DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その9

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその9です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430542/
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1: 購入検討中さん]

南側に建つマエケンの物件、情報出ませんね。
ここより安く出して即完コースねらってるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

次は11日の申込会で〜、って感じで別れたので確定なのかな？
逆にこれで買えなかったらみんなやる気なくなると思うがね

[3: 匿名さん]

マエケンマンション分譲らしいです。販売時期未定。

[4: 匿名さん]

まだ高層階空いてるとこは空いてるみたいですよ

[5: 匿名さん]

申込みのあと抽選だよ。

営業にちゃんと聞きましょう。

[6: 匿名さん]

マエケンが分譲らしいのは以前から書かれていますよ。

[7: 匿名さん]

勝どき東地区再開発はこのままの計画でいきますか？

[8: 購入検討中さん]

高層はどこが空いてますか？
外国籍の方はどのフロアだろうねー？

[9: 匿名さん]

>5
あなたの申込って登録申込？
私のは購入申込って意です。

[10: 匿名さん]

高層の1ldkが欲しいです

[11: 物件比較中さん]

5000万弱だったかと、49階とかって凄い高さですよね。

[12: 購入検討中さん]

マエケンは飛び道具がないと売り抜けないですよね？
33階以下はマエケンの勝ち？

[13: 匿名さん]

おお、まだ1LDK空いてたんですね、営業さんに電話してみます。

[14: 匿名さん]

さすがにマエケンとお向かいさんは安くして欲しいわ

[15: 匿名さん]

>8
現金で高層階の部屋を買いたい中国人なら知ってるが、階数は教えられない。
あと、投資転売目的の中国人が複数いる。

[16: 匿名さん]

飛び道具って何？
ここのマルエツを使えるからマエケンでも便利ですね。

[17: 不動産業者さん]

２０１３年９月３日時点では売り出し戸数未定でしたが、
今は第何期第何次販売なの？。

[18: 匿名さん]

飛び道具は、プール、スパ、ジム、ゲストルーム10室あって管理費無料。コンシェルジュなし。とかかな。

[19: 匿名さん]

マエケンとお向かいになるのはEASTの南33以下でしょ

[20: 購入検討中さん]

1LDK欲しいです！
独身だけど結婚して数年で売っても良さそう〜

[21: 購入検討中さん]

外国人用のホームページにはあるフロアが出てたよ。
免税価格？で。

[22: 匿名さん]

1ヶ月後にはもう契約しているのか。
楽しみ。

[23: 匿名さん]

1ヶ月後に全戸完売になってたら凄いな。

[24: 匿名さん]

20
五輪後に、選手村跡地がマンションにされて
大量に供給されるのは忘れずに〜

[25: 購入検討中さん]

隅田川にかかる橋の名称が、オリンピック橋に決定。
毎日、自らの住むレジデンスのシャトルバスでオリンピック橋を越えて港区へ通勤。

悪くないにゃー

[26: 購入検討中さん]

>23さん
それはないですよ。だって今販売している住戸は中層以上ですからねぇ。

[27: 購入検討中さん]

＞21さん
私も見ましたがその付近のフロアは遠慮したいです・・・

[28: 匿名さん]

だけど、そのフロアを買うとは限りませんよね。

[29: 購入検討中さん]

そりゃそうですな。でもどのぐらい外国籍の方が契約するんでしょうね

[30: 匿名さん]

外国人が三割だと多いですか？

[31: 購入検討中さん]

マルエツは英語で買い物できます？

[32: 匿名さん]

ちなみに外国人向けフロアは46階ね

[33: 購入検討中さん]

私は45階だと聞きましたが。

[34: 購入検討中さん]

外国人フロアってあるんですね。その下の階層は避けたいものです。

[35: 購入検討中さん]

心配になりました・・・営業に確認してみたいと思います。

[36: 匿名さん]

あれ、44じゃないっけ？

[37: 物件比較中さん]

外国人がどこを買ったって、住友不動産以外に誰がわかるんですか？もしわかったら個人情報保護に反しますよ。此処に限らず都心物件は外国人がバシバシ買ってますよ

[38: 匿名さん]

