東京２３区内の新築マンション価格はいつ上がり始める？

[匿名さん]

新スレたてました。

[366: 匿名さん]

株価より雇用状況の推移書いてみろよ貧乏業者w

[367: 匿名さん]

まだ95%ぐらいの人は雇用されてんじゃないの。

[368: 匿名さん]

巨大なマネーが餌をばらまいてる途中だよん。

パクついたら大変なことになるよ。

なんどもパクついて失敗してるからよ～くわかる。

[369: 匿名さん]

【不動産】住宅ローン破綻で競売　秋から年末に「急増」か (J-CASTニュース)［09/06/11］
http://anchorage.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/bizplus/1244688606/
住宅ローンの支払いが滞り、マイホームを競売にかけられる人が増えそうだ。
2009年夏のボーナスが激減することもあって、ローン破綻「6月危機」説を唱えるマスコミも出てきた。
だが、住宅ローン相談の現場からは「本当のピークは秋から年末」という声があがっている。

■滞納が始まって「競売」に至るまでは10か月から1年
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が2008年度に競売にかけた住宅は1万6577件で、
記録が残っている02年度以降で最多だ。これを受け、朝日新聞（6月3日）や夕刊フジ（6月4日）が、
夏のボーナス払いで返済に行き詰まり、ローンの破綻につながる「6月危機」を報じている。

[370: 匿名さん]

ケータイからマンコミ観るとわかります。

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なにをかいわんや。

[371: 賃貸住まいさん]

最近の賃貸市場はどんどん下がっているね。

団塊ジュニアが結婚して賃貸から卒業し、家やマンションを買うのが
もうすぐ一巡する。

必然的に賃貸マンションやアパートは空室がでてくるけど、団塊ジュ
ニアの下の層は就職難やらで給与格差は大きくなりつつある。
そしてワンルーム～1LDKの需要は減っていくんじゃないかな。

収益還元法の前提が崩れると、中古・新築問わず売買価格も下落する。


こんなこと書く俺は32歳独身。

先輩や後輩を見ていると、年代の格差を実感するよ。賃貸住まいが手狭に
なってもマンションや家を買わない人がおおいし。値下がりした広めの
賃貸に引っ越す人がほとんど。

NHKに務めている同期も、結婚して年収1000万超えているのにあえて賃貸。
まだまだ地価とマンションは下がると予想しているらしい。

マンション価格が上がるのは、賃貸住まいの人が買いやすい値段になった
時だと思う。たとえば、品川徒歩10分の70平米タワマンションが4500万円とか。
これは2004年～2005年当時の価格だけどね。
ここまで下がるかって聞かれると俺も疑問だけど、みなさんはどう読みますか。

俺のこの推察って、的外れ？

[372: 匿名さん]

城南城西の山手線徒歩圏は同じような感覚で、待ってる人多いからね。ただこういうご時勢なんで、現金化を急ぐ売り手もまだいるから、個別交渉の世界ならあるかもね。
でも大手デベの分譲価格がそこまで下がる可能性は相当低下してると思うよ。
株を売り崩されてる時と比べ、長期上昇基調に入ったときの企業経営者のマインドの強さは、ここで感情的に売り煽ってる連中が想像できないほど強いからね。

[373: 賃貸住まいさん]

> No.368 by 匿名さん　2009/06/15(月) 19:02

> 巨大なマネーが餌をばらまいてる途中だよん。

これ、パクついた個人投資家が一巡したら空売り攻勢が始まるってことかな。

巨大マネーって怖いね。

オイルマネーや、米国で「メジャー」と呼ばれる小麦粉やトウモロコシの
価格決定権を事実上掌握するような人たちがワンサカ金を持ってるからね。

[374: 匿名さん]

世界的に空売りは規制がかかっているから、大幅な下げはできないよ。
いま大幅な下げは世界を敵にまわすから実質できない状況ですよ。

[375: 匿名さん]

聞いたはなしだけど、基軸通貨のドルを外して取引しようっとゆう動きが
世界のあちこちの国で起きているそうな。
ドル暴落　　米国債やまほど買ってる日本どうなりますか？

だれか詳しい方いますか？

[376: 匿名さん]

紙よりマンションのほうがましってこと

[377: 賃貸住まいさん]

基軸通貨は変わらないと思う。中国政府が買っている
米国債券の額って知ってる？日本よりも多いよ。
基軸通貨が暴落したら中国のお金持ち連中も困る。

一時期日銀でも元を基軸通貨に・・・って案も
あったらしいけど。

[378: 匿名さん]

>>375
その動きはあるけど、結局は変わりがないという結論のようです。
第一候補のユーロがありましたが、ヨーロッパはアメリカよりも醜い状況なので、
変わりになる通貨がないというのが、現在の状況です。
数十年すれば変わるかもしれません。

[379: 匿名さん]

空売りできないのは善し悪し。
当り前だが、空売りの買い戻しによる暴上げも期待できない。

[380: 匿名さん]

アジア株勢いにかげり
　ＷＢＳ

米国株も今は下げてるな。

[381: 賃貸住まいさん]

アパマン経営が崩壊したら、買い時だな。
世の中の賃料高すぎ。

景気いのよい会社ばかりなら法人需要もあるけどさ。

[382: 匿名さん]

株ネタの次はなにで吊り上げるの?

