、連絡待ちます。

[224: 匿名さん]

今週末は家具みにいくぞい。引越しが楽しみだ。
はやく引渡し日にならないかなぁ

[225: 匿名さん]

二年後ですよ気の早いお方

[226: 匿名さん]

ここを豪華豪華って連呼できる人が羨ましい
坪単価はかなり豪勢だけど

[227: 匿名さん]

豪華って言ってる人はガヤ

[228: 匿名さん]

ここを豪華ってみんな今はどんなところに住んでいるんだろう。ここ最近の作りなので全部普通レベルだと思う。

[229: 匿名さん]

同感、きっとアパート暮らしだと相当豪華に見えますね。最近のタワーとあまり変わらない。

[230: 匿名さん]

うちは古臭いマンションなので、
ここの仕様で十分です。

地権者がいないのもいいですね。

[231: 匿名さん]

ＳＯＨＯ。中国人とインド人、イラン人が多くなりそう。警備にはしっかりしてもらわないと治安悪化しないかね。

[232: 匿名さん]

ほぼ当確な購入層は豪華さでこのマンション見てないと思うよ。
俺も購入予定だけど、他にもMR見に行ってたから豪華とは思わないし標準だと思う。
その上で個々人に響くものが他にあったから購入に踏み切ってるんだわな。

[233: 物件比較中さん]

かなり安っぽいだろ。土地柄か？

[234: 匿名さん]

十分に豪華だと思いますよ（笑）
素晴らしいマンションだと思います。

[235: 匿名さん]

アパート住まいなら団地型マンションでも豪華に見えるのでは？（笑）

[236: 匿名さん]

エントランスの豪華さは、ネガですら認めてる。

[237: 匿名さん]

確かにエントランスは誇らしいデザインだな。ただ、エントランスの豪華さ資産性には直接メリットなくないか？

[238: 匿名さん]

タワーマンションにとっては、資産性そのものだと言って過言で無いかと。

[239: 匿名さん]

それってドトールの売り文句全否定なのでは？

[240: 匿名さん]

豪華ｗ　５０００人で共用でな（笑）