まず>21はそのホームページURLを貼ってください

[39: 購入検討中さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52276246.html

良い眺めですね

[40: 匿名さん]

39
ないす！

[41: 購入検討中さん]

意外と狭いですね。マエケン近いねｗ

[42: 匿名さん]

北向き高層から隅田川花火見えますか？

[43: 周辺住民さん]

昨日、東側に要望書入れました！！
今度の週末、重要事項説明会聞いて来ます。
引渡し2年切っていたのと、子育てしながら１階にスーパーがあるのは助かります。

[44: 購入検討中さん]

見えません

[45: 購入検討中さん]

＞43さん
おめでとうございます！何階あたりですか？

[46: 匿名さん]

がっかり、でも買います。

[47: 購入検討中さん]

でも北側は眺望が開けていた気がしますが。

[48: 匿名さん]

まだ残ってたんですね！

[49: 購入検討中さん]

本当ですね！スカスカかもしれませんね

[50: 匿名さん]

要望書入れられたってことはほぼ確定か。おめでとう。
この時期だから高層の中でも下の方かな？

[51: 匿名さん]

1LDKは空いてるらしいからね

[52: 匿名さん]

>43さん
1LDKの部屋ですか？

[53: 匿名さん]

めっちゃスレ伸びてますね。
どんだけ人気なの？抽選心配です。

[54: 匿名さん]

速い決断力は大切です
どの道買うんだからいい所取れるし

[55: 匿名さん]

購入申込楽しみ〜。
次担当営業さんに会うのは住戸確定後の購入申込会って考えるとついにここまできたか、って感じですね。

[56: 購入検討中さん]

38階は中層階？

[57: 匿名さん]

中高層ってとこですかね。

[58: 購入検討中さん]

私は既に要望書を入れてますが、現在はどのフロアが可能ですか？

[59: 匿名さん]

44階から上が高層？

[60: 匿名さん]

主に北45Bと東の45Aでしょう。

[61: 匿名さん]

エレベーターの話しですか

[62: 匿名さん]

38階は高層階だと思います

[63: 購入検討中さん]

今、自分が住んでるマンションは39階建だから、38階ではほぼ最上階。自分は下の方の階の賃貸ですが。気温は1度位低いのかな？

[64: 匿名さん]

WEST棟の南は中層だとマエケンに眺望邪魔されますか？

[65: 匿名さん]

ここを買う勇気はすごいですね。撤退します

[66: 匿名さん]

撤退理由を教えてくれるかな？

[67: 匿名さん]

60さん、確かに45のABはダイレクトウインドではないですし、微妙ですよね。

[68: 匿名さん]

やはり45ABは苦戦中ですか。特徴が薄いですからね。せめて1Lは全部ダイレクトウィンドウ入れて欲しかった。

[69: 購入検討中さん]

ダイレクトでは無いのは残念ですが、眺望や開放感を楽しみたいならビューラウンジに行きましょう！
北45Bも東の45Aもビューラウンジからは見えない方角だから、ある意味希少。ビューラウンジ利用で眺望は3方向カバーできる。

[70: 購入検討中さん]

ビューラウンジやゲストルームの詳細は出てないですね、イメージ図しか。

[71: 匿名さん]

やっぱり要望書入らずに残ってるのは1LDKだけなのかぁ。

[72: 匿名さん]

69さん考え方前向きですね、特に45ABはそれぞれ南東、北西角に近いのでバルコニー越しの景色は開けてる。

[73: 匿名さん]

おれははやくSPAに入ってその後あったまった状態でラウンジいってカクテル飲みたい。
そういう生活がもうすぐやってくると思うとたまらない

[74: 匿名さん]

実際そういう風に理想とする、想像している様な生活スタイルとリズムにはなかなかならないんじゃないかなぁって想像しますが…

[75: 匿名さん]

>>74
そうかなぁ。おれはそのスタイルになれるんじゃないかなっておもってるけど。ここに住むと職場が
ものすごく近くなるからそれだけでもこれまでよりも時間と体力が残ることになる。

[76: 匿名さん]

年に1～2回友達呼んで、黎明橋袂から屋形船　そのあとパーテイースタジオでカラオケなんていいな、予約とれるかな？

[77: 匿名さん]

