グローリオ石神井公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

グローリオ石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都練馬区谷原5丁目1955番1（地番）東京都練馬区谷原5丁目16番29-以下部屋番号（住居表示）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩15分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：59.41平米-84.95平米


売主：セコムホームライフ株式会社
施工会社：株式会社熊谷組 首都圏支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[124: 申込予定さん]

私も５００万円当たらないかな♪と発表を待ってます。

先日、当選の発表前見に行ってきました。
営業さんも熱心で、私は小学生の子供がいるので、エリア、間取りとも
しぼられてくるのでなんとなくここなのかな～と。

キャンペーンの結果を待たずに前向き検討しています。
お部屋が無い可能性もあるので。

駅からの距離が今より遠くなるのですが、広いお部屋になればと
奥さんも喜ぶだろうから、許容するのかなと。

[125: 匿名さん]

セコムさん、販売物件少ないのに大々的だね。
確かに当たれば丸儲け。
建物の質がいいから、ありかもね。

[126: ビギナーさん]

今現在何戸くらいが入居されているのでしょうか？

[127: やっぱり駅近でしょう]

駅から遠い割にまだ高いと思うので、値下がるまで、ここはじっと忍耐ですね

[128: 匿名さん]

価格改訂のメールが届きました。７～９００万円ほど下がるようです。

[129: そうですか]

価格改訂のメールが既に出ているのですね。それは購入者へでしょうか？

[130: 匿名さん]

うちにも来ました！
1000万円以上値下げしてる部屋もあります！！
まだ30戸も残ってるんだ。。。

[131: 匿名さん]

既購入者に対してはどうするのでしょう？
1000万円も下がると、さすがに大きいかと…

[132: 匿名さん]

ここはかなり前から値引き頑張ってたから、残り少ないのかと勝手に思ってました。郵便物にてまだ30戸もあるのを知って驚きです。

[133: 匿名さん]

半分しか売れてないってことですか…

[136: ご近所さん]

元の値段がエクセレントの初期とかに比べても高すぎたし、値引きされてもまだ高い

[137: 購入検討中さん]

エクセレントとかどんだけ前のマンションのこといってるんだか・・・
安くなったのだからいいことに違いはないでしょう
レーの最終のときと同じくらいか、たぶん地●の高野台のマンションより安いね

[141: 匿名さん]

エクセレント完売したのはつい最近ですよ？
外廊下で乱雑な荷物置き場になりそうなのがついてるのにあの値段じゃねぇ。

[142: 購入検討中さん]

2006年から販売して最近完売した物件の話がしたいならそちらでやるべきでは？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44843/

完売まで4年もかかったのね、お疲れ様

[145: 匿名さん]

値引きするってことは人気ないんですか？それとも慈善事業か何かですか？

[146: 匿名さん]

慈善事業とは…、それに近い印象は受けるね。


安くなることにこしたことはないでしょう。

私は見に行こうと思ってます。

[147: 通りすがり]

他のグローリオの掲示板も同様ですね

[149: 情報不足さん]

物件詳細の情報公開が１ヶ月に１回なので、この掲示板の情報を参考にさせてもらっています。

[150: 購入検討中さん]

まだ告知してないんだって。
来週には告知するから、早く見に来てって言われて急いで見に行ってきました。

いくつか既に決まっている部屋もあったから、まだいくつか比較できる状態で行っておいて良かったと思う。

[151: 匿名さん]

一体何の告知ですか？期待してもいいのですか？

[155: 匿名]

ここってバス停近いんでしたっけ？

[156: 購入経験者さん]

みんなしっかり見てるから、あせっても仕方ないぞ。
さすがパトロールは得意技だな。

しかし、これだけ住民の書き込みが少ないとなると、
30世帯も住んでいないんじゃないの。

過去に徒歩14分＋幹線道路近くのマンション購入をえらく勧められたことがあって、
結構な値引きもあったので、専門家（ＨＰ等でよくある有料の相談）に聞いたところ、
半額まで値引き有りなら検討しても良しの回答だった。

