東京２３区内の新築マンション価格はいつ上がり始める？

[匿名さん]

新スレたてました。

[23: 匿名さん]

不動産事業の生命線である金融システムが、大手メガの増資に象徴されるように急速に正常化し、実態経済の半年先の先行指標である大手不動産会社の株価や銀行の株が３月の底値から約50％上昇してきたことは、日本の不動産市況が本格的に底打ちし、今年後半にかけて景気回復とともに上昇基調へシフトすることを物語っています。

経済の実態はまだまだとの声もありますが、やはり上流から景気回復がはじまり、それがだんだんと下流へ伝わってくる時間差からくる感覚差という整理でよいのではないでしょうか。

いずれにしても、９月の選挙に向けて、政府もがむしゃらに景気対策を継続してくるでしょうし、歴史的な超低金利と税制優遇を活用することで、残り少なくなってきた優良在庫をうまい交渉で購入することができれば、数年後に振り返って考えた時、やぱりあのときいい買い物したなと思うことでしょう。

不動産と株は不景気の時に買えとの格言がありますが、今年前半がまさにその時ってことなんでしょう！

[24: 匿名さん]

落ちるナイフは掴むなという格言のほうが合ってる気がします。

[25: 匿名さん]

そうだね、落ちるナイフは掴んじゃいかん。
でもね、ナイフにまじって金の延べ棒がまじりはじめてるんだなぁ、これが。

[26: 匿名さん]

都心部に住みたい人多過ぎ。
なんか痛々しい。
県境外周区で妥協すべき。

[27: 匿名さん]

人口減少時代だからみんな都心に近い所を希望するのは当たり前(笑)
でも高いよな。
坪２５０万円以上じゃ庶民は手が出ません。

[28: 匿名さん]

金の延べ棒も地面についてから拾わないとおもわぬ大怪我しますよ。

[29: 匿名さん]

このスレは単なるポジショントークなのかそうじゃないのかを見極めることのほうが難しい・・

[30: 匿名さん]

落ちるナイフっていつの話だよ・・・・・もう半年以上経過してんのに

[31: 匿名さん]

金の延べ棒、地面に落ちるのを待っていたら、他の誰かに持っていかれちゃいますよ。

[32: 匿名さん]

落ちる金の延べ棒だと思ったら、実は真鍮メッキだったとかありそうだなw

[33: 匿名さん]

金の延べ棒、掴むのは日本人じゃないかもね～

[34: 匿名さん]

小学館のSAPIOの今週号に詳しく書かれてる。

[35: 匿名さん]

年末から２月３月が大底だったね。
２月辺りと比べると個人のメンタリティが変わった。
もともと２年前と今とでは財布の中身は変わらないんだから…　多分来るよ。

[36: 匿名さん]

デベの用地取得費も上がってようだから、都心は、じわじわと値段上がって来るね。
郊外、田舎の二束三文エリアは知らないけど

[37: 匿名さん]

リハウスなんかの仲介サイトで検索し続けているけど、中古の値付けが明らかに半年前と変わってきた。
都心部の築10年以内、駅歩10分以内は再び「㎡×100万」以上の世界に戻ってきちゃった感じ。
大手デベの物件は特に。
去年はもう少し「投げ」っぽい出物があったんだけど。

[38: 匿名さん]

>>37

成約価格は明らかに下がってますよ。
特に７０００万以上の高額物件は１０００万程度の指値も通るケースも
あるようです。個人だと高値覚えのこだわりがあってなかなか難しい
ケースもあるようですが、法人所有の物件だと損きり判断で早めの売却
もあります。本気で探しているなら買い付け証明出しましょう。
出しても鼻で笑われていた１年前とは明らかに状況が違いますよ。
うちのマンションの知り合い当初６８００万で出していた物件ですが、
結局５６００万で成約したそうです。

[39: 匿名さん]

>>38

ちょっと前まではそうだったけど、37の言っているのはその状況が変わってきつつあるということでしょ。

http://allabout.co.jp/gs/usedmansion/closeup/CU20090507B/index2.htm


ポジショントークは多少割り引いても、確かに投売りっぽい雰囲気が消えつつあるのは事実のような気がする。
いわゆる地合いの変化というか。

[40: 匿名さん]

マンション市場は、所得格差に対応するように二極化
しているんだと思う。

つまり坪単価で～２５０万と　　２５０万～の市場。
わかりやすく言えば、６０００万円台超えても、検討の余地
があるという層と、そうでない層。

それぞれの市場の需給バランスを個別にみたほうがいいのでは？

[41: 匿名さん]

上がるのだはなく戻るかでしょう。
個人の売り控えで物件は減って購入も選べなくなってきつつある。
業者買いがないからスピードがない。
そもそも儲ける為に仕入れした連中が火傷を負って撤退するのはざま～みろ。
上乗せされたお人よしの個人が延々ローンを余分に払う。
今の姿が本当はこれが自然なんです。ゆっくり吟味して買える。
間に入って価格を吊上げた連中はもう帰ってくるな。

[42: 物件比較中さん]

そう簡単には上がらないでしょ。
そうあってほしいという希望は解るけど。

購買層が雇用不安と賃金不安を抱えてて、少なくとも今年一杯は改善されない。
銀行や不動産業者の財務体質が強化されようとも購買層が買える状況にならなければ今のままだよ。

大半の企業が来年度も赤字、社員の給与カットとボーナス減も回復時期未定。
これではいくら煽ってもダメでしょ。

株が上がっても購買層の給与が上がらないとね。
それには早期景気回復が必要で早くとも来年でしょう。

[43: 匿名さん]

