東京２３区内の新築マンション価格はいつ上がり始める？

[匿名さん]

新スレたてました。

[169: 匿名さん]

>166
まさにそんな感じですよね。ただエリアによる需給の強弱は、相当強まってますからエリア選択は相当慎重に考えるべきですよね。
不動産の場合、１に立地、２に立地、３，４がなくて５も立地ですからね。
多摩川や隅田川を越えることは、国境を越えるぐらいにイメージしても、やりすぎではないかもしれません。

[170: 匿名さん]

三流デベの営業マン研修で教えられたとおりの屁理屈レトリックだね。
鍛えられて心臓に毛が生えて面の皮は厚いが、素材がバカだからどうにもならん。(笑)

[171: 匿名さん]

デベの営業マンは、おだてて使うもの。馬、鹿にすると相手も気付くよ。

[172: 匿名さん]

秋から保証付き販売が義務化されるから、上がりはしなくても下げ止まりになるかな？

[173: 匿名はん]

夏のボーナス大幅カットでローン破綻が続出する６月・・・・＾＾

[174: 匿名さん]

ボーナス出るだけいいんでね～かい？
　うちはボーナス無し、さぁでどぉーすんべぇ～かぁ～

[176: 匿名さん]

皆さん仕事なくて暇なんでしょうねｗ

[178: 匿名さん]

しーん…

[180: 匿名さん]

買え買え君曰わく

｢私が落としたのは、金の斧でございます｣。

[181: 匿名さん]

もう、ろくな物件残ってないから、買わなくていいぞ。

[183: 匿名さん]

ポジ派ですが、もう底打ちに議論の余地がないので、つまらなくなってきました。ネガ派の皆さんも、便ボーとか軽蔑されてることに対し、もうちょっと理論的に反論してやってください。

[184: 匿名さん]

〉173
夕刊フジの愛読者ですか？
六月のボーナスが減ってボーナス払いが出来なくても、競売かけられるのは半年以上先の話になりますよ。実務的に。

[185: 匿名さん]

個人版民事再生もあるし、自宅競売にかけられるのは、自営で事業資金の借り入れあって自宅を担保にいれてるとか相当レアなケースだと思うが。

[186: 匿名さん]

トヨタ「市場底打ち」判断、北米で６～８月増産計画

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090604-00000608-yom-bus_all底辺の予想屋＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜世界のトヨタ

[187: 匿名さん]

トヨタが北米で増産することと、日本で余りまくってるマンションがどんな関係があるのだ？

[188: 匿名さん]

少なくとも底辺の予想屋には関係ないから
知らなくてもいいよ

[189: 匿名さん]

ＮＹダウ５か月ぶり高値、原油も上昇

【ニューヨーク＝山本正実】４日のニューヨーク株式市場は、雇用情勢の改善を示す統計が発表されたことを受けて、ダウ平均株価（３０種）は前日比７４・９６ドル高の８７５０・２４ドルと反発し、今年１月以来約５か月ぶりの高値で取引を終えた。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090605-00000371-yom-bus_all

[190: 匿名さん]

しかし、３月のボトムからわずか３ヶ月の間に株価にしても資源価格にしてもこれだけ上昇するとはある意味驚きでしたよね。
いわゆる不景気の株高で、景気回復の流れを６ヶ月先行した動きだったんだろうけど、ここからは、日本だと回復が遅れてる金融株や既に株価は相当上昇してしまっている不動産にカネが流れ込んでくるかどうかが焦点ですよね。
結構、狙いを定めてた都心の物件が他に持っていかれたので、中途半端な物件よりは、メガバンクの株でも買っといた方が賢いかな？

[191: 匿名さん]

自分が買ったからってそうやって人も誘わないのｗ
大丈夫みんなも買ったし。

[193: 匿名さん]

マンション買おうぜ！

[194: 匿名さん]

＞１９３
買うから都心の駅近マンションで2割くらい下げてくれるところ教えて。

[195: 匿名さん]

