ライオンズ大泉学園マスターレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

モデルルームもできて、そろそろ販売開始ですね。
ライオンズ大泉学園マスターレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都練馬区東大泉2-424-20
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.3平米-90.2平米

[2: 匿名さん]

南向き希望ですが、各階２戸しかなさそうですね。
それ以外は東向きかしら？

南向きは高そうですね。
たぶんあきらめると思います。

[3: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
最上階（天井高3.31m）の84.25㎡4LDKを2LDKタイプにしリビングが17畳の部屋でオプションも多い部屋でした。
セキュリティーはもちろんのことトイレ、バスに手すりが付けられており段差も少ない安心設計でした。
またキッチンやパウダールームの収納が使いやすいよう工夫されていて好印象でした。
廊下部分が少ないのでその分部屋が広かったです。
現地の隣に7階建てのマンションが建っていますがこちらは同じ高さで6階建てにしているとのことで広い空間になると説明を受けました。
私の希望の70㎡あたりは東か西向きなのと駐車場（70％!?程あるとのこと）の入口が東側の一通道路に面しているのが気になります。

[4: 匿名はん]

両親は名古屋でライオンズを新築購入、私は中古ライオンズを不動産仲介会社の大京リアルドを通じて購入しました。私、両親ともライオンズマンション建物自体に特になんの不満のありません。
ただ、大京の個人情報の管理は“いい加減＆ズサン”、グループ企業内であっち、こっちで入居者情報を共有しています。ライオンズマンションの管理は大京リアルドという会社が行うのですが、まだ、何の情報も教えていないに色々なTELや封書が対象のマンション以外に実家や移転前のマンションにもTELや封書が届きます。おそらく、不動産売買時に交わした契約書等の情報をもとに連絡をしてきているのだと思います。
一番頭にくるのが、マンション購入時の“オプション注文書”を書くのですが、個人情報を記載したまま、大京から施工会社へ、更に二次の各業者へ渡してしまうので色々なところからTEL＆ダイレクトメールが来ます。大変迷惑しています。私の方は中古なので、もう手放そうっと考えています。
大京の物件を購入している方は、個人情報管理に十分注意してください

[5: 匿名さん]

駅からちょっと距離がありますが、ＬＩＶＩＮという大型スーパーと映画館まで徒歩４分くらいなので、生活はしやすそうですね。

完成予想図を見ると、玄関に滝があったり、剣先フェンスが良さそうですが、玄関のライオンがちょっと・・・。営業マンの説明では、「お子様も友達から『ライオンのいるマンション、良いね」と言われ、ちょっと自慢できるのでは。」と言っていましたが・・。

[6: 匿名さん]

LIVINまでほんとに４分でいけるのかな。映画館までは無理だと思うけど。
敷地もいびつな形だし、駅前タワーの低層階のほうがまだいいような気も。

[7: ご近所さん]

近所に住んでいる者ですが、LIVINまでは4分で余裕ですよ。映画館は徒歩でも5〜6分、「おだふじ」という人気のケーキ屋さんも3分以内です。
このマンション周辺は大丈夫ですが、駅前だと西武線の音が気になるかと思います。音は上に上がってくるので、高層マンションでも窓を開けている時はうるさいでしょう。
西側のタイプだと、夕陽の沈む富士山も見えますよ。

ここの敷地は元工場で、解体する時はアスベスト除去作業もしていました。土壌が気になる方は確認した方がよろしいかと。

[8: 物件比較中さん]

ＭＲに行った際に、土壌についての説明がありました。
対策済みで、区役所にも届けているとのことでした。
あとは、デべさんを信用するしかありませんね。

ちなみに、ＭＲの帰りに散歩がてら「おだふじ」でケーキを買いましたが、
極楽の味でした。子どもの誕生日などにまた買いたいですね。
週末だったからか、結構行列してましたよ。人気店なんですね〜。

[9: 銚子丸]