[383: 匿名さん]

残るは霊感商法しかない。
マンション買わないと不幸になるって。

[384: 匿名さん]

開運マンション？

[385: 匿名さん]

シカゴ日経先物１万円割れ

[386: 匿名さん]

日銀景気判断上方修正

　ただし、景気が上向いたとの意味ではなく
　悪化が下げ止まりつつあるだけ。
　つまり、景気悪化は続行中。

日経平均は大幅安

[388: 匿名さん]

超低金利
超低収入
超低雇用
超少子化
超高齢化

[390: 匿名さん]

389
当意即妙

[391: 匿名さん]

つまり、マンションなんか買わないほうがいいって結論だね。

[392: 匿名さん]

391
おまえの場合はそうなるな。

[393: 匿名さん]

低学力低収入は、マンションかったらダメだよ。未成年者がタバコすったらいけないのと同じだよ。

[394: 匿名さん]

不動産経済研究所（東京）が16日まとめた5月の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）のマンション発売戸数は前年同月比19．4％減の3538戸だった。21カ月連続で前年実績を割り込んだ。同研究所は当初、2．5％程度の増加を見込んでいた。不動産会社が建物の完成後も売れ残っている物件の販売に注力し、新規発売を絞り込んだことが影響した。
　販売在庫は8333戸で、前月末比458戸減少。値下げなどが奏功し、5カ月続けて縮小した。同研究所は在庫の解消傾向などを受け「市場は底は打った」との見方を示した。ただ、新規供給の回復は今秋以降とみており、市場の本格的な持ち直しはまだ先のようだ。

[395: 匿名さん]

在庫まだ８０００もあるんですか・・・・
かなり値引きも浸透したのに、それでもまだ売れないって、
相当のゴミ物件が溜まってるんでしょうか。

１戸買ったらもう１戸ついてくる、プレゼント大作戦くらいのインパクトで、
早いとこ一掃しないと、いつまでも新規供給開始できず、
会社が先に干からびてしまいます。

[396: 匿名さん]

君の財布の方が干からびそうだな。

[397: 匿名さん]

財布の中身が干からびた奴に言われてもなぁ。

[398: 匿名さん]

もー、悪態つくくらいしかできることなくなっちゃったねデベ二等兵さん。

[399: 匿名さん]

デベニって何？

[400: 匿名さん]

デベニ

マンション価格が下がらないのは全てデベの悪巧みとの激しい妄想を持っており
日夜、デベに文句を言い続けなければ生きてさえおれない、最底辺な部類の妖怪
丑三つ時に出没し、夜明けまでモデルルームを恨めしそうに眺めている。
大阪湾に身を投げた匿名はんが化けて出たとの説もある。

[401: 匿名さん]

売れない原因には、未婚が増えたということもあるだろうね。
未婚だと生活コストが高いから、お金も貯まりにくい。

[402: 匿名さん]

賃貸で安全に暮らすほうが◎

[403: 匿名さん]

デベニ
これは若い人は知らないけど　デベの二等兵ということ。
二等兵とは戦争時兵隊が足りなくなって、赤紙一枚で庶民を軍隊に引っ張り込んで
兵隊にしたとき一番　位が低い身分の兵隊のこと。

[404: 匿名さん]

俺、結構このスレ好きだね。

[405: 匿名さん]

おもしろい方の400で決定だな
出たな妖怪デベニ！（笑）

[406: 匿名さん]

使えない傭兵もたくさんいるよ！

[407: 匿名さん]

デベニファンクラブ会員募集中です。元祖匿名はんさん、早く年収をあかして
会長に就任してくだい。

[408: 匿名さん]

それ、面白いの？
すまんけど、わからんです。

[409: 匿名さん]

すんません。４００にはおよびませんでした。出直してきます。

[410: 購入検討中さん]

>>402
賃貸が安全なのかという疑問もあるけどね。
年をとる毎にリスクが増す。

[411: 匿名さん]

>>410
いきなりリストラに遭って家賃ひと月分くらい滞納で退去してもなんとかなる。
宿無しでも負債がないなら再起可能。


ローン背負って退去したら巨額負債と延滞ペナルティ。
売るに売れずのオマケ付き。
果ては破産で金融機関も付き合えず再起不能の禁治産。


償却と割り切れて、かつリカバリーできるキャパがないヤツは買うな！ということ。

ビジネスに賭けるのは大事だが、金も幸せも産まないものに人生賭けるなんざ愚の骨頂。
不安抱えてマンション買っても幸せなはずないべ？

[412: 匿名さん]

千葉の田舎もんではリスクの意味もわからないようです。

[413: 匿名さん]

貯蓄や運用ができる余裕があるなら、賃貸◎。
低所得なら賃貸しか選択肢ありえない。
住宅買うかどうか、考える資格があるのは、高所得でかつ、賃貸に不満のある人。

[414: 匿名さん]

安定高所得なら経済知識もあるから、普通は一戸建て選ぶわな。
地方出のにわか成金なら別だろうが。

[415: 匿名さん]

貯蓄や運用ができてる奴の方がマンションを購入しているけどね。
３５すぎて安アパートで賃貸程なさけないものはないだろ。社会的信用もないよね。