グローリオ石神井公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

グローリオ石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都練馬区谷原5丁目1955番1（地番）東京都練馬区谷原5丁目16番29-以下部屋番号（住居表示）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩15分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：59.41平米-84.95平米


売主：セコムホームライフ株式会社
施工会社：株式会社熊谷組 首都圏支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[226: 匿名さん]

大きな決断をして、「不満足でした」って落ちはないと思うので買った人はみな満足だと思いますが・・・。

検討版なので、両方の見方が必要ですね。
任意売却ってことはなくとも、そういった最終的な「売却」可能性はゼロではないですから資産性も評価対象でしょうね。

眺望やセキュリティそれなりの広さがあることはよいと思います。
一方でこれまで出ているように資産性はやはり微妙に思えますね。

ただ、ここまで値が下がっていますので元値が低い分大幅に下がると言うことにならなさそうですけど。

個人的には眺望より大きな公園が近くにあればいいのですが。

[227: 匿名]

資産価値も大事ですがいかに自分たちが住みたいかが重要だと思います。
それと、これだけ売り値が下がっていますし、23区ですのでそこまで将来価値が下がるとは思いません。セコムホームライフのマンションはものが良い分値が下がりにくいですし。

[228: 匿名]

物が良いマンションが値下げするの？ そう思っているのは、業者だけでは？

[229: ２０４]

２０４です。

週末、仮審査出してきまして今営業サンから連絡が来ました。
本申込OK!だそうです（ﾔｯﾀｰ）！！！！！
意外と早くてビックリです！
でもあくまでも仮審査…本審査で落とされることがあるのでしょうか？
営業サンは「ほぼ大丈夫です」って言うんですが、
「ほぼ」？？？
でも一安心です。

[230: 匿名]

ものが良いのは確かです。これは調べれば分かることです。
ただ駅遠と目白通り沿いということで（特に駅遠）なかなか売れなくて値下がりしたのでしょう。
これを気にしない方にとっては値段的にも良い物件じゃないでしょうか。

[231: 匿名]

マンションの資産価値条件に
徒歩10分以内ってしってる？

[232: 匿名]

207です。
204さんおめでとうございます。私もＭＲ見てきました。ここに書いてあるネガティブな要素はそんなに感じませんでした。それよりも良い所の方が多く、私にとっては最高の物件です。ここに決めようと決心しました。

[233: 匿名]

徒歩10分以内はマンションの必須条件ではあるけど全てでは無いと思います。
これからの時代多種多様な選択肢があっても良いんじゃないかと思います。
人それぞれ価値観が違うわけですしね。
将来このマンションの資産価値がどうなるかは誰にだって分からないと思いますよ。

[234: ２０４]

おー２０７殿。ご声援かたじけない。

あーだこーだ言われてしまうマンションですが、
自分達は買えてよかったです。

早く夕日＆富士山を見ながらバルコニーに座って、
一杯飲みたいです。

ところでバルコニーでバーベキューってだめなのかな？
七輪で焼く程度のチビバーベキューなんだけど･･･
あれ位バルコニーあるとやりたくなっちゃいますね～

[235: 207]

広いバルコニーで景色を眺めながら一杯。いいですね～。
私もバーベキューやりたいなと思ってました。
今度担当さんに聞いてみます。
本当に私達にとっては最高のマンションです。外野にあーだこーだ言われても何も思いません。
楽しく快適に過ごしましょう。

[236: 匿名]

バルコニーでは火気厳禁。

[237: 匿名]

外野(他のマンション住人や管理組合)が何と言おうと
関係なくバーベキューやっちゃうんでしょうね、204さんと207さんは。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[238: 匿名さん]

234さん235さん消防法で禁止されています。

お気づきでないかもしれませんが、マンションは共同住宅です。
周辺のお部屋に迷惑をかける行為は決してなさらないように

マンションは建物維持の除湿のために、２４時間換気になっており外からの煙や臭いが入ってきます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/
マンションコミュニティTOP 掲示板一覧トップ 防犯、防災、防音掲示板
ここを読んでみてください。
契約前でも、マンション規約は読ませてもらえます。
デベの営業担当者にマンション規約を読ませてもらいましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/kanri/
マンションコミュニティTOP 掲示板一覧トップ 管理組合・管理会社・理事会
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manque/
マンションコミュニティTOP 掲示板一覧トップ マンションなんでも質問

[239: 匿名]