近所に住むものです。立地と間取り、建物のクオリティ等総合的に勘案すると妥当な価格設定だと思いました。営業の方からは問い合わせが多いと聞いており、まずまずの反響のようです。皆さんはどのようにお考えですか。

[10: 匿名さん]

西側だと富士山が見えるのですか〜、いいですね。
駅から本当に１０分なら、便利ですね。並木道、好きです。

[11: 物件比較中さん]

石神井公園駅徒歩１６分というのは、なかなか歩ける距離ではありませんが、
高架事業が進めば、北口までほぼ一本道で行けますね。
自転車で石神井公園駅に行けば、始発も設定されるようですし、便利かもしれません。

あと、練馬区は比較的高台にあるので、富士山が見えるのでしょうね。
ただ、高層階は予算的に厳しいものがあります・・・。

[13: ご近所さん]

石神井までのバスはないのですが、石神井からは最寄り停留所の「東大泉二丁目」バス停まで「石神井循環」や「成増駅行き」などが5分に1本くらい出ています。
池袋などに買物に出かける時は、行きは大泉学園から乗車し、帰りは荷物もあるので石神井からバスで帰宅しています。

映画館は見る日の2日前からチケットを買う事ができます。
平日・土曜日のレイトショーは1200円で見る事ができ、2日前に座席を選んでおく事が可能です。深夜に終わる映画でも歩いて帰れるのは便利ですよ。

[14: 匿名さん]

モデムルールの天井高すぎかな？参考にならないかも、

[15: 匿名さん]

天井高いのが売りなんでしょ？
でも冬は暖房の光熱費がかかりそう。
折角床暖房で温まった空気も、天井の方に行ってしまいそう。

[16: 匿名はん]

天井高いのは最上階の物件のみでそれ以外は普通の高さのようです。今週の週刊ダイヤモンドで「マンション底値買い」特集がありましたが、この物件は最高値の水準では無いにしても、現在の市場値を反映した適正価格かどうか気になります。

[17: 物件比較中さん]

物件周辺を歩いてみました。
大泉学園駅までは坂道もなく、舗装された歩道を歩いて行けるのでとても楽でした。
近くにあるLIVINは生活用品が何でも揃いそうな大型店で、週末に家族でお買い物に行くのに
便利だなと思いました。
すぐ近くに公園が無いのが残念です。

[18: ご近所さん]

公園は本当に小さい公園（遊具有り）なら、LIVINの手前、老人ホームの奥にあります。

[19: ご近所さん]

五分くらい歩くと三原台公園がありますよ。あと大泉東小学校の方にもあるみたいです。

[20: 物件比較中さん]

公園も近くにいくつかあるのですね。
週末には石神井公園まで遊びに行ってもいいですね。

モデルルームの色合いが私は気に入っています。フローリングも暗めの色で扉のグレーも素敵だなと思います。
外観も実際どのようになるのか楽しみですね。

[21: 匿名さん]

３階程度を検討していますが、電線の位置とか考えるとどうなんでしょう。４階でも変わらないのでしょうか。
リヴィンに近いのは便利ですし、小学校との距離もそれほど遠くないし、正直迷ってます。
今、どれ位の売れ行きなのかなあ。

[22: 契約済みさん]

各階からの眺望の写真があるので見せてもらったらいかがでしょう？

物件概要をみると残14戸となっています。
毎週2戸ぐらいのペースで売れてるようですね。

[23: 匿名さん]

物件概要をチェックしてみたら、残り１２戸になっていますね。
完成までにどれだけ売れるでしょうか。。。

[24: 契約済みさん]

売れてるって聞くと契約した者にとっては嬉しいですね。

[25: ビギナーさん]

MR行ってきました。
営業の方も「やり過ぎた」とおっしゃっていましたが、あのオプションだらけの
MRでは全くイメージわきませんでした。
最上階を買われる方は良いと思いますが、間取りに始まって天井の高さ、廊下の
壁材、リビングの棚、キッチンの天井の庇、存在感あるテレビボードetc・・・。
トレンディドラマに出てくるような部屋を、あの住所に作られてもという感じでした。
もう少し標準タイプの間取りのMRを見学したかったです。

