東京２３区内の新築マンション価格はいつ上がり始める？

[匿名さん]

新スレたてました。

[201: 匿名さん]

>>200
永遠に無理。そんなのがゴロゴロあったら、日本経済崩壊して、あなたは職を失っている。
ただし、中古なら結構良いのがある。フルリフォーム済みのこれなんか。
http://search-rehouse.jp/detail/custom_rehouse/212350130/?area=%E9%A6%...

[202: 匿名さん]

>>201

管理費＋修繕費だけで１０万もするけどね。駐車場と固定資産税あわせると
月額で１５万くらいはかかるのではないでしょうか。

[203: ビギナーさん]

>>197
秋の保証制度ってなんですかい？

[204: 匿名さん]

倒産保険。中小が、大手のブランド力に対抗できるように作ってもらった制度。

[205: 匿名さん]

>>No.202
今新築のマンションもいずれこうなると思うとすごいね。

[206: 匿名さん]

〉205
新築時の管理費相場と、戸数の少なさ、専有面積案分の結果こうなる。特異例。一般人は、こんな広いマンション住まない。

[207: 匿名さん]

ていうか下がる下がるって１００年ほど言い続けてるけど、３Ａ地区とかの真都心で
大幅に下がった取引実例でもあるのか？
（誰も要らない足立、板橋、江東湾岸とかは除く）

[208: 匿名さん]

>>207
1990年以降のデータでいいですか？

[209: 匿名さん]

２００４年以降に決まってるだろ

[210: 匿名さん]

>>209

土地は青山だと半額（＠１０００→＠５００）とか半額でも売れてません。

[211: 匿名さん]

何で？過去に高値掴みした例はやまほどあるんだけどね。

[212: 匿名さん]

>>211>209

>>210
土地は一種いくらで言うものです。３００％住居で道路幅低ければそんなもんでしょ。
それと、小区画じゃ需要ないから。
だれがいまどき地上げ屋みたいに１００坪以下の宅地買いますか？

[213: 匿名さん]

>>211

うちの近くの売り出し中の土地、バブル（８０～９０年代のね）のときに
＠１５００万で高値掴みして、買って２０年塩漬けだったらしいが
＠３５０で売り出している。もちろん売れていない。

[214: 匿名さん]

道路幅低ければ→道路幅狭くて実質容積率低ければ

港区も、かつての中央区のように小路の奥まで
道路斜線緩和したら地価下がるのにね。

[215: 匿名さん]

東京の土地バブルは８８年位で終わった。９０年位は地方が時間差で土地バブルになった。
当時＠１５００万とか２０００万とかの高値掴み土地なんて珍しくはなかったよ。
土地は必ず儲るとの、土地神話が昔はあったからね。

[216: 匿名さん]

土地の話ばっかりで、結局、新築マンションの値下がりデータは無いんだ

[217: 匿名さん]

てか、超都心部の中古マンションで具体的に直前の所有者がこの３ヶ月以内に買って、それを転売で、それより高く買ったケースって、そろそろではじめてんじゃない。
2,3月のセリングクライマックスでの投げ売りを現金買いして、3割ぐらい乗っけて仲介にプッシュしてもらったら、意外と5%ディスカウントぐらいのオファーが入って、3ヶ月で20%抜きーみたいな感じで。

[218: 匿名さん]

とにかく買い手からみたら恐ろしく品不足。そりゃ間違いない。

[219: 匿名さん]

ロシア大使館隣の地所物件なんかいつでてくるの？賃貸に鞍替え？

[220: 匿名さん]

多いようで少ない都心3区の物件。新たな供給も極めて少ないので、需給は逼迫するね。

[221: 匿名さん]

23区といっても、当面の人口増加（需要の増大）が見込める都心３区や既に人口減少が恒常的な段階に陥っている一部の区とに分離して考えないと議論がややこしくなるね。
つまり衰退しつつあるエリアや会社の視点から伸びるエリアや会社を見ていると、その目の前の事実を否定したくなったりとか、妬ましく思えたりとか、自分と同じような境遇へと引きづりこみたくなるといったすさんだ心理状態になるもので、このスレのかみ合わない議論の根底に根差すものだと考えられます。
いずれにしても、３Aの土地価格、中古マンション相場、新築マンションの在庫、値引き状況がすべての先行指標になることは間違いないので、そこらへんの情報を中心に書いてもらえるとありがたいです。

[222: 匿名さん]

