ライオンズ大泉学園マスターレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

モデルルームもできて、そろそろ販売開始ですね。
ライオンズ大泉学園マスターレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都練馬区東大泉2-424-20
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.3平米-90.2平米

[23: 匿名さん]

物件概要をチェックしてみたら、残り１２戸になっていますね。
完成までにどれだけ売れるでしょうか。。。

[24: 契約済みさん]

売れてるって聞くと契約した者にとっては嬉しいですね。

[25: ビギナーさん]

MR行ってきました。
営業の方も「やり過ぎた」とおっしゃっていましたが、あのオプションだらけの
MRでは全くイメージわきませんでした。
最上階を買われる方は良いと思いますが、間取りに始まって天井の高さ、廊下の
壁材、リビングの棚、キッチンの天井の庇、存在感あるテレビボードetc・・・。
トレンディドラマに出てくるような部屋を、あの住所に作られてもという感じでした。
もう少し標準タイプの間取りのMRを見学したかったです。

[26: 匿名さん]

>No.121 by ビギナーさん　2009/03/31(火) 19:26
>MR行ってきました。
>営業の方も「やり過ぎた」とおっしゃっていましたが、あのオプションだらけの
>MRでは全くイメージわきませんでした。
>最上階を買われる方は良いと思いますが、間取りに始まって天井の高さ、廊下の
>壁材、リビングの棚、キッチンの天井の庇、存在感あるテレビボードetc・・・。
>トレンディドラマに出てくるような部屋を、あの住所に作られてもという感じでした。
>もう少し標準タイプの間取りのMRを見学したかったです。

なにがねらい？

[27: 匿名さん]

モデルはそうゆうものです。
この物件に限ってのことではない。

もっといろんな物件を見て勉強してください。

どうしてもイメージできないなら竣工済みの物件を検討したら？


あの住所らしい部屋ってどんな？

[28: 購入検討中さん]

No.25さん。まったく同感です。

モデルルームって実物ができるまえに、買う立場の人間からすると実物をイメージし易くするためにあるものだと思うんですが、実際にモデルルームに行くとほとんどイメージできないものでがっかりさせられます。

売る側の意見ではNo.27さんの言うように、実際の物件より高級なイメージを与えるために作るってことになるのでしょうね。

現状、客のことを考えない業者が多いのであればモデルルームに多くを期待するのはあきらめたほうがよさそうです。どこかがこの現状を変えてくれないものかなあ。

例えばオプションの使用は物件価格の何％以内とか何カ所以上変更不可とか規制をするとか……

[29: 匿名さん]

私も同感、竣工してから検討かな。

[30: 匿名さん]

MRのオプションは、多分200万は超えてるでしょうね。
浴室のテレビだけでも20万だし。

[31: 匿名さん]

モデルルームとまではいきませんが、皆さんオプションは何か付けませんか？

何かオプションを付けようかと検討中です。

[32: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内が来ましたけどどれも高いですね。

自分で手配できそうなものは自分で情報収集して価格を比較してます。

フローリングのコーティングは賛否両論ですが、
これは入居後だと面倒らしいのではやめに検討しないと。
営業さんはコーティングはいらないと思いますと言ってましたけどね。

[33: 匿名さん]

MRの設備は、業者・物件・その時期の流行等、色々反映されて決められます。
オプションについては、高級感出そうとか高所得者狙いとかで、豪華にするようですね。
業者が沢山標準でつけちゃうと、それだけ出費も掛かるから。
ウチでは初心者の頃、〇井物件でＯＰオンパレードで懲りてから、備品一つ一つ「ＯＰ」シールを
チェックしてます。
建物内部も入れる位までなってから、両方比較すると、今後の生活の理想が見えてきます。

[34: 匿名さん]

フローリングのコーティングは一度かけたが最後、何年か毎に施工しなおさないと
はげたり汚れたりで大変です。
今住んでるマンションで2回程塗りなおしましたが、その度に家具の大移動で大変でした。
あと科学雑巾（ダ○キン等）を使うと、コーティングがはげると言われました。

汚れや傷が目立つ目立たないは、コーティングよりもフローリングの色が左右するような
気がします。
MRの黒い床は、ちょっとした傷でも目立ちそうだと思いました。

[35: 契約済みさん]

オプションはいろいろと付けたいけれど、確かに高いですね。

皆さん食器棚はどうされますか？キッチンにぴったり合う物を探すのは難しいですね。

７月の内覧会まで待ち遠しいですね。
でも部屋の図面を見ながらいろいろと考えるのは楽しいですね♪

[36: 匿名さん]

現地を通ったら、Ｇタイプに完売との表示が出ていました。
モデルルームのタイプではない間取りが早々に完売ってするんですね。
それだけ魅力的だったのでしょうか。
やはり南向きだから？

