アライエ等々力（旧称：東急電鉄リノベーション（世田谷区等々力7丁目））

[匿名さん]

まず等々力で4,000万円前後という価格が気になりました。
従前用途：社宅、平成4年築の物件ということです。
現地に行かれた方いらっしゃいますか？
画一的な間取りや内装には物足りなさを感じているので、
そのあたりにも踏み込んで部屋を完成させらるのであればかなり魅力的です。
気になる方、情報交換しましょう。


売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社共栄工務店 /株式会社インテリックス空間設計
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[47: 匿名さん]

私はあの場所は白だと思いますよ(前にもそう書きました)。
ただあの界隈の中では交通量、周囲の雰囲気等、すごく良い環境とは言えないですかね。
立地について何か他の事実に基づく要因があるが故に、
執拗なネガがつい可能性については分かりません。
その場合は地場の不動産屋(三田さんのところ等)に正直に聞けば教えてくれるのでは？

ただ思うに、競合する物件のデベおよび中古物件の売り主サイドが地域の一部のグレーな部分をついて
ネガキャンしてるような気もします。
リノベ済でこの価格って、それだけ安いですから。

私自身は深沢・八雲近辺が好きな、ただの住人ですので悪しからず。

[48: 近所をよく知る人]

私もデマと思いますよ。
この物件から歩いて行けるところに、問題とされていると思われる所があるのは確かですが、
物件周辺（等々力７丁目）とは町並みがずいぶん異なります。
また、あの辺りは、地理的には、深沢と奥沢の２つの沢を見下ろす丘の上といった感じで、
立地環境も異なります。
地図を片手に１時間くらい歩き回ってみでば、おわかかりいただけると思います。
余談として、説得力がないかもしれませんが、紀伊国屋があるくらいだから、安心してよいのでは（笑）

[49: マンコミュファンさん]

ネパール大使館もありますね。

[50: 匿名さん]

＞能性はゼロではないと思いますが、向かい合わせにべランダを作ることはふつうないかと思います。

この辺歩いてみたけど、敷地面積20坪未満の三階建てミニ戸が並ぶ場所が多い。
マンションと同じ高さの戸建もいっぱいあった。
隣の未舗装駐車場に北（奥）から南（道路）に向かってずらっと６件ぐらいのミニ戸が建つ可能性は高いかも。
ベランダが向かい合わせならまだいい。
家の前に車が通れるほどの私道を通すはずだから、建物自体は、まあ多少マンションから離れる。
でも普通はマンションに背を向ける形で建てるよね。
そうなると、私道確保を考えると、マンションにぎりぎり迫って、建ててくる。
マンション１階の庭が奥行３ｍだから、バルコニーの４メートル前に家の壁、という状況。

[51: 匿名さん]

ネパール大使館…実物見たことある？
近所に大使館もある、閑静な住宅街っていうイメージ持ってると、ギャップにびっくりするよ。

[52: 匿名さん]

>No.51
あんたセンスないよ。

[53: 匿名さん]

来週から登録受付、そして２２日は抽選ですね。
倍率はどのくらいになりそうでしょうか。
既に営業の方に聞いた方、いますか？

せっかく今まで検討してきたのだから、当選したいものですが。
かなりの高倍率になりますかね。

[54: 匿名]

外観はどんな感じか知りたい

[55: 購入検討中さん]

>No.53さん
100件程度の要望申込で平均にすれば約５～６倍でしょうか。
入りたい場所に登録するか、要望倍率の低いとこに出すかなど、悩みますね・・・。

[56: 匿名さん]

>>54

元々は全体的に黄土色っぽかったのが、
建物全体は白、屋根や庇、バルコニーや花台、フェンスは焦茶色。
階段部分の壁や各戸ドアは白。
各戸ドアの間にあるMBの扉は焦茶色だったかな。
外観は特に奇を衒うこともなく、良い意味で（？）垢抜けない、ノスタルジックな外観になりそう。

[57: 匿名さん]

説明会時の話とは違って、抽選が非公開で、抽選番号も後で伝えるという・・・。
抽選番号を後で聞かされても非公開の抽選でまったく意味ないし（笑）
審査まで先にやらせといて、完全にコネの方のみが買えるという・・・。
売り手が買い手を選ぶ物件ということでしょうか。

[58: 匿名さん]

説明会時の話とは違って、抽選が非公開
↑リビタにて抽選って説明会の時に頂いた用紙に書いてありましたよ。
うちは申し込み見送りましたけど。
どの程度申し込みあったんでしょうかね～。
そこは気になるところですが。

[59: 匿名さん]

うちも登録申し込みの時は抽選番号は未記入で、後日、番号を伝えられました。
抽選会には来ないでください、と何度も言われました。

[60: 匿名さん]

