東京２３区内の新築マンション価格はいつ上がり始める？

[匿名さん]

新スレたてました。

[408: 匿名さん]

それ、面白いの？
すまんけど、わからんです。

[409: 匿名さん]

すんません。４００にはおよびませんでした。出直してきます。

[410: 購入検討中さん]

>>402
賃貸が安全なのかという疑問もあるけどね。
年をとる毎にリスクが増す。

[411: 匿名さん]

>>410
いきなりリストラに遭って家賃ひと月分くらい滞納で退去してもなんとかなる。
宿無しでも負債がないなら再起可能。


ローン背負って退去したら巨額負債と延滞ペナルティ。
売るに売れずのオマケ付き。
果ては破産で金融機関も付き合えず再起不能の禁治産。


償却と割り切れて、かつリカバリーできるキャパがないヤツは買うな！ということ。

ビジネスに賭けるのは大事だが、金も幸せも産まないものに人生賭けるなんざ愚の骨頂。
不安抱えてマンション買っても幸せなはずないべ？

[412: 匿名さん]

千葉の田舎もんではリスクの意味もわからないようです。

[413: 匿名さん]

貯蓄や運用ができる余裕があるなら、賃貸◎。
低所得なら賃貸しか選択肢ありえない。
住宅買うかどうか、考える資格があるのは、高所得でかつ、賃貸に不満のある人。

[414: 匿名さん]

安定高所得なら経済知識もあるから、普通は一戸建て選ぶわな。
地方出のにわか成金なら別だろうが。

[415: 匿名さん]

貯蓄や運用ができてる奴の方がマンションを購入しているけどね。
３５すぎて安アパートで賃貸程なさけないものはないだろ。社会的信用もないよね。

[416: 匿名さん]

30過ぎて分譲マンションの営業マンは恥ずかしいなw

[417: 匿名さん]

414
一戸建てって、まさか郊外の話ではないよな？都区部ミニ戸なんてなおさら無価値だぞ。

[418: 匿名さん]

無価値はマンションだろw

[419: 匿名さん]

バトル板に「ミニ戸　VS　安マンション」のスレを建てたらｗ

[420: 匿名さん]

ミニ戸ってのは100平米くらい？
マンションの100平米とどっちが経済的？

うちは390平米だが。

[421: 匿名さん]

大崎、二子玉、清澄白河、それぞれスレがにぎわっているようだが。業界のサクラだとしたら、たいそうな役者ぞろい。
そこそこ売れてるんじゃないか？

[422: 匿名さん]

当面、新規供給がなくて在庫が減ってるわけだから、自然にジワジワ上がっちゃうんじゃない。

[423: 匿名さん]

社員総出でネット工作？
有り得るw

[424: 匿名さん]

>>422
上げました・・・はいそうですかで売れる情勢じゃないから上げようもない。それじゃ売れないだけ。

[425: 匿名さん]

坪単価300万円以上も、坪単価230万円以下もそれぞれ買いやすい刻みかたと、単価になってきているよ。

[426: 匿名さん]

長谷工のなんとかマンションが出てくれば
坪単価は自然に下がる。

[428: 匿名さん]

新築もそうなんだろうけど、中古マンションの動きも早くなってきてるよ。実際、相場より割安だと思って目黒区の物件に指値入れたら、翌日に満額で他に持っていかれた。いい物件は明らかに動きはじめてる！

[429: 匿名さん]

動いてないですが、ぜんぜん。

[430: 匿名さん]

うちの近所は動いているけど、場所によるのではないかな。
都心でお買い得感がでているところが動いていて、郊外はあいかわらずじゃないかな。

[431: 匿名さん]

都心。
まったく動かず。
ここの必死さ観てれば容易に想像つきます。

[432: 匿名さん]

>>428
知り合いが白金の築10年未満のマンション7000万を5％引きで指値したら、それを超える客がすぐ現れ、持っていかれたと嘆いていた。
目黒区や港区の、立地が良く、価格調整された中古マンションは動きが早くなっている模様。