まーだ都心都心言ってるんだなw
売れてるなら日曜早朝に遠吠えすることもないだろうし、売れないんですよってPRしてどーするよw

[223: 匿名さん]

区内でも分離して考えないといけないのに、
３Ａがすべての先行指標になるって矛盾でしょ。

むしろ３Ａが特殊な地域であって、
その他は徐々に隣県や市部と同じカテゴリーに飲み込まれつつあるという捉え方のほうが、
実情に即しています。

[224: 匿名さん]

さてと、日経も１００００超えて来そうな勢いですね。
調整はあるでしょうが、業者や中古も安く売り急ぐ必要が
無くなってしまいますね（笑）

[225: 匿名さん]

今年のボーナスは減るけど、冬のボーナスや来年のボーナスとなると、ある程度回復する可能性もあるし、これだけ景気回復感がでてくると、供給が激減してきている23区内のマンションについて、待てば海路の日和ありとの判断はちょっと甘い気もするが、みなさん、どうお考えなのですか。

[226: 匿名さん]

下がりもせず、横ばいがしばらく続くかと思います。

[227: 匿名さん]

>>225
ちょうちんメディアの見出し読んでるくらいの浅知恵で上向きとか書くから笑われんだよ。
現実は、来年に支店や工場閉鎖の計画会議だけが忙しくて、みんな戦々恐々だわ。

[228: 匿名さん]

>227
必要のないモノをつくってるからリストラされるわけでしょ。
そういった自然淘汰の話と経済サイクルの話を混同すべきでないすよ。

[229: 匿名さん]

不動産こそ自然淘汰がまさに始まったところです。

[230: 匿名さん]

>>228
激しく同意
こんな不況ごときで傾く企業なんて最初から必要とされてなかっただけの話。
ＧＭと同じく、とっとと淘汰された方が、よっぽど今後の日本の為になる。
何でこの人たちって、周りが全部自分と同じ三流不要企業だと思うんだろうか

[231: 匿名さん]

株をやって大損しました。
今はやめましたが、冷静に見つめています。
アメリカの巨大な資金が上げたり下げたり自在にあやつっています。

日本経済がいつまで沈み続けるか分らない中、いま株も不動産も
手出しはいかん。

じわじわ上がることはないからあせる必要はまったくない。

[232: 匿名さん]

>228
あなた、ちょっと恥ずかしいから黙ってたほうがいい。

[233: 匿名さん]

>>231
＊＊老人ですか？
大損した人の言うことに
何の説得力も無いんですが（笑）

[234: 匿名さん]

あのな坊や。

失敗経験のないコンサルタントほど役に立たないものはないんだよ。苦笑

未就学にはわからんだろうが。

[235: 匿名さん]

>>233
勢いだけは立派だったなw

[236: 匿名さん]

勢いで買えないヤツはダメ、とか言い出すかもよ？(笑)

[237: 匿名さん]

株で大損した年寄ですが。
誰の理論を信用して始めたか？
大前研一です。
その理論はアメリカの住宅は１００年住宅　イギリスは２００年住宅。
中古ほど価値が出てくる、と言っていた。
金融においては金融工学が発達していて、世界中で運用すれば高利のリターンが
得られる。
”日本が遅れているのは金融の部門で金融工学の専門家を早急に育成すべきだ”
なんて　もっともらしく書いていた。
サブプライムの問題なんて一言も言ってなかった。

いま、シャーシャーとの経済の再生みたいなこと書いてるけど
ふざけた野郎だよ。

[238: 匿名さん]

じゃあ、次は元○匿名はんを信じて
どこまでもついていけば大丈夫ですよ！

[239: 匿名さん]

いや次は、買え買え派を信じて
マンションを買いましょう！

[240: 匿名さん]

株やめてから
副島隆彦氏の「連鎖する大暴落」を読みました。

世界の金融　経済は　どのようにして動いているか　おぼろげながら
見えた感じです。

現在のマンション市場は建設業界を救うことが大前提で始まりました。
ブームのために値上がりした土地と資材価格暴騰でマンション価格も
高止まりのまま、
暴落するかどうかは銀行の体力次第だと思う。
そのあとはいつか来た道かもね。

[242: 匿名さん]

調子に乗るなよ坊や。

[243: 匿名さん]

無学な人が、たまに本読むと盲信しちゃうからね。

[244: 匿名さん]

