東京２３区内の新築マンション価格はいつ上がり始める？

[匿名さん]

新スレたてました。

[194: 匿名さん]

＞１９３
買うから都心の駅近マンションで2割くらい下げてくれるところ教えて。

[195: 匿名さん]

>>194

坪いくらくらいがお望みですか？

[196: 匿名さん]

レヴィスタ日暮里。
坪単価200万以下だよ。

[197: 匿名さん]

さっぱり売れない。
秋の保証制度開始まではダメだ。

[198: 匿名さん]

レヴィスタ日暮里は、保険入ってるよ。秋からは強制的に保険に入らなきゃいけないらしいけど。既に保険に入っている物件だってあるよ。待つ必要なし。

[199: 匿名さん]

新築表示期限切れてから買いたたくじゃダメなのか？
隠してる在庫が上がりゃしないわけだしさ！

[200: 匿名さん]

＞１９５
港区内陸、千代田区（神田、秋葉原除く）で坪３００万以下でお願いします。

[201: 匿名さん]

>>200
永遠に無理。そんなのがゴロゴロあったら、日本経済崩壊して、あなたは職を失っている。
ただし、中古なら結構良いのがある。フルリフォーム済みのこれなんか。
http://search-rehouse.jp/detail/custom_rehouse/212350130/?area=%E9%A6%...

[202: 匿名さん]

>>201

管理費＋修繕費だけで１０万もするけどね。駐車場と固定資産税あわせると
月額で１５万くらいはかかるのではないでしょうか。

[203: ビギナーさん]

>>197
秋の保証制度ってなんですかい？

[204: 匿名さん]

倒産保険。中小が、大手のブランド力に対抗できるように作ってもらった制度。

[205: 匿名さん]

>>No.202
今新築のマンションもいずれこうなると思うとすごいね。

[206: 匿名さん]

〉205
新築時の管理費相場と、戸数の少なさ、専有面積案分の結果こうなる。特異例。一般人は、こんな広いマンション住まない。

[207: 匿名さん]

ていうか下がる下がるって１００年ほど言い続けてるけど、３Ａ地区とかの真都心で
大幅に下がった取引実例でもあるのか？
（誰も要らない足立、板橋、江東湾岸とかは除く）

[208: 匿名さん]

>>207
1990年以降のデータでいいですか？

[209: 匿名さん]

２００４年以降に決まってるだろ

[210: 匿名さん]

>>209

土地は青山だと半額（＠１０００→＠５００）とか半額でも売れてません。

[211: 匿名さん]

何で？過去に高値掴みした例はやまほどあるんだけどね。

[212: 匿名さん]

>>211>209

>>210
土地は一種いくらで言うものです。３００％住居で道路幅低ければそんなもんでしょ。
それと、小区画じゃ需要ないから。
だれがいまどき地上げ屋みたいに１００坪以下の宅地買いますか？

[213: 匿名さん]

>>211

うちの近くの売り出し中の土地、バブル（８０～９０年代のね）のときに
＠１５００万で高値掴みして、買って２０年塩漬けだったらしいが
＠３５０で売り出している。もちろん売れていない。

[214: 匿名さん]

道路幅低ければ→道路幅狭くて実質容積率低ければ

港区も、かつての中央区のように小路の奥まで
道路斜線緩和したら地価下がるのにね。

[215: 匿名さん]

東京の土地バブルは８８年位で終わった。９０年位は地方が時間差で土地バブルになった。
当時＠１５００万とか２０００万とかの高値掴み土地なんて珍しくはなかったよ。
土地は必ず儲るとの、土地神話が昔はあったからね。

[216: 匿名さん]

土地の話ばっかりで、結局、新築マンションの値下がりデータは無いんだ

[217: 匿名さん]

てか、超都心部の中古マンションで具体的に直前の所有者がこの３ヶ月以内に買って、それを転売で、それより高く買ったケースって、そろそろではじめてんじゃない。
2,3月のセリングクライマックスでの投げ売りを現金買いして、3割ぐらい乗っけて仲介にプッシュしてもらったら、意外と5%ディスカウントぐらいのオファーが入って、3ヶ月で20%抜きーみたいな感じで。

[218: 匿名さん]

とにかく買い手からみたら恐ろしく品不足。そりゃ間違いない。

[219: 匿名さん]

ロシア大使館隣の地所物件なんかいつでてくるの？賃貸に鞍替え？

[220: 匿名さん]

多いようで少ない都心3区の物件。新たな供給も極めて少ないので、需給は逼迫するね。

[221: 匿名さん]