[26: 匿名さん]

>No.121 by ビギナーさん　2009/03/31(火) 19:26
>MR行ってきました。
>営業の方も「やり過ぎた」とおっしゃっていましたが、あのオプションだらけの
>MRでは全くイメージわきませんでした。
>最上階を買われる方は良いと思いますが、間取りに始まって天井の高さ、廊下の
>壁材、リビングの棚、キッチンの天井の庇、存在感あるテレビボードetc・・・。
>トレンディドラマに出てくるような部屋を、あの住所に作られてもという感じでした。
>もう少し標準タイプの間取りのMRを見学したかったです。

なにがねらい？

[27: 匿名さん]

モデルはそうゆうものです。
この物件に限ってのことではない。

もっといろんな物件を見て勉強してください。

どうしてもイメージできないなら竣工済みの物件を検討したら？


あの住所らしい部屋ってどんな？

[28: 購入検討中さん]

No.25さん。まったく同感です。

モデルルームって実物ができるまえに、買う立場の人間からすると実物をイメージし易くするためにあるものだと思うんですが、実際にモデルルームに行くとほとんどイメージできないものでがっかりさせられます。

売る側の意見ではNo.27さんの言うように、実際の物件より高級なイメージを与えるために作るってことになるのでしょうね。

現状、客のことを考えない業者が多いのであればモデルルームに多くを期待するのはあきらめたほうがよさそうです。どこかがこの現状を変えてくれないものかなあ。

例えばオプションの使用は物件価格の何％以内とか何カ所以上変更不可とか規制をするとか……

[29: 匿名さん]

私も同感、竣工してから検討かな。

[30: 匿名さん]

MRのオプションは、多分200万は超えてるでしょうね。
浴室のテレビだけでも20万だし。

[31: 匿名さん]

モデルルームとまではいきませんが、皆さんオプションは何か付けませんか？

何かオプションを付けようかと検討中です。

[32: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内が来ましたけどどれも高いですね。

自分で手配できそうなものは自分で情報収集して価格を比較してます。

フローリングのコーティングは賛否両論ですが、
これは入居後だと面倒らしいのではやめに検討しないと。
営業さんはコーティングはいらないと思いますと言ってましたけどね。

[33: 匿名さん]

MRの設備は、業者・物件・その時期の流行等、色々反映されて決められます。
オプションについては、高級感出そうとか高所得者狙いとかで、豪華にするようですね。
業者が沢山標準でつけちゃうと、それだけ出費も掛かるから。
ウチでは初心者の頃、〇井物件でＯＰオンパレードで懲りてから、備品一つ一つ「ＯＰ」シールを
チェックしてます。
建物内部も入れる位までなってから、両方比較すると、今後の生活の理想が見えてきます。

[34: 匿名さん]

フローリングのコーティングは一度かけたが最後、何年か毎に施工しなおさないと
はげたり汚れたりで大変です。
今住んでるマンションで2回程塗りなおしましたが、その度に家具の大移動で大変でした。
あと科学雑巾（ダ○キン等）を使うと、コーティングがはげると言われました。

汚れや傷が目立つ目立たないは、コーティングよりもフローリングの色が左右するような
気がします。
MRの黒い床は、ちょっとした傷でも目立ちそうだと思いました。

[35: 契約済みさん]

オプションはいろいろと付けたいけれど、確かに高いですね。

皆さん食器棚はどうされますか？キッチンにぴったり合う物を探すのは難しいですね。

７月の内覧会まで待ち遠しいですね。
でも部屋の図面を見ながらいろいろと考えるのは楽しいですね♪

[36: 匿名さん]