下がれ信者さんは、トヨース、アリアーケ、ムサーシコスギなら値引き放題選び題ですよ！

[44: 匿名さん]

朝のニュースでも、マンション販売個数底打ち、５月は販売数増加の見込み
って報道してましたね。

[45: 匿名さん]

上げても下げても客は動かない。
今はそういう状態。

[46: 匿名さん]

>>42
>大半の企業が来年度も赤字、社員の給与カットとボーナス減も回復時期未定。
>これではいくら煽ってもダメでしょ。

都心の購買層はそういうのとは元々無縁の非リーマンでしょ

[47: 匿名さん]

>>44

言葉をすり替えてるよ。
販売戸数ではなく、５月に増加するのは発売戸数だよ。
つまり、５月に売り出す戸数が増える見込み。それが売れなきゃ売れ残り在庫になる。

[48: 匿名さん]

正確に描写すると、３月上旬でセリクラは終わり、４月以降は都心部も含め在庫整理が買い手主導の指値価格で順調に進んでいるといったとこでしょう。
カネ回りは銀行のスタンス変更で明らかに良くなり出してるし、海外関連の仕事してる連中や公務員等は、そのあたりの気配や新興国の景気回復を感じ取って一歩先に動き出してますよね。
恐慌待望論の方々はいまだに騒いでいるようですが、ブラインドの隙間から春の陽射しが差し込んできてるのに、無理やりブラインドを閉じて、まだ冬の夜中だと主張されているようにうつり滑稽ですね。
ブラインドを閉ざした部屋で真夏の陽射しで丸焦げになるのは勝手だけど、かなわぬ期待をこめたウソで他人を巻き込むことは控えてほしいものです。

[49: 匿名さん]

不動産屋の景気いいはないない。賃貸業も動きがないないって聞く。
今買う人は熱～いお持て成しで希望物件を案内してもらえるしお勉強してもらえる。

[50: 匿名さん]

格安物件は沢山あるが、優良格安物件は殆ど無くなって来た。
そんな感じ。

[51: 匿名さん]

いい物件は少ない＝価格維持
格安物件とは別物

[52: 匿名さん]

いいものは売れて消えてるのも確か。

[53: 匿名さん]

値下がり派は、いいのもすべて下がると思ってる。
これ間違いねｗ

[54: 匿名さん]

在庫にいいものなんてないでしょう。売れ残りなんだから。

[55: 匿名さん]

ジョセリーノが来年の６月にニューヨーク市場が崩壊って言ってるけど
いろんな意味でどうでしょうかね。

[56: 匿名さん]

>>54

価格の割りに良い物ならあるぞ。

俺見つけて買っちゃったｗ

[57: 匿名さん]

私も日暮里徒歩8分65平米を4000万円丁度で買いました。東向きですけど。

[58: 匿名さん]

それは安い！！
山手線徒歩圏も安くなるとは。

[59: 匿名さん]

しかも最上階（６Fだが）です。三面採光、ビューバス付き。

[60: 匿名さん]

それって安いの？

[61: デベにお勤めさん]

賃貸市況復活、
ロシアンやチャイニーズのカイで、
不動産市況は復活するってよ？

＞アットホームによると、4月、首都圏　居住用賃貸物件約数は20,089件と、前年同月+4.4％増と好調。
＞賃貸住宅関連銘柄　1766東建コーポ　2420ＣＨＩＮＴＡＩ　8872エイブル　8889アパマン　8909シノケンなど。

＞賃貸不動産好調ならば、当然、投資用不動産、レジデンス系ＲＥＩＴ、ひいては不動産市況全体の好転も察する事ができる。一部に中国やロシアの金持ちが、都心三区（港・中央・千代田）の、高級住宅、高級マンション、多機能オフィスビルを、買い始めているとの報告もある。

引用　http://www.nji.jp/bbs/bbs.cgi

[63: 匿名さん]

59
あの倒産した会社の物件でしょ？
あそこならそんなもんだ

[64: 匿名さん]

でも、安くない？

[65: 匿名さん]

安いね。

[66: 匿名さん]

英語も中国語も通じないのにですか？
それに感染症は、人口密度が高い方が感染リスクが高い。

[67: 匿名さん]

確かに、中国の不動産の価格上昇や株価上昇をみてると、あながち中国人パワーで東京の一等地の価格上昇が始まるというのも、ありうるかもね。
ジムロジャースは十年もたてば、日本は中国の自治省になるんだから中国語勉強しとけよとの暴言も、可能性ゼロではない気がしてきたし。

[68: 匿名さん]

日本のエノテカが香港にワインショップを出して日本円換算で１本１０万円以上するワインが
ボンボン売れているってTVでやっていました。そういう層が都心の物件に注目する気がしますが。
最近5000円以上のワインって買っていないですねえ。

[69: 匿名さん]

新「プリウス」さまさま…トヨタ、２工場で残業再開へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090527-00000838-yom-bus_all

ウジウジしてないで景気良く行こうぜ！

[70: 匿名さん]

８５００㌦回復しちゃったね。
確か暴落するはずじゃなかったっけ？

[71: 近所をよく知る人]

安くていいもの買いたいから
ワザと暴落説流す輩もいるからねー
実際はつられて投売りしたのを拾ってる奴もいるし
株式市場に似てるな

[72: 匿名さん]

もう薄っすらと朝日が見え始めているな。
株式相場が回復すれば、徐々に不動産にもいい影響が出てくるはず。
2009年が一番の買い場だと思うよ。

皆がダメだと思っている間に買いを入れないとね。