＞237さん
大前研一は感覚でモノ言ってるとこもあるから怪しいところも多いが、金融が重要なのは変わりないよ。
金融工学がいいか悪いかは別にして、海外案件でうまく海外から収益をあげる仕組みとネットワークづくりは重要。
日本の銀行は？？？だが、これできないと日本人の死活問題でしょ、これからは。
国内でマネーゲームやたって、基本的にはゼロサムゲームの時代だからねｗ

[245: 匿名さん]

>>242
そこはキャラ変えなきゃねー

[246: 匿名さん]

このスレにおける株の売買や不動産転売は、中高生のセ○クスに似ている。
何故ならば

* みんな、そればっかり考えている
* みんな、その話ばかりしている
* みんな、他の人もやっていると考えている
* 実際にやっている奴はあまりいない
* やっている少数の人々は:
* * * 下手
* * * 次はもうちょっと上手になってるだろう
* * * 安全にやってるわけじゃない
* 成功体験を言いふらしてるけど、実際にやったことがある奴は少ない

[247: 匿名さん]

うーん、もうちょっと具体的な物件ベースの話ないかな？
現実逃避の感情論や誹謗中傷系の話はもういいよ。

[249: 匿名さん]

しかしセ○クスも投機も投資もバクチも、
新鮮味があるうちのスリルと醍醐味は、慣れるにしたがって薄れるね。
からくりがわかってしまうというのは、
エンタテインメント的には不幸なことかも。

[250: 匿名さん]

不動産って動く金額デカいから、ついつい自分がとてつもないビッグビジネス動かしてるような錯覚に陥るんだよね。

それに酔っ払って妄想やペテンもデカい。(笑)

でも立ち止まってよーく考えると、その本人は気が遠くなるような借金抱えてたり、手取り20万いかずのボーナス０だったりなわけよ。

おもしろいね！

[251: 匿名さん]

返済不能でも、売れば借金のこらないためにも、中古の値下がりがないほうがいいよね。

[252: 匿名さん]

だからジタバタしてるんだろうな。

[253: 匿名さん]

明らかに中古の値付けが再び強気モードになってきましたね・・・

[254: 匿名さん]

ぜんぜん！

[255: 匿名さん]

中央区あたりは、また値段下げてきたかな～って感じですよ。
一番落ちてきてたのが2月。
日本橋70平米で3000万円台だった。買わなかったことをいまさら後悔してる。

[256: 匿名さん]

後悔先に立たず

でもいいんじゃないですか、数年余裕かましていても
この掲示板によると、都心もまだまだ下がりまくるらしいんで（笑）

[257: 匿名さん]

ほんとに下がるんかいな。
新築も安くなったけど、１５％くらいだもんね。
これ以上安くなるなんてありえるの？

[258: 匿名さん]

秋以降に在庫放出でドスンと下がるよ。
それから底を這う。

[259: 匿名さん]

どこの物件？
正直欲しくない物件が安くなっても、買いたくないっす。

[260: 匿名さん]

今、在庫隠す理由なんてないでしょ。
もし理由があるなら、先行きに強気ってことくらいじゃないか？
金利もかかるんだから

[261: 匿名さん]

在庫を安売りし過ぎて売り物がなくなるなんて話もあるらしい。
不動産業者って一体！？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news183.htm

[262: 匿名さん]

マンション買わない派なので高みの見物、実害なしの俺だが。
賃貸も高額になるほど条件ユルユルになってきた気がする。
礼金３ヶ月がいきなりゼロ。さらに駐車場代無料。
いったい原価はいくらなんだ？と。
究極は中古売却と賃貸募集の両天秤。
まるで厄介者扱い。

とても上げる市場には見えないね。

[263: 匿名さん]

>>262

おや、同じ考えですね。
都心部の賃貸物件も出物が出てきてます。
駅徒歩１～２分でもドカッと賃料下げてるケースが多々みられる。
買わなくても当分は横ばいだろうから焦るのはやめました。

[264: 匿名さん]

賃料がどかっとさがった地区と価格が知りたいです。

[265: 匿名さん]

262
事情があって住まなくなったものを貸しと売りと両方かけるのは、よくある話。
賃貸でも賃貸中より、空き室のほうが高く売れる。

[266: 匿名さん]

消費税率１２％へか。

今度の選挙、自民党に勝たせれば消費税率アップでマンションの駆け込み需要が期待できますよ！

駆け込み需要って、需要の先食いに過ぎないから後で需要減のリバウンドが予想されるけど。

[267: 匿名さん]

