グローリオ石神井公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

グローリオ石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都練馬区谷原5丁目1955番1（地番）東京都練馬区谷原5丁目16番29-以下部屋番号（住居表示）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩15分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：59.41平米-84.95平米


売主：セコムホームライフ株式会社
施工会社：株式会社熊谷組 首都圏支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[155: 匿名]

ここってバス停近いんでしたっけ？

[156: 購入経験者さん]

みんなしっかり見てるから、あせっても仕方ないぞ。
さすがパトロールは得意技だな。

しかし、これだけ住民の書き込みが少ないとなると、
30世帯も住んでいないんじゃないの。

過去に徒歩14分＋幹線道路近くのマンション購入をえらく勧められたことがあって、
結構な値引きもあったので、専門家（ＨＰ等でよくある有料の相談）に聞いたところ、
半額まで値引き有りなら検討しても良しの回答だった。

売主は新日鉄都市開発、施工はアイサワ工業だったので、こことの比較は難しいが、
「駅遠」が一番の理由だった。ちなみに竣工後７～８か月だったと思う。

半額までいかなくても思い切った値引きが無いと苦しいだろう。

[157: 購入検討さん]

専門家に聞くと駅から徒歩１０分以上の場合は、一軒家を勧められました。マンションは資産性利便性から徒歩５分程度がベストのこと。富士山がウリだけでは弱いと思います。

[159: 匿名]

駅からの距離は、選択要素になるけど全てでは無いとも思うけどね。地縁や予算、設備などもあるから、各人がどんなバランスにするかだよね。ここは駅からの距離に比重をおく人には向かない。またマンション全般というよりは、引っ越しを検討する人の多くが毎日の通勤通学を考えるので、駅からの距離がクローズアップされてしまう。結果、資産価値が、となるのだろう。ところで、ここマンションの最大の優位性の一つは23区アドレスだと思う。他にもあると思うが、そういう話題が一切無いのはどうなんだろう。富士山や広いポーチなどはHP見ればわかるから、住んでる人の意見や使い勝手、何が決めてとなったかを教えて欲しいものだ。

[160: 同感ですね]

坪単価に対して、駅からの距離、広さ、日当り、設備、環境、買い物、予算、他社の状況等を勘案して選択する必要がありますね。全て良いことはないので、まず何を優先するかですね。購入者の方に聞きたいですね。

[162: 削除依頼]

近くのマンションのスレッドに飛び火しているので、削除依頼した方が良いですよ。

[163: 匿名]

なんで、こんなに削除されてるの？

[164: 匿名]

159
ここの最大の優位性が23区アドレスというのは同感です。

[165: すり替えさん]

どこと比べているの。同じエリア内で比べないと意味ないでしょ。論点がヅレヅレですね

[166: 匿名さん]

>>165
埼玉のマンションと比べてるんじゃないの。
そういうところとしか比べられないんじゃない。
最大の売りが２３区アドレスって、デベが書き込むくらいなんだからｗ

[167: 匿名]

このマンションの住民は、間違いなく都民なの。しかも区民。埼玉県民でもなく、千葉県民でもなく、西東京市民でもない。
子供の将来考えたら郊外のほうが、、、なんて言って県民になるなんてきれいごと。資産価値うんぬんなら、東京区内のほうが有利でしょ。確かにもう少し駅に近いといいが、私は徒歩五分の県民よりはこちらを選ぶ。こういう考えは東京生まれの人からすると理解出来ないかも知れないが。

[168: 匿名]

徒歩五分の区民からしたらここの物件はありえないんですけどね。

[169: 匿名さん]

>>168
念を押したい気持ちも分かりますが、徒歩5分の区民の話はだれもしていないですよ。
徒歩5分の県民とここなら、どちらがいいのかという話です。
このスレの悲劇は23区板であるがゆえに本来の購買層と乖離していることですね。

[170: 匿名さん]

徒歩5分だと困る？

[171: 匿名]

この場所に資産価値を見出だせない…
何と言っても需要がない…

[172: 匿名]

資産価値は相対的なものなので入手価格によって異なります。
入手価格が安価であれば賃貸に出して利益を生むことも出来ます。
需要も価格と供給のバランスしだいですから、「こうであれば絶対的に資産価値が高い」と言えるものは無いと思います。

[173: 匿名さん]

こんな駅遠物件、そもそも賃貸で借りる人いるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

営業さんを除くと書き込みが２極化してきましたね。
お金の大事さや稼ぐのが大変と知っている割には、
そのお金をつぎ込んで購入した人に対して思いやりのない言葉ですね。
購入者の意見を聞きたいと思っていますが、きっと掲示板を見る気もしないでしょう。

この掲示板を見てる人の多くは、過去に若干なり検討した人か、
石神井大泉あたりに住んでて何かよい話題でもないかなと覗いてる人でしょ。
後は純粋な検討者で、それ以外の人達って一体なにもの？という感じです。

駅近の大手物件といっても、プラウド検討する人がここのＭＲ見るとも思えないし、
時期と練馬区と金額を考えるとそんな自信満々な物件がありましたっけ？
高野台の地所くらいですかね。

どちらにせよ、だんだん掲示板がまともになってきつつあるのに、
水をささないで欲しいですね。

駅遠い＆幹線道路沿い以外のデメリットなら聞いておきたいですが。

[179: 匿名]