売主は新日鉄都市開発、施工はアイサワ工業だったので、こことの比較は難しいが、
「駅遠」が一番の理由だった。ちなみに竣工後７～８か月だったと思う。

半額までいかなくても思い切った値引きが無いと苦しいだろう。

[157: 購入検討さん]

専門家に聞くと駅から徒歩１０分以上の場合は、一軒家を勧められました。マンションは資産性利便性から徒歩５分程度がベストのこと。富士山がウリだけでは弱いと思います。

[159: 匿名]

駅からの距離は、選択要素になるけど全てでは無いとも思うけどね。地縁や予算、設備などもあるから、各人がどんなバランスにするかだよね。ここは駅からの距離に比重をおく人には向かない。またマンション全般というよりは、引っ越しを検討する人の多くが毎日の通勤通学を考えるので、駅からの距離がクローズアップされてしまう。結果、資産価値が、となるのだろう。ところで、ここマンションの最大の優位性の一つは23区アドレスだと思う。他にもあると思うが、そういう話題が一切無いのはどうなんだろう。富士山や広いポーチなどはHP見ればわかるから、住んでる人の意見や使い勝手、何が決めてとなったかを教えて欲しいものだ。

[160: 同感ですね]

坪単価に対して、駅からの距離、広さ、日当り、設備、環境、買い物、予算、他社の状況等を勘案して選択する必要がありますね。全て良いことはないので、まず何を優先するかですね。購入者の方に聞きたいですね。

[162: 削除依頼]

近くのマンションのスレッドに飛び火しているので、削除依頼した方が良いですよ。

[163: 匿名]

なんで、こんなに削除されてるの？

[164: 匿名]

159
ここの最大の優位性が23区アドレスというのは同感です。

[165: すり替えさん]

どこと比べているの。同じエリア内で比べないと意味ないでしょ。論点がヅレヅレですね

[166: 匿名さん]

>>165
埼玉のマンションと比べてるんじゃないの。
そういうところとしか比べられないんじゃない。
最大の売りが２３区アドレスって、デベが書き込むくらいなんだからｗ

[167: 匿名]

このマンションの住民は、間違いなく都民なの。しかも区民。埼玉県民でもなく、千葉県民でもなく、西東京市民でもない。
子供の将来考えたら郊外のほうが、、、なんて言って県民になるなんてきれいごと。資産価値うんぬんなら、東京区内のほうが有利でしょ。確かにもう少し駅に近いといいが、私は徒歩五分の県民よりはこちらを選ぶ。こういう考えは東京生まれの人からすると理解出来ないかも知れないが。

[168: 匿名]

徒歩五分の区民からしたらここの物件はありえないんですけどね。

[169: 匿名さん]

>>168
念を押したい気持ちも分かりますが、徒歩5分の区民の話はだれもしていないですよ。
徒歩5分の県民とここなら、どちらがいいのかという話です。
このスレの悲劇は23区板であるがゆえに本来の購買層と乖離していることですね。

[170: 匿名さん]

徒歩5分だと困る？

[171: 匿名]

この場所に資産価値を見出だせない…
何と言っても需要がない…

[172: 匿名]

資産価値は相対的なものなので入手価格によって異なります。
入手価格が安価であれば賃貸に出して利益を生むことも出来ます。
需要も価格と供給のバランスしだいですから、「こうであれば絶対的に資産価値が高い」と言えるものは無いと思います。

[173: 匿名さん]

こんな駅遠物件、そもそも賃貸で借りる人いるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

営業さんを除くと書き込みが２極化してきましたね。
お金の大事さや稼ぐのが大変と知っている割には、
そのお金をつぎ込んで購入した人に対して思いやりのない言葉ですね。
購入者の意見を聞きたいと思っていますが、きっと掲示板を見る気もしないでしょう。

