パークホームズ錦糸町ヴェルデコートってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都墨田区緑4丁目14番1他（地番）
交通：都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分
　　　総武本線 「錦糸町」駅 徒歩11分
　　　都営大江戸線 「両国」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK･3LDK
面積：52.75平米-70.36平米

[2: 匿名さん]

６月末から現地ＭＲがオープンしたようです。
検討されてる方はいますか？

[3: 匿名さん]

ライオンズもだけど、やたら名前が長いですね。

[5: 匿名さん]

高いですよね？？？なんでだろう？

[6: 匿名さん]

現地ＭＲ覗いてみました。天井は高いですし、バルコニーも広いですし、細かいところまで気を配ってる感じがしました。このご時勢、この仕様ならこの価格は妥当なのかもしれませんね。。

[7: 周辺住民さん]

私は東南角部屋を主に見ました。全般悪くなかったですが、主寝室６・３畳が
梁のせいか狭く感じたのと、ＬＤ１１畳の使いでが悪そうだったのが不満です
（キッチンと通路を除くとリビングは実質６畳程度という感じがした）。
価格ははっきり書くと削除されるような気がするので、近隣の大京の物件と
同等かやや安めと言うにとどめます。
あと１５％ほど安くなるなら検討しようと考えています。

[8: 匿名さん]

やっぱり、駅が遠い。菊川は不便そうだし。

[9: 匿名さん]

売れてる？

[10: 匿名さん]

いつの間にやら販売戸数が２戸になってますね。。ほぼ完売したんですね！

[12: 匿名さん]

スーモでも残り2戸みたいに見えましたが、本当のところはどうなんでしょうか？
錦糸町という名前はついていますが、駅から遠いし、同じ遠いにしても北口ではなく南口なので更に魅力は落ちますが、価格的にも比較的手頃なので、
まだ条件の良い部屋が残っているようであれば興味ありです。

[13: 購入検討中さん]

まだ半分以上決まってませんでしたよ。
スーモに載ってるのは先着順で購入できる部屋だけみたいです。

天井が高いのと大きな部屋はベランダが広い、小さな部屋は視界がよいのが魅力でしたが
前の方が書かれているように、リビングの使い勝手が悪い気がしました。
また大きな部屋はドアなどに使われている材質と色が安っぽく感じました。

駅までは遠いですが、雨の日などは三つ目通りをはしるバスなども利用できるようです。
もう少し安いと角部屋も検討できるんですけどね。

[14: 購入検討中さん]

やはり３ＬＤＫは高かった・・・・・
三井はなかなか値下げしなそう
エントランスはダブルオートロックだし天井高で高級感あり

[15: 匿名さん]

南側に建設中の三井のマンションの方が気なるな。

[16: 匿名さん]

高級感ありましたか
私は全く逆の印象を受けました。
数多くのMRに行きましたが、一番安っぽかったです。
元々賃貸物件で出す予定だったみたいですから納得ですが。
最終的には両国の伊藤忠物件にしました。

[17: 匿名さん]

さすがに伊藤忠よりは三井の方が高級感ありましたよね。

[18: 購入検討中さん]

やはり三井不動産というネームバリューに魅かれている。
やはり三井、三菱、野村でしょ。

[19: 匿名さん]

三井、野村といえばあの鉄筋不足の市川タワーを思い出しますね。

[20: 匿名さん]

三井、三菱＝高級感？
そうは全く思わないけど…。
ここは明らかに分譲マンションの仕様じゃないし、清澄白河の三菱も酷いもんでしたよ。ご承知かもしれませんが。

[21: 購入検討中さん]

＞ここは明らかに分譲マンションの仕様じゃないし、清澄白河の三菱も酷いもんでしたよ。ご承知かもしれませんが。
賃貸向けマンションの仕様ということでしょうか？
具体的にはどの辺が分譲仕様と異なるのか教えてください。

[22: 匿名さん]

三井、三菱はわかるけど野村は違うだろ

[23: 匿名さん]

確かに、どの点が分譲仕様ではないと感じるのか知りたい。
自分もいろいろ見ているが両国に建設中のマンションのように１階にスーパーが入るのを
便利でいいと思う人がいると思うが自分はそれが嫌だった。
人によって感じ方は違うのでは・・・

[24: 購入検討中さん]

>>23
そうなんですよね。人によって受けとめ方は違いますよね。
この物件はパンフとか薄いのですが、よく見ると二重床/天井やバルコニーの独立性とかしっかりしています。
無駄な経費をかけないし、好感を持っております。
両国の方も気になったのですが、間取りが希望に合わなかったのと、セールスの方が即日で決めないとなくなるやら勢いがすごくて。。。これは6月の事でしたが、今日もDMが来ていたなぁ