[37: 匿名さん]

南東角の部屋ですよね。
やっぱり一番人気があるんじゃないでしょうか。

[38: 契約済みさん]

残10戸となったようですね。

[39: 契約済みさん]

残り1戸になってます。
2日で9戸売れた計算ですが、何があったのでしょう？
（売れる分には私もうれしいのですが）

[40: 契約済みさん]

間違いだったみたいですね。
残10戸にもどっています。

売れるのはうれしいけど、なにかあったのかと
びっくりしますね。

[41: 契約済み(39)]

39で書き込んだものです。

残1戸の原因を担当者さんに聞いてみようと思い、再度確認したところ、
40さんのおっしゃるように10戸に戻ってました。
ガッカリしたような、ホッとしたような…

でも、これを契機にいろいろ調べてたら、こんな記事を見つけました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news113.htm

マンション購入は初めてなので、今の時点で10戸残っているのが
どういうことなのかあまりよくはわかりませんが（ご時世もあるだろうし）、
いい物件だと思うのでちゃんと売れるといいなと思います。

[42: 契約済みさん]

いつの間にか契約済みさんが増えて、うれしい限りです。
残りが１戸になったりというのは以前もありましたね。
何かのメッセージ（まだ売り出していないタイプに引き合いがあったとか）でしょうか。

それにしても、皆様はインテリアフェアに参加されましたでしょうか。
こちらはあまりの高額商品ぶりに閉口でした。
物件を契約するだけでも、だいぶがんばってしまったので・・・。

ですが、事前に据え付けてほしいもの（ミラーやピクチャーレールなど）は、
お願いするかもしれません。

[43: 契約済みさん]

ピクチャーレール、ミラーはうちも検討中です。
フロアーコーティングはいろいろ考えましたがやめました。

完成までにどのぐらい売れるか楽しみですね。

[44: 契約済みさん]

カーテンをどうするか悩みに悩んでます。
モデルルームみたいなシェードも素敵だけどリビングの窓には実用的でないような。
やっぱり無難にレースとドレープの2重掛けになるのかなぁ。

[45: 契約済みさん]

私もカーテンで悩んでいます。
シェードにするかドレープ＆レースにするか。。。

今までシェードにしたことがないのですが、シェードを使ったことがある方、
使い勝手はいかがですか？

シェードのほうがおしゃれな感じになるのでしょうか？

[46: 契約済みさん]

カーテン悩みますよね。

シェードは風で金具？が窓枠にあたってカタカタ音がすることがあるようです。
シェードとドレープの組み合わせも最近は流行ってるみたいですねー。

下記のお店のホームページの「近隣マンション部屋別お見積もり例」という
ところにこのマンションの間取りが数個掲載されています。

カーテンアイ
http://www.curtain-i.com/


私はシェードの方が見た目すっきりで好みなのでいろいろ探しています。

それにしてもカーテン、お金かかりそうですね。

[47: 契約済みさん]

カーテンで部屋の印象がほぼ決まるので、悩ましいですね。
セルフセレクトで、モデルルームとは違う床の色を選択したので、
イメージだけでは限界があります・・・。

私も無難にレースとドレープの2重掛けにすると思いますが、
購入時期を入居前にするか後にするかも悩みます。
カーテンがない生活も困りますし。

[48: 匿名さん]

カーテン屋さんにお願いすれば、内覧会の時にサンプルを持ってきてもらって
実際の部屋にかけてみる事ができますよ。
うちは寝室は遮光性重視。シェードのかわりに、和紙ブラインドも有りかなと
思っています。

[49: 匿名さん]

最近はレンタルしてくれるサービスもあるみたいです

[50: 匿名さん]

残り８戸になってますね。

[51: 匿名さん]

まだ最終期などと銘打っていないので、売り出していない間取りがあるのでは？

[52: 匿名さん]

残り8戸ですね。

[53: 契約済み]

ついに残り２戸のようですね。

[54: 匿名さん]

53ですがまた9戸に増えてます。さっき見たときは3LDKも4LDKも売れてるような表記だったのに、昨日より逆に1戸増えてる。なんだかよくわからないなぁ。

[55: 匿名さん]

結局あと何戸残ってるの？？

[56: 匿名さん]

売れても住宅ローンの審査が通らなかったり、お客さんの都合で
キャンセルされたり色々ですよ。

[57: 匿名さん]

本当にあと何戸残っているのでしょうか。。。
Ｌタイプは４ＬＤＫかと思っていましたが、４階、５階は３ＬＤＫになっているんですね。
４畳半の部屋の使い勝手はどうなんでしょう。書斎とか？
３ＬＤＫなら、Ｋタイプの方が好みですが。