この掲示板を見てる人の多くは、過去に若干なり検討した人か、
石神井大泉あたりに住んでて何かよい話題でもないかなと覗いてる人でしょ。
後は純粋な検討者で、それ以外の人達って一体なにもの？という感じです。

駅近の大手物件といっても、プラウド検討する人がここのＭＲ見るとも思えないし、
時期と練馬区と金額を考えるとそんな自信満々な物件がありましたっけ？
高野台の地所くらいですかね。

どちらにせよ、だんだん掲示板がまともになってきつつあるのに、
水をささないで欲しいですね。

駅遠い＆幹線道路沿い以外のデメリットなら聞いておきたいですが。

[179: 匿名]

誰がどこのマンションだろうがどうでもいい話題。へたに詮索しなくてもよかろう。それよりもマンションや地区のアピールの少なさが気になる。これだけ監視部隊がいるなら、ちゃんとしたアピールをすればいいのに。ひょっとしたら本当に何も無いのだろうか。

[180: 匿名さん]

こんなにアピール求められてるマンションも珍しいのにね。
頑張れ、住民！！
頑張れ、デベ！！
23区が最大の優位性なんて的外れなのはやめてくれよ。

[181: 匿名]

富士山が見えま〜す！

[182: 匿名]

すぐ近くの山●建設のマンションに知人が住んでいますが、
そちらは正直バルコニー側の窓を一日中開けているのは
無理な感じでした。
こちらのマンションは幹線通り沿いでしたが防音はかなりの
レベルだと感じました。（もちろん個人差はあると思います。）
購入予定の部屋がちょうど真ん中あたりなので
バルコニー側の窓を空けていても大丈夫でした。

それと耐震性能が２級？というのはすごくしっかりした造りで
何でも神戸の地震の１．２５倍の強さの地震でも大丈夫と聞いたので
その辺も安心です。

それとなんといってもセキュリティーです。これは書くと長くなるので割愛しますが
相当のレベルだと思います。

まぁ総合的な判断だとは思いますが、値段を考えるとお買い得だと思ったのが
一番の理由です。

三●地所の高野台のマンションを買いそびれたこともあったので今回は比較的
早く決めました。

[183: 匿名さん]

谷原は遠いですね。昔からあそこは車無いと不便って話がありました。近所の中村橋に住んでいたので、そこら辺の話は良く出ましたね。
最寄り駅から徒歩15分の物件を運用物件として賃貸に考えるのはちょっと難しいですね。環境はさほど悪くない練馬区だけど、利益がでそうにないなって個人的に思います。賃貸にまわすなら駅前の大京物件じゃないんでしょうか？賃貸に適しているかどうかは別として、個人的には小さな子供のいる家族タイプに良い三菱の翡翠の杜が割りと価格的にも周辺環境を考慮しても比較して一番かなって思いました。でもまだ売れ残っているんですけどね、数戸。

[184: 匿名さん]

谷原5丁目の賃貸物件

http://archive.homes.co.jp/bukkenlist/pr=13/ad=13120/str=XObw0G-nD11ci...

[185: 近所をよく知る人]

最初の価格設定ミスですね、仕入れ値が高いとしてもあの立地条件で４千万以上はありえない。新価格をもっと早く出すべき、目白通りの音は想像以上に聞こえませんね。まあ今の新価格だったら買いです。

[186: 新価格さん]

私も妥当な価格だと思います。最初の営業マンと相性が悪く早々に撤退しましたが、この価格だったら、再検討もありです。人ごとながら、バーゲンセール前に購入された方は、可哀相です。

[187: 匿名さん]

新価格見ました。安くはなっていますが、もう一息な感じもしますね。
どうせだったらあと２００～３００万下げて一気に勝負して欲しいですね。
ところで、トマホークジェットアルファは結構アピールになるんじゃないですか。

