東京２３区内の新築マンション価格はいつ上がり始める？

[匿名さん]

新スレたてました。

[234: 匿名さん]

あのな坊や。

失敗経験のないコンサルタントほど役に立たないものはないんだよ。苦笑

未就学にはわからんだろうが。

[235: 匿名さん]

>>233
勢いだけは立派だったなw

[236: 匿名さん]

勢いで買えないヤツはダメ、とか言い出すかもよ？(笑)

[237: 匿名さん]

株で大損した年寄ですが。
誰の理論を信用して始めたか？
大前研一です。
その理論はアメリカの住宅は１００年住宅　イギリスは２００年住宅。
中古ほど価値が出てくる、と言っていた。
金融においては金融工学が発達していて、世界中で運用すれば高利のリターンが
得られる。
”日本が遅れているのは金融の部門で金融工学の専門家を早急に育成すべきだ”
なんて　もっともらしく書いていた。
サブプライムの問題なんて一言も言ってなかった。

いま、シャーシャーとの経済の再生みたいなこと書いてるけど
ふざけた野郎だよ。

[238: 匿名さん]

じゃあ、次は元○匿名はんを信じて
どこまでもついていけば大丈夫ですよ！

[239: 匿名さん]

いや次は、買え買え派を信じて
マンションを買いましょう！

[240: 匿名さん]

株やめてから
副島隆彦氏の「連鎖する大暴落」を読みました。

世界の金融　経済は　どのようにして動いているか　おぼろげながら
見えた感じです。

現在のマンション市場は建設業界を救うことが大前提で始まりました。
ブームのために値上がりした土地と資材価格暴騰でマンション価格も
高止まりのまま、
暴落するかどうかは銀行の体力次第だと思う。
そのあとはいつか来た道かもね。

[242: 匿名さん]

調子に乗るなよ坊や。

[243: 匿名さん]

無学な人が、たまに本読むと盲信しちゃうからね。

[244: 匿名さん]

＞237さん
大前研一は感覚でモノ言ってるとこもあるから怪しいところも多いが、金融が重要なのは変わりないよ。
金融工学がいいか悪いかは別にして、海外案件でうまく海外から収益をあげる仕組みとネットワークづくりは重要。
日本の銀行は？？？だが、これできないと日本人の死活問題でしょ、これからは。
国内でマネーゲームやたって、基本的にはゼロサムゲームの時代だからねｗ

[245: 匿名さん]

>>242
そこはキャラ変えなきゃねー

[246: 匿名さん]

このスレにおける株の売買や不動産転売は、中高生のセ○クスに似ている。
何故ならば

* みんな、そればっかり考えている
* みんな、その話ばかりしている
* みんな、他の人もやっていると考えている
* 実際にやっている奴はあまりいない
* やっている少数の人々は:
* * * 下手
* * * 次はもうちょっと上手になってるだろう
* * * 安全にやってるわけじゃない
* 成功体験を言いふらしてるけど、実際にやったことがある奴は少ない

[247: 匿名さん]

うーん、もうちょっと具体的な物件ベースの話ないかな？
現実逃避の感情論や誹謗中傷系の話はもういいよ。

[249: 匿名さん]

しかしセ○クスも投機も投資もバクチも、
新鮮味があるうちのスリルと醍醐味は、慣れるにしたがって薄れるね。
からくりがわかってしまうというのは、
エンタテインメント的には不幸なことかも。

[250: 匿名さん]

不動産って動く金額デカいから、ついつい自分がとてつもないビッグビジネス動かしてるような錯覚に陥るんだよね。

それに酔っ払って妄想やペテンもデカい。(笑)

でも立ち止まってよーく考えると、その本人は気が遠くなるような借金抱えてたり、手取り20万いかずのボーナス０だったりなわけよ。

おもしろいね！

[251: 匿名さん]

返済不能でも、売れば借金のこらないためにも、中古の値下がりがないほうがいいよね。

[252: 匿名さん]

だからジタバタしてるんだろうな。

[253: 匿名さん]

明らかに中古の値付けが再び強気モードになってきましたね・・・

[254: 匿名さん]

ぜんぜん！

[255: 匿名さん]

中央区あたりは、また値段下げてきたかな～って感じですよ。
一番落ちてきてたのが2月。
日本橋70平米で3000万円台だった。買わなかったことをいまさら後悔してる。

[256: 匿名さん]

後悔先に立たず

でもいいんじゃないですか、数年余裕かましていても
この掲示板によると、都心もまだまだ下がりまくるらしいんで（笑）

[257: 匿名さん]

ほんとに下がるんかいな。
新築も安くなったけど、１５％くらいだもんね。
これ以上安くなるなんてありえるの？

[258: 匿名さん]

秋以降に在庫放出でドスンと下がるよ。
それから底を這う。

[259: 匿名さん]

どこの物件？
正直欲しくない物件が安くなっても、買いたくないっす。

[260: 匿名さん]

今、在庫隠す理由なんてないでしょ。
もし理由があるなら、先行きに強気ってことくらいじゃないか？
金利もかかるんだから

[261: 匿名さん]

