東京２３区内の新築マンション価格はいつ上がり始める？

[匿名さん]

新スレたてました。

[84: 匿名さん]

また出た。港南脳内都心厨。

[85: 匿名さん]

所得格差、もう進まないんじゃない？
ブッシュが去り、民主党が政権とるかも知れず、
自民でさえ守旧派が盛り返してきてるのに。

[86: 匿名さん]

>83
なんでそうゆがんだ見方しかできないのかなぁ
かわいそうになるよ。


給料が上がるって話は誰も信じないけどマンションが下がるって
話はみんな信じるんだね。
人は、そうだと思いこむと、それを否定する情報に耳を貸さない。
たしかに給与も伸びない、不景気だ。これでマンションがあがったら
救いがない。大丈夫だマンションは下落し続ける。
そういう話でもないと明るく生きていけない。

いつも思うのは、給与は上がっている人もいれば下がっている人も
いる。平均で考えれば下がっていても増えている人だっている。
問題は自分がどうなのかという話だけ。
大衆とか平均とか考えても実態にあわなくなっているのが、格差の
ひろがりなんだから。

[87: 匿名さん]

よくわからないけど、全体のトレンドの話をしてるんじゃないの？
所得も当面下がりそうだし、マンション価格も下落しつづけそう。
別に違和感ないですけどね。

そりゃバブル期にもリストラに会って生活保護を受ける人もいたでしょうけど、
それをもって好景気とは言い切れないとはいわないでしょ。

高額所得者向けの東京２３区内新築マンション価格はいつ上がり始める　
ってスレッドならわかるんですけどね。

[88: 匿名さん]

ここまでエリアごとの供給量に偏りがでてきて、いまだに全体の
トレンド語って意味があるのかというのが単純な疑問なんですよ。

あるエリアに１０年以上住んでいたら、マンションというものが駅に近い
ところから幹線道路沿いに立ち並んでいき、やがてはその内側の
木造住宅エリアにも低層マンションが建っていくのがわかるでしょう。
文京、目黒、品川・世田谷・大田・中野・杉並などの地下鉄・私鉄
沿線の各駅はそうやってマンションが建ってきてもはや駅遠しか
用地がない状況。
売り出し物件が減ってきてるのはそこに住んでいるいる人が一番
よくわかるでしょう。
江東、墨田、江戸川、荒川、葛飾、足立、板橋はまだ余地がある。
この二つは、価格的にも二分されていて全体のトレンドとかいっても
ある人は下半分を中心に語り、ある人は上半分を語る。

同じ在庫でも、南平台の数十戸しかない物件と城東の一括値引きと
じゃ意味が違うと思うのです。
全体トレンドといいながら生ぬるい感覚を語っても意味ないですよ。

[89: 匿名さん]

>85
わかったよ。持てる人間は、
「格差は進まない。マンションなんて下落するよ。買ってもいいことはない。」
って言うんだね。
だいたい多くの人間はすでに湾岸にマンション買ったり郊外に戸建買ったりしていて
「地価が下がってほしい」なんて思っていないはず。

ずるいなぁ。
というか賢いなぁ。

世の中見かけどおりにはいかない。いずれはインフレになるなんて
思っていても口にしないんだ。
そうか、３０年くらいはデフレが続くっていう口ぶりでないと
だめなんだね。

[90: 匿名さん]

ＧＭ破綻しましたね。
ＮＹは爆上げで、８７００突破する勢いです。
市場に必要とされていない企業が淘汰されるのはいいことです。
今後どういう動きになるのでしょうね

[91: 匿名さん]

明日、日経平均も９７００円台に乗せるでしょう。
このままじわじわと１００００円台回復に向かうのでしょうね。

[92: 匿名さん]

買い損ねた人多そうだ

株価爆上げ準備完了です

不動産も追随いたします

[93: 匿名さん]

悲壮感たっぷり！

[94: 匿名さん]

買い損ねた人の悲壮感ね

[95: 匿名さん]

買わなくて困ってる人はみたことない。

ここには

売れなくて困ってるアホ業者は山ほどいる。

買って困ってる人も山ほどいる。

[96: 匿名さん]

買って困る事はないでしょ。
実際に困るのは売るときですよ。売るのは5年後～～～～。

[97: 匿名さん]

ガソリンや食べ物の値段が上がっていく中で収入の大半が家賃に消えるのも悲しいが、買ったマンションの現在価格がローン残債の半分になってしまうことももっと悲しい。だからこそ、景気転換の絶妙なタイミングで人口増加が期待でき希少性が高く人気のあるマンションを買うことの意義は大きい。自由が丘、中目黒、下北沢、代々木上原あたりは今を逃すと、あと５年は買いチャンスは来ないと思うよ。３Aは既にチャンスの扉は閉じましたんで、念のため。

[98: 匿名さん]