欠陥住宅保険って、上限がかなり低いみたいだけど。
鉄筋足りないタワマンとかで見舞金程度のカネもらって終わりってこと？業者の逃げ道にしか見えないな。

[268: 匿名さん]

日経9991円惜しい！

[269: 匿名さん]

保険会社が任意保険設定しろよな。
安全に自信があるなら掛け金安いはずだろう。

[270: 匿名さん]

>>269

激しく同意。

保険担保の範囲外は一切免責です。

で終わらせる口実作りに見える。


かえって手抜きしやすくならない？

[271: 匿名さん]

おまえら勘違いも甚だしい。
「新築の戸建てやマンションの販売業者は、保険に加入するか、法務局に一定の保証金を積み立てる「供託」を義務づけられる。」だけで
「売り主に保証金を積ませることで、仮に欠陥が見つかった場合、業者が倒産していても、購入者には補修費が支払われる。」趣旨だぞ。
三流デべでも、貧しい人々は安心してマンション買いなさいという趣旨。
そもそも保証範囲は、宅建業法の「瑕疵担保責任」範囲だから、瑕疵があったら業者の対応がまず第一。
そこから先、業者が倒産してはじめて保険が適応だあな。
なんか素晴らしい制度のように読み違えてる人、わざとなのか？

三流デべは、なんとか秋まで生き残って「わしらが倒れても保険があるから大丈夫」
って売る手立てに考えているのかね。
なんか、法制度の告知が不十分なのをいいことにいい加減なデマ流すやつがいるなぁ。

[272: 匿名さん]

しょせんは営業ツール？

[273: 匿名さん]

法律の漏れを法律で補った、役人の言い訳のような制度。
しょせん不動産業は法律でがんじがらめにしたところで、つぶれたらおしまい。
だいたいＦ■だのＧなんたらだのＭＣだの名前をしょっちゅうかえるのが
三流マンション業者。登録番号もしょっちゅう変わるわけで
つぶれて免責なんて、前から指摘されていたこと。
それを保険が保証する・・なんて役所の言い訳みたいな法制度だよ。

[274: 匿名さん]

保険があろうが無かろうが、
瑕疵が見つかったらテキパキと住人の希望通りに直してくれるわけじゃないよ。
業者はなるべく金が掛からないように対応したいんだから。

[275: 匿名さん]

いいよねー不動産業界って。
国家公認の詐欺許可証持ってんだから。

[276: 匿名さん]

不動産業界に証取法くらいの厳格化敷いたら逮捕者続出だねw

[277: 匿名さん]

>>276
そう思うよ。実際アウ◆ローの体質だったからね。宅建業法の解説書読むと
昔はどんな人が業者だったかよくわかる。今も一部の業者にそんなのいるし。

詐欺っていうのは、金取ってモノ渡さないケース。不動産は、金とってモノ渡して
借金もつけてよこすんだから、考えてみればワルの極みだよね。

[278: 匿名さん]

偽仕手情報

風説の流布


なんでもアリだもんなマンション業界なんか！

世界でも日本と中国くらいだろw

[279: 匿名さん]

でも、株屋の転職組が多いのも、不動産業界。

[280: 匿名さん]

株より詐欺りやすいし、金額デカいからね。
ダボハゼ君向き♪

[281: 匿名さん]

冷凍餃子でさえ売りっぱなしできないのに
欠陥マンション買わされても購入者責任
はー！

[282: 近所をよく知る人]

もう結論出た

マンションは買ってはいけない！

[283: 匿名さん]

集合住宅は賃貸で仮住まいする設備。
マンションの資産価値なんて、業者が売るために作り出した幻想。
地主や施主が貸して家賃とるなら別だけど。

[284: 匿名さん]

安上がりの集合住宅を作って分譲販売する商習慣が始まって30年。

老朽化対策を考えるでもなく、人口が減少に転じるなんざ夢にも思ってなかったんだろう。
まさか需要ストップなんて。

綻びを隠すのに躍起だね。

[285: 匿名さん]

賃貸で10％以上ぼったくられてください。
住居用なら値上がりなんて期待してなく良いと思うけど。

[286: 匿名さん]

多くの人が借りて住んでる賃貸マンションって、分譲の使い古しなのだが。

[287: 匿名さん]

賃貸用賃貸なんて凍死用ワンルームとか公営住宅だけじゃん。

[288: 匿名さん]