[25: 匿名さん]

現地みました。エントランスは明るくインナーガーデンが見えます。
桜の木が２本植えてあるらしいので春はきれいでしょうね。
部屋ですが玄関が広いですねー。

[26: 匿名さん]

あとどのくらい残っているんだろう。
そろそろ値引きするかな。

[27: 匿名さん]

スーモでは残り2戸のように見てとれますが、実際には何戸くらい残っているのでしょうか？
最近MRに行かれた、電話で聞いたなどしてご存知の方いましたら教えて下さい

[28: 匿名さん]

>>23

分譲仕様ではないとかいう言い方は私はしませんが、室内の仕様はあまり高いとは言えないと感じました。正直安っぽいなと。
ドアや壁、フローリングの材質は三井の高級物件のそれとは明らかに１ランク以上劣ると思います。
それから、リビングのあの間取りは使い勝手が悪いですね。ダイニングテーブルを置く場所に困る…リビングを狭くするような置き方はしたくないし、かといってキッチンの前は狭すぎる…
立地、ブランド、南向きで日当たりは良いときて価格が安いのは、上記のような要因があるからのように感じました。
それをデメリットに感じない方にはお買い得かもしれないですね。

[29: 購入検討中さん]

3LDKのリビングの形は、子供が複数いるような家庭の検討する間取りはないでしょうね。
でも、最近は子供が1人くらいの家庭が多いのでニーズにマッチして売れているんでしょう。
垂れ幕も撤去されたようですし。
場所も錦糸町と両国の間と過去の歴史を気にしない若い人には便利なところです。
最後に、価格が安いのは先行のタワーが不振だったのが大きいと思いますよ。

[30: 匿名さん]

３ＬＤＫに関しては価格が安いとは思えないのですが安いんですか？？
南向き、三井というブランドの割に・・・ということですか・・・？？

確か坪単価は両国の伊藤忠さんのマンションと同じくらいかと・・・

[31: 購入検討中さん]

>>30
伊藤忠はあほみたいに高かったような気がしますが…
モデルルームに行きましたが、坪260万程度かつオプションてんこ盛りで現物は押して知るべしって感想しかないのですが…
付け加えれば、伊藤忠は最初に言って度肝を抜かれて以来行っていないのですが、ご指摘が事実とすれば激しい値引きをしているマンションなのですね。
最初に買った人はその時点で含み損を抱えそうないわゆる不人気物件ってやつですね。
以上どちらも見て購入を取りやめたものからの感想でした。

[32: ご近所さん]

三井のパークホームズというブランドに惑われそうになるけど、実際の部屋を見ればその仕様の低さは誰の目にも明らかかと。
しかもあのLDKの間取りは確かに使い勝手が悪い。
場所に関してはそんなに悪くはないと思うし、なんでもう少しちゃんと作らなかったんだろう？

[33: 匿名さん]

それでも三井というブランドは悪くないと思う。

買うのはマンションだが、三井という将来性、安定性、知名度あるブランドを買うようなところもある。

買えない人、買わない人が文句を言う事でもない。

[34: 匿名さん]

いくら三井でも、これだけ駅から遠いと転売時の価値は期待できないと思うのですが、その点いかがでしょうかそれを考慮すると価格は高い気がしますし。
検討中なのですが、永住ではないので踏み切れません…

[35: 購入検討中さん]

>>34
駅からの距離も考慮した価格設定になっていると思いますよ。それが両国の物件より安い理由の一つでしょう。

[36: 匿名さん]

地縁が無ければ買わない立地でしょうね。駅からあまりにも遠すぎる。
価格はやや高いですね。

[37: 近所をよく知る人]

錦糸町南口へは１０分程度と思いますが遠いですか？

[38: 匿名さん]

不動産表記より短縮されてますが、そんなに早く着きますか？私の場合は13分は掛かりました。

[39: 匿名さん]

私にとっては立地は問題なかったのですが、仕様と間取りがね…
それがデメリットで辞めた人多いような気がしますが、どうでしょうか

[40: 匿名さん]

11畳のL時リビングはどうしようもなく使いにくいですよね。。 色々考えましたが、ダイニングセットとリビングセットが上手には置けるイメージが湧きませんでした。 あとはご指摘の通り仕様低すぎです。 内装もそうですが、外観もパースの時点でとても安っぽくて。。
錦糸町から15分弱で70平米4800万であの仕様は冷静に考えるとかなり割高感があると思いましたし、あまりに欠点が多くて私は止めました。

