東京２３区内の新築マンション価格はいつ上がり始める？

[匿名さん]

新スレたてました。

[127: 匿名さん]

子供の学費も払えず、高校辞めさせてくこのご時世に
頭金用意できる方が少ないだろうな～
いつクビ切られるか分からないのに＾＾

[128: 匿名さん]

今出ている完成済みの売れ残りは2007-2008年前半のプチバブルのときに値付けした名残でしょ？
経済状況の急激な悪化で割高感が強くなってきちゃった。2009年の都心3区や江東区の物件は、
そういう在庫を抱えながら、資材価格、原油価格高騰など建築費高騰のさなかに作ったやつだから、
デベは本当は経済状況の悪化にあわせて価格を下げたかったんだけど、やっぱり自社の在庫と両睨み
になるし高い値付けをせざるを得なかった。一番賢いのは、都心3区の完成済み長期在庫を最低１５％位
値下げさせて買うことだと思う。買えればね。

[129: 匿名さん]

>>128
私は今年の2月に、年度中に引き渡す（20年度売り上げ）ことを条件に、港区の某新築未入居物件
9000万円を7900万円で買いました。減税500万円いただけるし、金利は変動で1％切った水準で、
返済額5年は固定されるし、今後の減税幅や金利を考えると、総合的に見てお買い得だったんじゃ
ないかと思っています。金利が安いのであえて頭金を少なくしましたので、金利上昇したら一気に
繰り上げ返済します。

港区は50人にひとりが1000万以上の納税者です。東京都心部だけは、経済全体の状況よりも、
買える人で、且つ買いたい人の数と、供給数で決まるでしょ？都心3区で、新たにマンションが
大量供給されることは、立地を考えるとまず無いので、今後、需給は安定するんじゃないでしょうか？
デベは立地が無いので江東区に開発の中心を移していますしね。

[130: 匿名さん]

繰上げ返済ね・・・・
　今の状況でローンだけは組みたくないな・・・

[131: サラリーマンさん]

なんで世の中の誰もが、自分と同じようにボーナスも出ずに年収も減る一方って
考えるんだろうか？
もうすぐ夏の賞与支給だけど、満額で１５０ほど貰えるよ。
まあ、ここ見てる暴落教の人にしてみりゃ笑っちゃうような小額だろうけどさ

[132: 匿名さん]

ま、あれだね夢でも持ってなきゃ
やってられないからね　　　お勤めご苦労さんです＾＾

[133: 匿名さん]

マンション業界って20世紀から何も進化してないのなw
読んでて抱腹絶倒だよw

[134: 匿名さん]

自分はあえて買いませんでした。
市況的には一種の「買い」だったのかもしれない、
でも自分にとっては今が「買い」ではなかった、それだけです。

[135: 匿名さん]

そういえば、「あえて買わない主義」とかってCMでやってたとこあったよね。ひとそれぞれの生き方だから、いちいち生き方のスタイルに口を差し挟む必要はないんだろうけど、そう決め打ちしてるんであれば、このスレを見たり書きこんだりして、最新の不動産市況を見に来る必要はないよね。てか、視野の狭いひがみ根性丸出しの感情コメント書き込む必要性は皆無だと思うし。景気回復に文句があるんなら、まず、よさの大臣でも文句を言ってくればいいんじゃない。

[136: 匿名さん]

＞視野の狭いひがみ根性丸出しの感情コメント書き込む
といえば、某スレのスレ主ですね

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

とか言いながら・・・

＞供給サイドが単に傲慢なんだよ。学習効果がなさ過ぎ。

＞実際売れる値段も値札に適正に付けられず、こんなところで潜在客もいるだろうに、買えないんだろとか
＞のたまうデベってつくづく愚かですね


寝ても醒めても、デベへの怨み節ばかり。いったい、どこが是々非々なんだと（笑）

[137: 匿名さん]

今年末頃からじわじわ時間かけて上がると思うけど甘いかな？

[138: 匿名さん]

夏あたりから新築表示期限切れがあふれて、さらに暴落↓↓↓！

[139: 匿名さん]

>>136
是々非々 (ぜぜひひ)

意味： 良いことはよいこと、悪いことはわるいことと、公正無私に判断すること。道理によって正しく判断する態度をいう。是是非非。

[140: 匿名さん]

下がるってのは公正なコンセンサス。
販売側が認めたくないだけ。

[141: 匿名さん]

この板のどこが「最新の不動産市況」なんだよ。噴飯モノだな。

[142: 匿名さん]

