グローリオ石神井公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

グローリオ石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都練馬区谷原5丁目1955番1（地番）東京都練馬区谷原5丁目16番29-以下部屋番号（住居表示）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩15分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：59.41平米-84.95平米


売主：セコムホームライフ株式会社
施工会社：株式会社熊谷組 首都圏支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[248: 匿名]

皆さんはマンションの資産価値条件に
立地及び徒歩10分以内ってしっていますか
将来もありますから良く調べた方がいいですよ

[249: ２０４]

２０４です。

明日本契約なので、仕事そっちのけで重要事項～を読んでるんですが、
これって全部読まなきゃダメなものですかね？
営業サンから一読しといてくれって言われたんですが、
都市計画何とか何とかとか読んでも･･･？？


比較の話し出てましたけど、
タカラレーベンの物件なら上さん見に行ってましたよ。
キッチンはかなり魅力的だったみたいですが、
欲しい間取りが無かったって言うのと、
部屋のゴツゴツ感？閉鎖感がかなりあったみたいです。
まぁ個人の感想です。
自分はここしか見てなくて、ほとんど上さんが決めてしまいました。

ここに来てルーフバルコニーがやっぱ気になる。
でも高いしな～。ﾔｽｸｼﾃｸﾚﾅｲｶﾅｰ。

[250: 238です]

204さん、契約済みましたか？
規約は全部読まないといけませんよ。
一緒に読むという作業をする良心的な営業もいますが
読ませると、マンション面倒だから厭だとなるので
読ませずにサインさせる営業がいて、分譲後に住民トラブルになってしまいます。
規約は、変更できるものもありますが
国土交通省で決められたものを基本に作られています。

自治会の強制加入（任意の団体なのであり得ない）とか
自治会費の管理会社管理（管理組合とは別の団体なのであり得ない）とか
コンシェルジュサービスとかは、（いないけどね）変更可能です。

私が気になってるのは、フロントテラス
あるのは嬉しいけどね、門がないから問題点に感じる。
門がないからこそフロントテラスを作れたわけだけど（門があるのは避難の問題で低層だけしか許可されない）
通路との境がないから通路で子供が走り回ったり自転車遊びをするだろう。
そうすると階下は騒音が大きいじゃないかな？
フロントテラスのない部屋を選べばいいともいえない騒音問題はマンションの価値を下げそうだ。

しかし、耐震等級２これは目玉だよ！
耐震等級２は昔の大京とダイアパレスと穴吹だけだ。
今はどこもしてなかったはず。
耐震等級が高いと騒音問題も低いようなんだよね。
フロントテラスさえなければなぁ…

[253: 購入者]

204さん重要事項説明は担当の方がしっかり説明してくれるので納得いくまで聞いてきて下さい。
ここは本当に良いマンションですよ。
そのせいか流しの書き込みも多いですけどね。

[255: 匿名さん]

ライオンは管理会社に不安を感じます。

ここのほうがいいかも

[257: 匿名]

明後日鍵の引き渡し〜！

[258: 匿名]

私も本契約しようと思っています。
204さん重要事項説明はどうでしたか？

[259: ２０４]

２０４です。

先週末契約手続き完了しましたよ～！
重要事項説明読みは、最初はカミさんといっしょに
聞いてましたが、30分過ぎた頃からお互い眠くて眠くて、
タブン丁寧な説明だったので、1時間半で終わりました。
質問も別に･･･バルコニーの事と、ペットの事だけでしたね。
ただ聞いているだけってのも辛いです。

そこからは、ひたすら住所書いて、名前書いて、ペッタンペッタンと
作ったばかりの実印押しました。
同時にローン関係の書類も書いたので、10回以上名前と住所書いて次の日手首
痛かったっす。

契約前にルーフテラスつきに部屋を値引き交渉しましたが・・・
ダメでした。

でもいい経験になったかな～って感じです。
今は家具選びと引越し準備でてんてこまいです。

[260: 匿名]

255さん
只今検討中ですがこちらの管理会社の管理は大丈夫そうですか？

[261: 匿名]

204さんありがとうございます。
私も契約したのですがオプションは皆さん付けましたか？
建具も家電も凄く高いと思うのですが。
皆さん家具なんかはどこのメーカーのものを買っているんでしょうか？

[262: 近所に住む者]

北口で看板を持っているセコムと三井の関係者お疲れさん。

きっと良い春が来るよ。

[263: 匿名]

真剣に購入を検討しているのですが子供もいるため学区の谷原小学校、谷原中学校の評判（教育レベル、荒れていないか等）が非常に気になります。
どなたか教えて下さい！！

[264: 購入検討中の近所さん]

現在小・中どっちも通っていますが、普通なんじゃない？
悪い噂も聞かないし・すごくいい噂もない。
中の中？ってかんじ。
うちの子達は楽しく行ってるけどね。

[265: 263]

264さん有難うございます。
そうですか、悪い噂は聞かないのですね。
谷原辺りに地縁が無いものですのでとても心配していました。
別の地域コミュニティーサイト等を見ますと不良が多いとかの書き込み（数年前のスレですが）が有りましたので心配していました。
その様なことは今は無いのですね。良かったです。
建物のセキュリティー、強度、仕様等はとても気に入りましたので購入したいと思ってます。