誰がどこのマンションだろうがどうでもいい話題。へたに詮索しなくてもよかろう。それよりもマンションや地区のアピールの少なさが気になる。これだけ監視部隊がいるなら、ちゃんとしたアピールをすればいいのに。ひょっとしたら本当に何も無いのだろうか。

[180: 匿名さん]

こんなにアピール求められてるマンションも珍しいのにね。
頑張れ、住民！！
頑張れ、デベ！！
23区が最大の優位性なんて的外れなのはやめてくれよ。

[181: 匿名]

富士山が見えま〜す！

[182: 匿名]

すぐ近くの山●建設のマンションに知人が住んでいますが、
そちらは正直バルコニー側の窓を一日中開けているのは
無理な感じでした。
こちらのマンションは幹線通り沿いでしたが防音はかなりの
レベルだと感じました。（もちろん個人差はあると思います。）
購入予定の部屋がちょうど真ん中あたりなので
バルコニー側の窓を空けていても大丈夫でした。

それと耐震性能が２級？というのはすごくしっかりした造りで
何でも神戸の地震の１．２５倍の強さの地震でも大丈夫と聞いたので
その辺も安心です。

それとなんといってもセキュリティーです。これは書くと長くなるので割愛しますが
相当のレベルだと思います。

まぁ総合的な判断だとは思いますが、値段を考えるとお買い得だと思ったのが
一番の理由です。

三●地所の高野台のマンションを買いそびれたこともあったので今回は比較的
早く決めました。

[183: 匿名さん]

谷原は遠いですね。昔からあそこは車無いと不便って話がありました。近所の中村橋に住んでいたので、そこら辺の話は良く出ましたね。
最寄り駅から徒歩15分の物件を運用物件として賃貸に考えるのはちょっと難しいですね。環境はさほど悪くない練馬区だけど、利益がでそうにないなって個人的に思います。賃貸にまわすなら駅前の大京物件じゃないんでしょうか？賃貸に適しているかどうかは別として、個人的には小さな子供のいる家族タイプに良い三菱の翡翠の杜が割りと価格的にも周辺環境を考慮しても比較して一番かなって思いました。でもまだ売れ残っているんですけどね、数戸。

[184: 匿名さん]

谷原5丁目の賃貸物件

http://archive.homes.co.jp/bukkenlist/pr=13/ad=13120/str=XObw0G-nD11ci...

[185: 近所をよく知る人]

最初の価格設定ミスですね、仕入れ値が高いとしてもあの立地条件で４千万以上はありえない。新価格をもっと早く出すべき、目白通りの音は想像以上に聞こえませんね。まあ今の新価格だったら買いです。

[186: 新価格さん]

私も妥当な価格だと思います。最初の営業マンと相性が悪く早々に撤退しましたが、この価格だったら、再検討もありです。人ごとながら、バーゲンセール前に購入された方は、可哀相です。

[187: 匿名さん]

新価格見ました。安くはなっていますが、もう一息な感じもしますね。
どうせだったらあと２００～３００万下げて一気に勝負して欲しいですね。
ところで、トマホークジェットアルファは結構アピールになるんじゃないですか。

[188: 匿名さん]

187へ
３億円キャンペーンに申し込むべし！

[189: アウトレット]

埼玉他の物件でも大幅に値下げした実績があるので、誰も定価で買わなくなっているのでは？

最初に購入した人は可哀相ですね。決算が近いと言ってもね～

[190: ご近所さん]

もう少し、３月下旬ごろから石神井川の桜が綺麗になってきますね。

[193: 検討くん]

最近書き込み無いですね。
でもあれだけの仕様のマンションがこれだけ値段が下がれば相当良い買い物だと思ってしまいますがどうですか？

[196: 匿名さん]

高い買い物をしてしまうということはこの物件はまだ高いということですか？
自分的にはマンションのセキュリティー、部屋の間取り、仕様は満足しています。
立地的にはどうなんでしょうか？
徒歩15分は別に気にならないです。
目白通り沿いということが一番ネックなのでしょうか？

[197: 匿名]

目白通りに加えて、練馬ICの出入口があります。
ここのＨＰの地図に載ってる関越道は、料金所(発券所？)の位置からなのかな？

実際にはすぐ近くに出入口の坂道があります。
目白だけならまだしも、あれではかなり考えものだと思いました。

騒音はさすが、あの窓ガラスで感じませんでしたが、24時間換気してるし、排気ガスが気になります。

[198: 匿名]

新価格だいぶ売れてるみたいですね。

[199: 匿名]

購入されたかた、良い所など教えて下さい！

[200: 匿名]

気になる物件ですがもう完売してしまったんですかね？

[201: 匿名さん]

まだまだ残っているでしょう。
価格改訂があっても、この立地だとまだ高い。
元値が余りにも高過ぎなだけだからね。
完売したなら、HPに完売御礼がでるでしょう。

[202: 匿名さん]

設備はいいけどいかんせん場所が･･･

夏の通勤は辛そうですね。

でも見栄えはよさそうな感じですね。

週末は見学に行こうかな？

[203: 匿名]

マンション近辺の治安などはどうなんでしょうか？

[204: 周辺住民さん]

201サン

先週末見に行った感じだと、
まだまだ残ってる・・・って感じじゃなかったけど。
営業マンが言うには、「もう少しで残り一ケタです。」って
言ってたからあと10戸～15戸ってとこじゃない？　かな？
でもマジで、客はかなり来ている感じだったね。
勢いで申し込んじゃおうかと思ったよ！