広い新築賃貸マンションを借りるのは、金持ち。
新築マンションを買えない人が中古マンションを買う。中古マンションを買えない人が中古マンションを借りる。中古マンションを借りられない人がアパートを借りる。

[289: 匿名さん]

祝１万円台回復！（場中）

[290: 匿名さん]

マンションは１０年住むと、かなり古くなる。
大規模修繕は１３年めくらいだが、その前に売って出る人がいる。
２０年たつとかなり古びて見える。水周りも取り換え時期。
当初からのオーナー住民は、半数以下になり賃貸の比率が
増えたり、２代目、３代目の中古購入者になっている。

古くなって、貸せるか売れるかはひとえに立地による。
不便な場所では、安くしても借り手がないというケースもある。
逆に便利な場所なら、最後は事務所利用などで使われたりも
する。最終的に分譲マンションの行く末は、雑居賃貸か空家。
ローン払ったあと貸すか、どこかで見切って売るのが普通。
３０代なら、２０年くらいでローン返済して５０代でもう一軒買う
くらいの勢いでなくっちゃ。
いくらタワマンだの１００年コンクリートだの言っても、２０年たてば
それなりの住宅設備や間取りの物件が出てくる。
大抵はフルリフォームするか買換えかで悩むわけだが。

そんな、貧　乏ったく３０年も一つのマンションに永住する暮らし
をイメージしなさんなと言いたい。
戸建てと比べて、マンションは貸すにしても売るにしても扱いやすい。

[291: 匿名さん]

賃貸市場も暗いよな…

[292: 匿名さん]

祝１万円台ならず！ (終値)

[294: 匿名さん]

岡本、知ってます？
本家は両国、知ってます？

[296: 匿名さん]

マンションじゃ自慢されても話しにならんだろーw

[297: 匿名さん]

>>295の貧乏バカまる出しの書き込みに感動w

[298: 匿名さん]

でもさ>>295みたいな生物が生息してると思うと、ちょっと人生楽しくなりますね。

[299: 匿名さん]

>>295
なになに？
港区のタワマンの高層階がどーしたって？爆笑
笑い過ぎてコメカミ痛いよ！

[300: 匿名さん]

あれ？

[301: 匿名さん]

なんか、もうみんな関心なくなっちゃったの？

[302: 匿名さん]

マンションなんか買わないってはじめから決めてた人はいいとして。

高くて買えなかったとがっかりしてた人も、今となっては、買えなくて買わなくて良かったと思ってる。

一気に購買意欲減退したんだね。

[303: 匿名さん]

広尾が高いって判らない人多いし・・・ばかにされてもしょうがないな

[304: 匿名さん]

買え買え派がどこに住んいでるかの方が興味あるな

[305: 匿名さん]

買え買えは通勤ですからw

[306: 匿名さん]

>>301
指標で下げ止まったし、購入できなかった層も購入できてしまったからだんまり。

[307: 匿名さん]

冗談でしょ(笑)
購入なんかしてませんよ

[308: 匿名さん]

>>307
独身なら購入してないよ。結婚してる人は購入している人が多い。
周りに友達でも知り合いでもいないのか？底辺だといつの時代でも買えません。

[309: 匿名さん]

買え買えは調子いい嘘つきばっかw

[312: 匿名さん]

心理学上は似た者同士程対立するそうです。

[313: 匿名さん]

マンション界の生き物観察は楽しい♪

[314: 匿名さん]

無駄な消費を続けるだけのニート君よりは、よっぽど社会貢献してそう

[315: 匿名さん]

動いても売れない営業は、ニートより始末悪いぞ。

[316: 匿名さん]

元マンション営業
口八丁でデカいこと言うわりに使えない。
堅気の世界に馴染めないみたい。

[318: 匿名さん]

マンションと株は無関係。

[320: 匿名さん]

選挙前にチョコッと株上がって喜んでるヤツら。
シロート？

[322: 匿名さん]

アジアの失業率は日本の比じゃないな。

[324: 匿名さん]

簡単に言えば３人中２人は失業ってこと？

求人倍率０．３倍って。

[326: 匿名さん]

売れる自信あるんだろうから毎月三割増しで書き換えればいいのにw

[327: 匿名さん]

今夜も買え買え君のシャドーボクシングは続きます

[328: 匿名さん]

なにそれ？

[329: 匿名さん]