[188: 匿名さん]

187へ
３億円キャンペーンに申し込むべし！

[189: アウトレット]

埼玉他の物件でも大幅に値下げした実績があるので、誰も定価で買わなくなっているのでは？

最初に購入した人は可哀相ですね。決算が近いと言ってもね～

[190: ご近所さん]

もう少し、３月下旬ごろから石神井川の桜が綺麗になってきますね。

[193: 検討くん]

最近書き込み無いですね。
でもあれだけの仕様のマンションがこれだけ値段が下がれば相当良い買い物だと思ってしまいますがどうですか？

[196: 匿名さん]

高い買い物をしてしまうということはこの物件はまだ高いということですか？
自分的にはマンションのセキュリティー、部屋の間取り、仕様は満足しています。
立地的にはどうなんでしょうか？
徒歩15分は別に気にならないです。
目白通り沿いということが一番ネックなのでしょうか？

[197: 匿名]

目白通りに加えて、練馬ICの出入口があります。
ここのＨＰの地図に載ってる関越道は、料金所(発券所？)の位置からなのかな？

実際にはすぐ近くに出入口の坂道があります。
目白だけならまだしも、あれではかなり考えものだと思いました。

騒音はさすが、あの窓ガラスで感じませんでしたが、24時間換気してるし、排気ガスが気になります。

[198: 匿名]

新価格だいぶ売れてるみたいですね。

[199: 匿名]

購入されたかた、良い所など教えて下さい！

[200: 匿名]

気になる物件ですがもう完売してしまったんですかね？

[201: 匿名さん]

まだまだ残っているでしょう。
価格改訂があっても、この立地だとまだ高い。
元値が余りにも高過ぎなだけだからね。
完売したなら、HPに完売御礼がでるでしょう。

[202: 匿名さん]

設備はいいけどいかんせん場所が･･･

夏の通勤は辛そうですね。

でも見栄えはよさそうな感じですね。

週末は見学に行こうかな？

[203: 匿名]

マンション近辺の治安などはどうなんでしょうか？

[204: 周辺住民さん]

201サン

先週末見に行った感じだと、
まだまだ残ってる・・・って感じじゃなかったけど。
営業マンが言うには、「もう少しで残り一ケタです。」って
言ってたからあと10戸～15戸ってとこじゃない？　かな？
でもマジで、客はかなり来ている感じだったね。
勢いで申し込んじゃおうかと思ったよ！

[205: 匿名]

部屋の雰囲気はどうでした？
排気ガスは気になりませんでしたか？

[206: 周辺住民さん]

204っす！

205サンへ
６階の部屋見せてもらったんですが、
部屋の雰囲気は・・・っていうより、リビングからの眺めが
すごく印象的で、部屋自体は… …たぶん普通だった。
でも入った瞬間すごく明るかったのは超インパクトありましたね。

排気ガスの臭いは、特に気にしなかったので、
すいませんわかりません。
それより、個室側の窓全開にして音をチェックしてたので。


３億円キャンペーン当ってれば、ルーフバルコニー付きがほしかったな（ﾎﾞｿ

[207: 匿名]

そうですか、ありがとうございます！
ただいま検討中です。
206さんは購入考えているのですか？
うちは子供がいるので谷原地区の治安や谷原小学校の評判なども気になります。

[208: 匿名]

確かに子供を持つ身としては学区の小学校の評判など気になりますね。居住者の方や近所にお住まいの方で知っている方がおりましたら是非教えて下さい。

[209: 周辺住民さん]

２０４っす
２０７さんへ

検討している部屋を今週末までキープしてくれているので、
もう一度見に行ってから最終的に結論を出す予定です。
上さんはすでに買った気でいて、
家具選びなんて始めちゃってるんですが…（苦笑）

でもローンが組めるか心配で…
仕事が手に付かず…昼休み中に調べまくってます！

[210: 匿名]