>客（エンド）も業者（プロ）も
>是々非々で議論をいただければと

マンションが下がって欲しくないのは、既存保有者ですよ。

買ったあと、下がったら悲しい。

購入者＜＜既存保有者である以上
市場のコンセンサスは「下がってもらいたくない」派が大勢。

上がる論を書くと「在庫売ってから言え」とか罵倒する
単純脳だけはいただけないね。

[143: 匿名さん]

需要が明らかに下向きなのに、集合住宅なんて曖昧なものが価値上がるはずはなかろうが。
先物とマンションなんてバブルの真骨頂だったわけで。

[144: 匿名さん]

23区以外なら、需要は下向きかもしれんが、23区内の特に都心部や城西部は、結構、需要強いすよ。

[145: 匿名さん]

わしもそう思う。

[146: 匿名さん]

さっぱり…だからそうやって必死にPRね。

[147: 匿名さん]

>>142
単純脳ｗ

[148: 匿名さん]

売れない君と買っちまったさんのイリュージョンスレ

[150: 匿名さん]

日本の株式市場のこと？
不動産と何か関係あるの？

[151: 匿名さん]

>>149
お前の幼稚な知識では、どう頑張っても上げの雰囲気は演出無理！

[152: 匿名さん]

個人投資家のカネで株式で塩漬けになってるのが何兆円あるかな？

[153: 匿名さん]

売れ残りマンションと無関係。

[154: 匿名さん]

やめとけ。六千円という言葉は禁句。言うと手が付けられないほど暴れるぞw

[155: 匿名さん]

>>152
ブハッ！
お前、マンションの買い煽り以外は、マジでなにも知らないんだな。爆笑
帳簿上あるはずのカネがないのがバブルなんだよ。
数字の大半は、じつは約手の紙きれ、みたいな状態。
あったはずの価値が、どこ探しても無いんだよ。
マンションと同じだな。

[156: 匿名さん]

不渡りの塩漬けならいっぱいあるよん!

[157: 匿名さん]

自分の体験談はいいからw

[158: 匿名さん]

おもろい業界だ

[159: 匿名さん]

ほーら暴れ出したｗ

[160: 匿名さん]

そのむかし　（ふた昔前）
いかがわしいゴルフ場経営者がゴマンといて多くの人が騙された。
その多くは不動産出身者。
その体質は今もって変わらない。

[162: 匿名さん]

もう不動産はあがってくるんでしょうかね。
中古の値段上がるんだったら、今のうちにかっとこうかなぁ。

[163: 匿名さん]

土地が上がることはあるかもしれないが
マンションはなー

[164: 匿名さん]

軽蔑されてるのも知らないアッホッ

[165: 匿名さん]

マンション業者なんて軽蔑されても仕方ない。

[166: 匿名さん]

日経平均が大底をつけたのが、去年の10月。そこから3月まで低迷。不動産に波及するのは1年後ということを
考えると、今年の10月が底。上昇するのは来年3月から。ただし、減税や低金利に加えて、供給を抑えることで
在庫が減って需給は締まってきていることを考えれば、底打ちはもう少し早まるかも知れない。最大の心配事
であったＧＭが破綻して、悪材料は出尽くした感があるしね。北朝鮮のミサイル問題と、日本の政権交代があれば、
株価の回復を遅らせる可能性はあるが。

[167: 匿名さん]

ふふっ。
素晴らしいポジティブシンキングw

[168: 匿名さん]

だまされるなよ～　　　　　アデニウムみたいになるぞ～

[169: 匿名さん]

>166
まさにそんな感じですよね。ただエリアによる需給の強弱は、相当強まってますからエリア選択は相当慎重に考えるべきですよね。
不動産の場合、１に立地、２に立地、３，４がなくて５も立地ですからね。
多摩川や隅田川を越えることは、国境を越えるぐらいにイメージしても、やりすぎではないかもしれません。

[170: 匿名さん]

三流デベの営業マン研修で教えられたとおりの屁理屈レトリックだね。
鍛えられて心臓に毛が生えて面の皮は厚いが、素材がバカだからどうにもならん。(笑)

[171: 匿名さん]

デベの営業マンは、おだてて使うもの。馬、鹿にすると相手も気付くよ。

[172: 匿名さん]

秋から保証付き販売が義務化されるから、上がりはしなくても下げ止まりになるかな？

[173: 匿名はん]

夏のボーナス大幅カットでローン破綻が続出する６月・・・・＾＾

[174: 匿名さん]