深夜は豊洲におまかせw

[330: 匿名さん]

？なんだそりゃ、、、？？？

[331: 匿名さん]

案の定…w

[332: 匿名さん]

今週もゼロ！
ゼロ更新中！

[333: 匿名さん]

ズバリ！今秋から上がり始める！！

[334: 匿名さん]

秋から隠してた在庫を一斉放出して…
あっ、みんな契約済で在庫はないことになってるんでしたっけ？

[335: 匿名さん]

君に売るファミリー仕様マンションはたっぷり在庫保有してあるから安心するように。
バス便だけど悪しからず。

[336: 匿名さん]

港区ほか都心の新築マンション、真っ暗ですが…省エネ作戦ですか？

[337: 匿名さん]

>335
のような五流詐欺業者がヒクヒク苦しんでる姿を眺めるのは、夕涼み時にちょうどよい。

[338: 匿名さん]

ニ
｜
ト
隔
離
ス
レ
は
、
こ
こ
で
す
か
？

[339: 匿名さん]

買い煽り以下の荒らしだな

[340: 匿名さん]

底打ちから３ヶ月たったんで、もういいかげんみなさん認めろよ。
まだ景気がこれから、どんどん悪くなるなんて言ってたら、頭おかしいと思われるよ。

[341: 匿名さん]

下げた後に底がきたら、一本調子でどんどん上がるなんて
ど素人みたいに考えてるわけじゃないよね？
しかも、選挙前だからね今は。

[342: 匿名さん]

雇用状況が悪化しながらの景気回復とはどういうものなのかご教授願いだい。

歴史上初めてなもので。

[343: 匿名さん]

雇用悪化してようと・・・
売れればいいのさ
ここの連中は

[344: 匿名さん]

2003年の時だったって、そうだったじゃない！これから中国やアメリカが回復すれば、また雇ってもらえるって。だからローンくんでね、お願いだから！

[345: 匿名さん]

結局、今仕事がある奴は今後も社会で必要とされるということ

[346: 匿名さん]

絶望的ゼロ更新！

[347: 匿名さん]

確かに、いま必要とされてる人は必要なんだね
そして、底値物件で融資も通るわけだ
人生、ピンチの時に真価が問われるね！

[348: 匿名さん]

マンデベ営業はもう社会に必要ないって事がいいたい？

[349: 匿名さん]

家でも車でも保険でも、高価なものを他人から勧められて買ってる時点でアウトでしょう
インターネットはそのためにあるんじゃないの？

[350: 匿名さん]

>>348
生産力がない、消費力がない奴は日本に要らない

[351: 匿名さん]

エコとか節約とかいってるやつは国賊ですね

[352: 匿名さん]

マンデベ営業は忙しい。
今日もこれからデリヘルの送迎バイトです。

[353: 匿名さん]

高額なものを自分で調べて買わないとならない時点で、庶民。
「これ買っておけば損しないよ」と、嘘のことを聞かさせて買うのも、庶民。

黙ってても、美味しくて正しい情報が入ってくるのが、お金持ち。
>>349
お金持ちは、インターネットもやらないし、テレビも見ないよ。
仕事するときにネットは使うくらい。

[354: 匿名さん]

お金持ちはモデルルームで釣られたりしない。
つか、行かない。

[355: 匿名さん]

>>353
>お金持ちは、インターネットもやらない

だからあなたは、ここに住んでるんですね

○お金持ちは持ち家に住んでいる
○貧 乏 人は掲示板に住んでいる

[356: 匿名さん]

今日も買え買えのバカっぷりに笑わせていただきました。
明日もよろしくです♪

[357: 匿名さん]

＞３５６

というか・・普通のサラリーマンが購入検討出来る物件（心躍る）がないよｗ
田の字部屋物件ばっかり、おまけに駅から遠い。

[358: 匿名さん]

お金持ちなら、誰でも美味しい情報が手に入るわけではない。
お金持ち狙いで金を使わせようと、色んな営業が仕掛けてくるから。
それらの情報を、本当に美味しいのかどうか見分けるのは自己責任。
世の中、甘くはないのです。

[359: 匿名さん]

>>357
2月に買ったよ。採光眺望良好なワイドスパンの85㎡8000万。フツーのサラリーマン。

[360: 匿名さん]

ご愁傷様ですm(_ _)m

[361: 匿名さん]