[41: 匿名さん]

外観安っぽい？？
例えばどういう点ですか？
私には仕様と間取りの不満点を越える魅力がありました。
あとは工夫次第かなと。
仕様がいい場合はオプションが多いような気もしますし。

でも三井でなかったらスルーかもしれません。
逆にどんなに良くても販売会社が微妙な場合悩みますね。　

[42: 匿名さん]

パークタワーの不振は三井のブランドがいまさら通用しないことをみごとに証明している。
一駅先の亀戸プラウドタワーに完敗でしたから。完膚なきまで叩きのめされました。

[43: 匿名さん]

仕様の低さと間取りの使い勝手の悪さは、暮らしにくいだけでなく売りにくいかもしれないね。
外観は安っぽくもなく、高級感があるわけでもなく普通。
ただ、外観も内面も、名前を聞かないと三井ブランドの良さは全く分からない。
いや、勿体ない。きちんと良い仕様にして、使い勝手の良い間取りにしてたら、１割高くても買ったんだけどなぁ。
かといって妥協できるほど安いわけでもなく。中途半端…

[44: 購入検討中さん]

間取りの事とかは子供をのびのびさせるには使いにくいのでしょう。
でもね、色んな生活スタイルがあるんですよ。
これで十分な人もいるから、住んでいる人もいる。
十分じゃない人は、違う物件を買えば良い。
ただ、この近辺で一割り増し程度で満足のいくスペースを確保するのは大変です。なかなかないから、ココでケチ付けたくなるんですよ。
お金持ちならば、戸建でじつげんできるかもしれないでしょう。でも、マンションにすると高額な部屋ばかりになります。
もっと売りにくいのでは？

一番の問題は財布だなぁー とほほ

[45: ビギナーさん]

先日中を拝見しました。
確かに他社の高額マンションに比べたら、内装はボチボチと思いました。
また洋室はハリが少し気になりました。

ただ南向きで、ある程度広いバルコニー、眺望の圧迫感（目の前に別のマンションやビルが迫ってないか）などを条件に考えている者としては、ここの中層階以上は錦糸町近辺ではなかなかない物件ではないかと思いました。

もちろん駅近ではないですが、距離はさほど気になりませんでした。
錦糸町まで11分ぐらいでしょうか。

値下げは、難しいかな。

[46: 匿名さん]

南向き、角部屋、３ＬＤＫ、新築なら自分は十分・・・。
間取りがというより価格面で諦めた人も多いのでは・・・。
自分はそう。　やはり新築は高いな。　かといってこの辺り中古もなかなか納得する
間取りはでない。

[47: 匿名さん]

私は仕様と間取りが良ければ１割高い価格設定でも別に高くないと思いますが、この条件にこの価格だと割高感が…
錦糸町駅周辺ってそれなりの規模の物件立てる場所は限られてるし、なんか勿体ないなぁ…
錦糸町周辺でファミリー向けのマンションって今後どのあたりがいつ出てきそうでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

この辺ではなかなか出てこないでしょう。そこまで予算を組める人は少ないでしょうからデベも動きにくい（仕込みにくい）と思う。待っていても難しいのでは。
予算に余裕があるようですので、リフォームという手も考えてみてはどうですか。
自分の希望に近づけますよ。

[49: 匿名さん]

現地を見に行った方・・・三井の営業はどうですか？
早く完売させたくて値引きしそうなかんじですか？
それとも完売しなくてもいいやー的なかんじなのでしょうか。
ＨＰを見る限りはあと３部屋ですかね。

[50: 匿名さん]

47です

>>48さん

お答えありがとうございます。
やはり錦糸町周辺はなかなか新しい物件出ないでしょうね…
私は仕様と間取りだと、間取りにどうも引っ掛かります。仕様は我慢できたとしても、あのＬ字型のリビング・ダイニングは使い勝手が悪すぎて…
前にも誰か書かれてましたけど、ダイニングテーブルはキッチンの前にはとても置けない狭さなので、リビングを犠牲にして置かなきゃいけないんですよね…
そうすると純粋にリビングとして使えるスペースがすごく狭くてかなり厳しいです…
このあたりはリフォームでの対応は難しいかと…

>>49さん
ご自身で確認された方がいいと思いますが、値引きはありえないと思いますよ。
もうしばらく待って売れ残った低層階の部屋なら可能性はないとは言えませんが。