ボーナス出るだけいいんでね～かい？
　うちはボーナス無し、さぁでどぉーすんべぇ～かぁ～

[176: 匿名さん]

皆さん仕事なくて暇なんでしょうねｗ

[178: 匿名さん]

しーん…

[180: 匿名さん]

買え買え君曰わく

｢私が落としたのは、金の斧でございます｣。

[181: 匿名さん]

もう、ろくな物件残ってないから、買わなくていいぞ。

[183: 匿名さん]

ポジ派ですが、もう底打ちに議論の余地がないので、つまらなくなってきました。ネガ派の皆さんも、便ボーとか軽蔑されてることに対し、もうちょっと理論的に反論してやってください。

[184: 匿名さん]

〉173
夕刊フジの愛読者ですか？
六月のボーナスが減ってボーナス払いが出来なくても、競売かけられるのは半年以上先の話になりますよ。実務的に。

[185: 匿名さん]

個人版民事再生もあるし、自宅競売にかけられるのは、自営で事業資金の借り入れあって自宅を担保にいれてるとか相当レアなケースだと思うが。

[186: 匿名さん]

トヨタ「市場底打ち」判断、北米で６～８月増産計画

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090604-00000608-yom-bus_all底辺の予想屋＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜世界のトヨタ

[187: 匿名さん]

トヨタが北米で増産することと、日本で余りまくってるマンションがどんな関係があるのだ？

[188: 匿名さん]

少なくとも底辺の予想屋には関係ないから
知らなくてもいいよ

[189: 匿名さん]

ＮＹダウ５か月ぶり高値、原油も上昇

【ニューヨーク＝山本正実】４日のニューヨーク株式市場は、雇用情勢の改善を示す統計が発表されたことを受けて、ダウ平均株価（３０種）は前日比７４・９６ドル高の８７５０・２４ドルと反発し、今年１月以来約５か月ぶりの高値で取引を終えた。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090605-00000371-yom-bus_all

[190: 匿名さん]

しかし、３月のボトムからわずか３ヶ月の間に株価にしても資源価格にしてもこれだけ上昇するとはある意味驚きでしたよね。
いわゆる不景気の株高で、景気回復の流れを６ヶ月先行した動きだったんだろうけど、ここからは、日本だと回復が遅れてる金融株や既に株価は相当上昇してしまっている不動産にカネが流れ込んでくるかどうかが焦点ですよね。
結構、狙いを定めてた都心の物件が他に持っていかれたので、中途半端な物件よりは、メガバンクの株でも買っといた方が賢いかな？

[191: 匿名さん]

自分が買ったからってそうやって人も誘わないのｗ
大丈夫みんなも買ったし。

[193: 匿名さん]

マンション買おうぜ！

[194: 匿名さん]

＞１９３
買うから都心の駅近マンションで2割くらい下げてくれるところ教えて。

[195: 匿名さん]

>>194

坪いくらくらいがお望みですか？

[196: 匿名さん]

レヴィスタ日暮里。
坪単価200万以下だよ。

[197: 匿名さん]

さっぱり売れない。
秋の保証制度開始まではダメだ。

[198: 匿名さん]

レヴィスタ日暮里は、保険入ってるよ。秋からは強制的に保険に入らなきゃいけないらしいけど。既に保険に入っている物件だってあるよ。待つ必要なし。

[199: 匿名さん]

新築表示期限切れてから買いたたくじゃダメなのか？
隠してる在庫が上がりゃしないわけだしさ！

[200: 匿名さん]

＞１９５
港区内陸、千代田区（神田、秋葉原除く）で坪３００万以下でお願いします。

[201: 匿名さん]

>>200
永遠に無理。そんなのがゴロゴロあったら、日本経済崩壊して、あなたは職を失っている。
ただし、中古なら結構良いのがある。フルリフォーム済みのこれなんか。
http://search-rehouse.jp/detail/custom_rehouse/212350130/?area=%E9%A6%...