８０００万の価値をよく考えないとね。余裕で社長になれるよ。

もっとも実態は８０００万のマンションを買ったんじゃなく、
８０００万の借金をしたって事なんだろうけど。

[362: 匿名さん]

２月に８０００万か。

今は３０００万でも売れないね。

[363: 匿名さん]

2009年 6月15日（月） 15時13分
　住友不動産 <8830> が４連騰し、一時１５８円高の１８３６円まで買われる場面があった。大和総研が１２日付で、レーティングを「４」（やや弱気）から「１」（強気）へ３段階引き上げ、株価の刺激となった。同総研では同時に、この半年でクレジット市場や世界的な信用不安が徐々に落ち着きを取り戻しつつあるとして、不動産セクターの判断を「アンダーウエート」から「ニュートラル」へ引き上げている。
　１５日終値は１１４円高の１７９２円。

[365: 匿名さん]

日経平均は下がったのに、その事は無視。
都合の良い部分だけをコピペして投稿。

[366: 匿名さん]

株価より雇用状況の推移書いてみろよ貧乏業者w

[367: 匿名さん]

まだ95%ぐらいの人は雇用されてんじゃないの。

[368: 匿名さん]

巨大なマネーが餌をばらまいてる途中だよん。

パクついたら大変なことになるよ。

なんどもパクついて失敗してるからよ～くわかる。

[369: 匿名さん]

【不動産】住宅ローン破綻で競売　秋から年末に「急増」か (J-CASTニュース)［09/06/11］
http://anchorage.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/bizplus/1244688606/
住宅ローンの支払いが滞り、マイホームを競売にかけられる人が増えそうだ。
2009年夏のボーナスが激減することもあって、ローン破綻「6月危機」説を唱えるマスコミも出てきた。
だが、住宅ローン相談の現場からは「本当のピークは秋から年末」という声があがっている。

■滞納が始まって「競売」に至るまでは10か月から1年
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が2008年度に競売にかけた住宅は1万6577件で、
記録が残っている02年度以降で最多だ。これを受け、朝日新聞（6月3日）や夕刊フジ（6月4日）が、
夏のボーナス払いで返済に行き詰まり、ローンの破綻につながる「6月危機」を報じている。

[370: 匿名さん]

ケータイからマンコミ観るとわかります。

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なにをかいわんや。

[371: 賃貸住まいさん]

最近の賃貸市場はどんどん下がっているね。

団塊ジュニアが結婚して賃貸から卒業し、家やマンションを買うのが
もうすぐ一巡する。

必然的に賃貸マンションやアパートは空室がでてくるけど、団塊ジュ
ニアの下の層は就職難やらで給与格差は大きくなりつつある。
そしてワンルーム～1LDKの需要は減っていくんじゃないかな。

収益還元法の前提が崩れると、中古・新築問わず売買価格も下落する。


こんなこと書く俺は32歳独身。

先輩や後輩を見ていると、年代の格差を実感するよ。賃貸住まいが手狭に
なってもマンションや家を買わない人がおおいし。値下がりした広めの
賃貸に引っ越す人がほとんど。

NHKに務めている同期も、結婚して年収1000万超えているのにあえて賃貸。
まだまだ地価とマンションは下がると予想しているらしい。

マンション価格が上がるのは、賃貸住まいの人が買いやすい値段になった
時だと思う。たとえば、品川徒歩10分の70平米タワマンションが4500万円とか。
これは2004年～2005年当時の価格だけどね。
ここまで下がるかって聞かれると俺も疑問だけど、みなさんはどう読みますか。

俺のこの推察って、的外れ？

[372: 匿名さん]

城南城西の山手線徒歩圏は同じような感覚で、待ってる人多いからね。ただこういうご時勢なんで、現金化を急ぐ売り手もまだいるから、個別交渉の世界ならあるかもね。
でも大手デベの分譲価格がそこまで下がる可能性は相当低下してると思うよ。
株を売り崩されてる時と比べ、長期上昇基調に入ったときの企業経営者のマインドの強さは、ここで感情的に売り煽ってる連中が想像できないほど強いからね。

[373: 賃貸住まいさん]

> No.368 by 匿名さん　2009/06/15(月) 19:02

> 巨大なマネーが餌をばらまいてる途中だよん。

これ、パクついた個人投資家が一巡したら空売り攻勢が始まるってことかな。

巨大マネーって怖いね。

オイルマネーや、米国で「メジャー」と呼ばれる小麦粉やトウモロコシの
価格決定権を事実上掌握するような人たちがワンサカ金を持ってるからね。

[374: 匿名さん]