そうか、３Ａの赤坂物件は
既に完売したか。知らなかった。

>あと５年は買いチャンスは来ない
そうか、５年後にまた値崩れするのか。
売るのは5年後〜〜〜〜。の人は叩き売りだな。

[99: 匿名さん]

>>88
そうだね、東京２３区を一括りに論議しても意味が無いね

東京中心部（港、千代田、中央、渋谷、目黒など）のマンション価格はいつ上がり始める？
東京庶民区（江東、墨田、江戸川、荒川、葛飾、足立、板橋など）のマンション価格はいつまでも下げ止まんない（夢）

の二つにスレを分けるべきだな。
あっごめん、二番目のスレはすでにあったね。もう３８スレ目なんだ（笑）

[100: 匿名さん]

>88
ピーク時前後の価格設定で２年前から販売され、全体の１割程度が残ってる３A物件は、まだいくつかあるけど、もう３月に底値水準への値引き販売はしないことになったと思いますが。景気回復により。
だからこそ、完成現場を使って、１年間ゆっくり定価販売モードになってるんとちゃいまっか！
欲しいんだったら、実際に現場に行って価格交渉してみて、買い手にとっての厳しさを実感してみたらええんちゃいます。
希望的観測を書き綴るより、しっかりと現実をみつめよ！

[101: 匿名さん]

最大の悪材料が出たことにより、不安心理が一掃された事は大きいね。

[102: 匿名さん]

GMがつぶれても、フォードやトヨタが増産して車が売れてゆくだけの話だし、自動車ローンが借りれなくて、一瞬、買えなくなった顧客層も金融の正常化でだんだんと市場に戻ってきてるし、このまま、1,2年かけてもとの経済情勢にもどっていくんだろうね。
買えるモノは早く買っといたほうが賢そうだね。

[103: 匿名さん]

>>101
そりゃ投資家はそう思いたいだけだって
実体のシュリンクを考えれば
回復なんて当分先

[104: 匿名さん]

ネガ系のひとにちょっと質問なんですが、2003年初夏の頃と比べて、今回はなにが決定的にヤバイんですか。

[105: 匿名さん]

石原新太郎がアメリカの経済のありかたをある新聞で書いてたよ。
日本と他国からアメリカの国債をじゃぶじゃぶ買わせて、
好きなだけドルを印刷しまくって、このままじゃアメリカ自身が破産するまで
つづくってね。
日本はいまアメリカの国債をいくら持ってるかだれも言わないんだって。
一連托生の運命なのか　新太郎さんは随分心配してました。

一時的の株価を上げたり　土地をあげたりできるけど
5年先　10年先　はお先真っ暗みたいだよ。

[106: 匿名はん]

>>5年先　10年先　はお先真っ暗みたいだよ。

5後、10年後なんて誰も予想できるかよ。
2～3年でも著名な経済学者の予想がほとんど当たらないんだから。

折角の人生、一生悲観して生活してください。

[107: 匿名さん]

まず上がらないでしょうな

[109: 匿名さん]

一戸建て無借金。
後ろ向きだろうと下向きだろうと君よりはいい生活してるよ。

[111: 匿名]

慎太郎の件を書いたものです。
私は60過ぎです。
４年前にマンション移り変わりました。
現在は年金と役員給与で年収は800万ほどあります。
皆さんのために書いたつもりでしたが ずいぶんひねくれた人がいるもんですな。

[113: 匿名さん]

>社会の底辺

マンション屋のこと？

[114: 匿名さん]

>>110
都内西部ですよ。
床面360平米だから自慢にならないですが。
マンションは渋谷に事務所用で借りてます。

[115: 匿名]

ポジティブで考えて
二度ほど大失敗の経験。
そのいち一次バブル ゴルフ会員権の大損。その二 二次バブル株価大暴落大損。


今 マンション 手をだすな。
あと三割安くなるまで待ちなさい。

[116: 匿名さん]

下げ止まりスレと上げ始めスレがもつれあいながら伸びてて、なんか楽しいね。まさに売り買い交錯で、大きな潮目がきてる証左だね。２月ぐらいから読み返してみると、まさに売り方が苦しくなって悲壮感まじりのコメント増加が手に取るようにわかります。

[117: 匿名さん]

まず上がらないに尽きる・・・というか買える人が居ませんよ

[118: 匿名さん]

わたしは、融資が通り、値引きもあったので
購入に踏み切りました。
港区駅近５分です。

[119: 匿名さん]

まー人それぞれでしょうね。
買える時が買い時ですから

[120: 匿名さん]

なぜ売れていないのに下がらないのか？

ゼネコン　デベに融資している銀行しだいなんだなあ、　生かすも　殺すも
　
　前回のバブル崩壊のとき　つぶして大量の不良債権抱えるか　生かして細々でも
貸したカネを吸い上げるか、　すべて銀行の裁量次第。
銀行は前回同様　最後は国が税金で助けてくれる。