23区といっても、当面の人口増加（需要の増大）が見込める都心３区や既に人口減少が恒常的な段階に陥っている一部の区とに分離して考えないと議論がややこしくなるね。
つまり衰退しつつあるエリアや会社の視点から伸びるエリアや会社を見ていると、その目の前の事実を否定したくなったりとか、妬ましく思えたりとか、自分と同じような境遇へと引きづりこみたくなるといったすさんだ心理状態になるもので、このスレのかみ合わない議論の根底に根差すものだと考えられます。
いずれにしても、３Aの土地価格、中古マンション相場、新築マンションの在庫、値引き状況がすべての先行指標になることは間違いないので、そこらへんの情報を中心に書いてもらえるとありがたいです。

[222: 匿名さん]

まーだ都心都心言ってるんだなw
売れてるなら日曜早朝に遠吠えすることもないだろうし、売れないんですよってPRしてどーするよw

[223: 匿名さん]

区内でも分離して考えないといけないのに、
３Ａがすべての先行指標になるって矛盾でしょ。

むしろ３Ａが特殊な地域であって、
その他は徐々に隣県や市部と同じカテゴリーに飲み込まれつつあるという捉え方のほうが、
実情に即しています。

[224: 匿名さん]

さてと、日経も１００００超えて来そうな勢いですね。
調整はあるでしょうが、業者や中古も安く売り急ぐ必要が
無くなってしまいますね（笑）

[225: 匿名さん]

今年のボーナスは減るけど、冬のボーナスや来年のボーナスとなると、ある程度回復する可能性もあるし、これだけ景気回復感がでてくると、供給が激減してきている23区内のマンションについて、待てば海路の日和ありとの判断はちょっと甘い気もするが、みなさん、どうお考えなのですか。

[226: 匿名さん]

下がりもせず、横ばいがしばらく続くかと思います。

[227: 匿名さん]

>>225
ちょうちんメディアの見出し読んでるくらいの浅知恵で上向きとか書くから笑われんだよ。
現実は、来年に支店や工場閉鎖の計画会議だけが忙しくて、みんな戦々恐々だわ。

[228: 匿名さん]

>227
必要のないモノをつくってるからリストラされるわけでしょ。
そういった自然淘汰の話と経済サイクルの話を混同すべきでないすよ。

[229: 匿名さん]

不動産こそ自然淘汰がまさに始まったところです。

[230: 匿名さん]

>>228
激しく同意
こんな不況ごときで傾く企業なんて最初から必要とされてなかっただけの話。
ＧＭと同じく、とっとと淘汰された方が、よっぽど今後の日本の為になる。
何でこの人たちって、周りが全部自分と同じ三流不要企業だと思うんだろうか

[231: 匿名さん]

株をやって大損しました。
今はやめましたが、冷静に見つめています。
アメリカの巨大な資金が上げたり下げたり自在にあやつっています。

日本経済がいつまで沈み続けるか分らない中、いま株も不動産も
手出しはいかん。

じわじわ上がることはないからあせる必要はまったくない。

[232: 匿名さん]

>228
あなた、ちょっと恥ずかしいから黙ってたほうがいい。

[233: 匿名さん]

>>231
＊＊老人ですか？
大損した人の言うことに
何の説得力も無いんですが（笑）

[234: 匿名さん]

あのな坊や。

失敗経験のないコンサルタントほど役に立たないものはないんだよ。苦笑

未就学にはわからんだろうが。

[235: 匿名さん]

>>233
勢いだけは立派だったなw

[236: 匿名さん]

勢いで買えないヤツはダメ、とか言い出すかもよ？(笑)

[237: 匿名さん]

株で大損した年寄ですが。
誰の理論を信用して始めたか？
大前研一です。
その理論はアメリカの住宅は１００年住宅　イギリスは２００年住宅。
中古ほど価値が出てくる、と言っていた。
金融においては金融工学が発達していて、世界中で運用すれば高利のリターンが
得られる。
”日本が遅れているのは金融の部門で金融工学の専門家を早急に育成すべきだ”
なんて　もっともらしく書いていた。
サブプライムの問題なんて一言も言ってなかった。

いま、シャーシャーとの経済の再生みたいなこと書いてるけど
ふざけた野郎だよ。

[238: 匿名さん]

じゃあ、次は元○匿名はんを信じて
どこまでもついていけば大丈夫ですよ！

[239: 匿名さん]

いや次は、買え買え派を信じて
マンションを買いましょう！

[240: 匿名さん]

株やめてから
副島隆彦氏の「連鎖する大暴落」を読みました。

世界の金融　経済は　どのようにして動いているか　おぼろげながら
見えた感じです。

現在のマンション市場は建設業界を救うことが大前提で始まりました。
ブームのために値上がりした土地と資材価格暴騰でマンション価格も
高止まりのまま、
暴落するかどうかは銀行の体力次第だと思う。
そのあとはいつか来た道かもね。

[242: 匿名さん]

調子に乗るなよ坊や。

[243: 匿名さん]

無学な人が、たまに本読むと盲信しちゃうからね。