一般的にタワマンのパーティルームは、利益目的の人達が使用して
掲示板上でよく問題になってますね。

[78: 匿名さん]

ここのスパって、お風呂代わりに使えるかな？
風呂代節約できて、経済的ですよね。

[79: 匿名さん]

有料だから、節約かどうかは微妙。

[80: 匿名さん]

ただ、ここのパーティルームはそこらへん配慮されていて、2階にあるのでタワマン特有の眺望がない為、利益目的の使用は多くない。

[81: 匿名さん]

というより、わさわざ勝どきまでパーティーに来る人なんかいないよ。

今日パーティーどう？勝どき駅集合ね！ぷっ。

[82: 匿名さん]

そのあたりファミリー向けってことよ。
立地も設備も。

[83: 匿名さん]

俺はお風呂代わりにつかうよ
お風呂洗わなくていいし

[84: 匿名さん]

>82
ファミリー向け？そもそもタワマンが全方位型でしょ
価格帯も違うし一部の層に特化してたら完売なんか無理だよｗ
色んな層が一堂に会するのがタワマンの特色

ここはそれ以上にSOHOを210戸（全体の1/7！）用意したり、
外国人販売に積極的だったりするみたいだし、もうちょっと多彩だと思う

[85: 匿名さん]

SOHOとファミリーは相性悪そうだな。

[86: 匿名さん]

Sohoなんてどうでもいいじゃん。仕事してるだけだし住民には関係ない

[87: 周辺住民さん]

>84
細かい話だけど住居1450に対してSOHO216なので全体の1/8弱です。

[88: 匿名さん]

Sohoさんが管理費含めて収めてくれるから我々住民の管理費も軽減される。現代の足長おじさんです

[89: 匿名さん]

マンション内は、パジャマや浴衣、スリッパで歩いても問題ないですよね？

[90: 匿名さん]

契約したとして、エアコン、カーテンなどインテリア用品を住友不動産シスコンに頼みますか、ここは一般量販店に比べて安いのでしょうか。

[91: 匿名さん]

インテリアは自分で探したほうがいいんじゃないかな

[92: 匿名さん]

ほかのタワマンだけど、エアコンは量販店だったがカーテンはシスコンで頼んだ。
カーテンは特注品になるから自分で頼むと割高になる。

自分の好みもあるから家具は半分シスコンだが、別に割高というわけでもなかったし、シスコンは部屋のイメージに合わせた相談がしやすかった。

[93: 匿名さん]

84
外国人というか中国人と台湾人でしょう。
両方ともオリンピック前後に売り出すからそう心配しなくてもいいと思う。

[94: 匿名さん]

カーテンはニトリとかの方が安くない?

[95: 匿名さん]

SOHOがたくさんあるとマンションが雑居ビルのようにならないか。
住民で無い人の出入りが多くありセキュリティの面でも不安無い？

[96: 匿名さん]

95
不安ないよ まず普通の雑居ビルとは全然違う。居酒屋とかそういうのをやられるわけじゃないからね
それにセキュリティってのはそういう表層的なもので左右されるもんじゃない

[97: 匿名さん]

>95
当然そうなる可能性は否定できないと思う
SOHOについて楽観的な意見が多いのが不可解だけど、
住民にとって何かメリットあんのかね？デメリットは挙げればきりが無いけどさ・・・

何だかんだ言っても売主が1500戸も捌けないと判断した結果のSOHO導入だと考えるのが普通かと・・・
売った後は関係ないしね
ビジネス特区がどうとかって反論もあるけど、SOHOで企業誘致とかないからｗ
例えばヒルズみたいに職住一体の新たな価値観を創出したいとデベが考えているとすれば、
もっと前面に押し出して宣伝していいはずなのに、
公式サイトでもほとんど触れられてないのが不気味・・・

[98: 購入検討中さん]

マエケンの物件はもしかしたら、そうかも？？

[99: 匿名さん]

以前、品川Vタワーでフレンチ試食会見たいのやっていたのがあったけど、
明らかにレストランのような感じでお金取って定期的にやってる人のホームページ
みたけど、そうなら無いと言い切れる？

[100: 匿名さん]

店舗はだめでしょ 事務所だけでしょう