204さんへ
207です。
そうですか！ローン審査通るといいですね！
うちも真剣に検討中です。
204さんは何が一番決め手となりましたか？

[211: 周辺住民さん]

ども。２０４デス。

まだ最終決定ではないですが、
決め手は…①今住んでいる所と近い
②眺めがいい！
③何を気に入ったか分からないが、上さんが既に買う気でいる…

ってとこですかね。
でも眺めがいい分、風当たりが強そうなのと、夏の間の西日はつらいかもですね。


ローン組めるかな～。親に借りるっきゃないかなー。
営業サンは「タブン大丈夫だと思います」って言ってくれましたが、
「タブン」と「思います」って超びみょ～なんですけど・・・

[212: 匿名]

そうですか、うちも妻が気に入っています。一緒ですね。
でもやはり一番家にいる妻が気に入るのが一番だと思います。
私たちは会社にいる時間の方が長いですからね。
うちも買うとしたら親に少し援助してもらおうと思ってます。少しでも頭金がある方が得ですからね。
営業の方が大丈夫だと言っていたなら大丈夫だと思います。本当に審査通るといいですね。
練馬には地縁がないのですがあの辺りの雰囲気はどうですか？
落ち着いた静かな住宅街という感じでしょうか？

[213: 匿名さん]

水を差すようですが、落ち着いた静かな住宅街というより、
幹線道路沿いの騒音と排ガスまみれの立地だと思いますが…

[214: 周辺住民さん]

２０４です。

援助受けられるなんて羨ましい。ウチはたぶん秒殺かと･･･。
ローン申込前の仮審査ができるらしいので、出してみる
気ではいます。とりあえず自力でどこまで組めるかやってみようかと･･･

＞落ち着いた静かな住宅街という感じでしょうか？

　↑ベランダ（リビング）側は静かで、風通し良すぎるくらいで、
　　真夏はつらいかもしれないけど日当たり良くて、富士山も見れるくらい
　　眺めがいいのですが！！！！
　　個室側は夏窓開けては寝れないかもですね。目白通りに面してますので。
　　閉めていれば問題ないですけどね。

それから、セキュリティー会社のマンションだからしょうがないと思いますが、
セキュリティー懲りすぎって感じですね。今はどこもそうなのかな？

２１３さん
＞騒音と排ガスまみれの･･･

　それは言いすぎかと。実際見てみればそんな感じはあんまりしないけどね。
　まぁ単車が通った時は窓開けてるとうるさいけどね（笑）
　

[215: 匿名]

207です。
そうですか！ 第１種低層でバルコニー側に遮るものがないのはいいですね。
セキュリティーも凝りすぎな方が安心します。
いい物件ですね、買う決心がついてきました。

[217: 匿名さん]

バルコニー側はいいですけどねぇ。。。
寝室側はまず窓開けられないでしょうね。

[218: 匿名]

ＭＲ見てきました。しっかりした作りでとても良かったです！セキュリティーも。
バルコニー側は静かで景色が突き抜けてて良いですねー。

[219: 匿名]

寝室側の騒音はどうでした？

[220: 匿名]

219さんへ
寝室側は窓の防音設備が凄いので騒音は全く気になりません。バルコニー側は静かで眺めも良くて本当に気持ち良いです。

[221: 匿名さん]

寝室側は２１７さんの「窓をあけられないでしょうね」という通りだと思いました。

ただ、閉めれば気にならないほどですが、もちろん完全防音ではなく音自体は
聞こえますので気になる人はいると思います。

[222: 匿名]

ＭＲ行って来ました！
気に入りました！
やはりグローリオは派手さは無くてもしっかりした作りで良いですね、安心して暮らせます。購入しようと思います。

[223: 匿名さん]

売却したくなった時の資産価値の低下が不安で
とても買えません。
駅遠、騒音、排ガスと３拍子揃ってますから。