世界的に空売りは規制がかかっているから、大幅な下げはできないよ。
いま大幅な下げは世界を敵にまわすから実質できない状況ですよ。

[375: 匿名さん]

聞いたはなしだけど、基軸通貨のドルを外して取引しようっとゆう動きが
世界のあちこちの国で起きているそうな。
ドル暴落　　米国債やまほど買ってる日本どうなりますか？

だれか詳しい方いますか？

[376: 匿名さん]

紙よりマンションのほうがましってこと

[377: 賃貸住まいさん]

基軸通貨は変わらないと思う。中国政府が買っている
米国債券の額って知ってる？日本よりも多いよ。
基軸通貨が暴落したら中国のお金持ち連中も困る。

一時期日銀でも元を基軸通貨に・・・って案も
あったらしいけど。

[378: 匿名さん]

>>375
その動きはあるけど、結局は変わりがないという結論のようです。
第一候補のユーロがありましたが、ヨーロッパはアメリカよりも醜い状況なので、
変わりになる通貨がないというのが、現在の状況です。
数十年すれば変わるかもしれません。

[379: 匿名さん]

空売りできないのは善し悪し。
当り前だが、空売りの買い戻しによる暴上げも期待できない。

[380: 匿名さん]

アジア株勢いにかげり
　ＷＢＳ

米国株も今は下げてるな。

[381: 賃貸住まいさん]

アパマン経営が崩壊したら、買い時だな。
世の中の賃料高すぎ。

景気いのよい会社ばかりなら法人需要もあるけどさ。

[382: 匿名さん]

株ネタの次はなにで吊り上げるの?

[383: 匿名さん]

残るは霊感商法しかない。
マンション買わないと不幸になるって。

[384: 匿名さん]

開運マンション？

[385: 匿名さん]

シカゴ日経先物１万円割れ

[386: 匿名さん]

日銀景気判断上方修正

　ただし、景気が上向いたとの意味ではなく
　悪化が下げ止まりつつあるだけ。
　つまり、景気悪化は続行中。

日経平均は大幅安

[388: 匿名さん]

超低金利
超低収入
超低雇用
超少子化
超高齢化

[390: 匿名さん]

389
当意即妙

[391: 匿名さん]

つまり、マンションなんか買わないほうがいいって結論だね。

[392: 匿名さん]

391
おまえの場合はそうなるな。

[393: 匿名さん]

低学力低収入は、マンションかったらダメだよ。未成年者がタバコすったらいけないのと同じだよ。

[394: 匿名さん]

不動産経済研究所（東京）が16日まとめた5月の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）のマンション発売戸数は前年同月比19．4％減の3538戸だった。21カ月連続で前年実績を割り込んだ。同研究所は当初、2．5％程度の増加を見込んでいた。不動産会社が建物の完成後も売れ残っている物件の販売に注力し、新規発売を絞り込んだことが影響した。
　販売在庫は8333戸で、前月末比458戸減少。値下げなどが奏功し、5カ月続けて縮小した。同研究所は在庫の解消傾向などを受け「市場は底は打った」との見方を示した。ただ、新規供給の回復は今秋以降とみており、市場の本格的な持ち直しはまだ先のようだ。

[395: 匿名さん]

在庫まだ８０００もあるんですか・・・・
かなり値引きも浸透したのに、それでもまだ売れないって、
相当のゴミ物件が溜まってるんでしょうか。

１戸買ったらもう１戸ついてくる、プレゼント大作戦くらいのインパクトで、
早いとこ一掃しないと、いつまでも新規供給開始できず、
会社が先に干からびてしまいます。

[396: 匿名さん]

君の財布の方が干からびそうだな。

[397: 匿名さん]

財布の中身が干からびた奴に言われてもなぁ。

[398: 匿名さん]

もー、悪態つくくらいしかできることなくなっちゃったねデベ二等兵さん。

[399: 匿名さん]

デベニって何？

[400: 匿名さん]

デベニ

マンション価格が下がらないのは全てデベの悪巧みとの激しい妄想を持っており
日夜、デベに文句を言い続けなければ生きてさえおれない、最底辺な部類の妖怪
丑三つ時に出没し、夜明けまでモデルルームを恨めしそうに眺めている。
大阪湾に身を投げた匿名はんが化けて出たとの説もある。