久しぶりにこの掲示板を覗いて見ましたが、購入に前向きな発言をしている人に対しての批判意見のレベルが低すぎますね。ただの悪口じゃないですか。
204さんと207さんはバーベキューやっていけないということをただ知らなかっただけですよね。それは確かにマンション暮らしをしていない人には分からない事だと思います。
その発言を受けて住民レベルが低いと言うのはこのマンションの住民に失礼じゃないですか。 批判される方は何を目的にこんなことばかり書き込んでいるのでしょうか。
住民の書き込みが少ないと思ってましたけどこのような掲示板なら見たくないでしょうね。
是非健全な掲示板になることを望みます。

[240: 匿名]

でも徒歩15分の物件じゃ
この程度の人しか集まらんだろうね
従って住み始めてからのトラブルの方が多そう

[241: 207]

207です。
すみません。バーベキューが出来ないとは知りませんでした、気を付けます。
規則を守って楽しいマンション生活を送りたいと思います。

[242: ２０４]

２０４です。

あららー！お騒がせしてｽｲﾏｾﾝ。
しかも「この程度」とかの言われよう。。。

渡された管理規約見本を読んでみたら、載ってました。
ダメなんですね・・・残念。。。
ｶﾞｰﾃﾞﾆﾝｸﾞも鉢・プランターを使用した場合のみ・・・
以外に厳しいものなんですね。

２３８さん
あぁ～ざ～んす。

[243: 匿名]

さすがに徒歩15分マンションだと
都会派じゃなくアウトドアー派が多いのかね

[244: 購入者]

あ、いいですね。アウトドア！かっこいいですね。有難うございます！

[246: 匿名]

そう言われれば他の物件との具体的な比較コメントもないですね。石神井エリアは他にもパークハウスとかライオンズとかもありますし。パークホームズもありましたっけ？その辺との比較、どうなんでしょ？

[248: 匿名]

皆さんはマンションの資産価値条件に
立地及び徒歩10分以内ってしっていますか
将来もありますから良く調べた方がいいですよ

[249: ２０４]

２０４です。

明日本契約なので、仕事そっちのけで重要事項～を読んでるんですが、
これって全部読まなきゃダメなものですかね？
営業サンから一読しといてくれって言われたんですが、
都市計画何とか何とかとか読んでも･･･？？


比較の話し出てましたけど、
タカラレーベンの物件なら上さん見に行ってましたよ。
キッチンはかなり魅力的だったみたいですが、
欲しい間取りが無かったって言うのと、
部屋のゴツゴツ感？閉鎖感がかなりあったみたいです。
まぁ個人の感想です。
自分はここしか見てなくて、ほとんど上さんが決めてしまいました。

ここに来てルーフバルコニーがやっぱ気になる。
でも高いしな～。ﾔｽｸｼﾃｸﾚﾅｲｶﾅｰ。

[250: 238です]

204さん、契約済みましたか？
規約は全部読まないといけませんよ。
一緒に読むという作業をする良心的な営業もいますが
読ませると、マンション面倒だから厭だとなるので
読ませずにサインさせる営業がいて、分譲後に住民トラブルになってしまいます。
規約は、変更できるものもありますが
国土交通省で決められたものを基本に作られています。

自治会の強制加入（任意の団体なのであり得ない）とか
自治会費の管理会社管理（管理組合とは別の団体なのであり得ない）とか
コンシェルジュサービスとかは、（いないけどね）変更可能です。

私が気になってるのは、フロントテラス
あるのは嬉しいけどね、門がないから問題点に感じる。
門がないからこそフロントテラスを作れたわけだけど（門があるのは避難の問題で低層だけしか許可されない）
通路との境がないから通路で子供が走り回ったり自転車遊びをするだろう。
そうすると階下は騒音が大きいじゃないかな？
フロントテラスのない部屋を選べばいいともいえない騒音問題はマンションの価値を下げそうだ。

しかし、耐震等級２これは目玉だよ！
耐震等級２は昔の大京とダイアパレスと穴吹だけだ。
今はどこもしてなかったはず。
耐震等級が高いと騒音問題も低いようなんだよね。
フロントテラスさえなければなぁ…

[253: 購入者]

204さん重要事項説明は担当の方がしっかり説明してくれるので納得いくまで聞いてきて下さい。
ここは本当に良いマンションですよ。
そのせいか流しの書き込みも多いですけどね。

[255: 匿名さん]

ライオンは管理会社に不安を感じます。

ここのほうがいいかも

[257: 匿名]

明後日鍵の引き渡し〜！

[258: 匿名]