[433: 匿名さん]

429
動かなくていい。不動産なんだから。

[434: 匿名さん]

ほぼ新築ですが、都心の赤坂TRの中古って、昨年後半時点で60件以上あった売り物件が、今日確認したら12件になってた。賃貸で消えたのもあるそうだけど、大半はホントにエンドが買ってるようよ。

[435: 匿名さん]

ほぼ新築w
んで都心なんですね？w ふーん。

[436: 銀行関係者さん]

買えるだけの資金がありマンションを欲しいと思う人は、欲しいマンションがあればいつの時代でも買うでしょ。
１億の物件が２割３割下がっても、２０００万円、３０００万円程度の差にしかならない（損だとは思わない）、今そのマンションを使えることに意味があると考える人はいくらでもいるよ。
そのような人は、マンションを耐久消費財と考え、たとえ１０年しか使わなくても別に惜しいと思わないでしょうし、そのときに買値の３分の１の価値になっていても、意に介さないでしょ。
本当の金持ちが最も価値を認めるのは時間だと聞いたことがあります。金持ちにとって１億、２億なんて、時間があればすぐに回収できるのでしょうから……。
これまでの経験で、現時点でのハイスペックパソコンは１年経てば、半分から３分の１で買えるようになると誰もが認識しているでしょうが、だからといってパソコンを買い控えることはないでしょうし、大画面の地デジテレビもこの先さらに安くなるとみんな考えているでしょうが、買える人は買っていると思います。
結局、この先上がるか下がるかは、ローンでないと買えない、自己資金もアップアップで生活にゆとりのない人にしか関係のないこと。

[437: 匿名さん]

>>436
同感です。数千万円の差って、
株式の上下ですぐ埋まる額ですし。

[438: 匿名さん]

煽れば買ってくれるはずだった大衆層がパッタリ動かない。
結果、中途半端仕様の割高物件が大量にダブった。

[439: 匿名さん]

アウト！

[440: 匿名さん]

マス層に売れないとどうしようもないが、マス層は夏のボーナス減、給与減、リストラ懸念で動かない。
最近のマスコミと政治家の偽りの景気回復PR作戦も、雇用と所得の不安が消えず失業率が上がるばかりの現実の前では無意味。
（マスコミは広告収入源で赤字決算が続出。これ以上の広告費減を避けるために不景気報道は出来ない）
動いているのは一部富裕層と中国人くらい。
これでは大半のデベは生きていけないのでは？

[441: 匿名さん]

10年で6600万もの損失出すような物件を買って、
平気で居るような経済センスの人は、資産家なんかになれないですよ。

いくら損しても気にしないような、
都合のいい金持ちが居ないかなって願う気持ちはわかりますが。

[442: 匿名さん]

マンション分譲って、銀行が融資する売り主企業と、販売会社の二層構造。
販売会社は、中古仲介や戸建て仲介で食っていく。
売り主は、オフィス賃貸やリフォーム、マンション管理、ビル管理、商業施設など多角化少人数経営だから結構タフだよ。

[443: 匿名さん]

とにかく当面は、絶対に他人から必要とされる仕事をして、絶対にみんなが欲しがる物件を買う以外はなんもしない方が安全だな。どうでもいい人やどうでもいい物件はろくなことにならないぞ。

[444: 匿名さん]

437
数千万円の差が株式の上下で埋まるのは、
株が上がり続けている時の話。

株式の場合、下げで数千万円の損失も簡単にしてしまう。
ミニバブル時代の株価にいつ戻ったのかな？

[445: 匿名さん]

443
それ、常識。

[446: 匿名さん]

444
空売りも知らない奴が、語る話か？

[447: 匿名さん]

絶対買ってはいけない！


釣られたら人生終わり！

[448: 匿名さん]

このタイミングでマンションなんか買ったら
間違いなく笑い者になるわな
被虐趣味ならいいけど

[449: 匿名さん]

