東京２３区内の新築マンション価格はいつ上がり始める？

[匿名さん]

新スレたてました。

[2: 購入検討中さん]

５０年後だな

[4: 購入経験者さん]

銀行次第だと思いますが。
不動産融資が緩和された、その時でしょう。
今後10年位ないと思います。

[5: 匿名さん]

石油が高いままだと米国経済は好調を維持できないので、しばらく
リセッションが続くかも知れません。石油価格は下がりそうにありま
せん。米国経済は、けっこう危ないと考えておくべきでしょう。
　以前と違って、ロシア、インド、中国、アジアの経済規模が大きく
なって、オイルマネーの動きも活況が続くという事実はありますが、
世界経済は、米国に頼った部分はかなり大きいので、米国リセッショ
ンがもしも大きく世界経済に大きく効いてくるようなことがあったら、
世界不況のシナリオを描くことも可能かも知れません。
　そしたら、マンション価格は、上がるどころか、ずっとずっと下が
でしょう。と、反対なことも考えておくといいかも。

　当面、上がるシナリオって、誰か考えられますか？

[6: 匿名さん]

スレ主が業者でないとすれば、センスあるスレだと思う。市場参加者は下げの環境にある時、上げる状況、理由は一般に想像もつかない。02～03年に、その直後のミニマンションバブルの到来を、まっとうな根拠で予想できた者などいかなったろう。
今現在「上がらない」理由を探した所で、何も言ってないに等しい。スレ主に対する答えは「日柄」としか言いようがない。
ただ、一つ確からしいのは、(私も含め)悲観要素しか思いつかないこの時期このスレで表明される予想時期の平均なり中央値なりよりは、かなり早めに上がるだろうという予想だ。相場ってそんなもんだろう？

[7: 匿名さん]

中長期のトレンドで値上がりに向かうとしたら、
抜本的に不動産業者の淘汰が進まないと無理じゃないですかね。

・現行不動産業者の淘汰
・新規参入障壁の強化（保険強制加入、積み立て金、資本金、信用力、保障能力など）

市場が縮小する中では、供給者の数を絞り、
業界が価格コントロール力をつけない限り上がり目はないでしょう。

局所バブル的な値上がりについても、
プチバブルの残骸が残っているうちは望みにくいですね。

[8: 匿名さん]

相場ってそんなもん、というレベルの話なら、
もう底とか、次のバブルとか言う人が消えて、買い煽る空元気さえ起きなくなって、さらに2年くらいすると底でしょう。

今このスレッドが作成されたこと自体が、未だ下落の途上だというなによりの指標です。

[9: 匿名さん]

夜明け前が一番暗い

ですね。
一番暗い時期が、まだ訪れていない。

[10: 匿名さん]

大手デベはまだまだ強気ですよね。最近は土地の競売に行っても大手しかいないらしいです。だから、競合値下げをする必要もないのでしょう。

[11: 匿名さん]

＞08

いつもこの手の書き込みする人がいるけど、どんなときでも両サイドの意見は出るでしょうよ。
大局は見誤らないほうがよいかと。

でもあえていうなら、確かにこのスレッドでも一億総悲観的な時期があって、まさに業者でさえも買い煽る元気さえないように思えた時期があったね、去年の暮れから今年の2月ぐらいにかけてかな。
今思えばあの頃が一番くらい夜明け前だったんだろうね。

ちなみに、このスレッドが作成されたのは去年の6月だよ（笑）

確かにその時はちょっと早すぎるよね。
今回の下げ相場が始まったのは2007年夏。水面下では2007年5月とも言われているわけで、そこから早2年が経過。パニック的な相場も経験し、じっくり調整してきているのでここかから更なる下落は考えづらいね。

すでに水面下では地価が先に下げ止まってきているし。当面は遅行したデータしか見えないんだけどさ。

まぁ、急上昇もないだろうけどね。当面は横ばいじゃないか？

[12: 匿名さん]

2007年なんてこの掲示板まだまだ上がる上がるってイケイケだったじゃん。
早く買わないと都内に住む事はできませんとか、足立でも我慢しましょうとか。
悪くても横ばいとか。

表立って値引きとか出始めたのは、昨年末ごろでしょ。ココロコスだっけ？
そのあといよいよ区内で値引きが始まったのは今年に入ってからでしょう。

[13: 匿名さん]

値引きじゃなくて最初から安いのが出てくるのはいつですか？

[14: 匿名さん]

欠陥住宅保険が発売される今年10月以降。
それ以前に買うのは最悪の損かも。

[15: 匿名さん]

そうだね、10月まで待ちたい気持ちはある。その頃金利はどうなっているかな。

[16: 上等]

いつとか、どのくらい上がるかとかは明言できませんが、
長い目で見た場合、右肩上がりというのがその国（２３区）の正常な有り様だと思います。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

[17: 匿名さん]

土地でいうと、広尾や西麻布あたりはもう売り急ぎがなくなってるから、事実上、底打ちをしたものの、既に底値物件はなくなっている状況です。
つまり、今後の見通しとして、超低金利が長くつづき、ある程度、モノの価格が上昇基調に入るだろうとの考え方のひとが実需で買い始めるここ数ヶ月が、まさに上げトレンドのスタートとなるでしょう。
前回は、同じように2002年中盤から2003年前半にかけて同じような超商い薄の状況があり坪350万で麻布の超高級邸宅地が取引されたのが、結果的に底値であり、その後は皆さんもご存知のとおり、超都心部は上昇基調入りしました。

[18: 匿名さん]

超都心じゃなくて、都心部で十分です。
あまりに賑やかなのも住みにくいよ。

[19: 匿名さん]

上がろうと下がろうがどちらでもいいんだが、むこうのスレはすでに役目を終えたし
二大＊＊老人の元祖匿名はんと、過去スレの４０の糞おもしろくもない落書き帳と化してるから
今後はこちらを、本スレとして論議していきましょう！

[20: 匿名さん]

>>18
いかにも田舎者のレスって感じで苦笑

[21: 匿名さん]

どちらでもいいんじゃなくて、上がる方が良くて
下げってスレタイさえも見たくないんでしょ

[22: 匿名さん]

下がる下がるって散々言ってたけど、都心はほとんど下がんない現実
嘘つきスレはもういらねえ