パークホームズ錦糸町ヴェルデコートってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都墨田区緑4丁目14番1他（地番）
交通：都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分
　　　総武本線 「錦糸町」駅 徒歩11分
　　　都営大江戸線 「両国」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK･3LDK
面積：52.75平米-70.36平米

[44: 購入検討中さん]

間取りの事とかは子供をのびのびさせるには使いにくいのでしょう。
でもね、色んな生活スタイルがあるんですよ。
これで十分な人もいるから、住んでいる人もいる。
十分じゃない人は、違う物件を買えば良い。
ただ、この近辺で一割り増し程度で満足のいくスペースを確保するのは大変です。なかなかないから、ココでケチ付けたくなるんですよ。
お金持ちならば、戸建でじつげんできるかもしれないでしょう。でも、マンションにすると高額な部屋ばかりになります。
もっと売りにくいのでは？

一番の問題は財布だなぁー とほほ

[45: ビギナーさん]

先日中を拝見しました。
確かに他社の高額マンションに比べたら、内装はボチボチと思いました。
また洋室はハリが少し気になりました。

ただ南向きで、ある程度広いバルコニー、眺望の圧迫感（目の前に別のマンションやビルが迫ってないか）などを条件に考えている者としては、ここの中層階以上は錦糸町近辺ではなかなかない物件ではないかと思いました。

もちろん駅近ではないですが、距離はさほど気になりませんでした。
錦糸町まで11分ぐらいでしょうか。

値下げは、難しいかな。

[46: 匿名さん]

南向き、角部屋、３ＬＤＫ、新築なら自分は十分・・・。
間取りがというより価格面で諦めた人も多いのでは・・・。
自分はそう。　やはり新築は高いな。　かといってこの辺り中古もなかなか納得する
間取りはでない。

[47: 匿名さん]

私は仕様と間取りが良ければ１割高い価格設定でも別に高くないと思いますが、この条件にこの価格だと割高感が…
錦糸町駅周辺ってそれなりの規模の物件立てる場所は限られてるし、なんか勿体ないなぁ…
錦糸町周辺でファミリー向けのマンションって今後どのあたりがいつ出てきそうでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

この辺ではなかなか出てこないでしょう。そこまで予算を組める人は少ないでしょうからデベも動きにくい（仕込みにくい）と思う。待っていても難しいのでは。
予算に余裕があるようですので、リフォームという手も考えてみてはどうですか。
自分の希望に近づけますよ。

[49: 匿名さん]

現地を見に行った方・・・三井の営業はどうですか？
早く完売させたくて値引きしそうなかんじですか？
それとも完売しなくてもいいやー的なかんじなのでしょうか。
ＨＰを見る限りはあと３部屋ですかね。

[50: 匿名さん]

47です

>>48さん

お答えありがとうございます。
やはり錦糸町周辺はなかなか新しい物件出ないでしょうね…
私は仕様と間取りだと、間取りにどうも引っ掛かります。仕様は我慢できたとしても、あのＬ字型のリビング・ダイニングは使い勝手が悪すぎて…
前にも誰か書かれてましたけど、ダイニングテーブルはキッチンの前にはとても置けない狭さなので、リビングを犠牲にして置かなきゃいけないんですよね…
そうすると純粋にリビングとして使えるスペースがすごく狭くてかなり厳しいです…
このあたりはリフォームでの対応は難しいかと…

>>49さん
ご自身で確認された方がいいと思いますが、値引きはありえないと思いますよ。
もうしばらく待って売れ残った低層階の部屋なら可能性はないとは言えませんが。

[51: 購入検討中さん]

>>50さん

リビングの横の和室までぶち抜いてしまえば広いですよ。
やりすぎのように思われるかもしれませんが、業者に聞いてみると意外とそういうのってあるようです。

そういえば東陽町のパークホームズのリビングは広々したL字でしたね。
希望に合う物件に出会うのは大変ですね。

[52: 購入検討中さん]

ここはどうして建ててから売りだしているんですかねー。
売れ残り感がでるから近隣の大京のような売り方がいいかと・・。
ここか大京かで迷った人いますか。
あっちは仕様、間取り良さそうでしたがオプションが多いような。
あと東向きであの価格かというかんじでした。
ここは錦糸町まで１５分もかからないですよ。
あとは三ツ目通りの騒音で悩みましたが皆さん気になりませんか？

[53: 匿名さん]

52さん
元々賃貸で出す予定だったものを急遽分譲にしたからですよ。

[54: 購入検討中さん]

分譲にするかどうかは本当かわかりませんが、多分錦糸町よりのタワーの様子をみてから売りだすというのがあったと思いますよ。
あとは、私が歩いてみたところ錦糸町駅からは徒歩１０分かからなかったように思えます。

[55: 購入検討中さん]

５３さんはどうして賃貸にする予定だったと知っているんですか？

[56: 購入検討中さん]

賃貸にするかどうかは本当かわかりませんが、多分錦糸町よりのタワーの様子をみてから売りだすというのがあったと思いますよ。
あとは、私が歩いてみたところ錦糸町駅からは徒歩１０分かからなかったように思えます。

[57: 購入検討中さん]

>>52さん
昨年のマーケット混乱時期に売り出すと販売価格が見えないですし、売れ残りが続出するかもしれませんでした。
なので、竣工時期を引き延ばして販売時期を様子見するという動きは他にも見られます。
もしかしたら、この物件もそうなのかもしれません。54さんの見方もありえますね。

>>53さん
もしかして、52さんがおっしゃっている物件のセールスマンから聞きました？
ココの物件を検討していると話したら、賃貸予定の物件だと言ってました。
「本当ですか？」と聞くと、ゴニョゴニョとはっきりしません。
両国の物件の人も同じように言ってきました。
でも、根拠はないそうです。ココでの書き込みもあの二人？（笑）
どちらの会社も他社の悪口で売れるのかな。

[58: 匿名さん]

不動産ミニバブルの崩壊から市場の混乱が覚めやらぬ時期に売り出しを予定して建設をしていた物件は、販売時期を遅らせて竣工後に販売開始ってのがいくつかありますから、ここもそうなんでしょう。
また、賃貸→分譲の変更もけっこうありますよね。
晴海のイニシア２物件はモロこれらに該当。
あと、錦糸町駅まで１０分以上はかかりますよ、普通。成人男性の私が普通に歩いて15分弱でした。

[59: 周辺住民さん]

５７さん

別に賃貸で出す予定でした。と聞いても悪口ではないと思いますよ。

[60: 匿名]

どうしても、錦糸町自体に「場末」「風俗外国人」「ヤ○ザ」のイメージが、、、。

[61: 近所をよく知る人]

６０さんのようなイメージをもっている方は多いようですが実際に住んでいると
住みやすくて便利なところですよ。

[62: 匿名]

錦糸町はスカイツリーが近くに見える街として価値が高まります。
タワー通りの整備も進め駅から一本道でタワーに行けるようになります。
もともと錦糸町は煩雑なイメージですが生活利便性はかなり高く、電車に乗らずとも生活が完結できます。
歌舞伎町は怖いけど新宿のサザンテラスは怖いと思いますか？
まったくの別物でしょう。
同じ駅でもエリアでずいぶん変わる。それは錦糸町にも同じことがいえます。
浅草もしかりでしょう。

[63: 匿名]

ポジティブな考え方ですねww