私も本契約しようと思っています。
204さん重要事項説明はどうでしたか？

[259: ２０４]

２０４です。

先週末契約手続き完了しましたよ～！
重要事項説明読みは、最初はカミさんといっしょに
聞いてましたが、30分過ぎた頃からお互い眠くて眠くて、
タブン丁寧な説明だったので、1時間半で終わりました。
質問も別に･･･バルコニーの事と、ペットの事だけでしたね。
ただ聞いているだけってのも辛いです。

そこからは、ひたすら住所書いて、名前書いて、ペッタンペッタンと
作ったばかりの実印押しました。
同時にローン関係の書類も書いたので、10回以上名前と住所書いて次の日手首
痛かったっす。

契約前にルーフテラスつきに部屋を値引き交渉しましたが・・・
ダメでした。

でもいい経験になったかな～って感じです。
今は家具選びと引越し準備でてんてこまいです。

[260: 匿名]

255さん
只今検討中ですがこちらの管理会社の管理は大丈夫そうですか？

[261: 匿名]

204さんありがとうございます。
私も契約したのですがオプションは皆さん付けましたか？
建具も家電も凄く高いと思うのですが。
皆さん家具なんかはどこのメーカーのものを買っているんでしょうか？

[262: 近所に住む者]

北口で看板を持っているセコムと三井の関係者お疲れさん。

きっと良い春が来るよ。

[263: 匿名]

真剣に購入を検討しているのですが子供もいるため学区の谷原小学校、谷原中学校の評判（教育レベル、荒れていないか等）が非常に気になります。
どなたか教えて下さい！！

[264: 購入検討中の近所さん]

現在小・中どっちも通っていますが、普通なんじゃない？
悪い噂も聞かないし・すごくいい噂もない。
中の中？ってかんじ。
うちの子達は楽しく行ってるけどね。

[265: 263]

264さん有難うございます。
そうですか、悪い噂は聞かないのですね。
谷原辺りに地縁が無いものですのでとても心配していました。
別の地域コミュニティーサイト等を見ますと不良が多いとかの書き込み（数年前のスレですが）が有りましたので心配していました。
その様なことは今は無いのですね。良かったです。
建物のセキュリティー、強度、仕様等はとても気に入りましたので購入したいと思ってます。

[268: 匿名]

私も263さんの様にマンション付近の学区の現状が分からないのでとても気になります。
練馬区は中学校は選択制になったと聞きましたが区内の中学校ならどこでも選べるのでしょうか？ また人気が集中する学校もあると思うのですがやはり希望は通りにくいものなのでしょうか？
このマンションを購入する前に近辺の状況が気になりますのでどなたか教えて下さい。

[269: 匿名さん]

区内の中学校ならどこでも選べるのでしょうか？
選べます。

目安としてお考えください。
都立西高校出身中学校別合格者数
1位. 三鷹市立第一中学校（三鷹市） 12名
2位. 杉並区立高井戸中学校（杉並区）7名


　　 練馬区立石神井西中学校（練馬区）7名


3位. 杉並区立宮前中学校（杉並区）6名
　　 八王子市立上柚木中学校（八王子市）6名
　　 調布市立神代中学校（調布市）6名
　　 小金井市立緑中学校（小金井市）6名

[270: 匿名]

269さん有難うございます。
ということはやはり石神井西中学校は人気が集まりそうですね。
定員オーバーの場合は純然たる抽選で決まるのでしょうか？ それとも試験があったり成績で決まったりするのでしょうか？
それと元々の学区の生徒で定員になったらやはり元々の学区の生徒優先になるのでしょうか？
質問ばかりですみません。私は練馬のことは全然分からないものですからよろしければ教えて下さい。

[271: 匿名さん]

定員オーバーの場合は純然たる抽選で決まるのでしょうか？
6年生の段階で調査→抽選を行います。成績・学区・居住地などは一切関係なく単純抽選です。
第一希望のみの選択で第二、第三希望などはとっていません。

万一外れた場合は基本的には学区の学校に行くことになりますが、再度違う時期に希望を聞き、
定員オーバーでないところを再度希望することもできます。
しかし、これを繰り返すと徐々に定員オーバーでないところばかりになってしまいますので
希望の学校から大きく外れたところに行く可能性も増えていきます。

[272: 匿名]

271さん有難うございます！
不安が少し解消されました。
前向きに検討してみます！

[273: 匿名]

値下げしたけど、まだ完売しないの？

駅前で看板を持っている人をまだ見るけど

[274: 匿名]

まだ空きある。