[268: 匿名]

私も263さんの様にマンション付近の学区の現状が分からないのでとても気になります。
練馬区は中学校は選択制になったと聞きましたが区内の中学校ならどこでも選べるのでしょうか？ また人気が集中する学校もあると思うのですがやはり希望は通りにくいものなのでしょうか？
このマンションを購入する前に近辺の状況が気になりますのでどなたか教えて下さい。

[269: 匿名さん]

区内の中学校ならどこでも選べるのでしょうか？
選べます。

目安としてお考えください。
都立西高校出身中学校別合格者数
1位. 三鷹市立第一中学校（三鷹市） 12名
2位. 杉並区立高井戸中学校（杉並区）7名


　　 練馬区立石神井西中学校（練馬区）7名


3位. 杉並区立宮前中学校（杉並区）6名
　　 八王子市立上柚木中学校（八王子市）6名
　　 調布市立神代中学校（調布市）6名
　　 小金井市立緑中学校（小金井市）6名

[270: 匿名]

269さん有難うございます。
ということはやはり石神井西中学校は人気が集まりそうですね。
定員オーバーの場合は純然たる抽選で決まるのでしょうか？ それとも試験があったり成績で決まったりするのでしょうか？
それと元々の学区の生徒で定員になったらやはり元々の学区の生徒優先になるのでしょうか？
質問ばかりですみません。私は練馬のことは全然分からないものですからよろしければ教えて下さい。

[271: 匿名さん]

定員オーバーの場合は純然たる抽選で決まるのでしょうか？
6年生の段階で調査→抽選を行います。成績・学区・居住地などは一切関係なく単純抽選です。
第一希望のみの選択で第二、第三希望などはとっていません。

万一外れた場合は基本的には学区の学校に行くことになりますが、再度違う時期に希望を聞き、
定員オーバーでないところを再度希望することもできます。
しかし、これを繰り返すと徐々に定員オーバーでないところばかりになってしまいますので
希望の学校から大きく外れたところに行く可能性も増えていきます。

[272: 匿名]

271さん有難うございます！
不安が少し解消されました。
前向きに検討してみます！

[273: 匿名]

値下げしたけど、まだ完売しないの？

駅前で看板を持っている人をまだ見るけど

[274: 匿名]

まだ空きある。

[276: ご近所さん]

まだ完売はしていないよ。暑い日も看板を持っているよ。

[277: 匿名さん]

あのあたりは目白通りに面していて練馬インターも近くにあり騒音や排気ガスがすごいよ

[279: 匿名さん]

目白通りはだれが見たってうるさいでしょ？
窓なんか開けれないよね　陸橋ちかくのマンションもまだ築5年くらいだけどかなり外壁汚れてるよ

[280: 匿名さん]

ここはなんで青田で販売しなかったのですか？　はじめは賃貸かと思いました。

[289: 匿名さん]

横ですみません。
このマンションを検討しているわけではないのですが、どのスレッドもそんな感じなのかなぁと
思ってしまいました。
一般に広告やホームページを見ながら検討する人たちにとっては素直な印象やぼやき、気になることに
ついて語り合う場（管理人さんの趣旨が疑いなく本当であるのなら）で、もみ消しや口をふさぐような
書き込みが多くて残念です。

そうなると、ここは売る側人間の利益のみまたは、競合会社同志の足の引っ張り合いにしか機能しなく、
素直な一般検討者がやってくると、人間（売り手）不審にさせられるだけの掲示版になってしまいますね。
掲示板を逆手にとって、牽引やら、自社広告のように使っているような気にさせられます。

あまりに酷い言い回しや、事実と全く違う記載ならば、会社単位で「これは事実ではない」「速やかに削除」を
しなければならないのは会社として当然の行為だと思うので、
「○○会社です。この意見は事実に反します」など、行動を起こしてほしいですね。
そうでないと、検討している各物件について、客は信頼感がなくなってしまう気がします。
（それでは両者にマイナスです）
」

【一部テキストを削除しました。管理人】

[290: 匿名さん]

だからここは管理するんです。ネックが近隣物件より多いのはしかたないんだからそれは価格で勝負ですよ
かくしちゃあだめよ

[291: 匿名]

本当に削除多いですね。ここまで削除すると逆に買いたくなくなりますね。
真実を削除…。
そんなマンションやめたほうがいいと思います。

[292: 匿名]

いろいろ悪いとこもあるから周辺に比べて安いんじゃないの？？

[293: 匿名さん]

デフレ時代に安いマンションはいいと思うけどなぁ
仕様はこの値段にないもの使ってるでしょ
悪くないよ

[294: 匿名]

ブランドを過信して、最初の値段設定のミスでしょう。
駅から遠いので何かウリがないと苦しいよ。
三井も必死に駅前で看板持っているね。

[295: 匿名さん]

>293
この値段ってよく調べてから言ってくださいね。かなり高いよ

仕様なんてはっきり言ってどうでもいいんですよ　マンションは場所

[296: 匿名]

週刊現代でセコムのマンション値下げについて書かれているね