[202: 匿名さん]

>>201

管理費＋修繕費だけで１０万もするけどね。駐車場と固定資産税あわせると
月額で１５万くらいはかかるのではないでしょうか。

[203: ビギナーさん]

>>197
秋の保証制度ってなんですかい？

[204: 匿名さん]

倒産保険。中小が、大手のブランド力に対抗できるように作ってもらった制度。

[205: 匿名さん]

>>No.202
今新築のマンションもいずれこうなると思うとすごいね。

[206: 匿名さん]

〉205
新築時の管理費相場と、戸数の少なさ、専有面積案分の結果こうなる。特異例。一般人は、こんな広いマンション住まない。

[207: 匿名さん]

ていうか下がる下がるって１００年ほど言い続けてるけど、３Ａ地区とかの真都心で
大幅に下がった取引実例でもあるのか？
（誰も要らない足立、板橋、江東湾岸とかは除く）

[208: 匿名さん]

>>207
1990年以降のデータでいいですか？

[209: 匿名さん]

２００４年以降に決まってるだろ

[210: 匿名さん]

>>209

土地は青山だと半額（＠１０００→＠５００）とか半額でも売れてません。

[211: 匿名さん]

何で？過去に高値掴みした例はやまほどあるんだけどね。

[212: 匿名さん]

>>211>209

>>210
土地は一種いくらで言うものです。３００％住居で道路幅低ければそんなもんでしょ。
それと、小区画じゃ需要ないから。
だれがいまどき地上げ屋みたいに１００坪以下の宅地買いますか？

[213: 匿名さん]

>>211

うちの近くの売り出し中の土地、バブル（８０～９０年代のね）のときに
＠１５００万で高値掴みして、買って２０年塩漬けだったらしいが
＠３５０で売り出している。もちろん売れていない。

[214: 匿名さん]

道路幅低ければ→道路幅狭くて実質容積率低ければ

港区も、かつての中央区のように小路の奥まで
道路斜線緩和したら地価下がるのにね。

[215: 匿名さん]

東京の土地バブルは８８年位で終わった。９０年位は地方が時間差で土地バブルになった。
当時＠１５００万とか２０００万とかの高値掴み土地なんて珍しくはなかったよ。
土地は必ず儲るとの、土地神話が昔はあったからね。

[216: 匿名さん]

土地の話ばっかりで、結局、新築マンションの値下がりデータは無いんだ

[217: 匿名さん]

てか、超都心部の中古マンションで具体的に直前の所有者がこの３ヶ月以内に買って、それを転売で、それより高く買ったケースって、そろそろではじめてんじゃない。
2,3月のセリングクライマックスでの投げ売りを現金買いして、3割ぐらい乗っけて仲介にプッシュしてもらったら、意外と5%ディスカウントぐらいのオファーが入って、3ヶ月で20%抜きーみたいな感じで。

[218: 匿名さん]

とにかく買い手からみたら恐ろしく品不足。そりゃ間違いない。

[219: 匿名さん]

ロシア大使館隣の地所物件なんかいつでてくるの？賃貸に鞍替え？

[220: 匿名さん]

多いようで少ない都心3区の物件。新たな供給も極めて少ないので、需給は逼迫するね。

[221: 匿名さん]

23区といっても、当面の人口増加（需要の増大）が見込める都心３区や既に人口減少が恒常的な段階に陥っている一部の区とに分離して考えないと議論がややこしくなるね。
つまり衰退しつつあるエリアや会社の視点から伸びるエリアや会社を見ていると、その目の前の事実を否定したくなったりとか、妬ましく思えたりとか、自分と同じような境遇へと引きづりこみたくなるといったすさんだ心理状態になるもので、このスレのかみ合わない議論の根底に根差すものだと考えられます。
いずれにしても、３Aの土地価格、中古マンション相場、新築マンションの在庫、値引き状況がすべての先行指標になることは間違いないので、そこらへんの情報を中心に書いてもらえるとありがたいです。

[222: 匿名さん]

まーだ都心都心言ってるんだなw
売れてるなら日曜早朝に遠吠えすることもないだろうし、売れないんですよってPRしてどーするよw

[223: 匿名さん]

区内でも分離して考えないといけないのに、
３Ａがすべての先行指標になるって矛盾でしょ。

むしろ３Ａが特殊な地域であって、
その他は徐々に隣県や市部と同じカテゴリーに飲み込まれつつあるという捉え方のほうが、
実情に即しています。

[224: 匿名さん]

さてと、日経も１００００超えて来そうな勢いですね。
調整はあるでしょうが、業者や中古も安く売り急ぐ必要が
無くなってしまいますね（笑）

[225: 匿名さん]

今年のボーナスは減るけど、冬のボーナスや来年のボーナスとなると、ある程度回復する可能性もあるし、これだけ景気回復感がでてくると、供給が激減してきている23区内のマンションについて、待てば海路の日和ありとの判断はちょっと甘い気もするが、みなさん、どうお考えなのですか。

[226: 匿名さん]

下がりもせず、横ばいがしばらく続くかと思います。