在庫を安売りし過ぎて売り物がなくなるなんて話もあるらしい。
不動産業者って一体！？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news183.htm

[262: 匿名さん]

マンション買わない派なので高みの見物、実害なしの俺だが。
賃貸も高額になるほど条件ユルユルになってきた気がする。
礼金３ヶ月がいきなりゼロ。さらに駐車場代無料。
いったい原価はいくらなんだ？と。
究極は中古売却と賃貸募集の両天秤。
まるで厄介者扱い。

とても上げる市場には見えないね。

[263: 匿名さん]

>>262

おや、同じ考えですね。
都心部の賃貸物件も出物が出てきてます。
駅徒歩１～２分でもドカッと賃料下げてるケースが多々みられる。
買わなくても当分は横ばいだろうから焦るのはやめました。

[264: 匿名さん]

賃料がどかっとさがった地区と価格が知りたいです。

[265: 匿名さん]

262
事情があって住まなくなったものを貸しと売りと両方かけるのは、よくある話。
賃貸でも賃貸中より、空き室のほうが高く売れる。

[266: 匿名さん]

消費税率１２％へか。

今度の選挙、自民党に勝たせれば消費税率アップでマンションの駆け込み需要が期待できますよ！

駆け込み需要って、需要の先食いに過ぎないから後で需要減のリバウンドが予想されるけど。

[267: 匿名さん]

欠陥住宅保険って、上限がかなり低いみたいだけど。
鉄筋足りないタワマンとかで見舞金程度のカネもらって終わりってこと？業者の逃げ道にしか見えないな。

[268: 匿名さん]

日経9991円惜しい！

[269: 匿名さん]

保険会社が任意保険設定しろよな。
安全に自信があるなら掛け金安いはずだろう。

[270: 匿名さん]

>>269

激しく同意。

保険担保の範囲外は一切免責です。

で終わらせる口実作りに見える。


かえって手抜きしやすくならない？

[271: 匿名さん]

おまえら勘違いも甚だしい。
「新築の戸建てやマンションの販売業者は、保険に加入するか、法務局に一定の保証金を積み立てる「供託」を義務づけられる。」だけで
「売り主に保証金を積ませることで、仮に欠陥が見つかった場合、業者が倒産していても、購入者には補修費が支払われる。」趣旨だぞ。
三流デべでも、貧しい人々は安心してマンション買いなさいという趣旨。
そもそも保証範囲は、宅建業法の「瑕疵担保責任」範囲だから、瑕疵があったら業者の対応がまず第一。
そこから先、業者が倒産してはじめて保険が適応だあな。
なんか素晴らしい制度のように読み違えてる人、わざとなのか？

三流デべは、なんとか秋まで生き残って「わしらが倒れても保険があるから大丈夫」
って売る手立てに考えているのかね。
なんか、法制度の告知が不十分なのをいいことにいい加減なデマ流すやつがいるなぁ。

[272: 匿名さん]

しょせんは営業ツール？

[273: 匿名さん]

法律の漏れを法律で補った、役人の言い訳のような制度。
しょせん不動産業は法律でがんじがらめにしたところで、つぶれたらおしまい。
だいたいＦ■だのＧなんたらだのＭＣだの名前をしょっちゅうかえるのが
三流マンション業者。登録番号もしょっちゅう変わるわけで
つぶれて免責なんて、前から指摘されていたこと。
それを保険が保証する・・なんて役所の言い訳みたいな法制度だよ。

[274: 匿名さん]

保険があろうが無かろうが、
瑕疵が見つかったらテキパキと住人の希望通りに直してくれるわけじゃないよ。
業者はなるべく金が掛からないように対応したいんだから。

[275: 匿名さん]

いいよねー不動産業界って。
国家公認の詐欺許可証持ってんだから。

[276: 匿名さん]

不動産業界に証取法くらいの厳格化敷いたら逮捕者続出だねw

[277: 匿名さん]

>>276
そう思うよ。実際アウ◆ローの体質だったからね。宅建業法の解説書読むと
昔はどんな人が業者だったかよくわかる。今も一部の業者にそんなのいるし。

詐欺っていうのは、金取ってモノ渡さないケース。不動産は、金とってモノ渡して
借金もつけてよこすんだから、考えてみればワルの極みだよね。

[278: 匿名さん]

偽仕手情報

風説の流布


なんでもアリだもんなマンション業界なんか！

世界でも日本と中国くらいだろw

[279: 匿名さん]

でも、株屋の転職組が多いのも、不動産業界。

[280: 匿名さん]

株より詐欺りやすいし、金額デカいからね。
ダボハゼ君向き♪

[281: 匿名さん]

冷凍餃子でさえ売りっぱなしできないのに
欠陥マンション買わされても購入者責任
はー！

[282: 近所をよく知る人]

もう結論出た

マンションは買ってはいけない！

[283: 匿名さん]

集合住宅は賃貸で仮住まいする設備。
マンションの資産価値なんて、業者が売るために作り出した幻想。
地主や施主が貸して家賃とるなら別だけど。