[58: 購入経験者さん]

だからライオンズは名前に群がって無理して購入する身の程知らずがいるから。
親水公園の204は２ＬＤＫで子供5人親含めて７人住まいでここは都営住宅かって感じだよ。
管理費は人数じゃなくで間取りで金額が決まってるからそれだけでも一番安い管理費でずうずうしい。
ＧＷは餓鬼を軽井沢でも連れて行けよ。
朝から晩まで餓鬼がうるさい。
人の迷惑少しは考えろよと言いたい。

[59: 匿名さん]

今朝入っていたチラシでは、販売個数10戸ですね。

[60: 匿名さん]

残り７戸になってますね。
ホームページに掲載されている間取りも、
この間まで「３LDKになったLタイプ」が４階、５階と出ていましたが、
今は掲載されていませんね。

間取りの変更が奏功したのでしょうか。

[61: 契約済みさん]

購入後も他の物件といろいろ比較していますが、ディスポーザーや食洗器などの設備も付いているし
なかなかいい物件だと思っています。
このまま全部売れるといいですね。

[62: 契約済みさん]

今日、現地を通ったら、駐車場スペースに重機が入っていました。
さらに、西棟の北側の一部のブルーシートがとれていて、躯体が見えました。
バッチリ立ち上がっていますね！

完成に向けて着々と進んでいるようで、楽しみです。
竣工前に完売するといいですね。

[63: 匿名さん]

先週、MR行って来ました。オプション付けまくり、最上階の天井高もあり、イメージは付きにくいですが、それでも好印象。

仕様の割に、値段も良いと思いました。


最近、マンション購入を検討始めたので、ここで即決するか悩んでます。

大泉学園という街にも、魅力感じます。。

[64: 契約済み]

購入してからも近隣のマンションと比較してみてるんですが、ここはマイナス点があまり見つからないな、というのが正直な感想です。
造りがいいのはもちろんですが、立地が一番気に入ってます。
大泉と石神井の両方を利用できるし、買い物も便利だし。
あと今購入されるのなら西側住戸かと想像しますが（私も西側です）、日照時間は東側と遜色ないとも思います。
デベの回し者のような発言になってしまいましたが、購入したことに後悔はしてませんし、ほかの方も結構満足されてるのでは？

[65: 65]

さきほどは携帯から書き込んだので、見にくくなってしまいすみません。
１つ不満点があるのを思い出しました。

それは自転車の収容台数です。
１２４台ということは、１家庭２台未満。
駅から１０分（石神井からなら１６分）なら自転車は必須ですよね。
少なくとも夫婦２台分は確保したいと思うのですが…

[66: 契約済みさん]

自転車置き場はせめて１世帯２台は欲しいですね。
１階東側の世帯の方は専用庭に駐輪されると思いますが、
それでもやはり１世帯２台未満の計算になりますね。

ちなみに石神井公園駅は急行が止まるうえに、今後、始発が設定されるようです。
駅までの道もまーっすぐで、高架工事中の線路沿いに側道ができ、
北口にアクセスしやすくなるみたいです。（自転車で約５～７分程度かな？）

晴れの日は自転車で石神井公園駅、雨が降ったら徒歩で大泉学園駅と使い分けようと思っているので、
自転車置き場問題は重要です。

せっかくのエントランスに自転車が放置されたりしないか心配です。
現地数軒隣のマンションで入り口に多数駐輪されているのですが、
あまり安全面、見栄え的にもよろしくない気がします。

[67: 契約済みさん]

自転車置き場の件、あと１０台でもいいからどうにか増やせないのでしょうか。
足りないのは明らかなので、入居前にこの問題を解決してほしいですね。
営業の方に言ったほうがいいのでしょうか？

エントランスに自転車がいっぱい・・・なんて嫌ですよね。

[68: 契約済みさん]

営業の人に言っても「はい、では増やします」とは絶対に言わないですよね。

何か解決策ってありますか？

[69: 契約済みさん]

限られた台数で我慢するしかないでしょう。

[70: 匿名さん]

小さい子供のいる家庭は絶対に我慢なんてしません。ベビーカー放置→三輪車放置→子供自転車放置と数台放置するよ。
でも、それは計算のうち駐輪場増税工事で儲けられるから

[71: 契約済みさん]

本日物件現地まで様子を見にいきましたので
撮影してきました。

本日の概要では残5戸ということですね。
この調子で完売してくれるといいのですが。

[72: 契約済みさん]

私も昨日、現地に行ってきました。

私としては、タイルの色はもっとグレーのイメージでしたが、
ちょっとベージュがかった感じの印象を受けました。

6階部分の濃いグレーや、玄関部等の黒が入るともっと引き締まった感じになりそうですね。