ゼネコンもデベもなんの心配しなくても潰されないとたかをくくっている。

[121: 匿名さん]

しっかしなんだね。

誰が読んでるかわからないネット掲示板に、買えない貧乏人とか書いちゃう神経…スゴいね。

営業はみんな自暴自棄？

売れちゃ困るんだろうな。

[122: 匿名さん]

でも、みんながみんな自分と同じようなボーナス２割減で、会社の将来性ゼロといった勘違いをしたくなるほど日本全体が病んでるといった感覚で必死に書き込める雰囲気が蔓延しているという事実も認識しておく必要はあるんじゃない。（つまり城東とかはマジでやばそう）
マンション買える状況じゃないとのフレーズは、実際には数百万用意して、残りは銀行から借りて買うことを考えれば、実際には、銀行が貸してくれるような状況に自分がないと置き換えれば、それもそうかなという感じでしょう。
（将来性のない不安定な会社に勤めている人には銀行は冷たいという、極めて健全な銀行の対応かと）

[123: 匿名さん]

どうなんだろう、ローン査定とかボーナス減とか、そういう意味で買えないんですかね？
むしろ今は、プチバブル末期の、新新価格ボッタクリ物件の在庫しか市場になくて、
とてもじゃないけど高い金出してそんな半端なもの買いたくないって人が多いんじゃないですかね。

腐るほど金もってても、家にはほとんど興味がない人も多いし。
いろいろ拘束されるだけでくだらないって。
そういう人たちの心を動かすような魅力的なマンションが皆無なんでしょう。

[124: サラリーマンさん]

そう思いたい気持ちも分からない訳じゃないけど
世間一般のサラリーマンは、給料カットに残業無しで
年収ダウン、会社でも役職の高い人ほど年収ダウンしてますよ

[125: 匿名さん]

でも景気回復見通しで、３月には応じていた価格交渉に、４月以降、応じなくなって、かつ在庫も減ってきたということは、やはり都心部では底打ちして、今の出し値がほぼ相場ってことになんじゃねえの？
別にボーナス２割ぐらい減っても、1000万ぐらい頭金用意すれば、結構な額まで買おうと思えば買えるでしょう。銀行のバックアップが前提ですが。

[126: 匿名さん]

途中でローン破棄？

[127: 匿名さん]

子供の学費も払えず、高校辞めさせてくこのご時世に
頭金用意できる方が少ないだろうな～
いつクビ切られるか分からないのに＾＾

[128: 匿名さん]

今出ている完成済みの売れ残りは2007-2008年前半のプチバブルのときに値付けした名残でしょ？
経済状況の急激な悪化で割高感が強くなってきちゃった。2009年の都心3区や江東区の物件は、
そういう在庫を抱えながら、資材価格、原油価格高騰など建築費高騰のさなかに作ったやつだから、
デベは本当は経済状況の悪化にあわせて価格を下げたかったんだけど、やっぱり自社の在庫と両睨み
になるし高い値付けをせざるを得なかった。一番賢いのは、都心3区の完成済み長期在庫を最低１５％位
値下げさせて買うことだと思う。買えればね。

[129: 匿名さん]

>>128
私は今年の2月に、年度中に引き渡す（20年度売り上げ）ことを条件に、港区の某新築未入居物件
9000万円を7900万円で買いました。減税500万円いただけるし、金利は変動で1％切った水準で、
返済額5年は固定されるし、今後の減税幅や金利を考えると、総合的に見てお買い得だったんじゃ
ないかと思っています。金利が安いのであえて頭金を少なくしましたので、金利上昇したら一気に
繰り上げ返済します。

港区は50人にひとりが1000万以上の納税者です。東京都心部だけは、経済全体の状況よりも、
買える人で、且つ買いたい人の数と、供給数で決まるでしょ？都心3区で、新たにマンションが
大量供給されることは、立地を考えるとまず無いので、今後、需給は安定するんじゃないでしょうか？
デベは立地が無いので江東区に開発の中心を移していますしね。

[130: 匿名さん]

繰上げ返済ね・・・・
　今の状況でローンだけは組みたくないな・・・

[131: サラリーマンさん]

なんで世の中の誰もが、自分と同じようにボーナスも出ずに年収も減る一方って
考えるんだろうか？
もうすぐ夏の賞与支給だけど、満額で１５０ほど貰えるよ。
まあ、ここ見てる暴落教の人にしてみりゃ笑っちゃうような小額だろうけどさ

[132: 匿名さん]

ま、あれだね夢でも持ってなきゃ
やってられないからね　　　お勤めご苦労さんです＾＾

[133: 匿名さん]

マンション業界って20世紀から何も進化してないのなw
読んでて抱腹絶倒だよw