>>58
抽選するのは知ってますし、普通そうだと思うんですが、初め抽選は「公開」でやるってことでした。
それが営業マンから無茶苦茶な理由（笑）を聞かされて、変更になったとかで、非公開に。
非公開の抽選って抽選でもなんでもないですよね（笑）
あと、1ヶ月の日程前倒しとか、不可解なことが多数でしたけど、無駄な出来レースなら早く教えて欲しいのが本音です。
かけた時間と交通費が無駄ですもんね。
まぁ人気だったし、ＮＨＫの取材もあったし、普通ではないんでしょうね。

[61: 匿名さん]

連投すいません。

http://www.re-todoroki.com/outline/

今公式見たら、総戸数は18戸ですけど、販売戸数は5戸ですね。
1ヶ月前にはじめて見た時は販売戸数のところがたしか8戸だったんですよね。
全戸に対して販売していたのでおかしいと思いながら、その後気にせず忘れていました（笑）が、
それなら、全戸に対して申し込ますの止めて欲しかったな～、ちょっと酷いやり方だな。

[62: 匿名さん]

物件概要の販売戸数（５戸）について、営業に聞いたことがあるんだけど、
「よくマンションで一期、二期ってやり方で販売しますよね。
うちも当初そういう感じで売る予定で５戸ってことにしてたんですけど、
実際には全戸一度に販売することになってるので、問題無いです」って言われた。
嘘だったのかなー。
だとしたら、かなりえげつないねー。

[63: 住まいに詳しい人]

いまどき抽選とは凄いですね。
リビタは東京電力資本の会社で、東急とも渡り合える珍しい「大資本系」リノベーション会社です。
かつ、東京R不動産やブルースタジオなどの本家リノベーション文脈の流れをもっている貴重な存在です。
大手になると、数をこなすためにリノベというより「リフォーム」マンションを
大量生産してる会社もあるので、リビタのようなところも珍しいです。

今回のプロジェクトの前に、赤羽にリノア赤羽というマンションがあって、
そちらも３０００万円台でかなり早期に完売していました。

今回は戸数も少なく世田谷ってこともあってすぐに売れちゃうでしょうね。

ただ、買えなかった人は、これを機会に自分で一戸ものリノベーションに挑戦するのも
オススメです。
中古マンションを改修するのはとても面白いです。

リビタでも良いですし、「リノベーション」で検索すればリノベの
設計をしてくれる設計士／会社のサイトもあります。
リビタにしてみると、そういう潜在顧客の発掘も狙ってるんじゃないかと見てます。

ワタシもマンションをリノベーション中です。
http://ameblo.jp/renokawasaki/

[64: 匿名さん]

>>62さん
自由設計で、総戸数18で、1期2期と分けることは考え難いです。
やはり、関係者等にすでに決まっていたんでしょうね。

今回、営業マンのトーク等でもなんかおかしいな？とは薄々感じてはいたのですが、
そうは言っても、どこかでは信じてはいました。

抽選に外れたという電話連絡で「残念ですが××さんは△番ですが、当選は□番でした」と言われた時に、
「当選番号なんて電話で言われても誰も見てないし意味あんのか！」って突っ込みたくなりました（笑）
これなら普通に「あなたには売れません」って言って欲しいですよね～、銀行の審査まで先にかけさせといて。

それと同時に茶番に付き合ってしまった自分がバカだと、どっと疲れがきましたよ（笑）

[65: 匿名さん]

結局、プロジェクトに参加している会社や団体の宣伝の為に、すでに販売先が決まっている物件を、誰にでもチャンスがあるかのように公開して、何度も追加説明会開催して人を集め、客層リサーチの為に銀行の仮審査までさせて（自己申告じゃアテにならないから）、倍率上げて話題性を高め…。
とんだ茶番に付き合わされてしまったってことですね。
なんか白けた。

[66: 落選さん]

物件概要の販売戸数（５戸/８戸）については、
説明会の段階で質問しました。
そのときの回答は、
“新築マンションと違って外身は完成している　
だけど、中身を加工後でないと金額が決まらない。
そういったものを『１８戸販売できます』とは現段階で明記できないんです。
空想の物件かもしれないものを販売することになって、不動産販売に係る法律上できなくて…
現段階で金額がおよそ決まっているのが８戸で、便宜上そういう表示にしました”と言っていました。
私はそういった法律方面に疎いのと、
なぜ８戸決まっているのかより１８戸が販売されるという言葉を聞きたかっただけだったので、
それで引き下がってしまいましたが、
今後はよく勉強しようと思います。

私もかなり立て続けに現場に出向き、見学したり書類を提出したりしましたが、
他の人の進捗ステイタスとずいぶん開きがあるのに気がついて、
『さっきの方、もう申し込みの一歩先の段階のようですが…』と担当に聞いてしまいました。
関係者の方だったのかもしれませんね。