>>194

坪いくらくらいがお望みですか？

[196: 匿名さん]

レヴィスタ日暮里。
坪単価200万以下だよ。

[197: 匿名さん]

さっぱり売れない。
秋の保証制度開始まではダメだ。

[198: 匿名さん]

レヴィスタ日暮里は、保険入ってるよ。秋からは強制的に保険に入らなきゃいけないらしいけど。既に保険に入っている物件だってあるよ。待つ必要なし。

[199: 匿名さん]

新築表示期限切れてから買いたたくじゃダメなのか？
隠してる在庫が上がりゃしないわけだしさ！

[200: 匿名さん]

＞１９５
港区内陸、千代田区（神田、秋葉原除く）で坪３００万以下でお願いします。

[201: 匿名さん]

>>200
永遠に無理。そんなのがゴロゴロあったら、日本経済崩壊して、あなたは職を失っている。
ただし、中古なら結構良いのがある。フルリフォーム済みのこれなんか。
http://search-rehouse.jp/detail/custom_rehouse/212350130/?area=%E9%A6%...

[202: 匿名さん]

>>201

管理費＋修繕費だけで１０万もするけどね。駐車場と固定資産税あわせると
月額で１５万くらいはかかるのではないでしょうか。

[203: ビギナーさん]

>>197
秋の保証制度ってなんですかい？

[204: 匿名さん]

倒産保険。中小が、大手のブランド力に対抗できるように作ってもらった制度。

[205: 匿名さん]

>>No.202
今新築のマンションもいずれこうなると思うとすごいね。

[206: 匿名さん]

〉205
新築時の管理費相場と、戸数の少なさ、専有面積案分の結果こうなる。特異例。一般人は、こんな広いマンション住まない。

[207: 匿名さん]

ていうか下がる下がるって１００年ほど言い続けてるけど、３Ａ地区とかの真都心で
大幅に下がった取引実例でもあるのか？
（誰も要らない足立、板橋、江東湾岸とかは除く）

[208: 匿名さん]

>>207
1990年以降のデータでいいですか？

[209: 匿名さん]

２００４年以降に決まってるだろ

[210: 匿名さん]

>>209

土地は青山だと半額（＠１０００→＠５００）とか半額でも売れてません。

[211: 匿名さん]

何で？過去に高値掴みした例はやまほどあるんだけどね。

[212: 匿名さん]

>>211>209

>>210
土地は一種いくらで言うものです。３００％住居で道路幅低ければそんなもんでしょ。
それと、小区画じゃ需要ないから。
だれがいまどき地上げ屋みたいに１００坪以下の宅地買いますか？

[213: 匿名さん]

>>211

うちの近くの売り出し中の土地、バブル（８０～９０年代のね）のときに
＠１５００万で高値掴みして、買って２０年塩漬けだったらしいが
＠３５０で売り出している。もちろん売れていない。

[214: 匿名さん]

道路幅低ければ→道路幅狭くて実質容積率低ければ

港区も、かつての中央区のように小路の奥まで
道路斜線緩和したら地価下がるのにね。

[215: 匿名さん]

東京の土地バブルは８８年位で終わった。９０年位は地方が時間差で土地バブルになった。
当時＠１５００万とか２０００万とかの高値掴み土地なんて珍しくはなかったよ。
土地は必ず儲るとの、土地神話が昔はあったからね。

[216: 匿名さん]

土地の話ばっかりで、結局、新築マンションの値下がりデータは無いんだ

[217: 匿名さん]

てか、超都心部の中古マンションで具体的に直前の所有者がこの３ヶ月以内に買って、それを転売で、それより高く買ったケースって、そろそろではじめてんじゃない。
2,3月のセリングクライマックスでの投げ売りを現金買いして、3割ぐらい乗っけて仲介にプッシュしてもらったら、意外と5%ディスカウントぐらいのオファーが入って、3ヶ月で20%抜きーみたいな感じで。

[218: 匿名さん]

とにかく買い手からみたら恐ろしく品不足。そりゃ間違いない。