貧・乏な人ほど知ったかぶりして他人を諭す。何の目的か意味不明。

[450: 匿名さん]

へぼセールスマン必死w

[451: 匿名さん]

いまマンションの営業やってるってのもなぁ…。

[452: 銀行関係者さん]

〉No.441
10年で6600万もの損失出すような物件を買って、
平気で居るような経済センスの人は、資産家なんかになれないですよ。

その発想が違うのよ。
１０年間それを利用することで６６００万円以上の価値を得られればいいだけでしょ。
資産家は、そのマンションを使うことで、それだけの価値を得られると思えば買うだろうし、得られないと思えば買わない、それだけのこと。つまり、マンションだけでプラスマイナスを考えるような、視野の狭い選択はしないってこと。耐久消費財っていったのはそういうこと。
No.441さんがそう考えないなら、買わなきゃいいだけ。

[453: 匿名さん]

だからね、たかが１億の分譲マンションから、
年間６６０万ものベネフィットが得られると計算をすること自体が、
経済のセンスがないって事。

つまりね、まともな資産家にとって、そんな価値が得られる物権は存在しない。

そりゃ古切手だの書付だのに何百万も出す人はいますよ。
ゴミでもあるひとにとっては宝かもしれない。
でもそんな特殊なこと言ってても意味ないでしょ。

[454: 匿名さん]

そんなお前は3000万のマンションも買えんのだろう。

[455: 賃貸住まいさん]

1億円が、はした金の人もいるんだよね。
ゼロになっても問題ないというか。

総資産20億あったら、たったの5％だし。


えーと、本題。
マンションはたぶんまだ上がらない。そろそろゴールドクレスト
とかヤバそうかもね。優良といわれていたところも資金繰りが
悪くなってるし。上場企業の財務諸表を片っぱしから調べてみた
けど、有利子負債より利益余剰金が多いところも、だいぶ体力が
削られてきている。そしてよくなる気配がない。

東海道線の電車内の吊革広告もガラガラで、スペースに何も入っ
てないところも増えてきた。キムタクの広告を持ち帰った人が
いるのかと思っていたけど、違う。

マンションで指値入れたら、満額で持ってかれたって話も聞くけ
ど、それもあくまでお金の余った金持ちがちょっと割安に感じて
買っただけ。今買ったらヤバいと感じた。

これ直感だから、根拠無いけど。
年収800万で30代前半の独身だけど、賃貸73000円に住んでる。
まだ買いどきじゃない。

[456: 匿名さん]

億がはした金の人もたしかにいるでしょう。
ただ、そうう人がどれだけ居て、
さらにその人がまだまともな家も持っていない可能性、
そして住処に1億のマンションを選ぶ可能性、
そういうことを考えていくと、
ほとんど無視していいくらいのボリュームでしょう。

豪快に無駄遣いしてくれる御大尽、そんなのがゴロゴロいるなんて
売れない営業にとってみたら夢ですよね。
マンション営業に限らずですが。

[457: 銀行関係者さん]

〉No.453
だからね、たかが１億の分譲マンションから、
年間６６０万ものベネフィットが得られると計算をすること自体が、
経済のセンスがないって事。

いや、だからね。ローン返済や自己資金でアップアップしている層の話をしてるんじゃないの。だいたい、運用益だけの問題じゃないっていってるじゃない。

本当の資産家は、価値は効用だということがわかっているわけ。６６０万払っても、それが見合うと判断すれば、買うし、そうじゃなきゃ買わないだけのこと。
ゴミにカネを出すのが意味があるという人は聞いたことがないけどね。

だいたい、主観的な効用に意味はないというのなら、最初から安い足立区や墨田区のマンションと都心のマンションの価格の差なんて生じないでしょ。

あ、たかが１億のというのなら、５億でも１０億でもいいよ。
理屈は同じだから。

別にNo.453さんが買いたくないなら、「たかが１億のマンション」なんて買わなければいいだけしょ。