現地を通ったら、Ｇタイプに完売との表示が出ていました。
モデルルームのタイプではない間取りが早々に完売ってするんですね。
それだけ魅力的だったのでしょうか。
やはり南向きだから？

[37: 匿名さん]

南東角の部屋ですよね。
やっぱり一番人気があるんじゃないでしょうか。

[38: 契約済みさん]

残10戸となったようですね。

[39: 契約済みさん]

残り1戸になってます。
2日で9戸売れた計算ですが、何があったのでしょう？
（売れる分には私もうれしいのですが）

[40: 契約済みさん]

間違いだったみたいですね。
残10戸にもどっています。

売れるのはうれしいけど、なにかあったのかと
びっくりしますね。

[41: 契約済み(39)]

39で書き込んだものです。

残1戸の原因を担当者さんに聞いてみようと思い、再度確認したところ、
40さんのおっしゃるように10戸に戻ってました。
ガッカリしたような、ホッとしたような…

でも、これを契機にいろいろ調べてたら、こんな記事を見つけました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news113.htm

マンション購入は初めてなので、今の時点で10戸残っているのが
どういうことなのかあまりよくはわかりませんが（ご時世もあるだろうし）、
いい物件だと思うのでちゃんと売れるといいなと思います。

[42: 契約済みさん]

いつの間にか契約済みさんが増えて、うれしい限りです。
残りが１戸になったりというのは以前もありましたね。
何かのメッセージ（まだ売り出していないタイプに引き合いがあったとか）でしょうか。

それにしても、皆様はインテリアフェアに参加されましたでしょうか。
こちらはあまりの高額商品ぶりに閉口でした。
物件を契約するだけでも、だいぶがんばってしまったので・・・。

ですが、事前に据え付けてほしいもの（ミラーやピクチャーレールなど）は、
お願いするかもしれません。

[43: 契約済みさん]

ピクチャーレール、ミラーはうちも検討中です。
フロアーコーティングはいろいろ考えましたがやめました。

完成までにどのぐらい売れるか楽しみですね。

[44: 契約済みさん]

カーテンをどうするか悩みに悩んでます。
モデルルームみたいなシェードも素敵だけどリビングの窓には実用的でないような。
やっぱり無難にレースとドレープの2重掛けになるのかなぁ。

[45: 契約済みさん]

私もカーテンで悩んでいます。
シェードにするかドレープ＆レースにするか。。。

今までシェードにしたことがないのですが、シェードを使ったことがある方、
使い勝手はいかがですか？

シェードのほうがおしゃれな感じになるのでしょうか？

[46: 契約済みさん]

カーテン悩みますよね。

シェードは風で金具？が窓枠にあたってカタカタ音がすることがあるようです。
シェードとドレープの組み合わせも最近は流行ってるみたいですねー。

下記のお店のホームページの「近隣マンション部屋別お見積もり例」という
ところにこのマンションの間取りが数個掲載されています。

カーテンアイ
http://www.curtain-i.com/


私はシェードの方が見た目すっきりで好みなのでいろいろ探しています。

それにしてもカーテン、お金かかりそうですね。

[47: 契約済みさん]

カーテンで部屋の印象がほぼ決まるので、悩ましいですね。
セルフセレクトで、モデルルームとは違う床の色を選択したので、
イメージだけでは限界があります・・・。

私も無難にレースとドレープの2重掛けにすると思いますが、
購入時期を入居前にするか後にするかも悩みます。
カーテンがない生活も困りますし。

[48: 匿名さん]

カーテン屋さんにお願いすれば、内覧会の時にサンプルを持ってきてもらって
実際の部屋にかけてみる事ができますよ。
うちは寝室は遮光性重視。シェードのかわりに、和紙ブラインドも有りかなと
思っています。

[49: 匿名さん]

最近はレンタルしてくれるサービスもあるみたいです

[50: 匿名さん]

残り８戸になってますね。

[51: 匿名さん]

まだ最終期などと銘打っていないので、売り出していない間取りがあるのでは？