シェルゼ雷門ってどうですか？

[匿名さん]

こちらも最近の明豊物件のように新々価格になるんですかね。
いくら外断熱だからって、超大手ディベロッパーと同等の価格設定戦略が果たしていつまで続くか…。
明豊は入居後のサポートもひとつの売りにしていますが、明豊自体がなくなってしまうのがちょっと怖い。
ただ浅草は好きな街なので、価格次第では検討には入れたいと思いますが。


物件データ：
所在地：東京都台東区雷門2丁目5-4（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩2分
　　　都営浅草線 「浅草」駅 徒歩2分
　　　東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1R-3LDK
面積：32.02平米-98.05平米
総戸数：48戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上12階建
売主：株式会社 明豊エンタープライズ、ＧＥリアル・エステート株式会社
設計・施工：森本組

[41: 電卓君]

>40
1億3千万の2割引は、1億400万円です。

[42: 匿名さん]

>>40

１００㎡、１．３億円ってことは坪単価４２９万ですね・・・。
面積の広い部屋は単価を上げているにしても、平均４００近いってこと？

[43: 購入経験者さん]

今日もアルバイトのスーツ女性がこの物件のチラシ・ティッシュくばりしていましたが大変そうでしたよ。

ここは台東区ですよ、２割引でも高すぎますよ。
この価格で買った方いたら是非お会いしたいな。

価格を勘違いしてますね、住民にアジア系の外国人多いし・・・
いろんな意味でどうでしょうか・・・。

他の同地区のマンションの価格を調査することをおすすめします。

[44: 匿名さん]

ＤＭに

３２．０２㎡・２，６００万円台〜９９．１８㎡・１３，０００万円台

とありますね。坪２７０〜４３０（！）。うーーーーーーーん・・・。
平均＠３５０どころですかね？？？？都心並みですねー。

[45: 匿名さん]

ここは未だに正式販売価格を出していませんが、まだ販売開始してるわけではないですよね？
ここは台東区な上に、どの部屋も南を向いてないのに坪350なんて… 資材高騰に便乗して相場以上の価格を付けてるとしか思えない。
期待してた物件なのですが、手を引くしかないな…

[46: 購入検討中さん]

この御時世に高過ぎ・・・
残念ですが諦めました。

[47: 匿名さん]

小さい部屋の検討者はほとんどイニシア浅草に流れるのでは？大きい部屋は競合しませんが・・

あとは「雷門」アドレスがどれほど響くかですけど、億、坪４００万以上出すのであれば、
千代田・港以外の都心であればどこでも買えそうですしね〜

[48: 匿名さん]

浅草三丁目に藤和のタワー計画があるようです。12月着工予定らしいですよ。
少なくともここより安いのでは？

[49: 匿名さん]

>>48

浅草で坪３５０なんて狂った価格にはしないでしょうね、確かに。
藤和なら仕様もそれなりでしょうしね。因みにどの辺でしょうか。

[50: 匿名さん]

藤和ってどんなレベルなの？

[51: 匿名さん]

あまりに高すぎて、随分残っているようですね。販売開始時期がどんどん遅くなってきている。今販売すると困るんだろうね。売れ残りが多すぎで。

[52: 匿名さん]

販売開始してないということは残ってるも何もまだ一部屋も売れてないのでは？

[53: 匿名さん]

どなたかが書いていたけど、明豊がなくなるって事、ありうるのですか？

[54: 匿名さん]

価格を大幅に下げなければ十分にありうる話だと思いますよ。
消費者のニーズは外断熱以前に価格ですから。
実際にかなりの粗利を上乗せしているはずですから価格を大幅に下げることは可能なはずです。さもなくば然るべき結果になるだけ

[55: 匿名さん]

GEと明豊…。
なんか今後を予見させますね。

明豊はシェルゼ砧を値引くに値引いていましたから体力が心配です。
この物件名は良いですよね。

「シェルゼ雷門」って、インパクト大。

[56: 匿名さん]

いくらインパクトがあっても高すぎて消費者はついていけてませんが…

[57: 匿名さん]

シェルゼ雷門から、この掲示板にたどりつきましたが、読んでみて、なんだか考え直そうかな・・と思っています。確かに高い。それになかなか販売にならない・・。掲示板で読むと、いろいろな方が近辺にいらっしゃるとのこと、改めて考えてみると、お隣がどういった方が入ってくるか分からないということですよね。背に腹は返られなくなると、誰でも買ってくれればいいということになりますよね。。賃貸だったら、出ることが簡単に出来ても、買ってしまったら、高い値段ではもう売れない。これは、考えてしまいます。異常にに高い値段で買ってしまったあと、こんなはずではなかったなんてことに、なりかねない・・。

[58: 匿名さん]

駅に近いことは間違いなく利便性には優れますが、雷門近辺は年がら年中人で溢れていますし、事実浅草にはホームレス等も多いので、ここは駅から近すぎだと個人的には思います

[60: 匿名さん]

平均坪３５０…ここを買うお金があるなら私は文京区に住みます。
坪１００万落とさないと売れないのでは？

[61: 匿名さん]

>明豊はシェルゼ砧を値引くに値引いていましたから体力が心配です。

と書いてありましたが、その値引きというのは、最初に買った人も同率で値引きしたのでしょうか？それでも今でも随分売れ残っているようですね。シェルゼ雷門もその二の舞になるのでしょうか。

[62: 匿名さん]

他の区の相場と比べてる人いるけど、そういう庶民向けのファミリーマンション
じゃないでしょこれは。雷門や浅草寺を昔から愛しているような人には間違いなく抜群の立地だよ。
浅草は確かにホームレスとか多いが、そこそこに金持ちが多いのも事実。
そういうコアなファン向けの物件に対して一般的な相場観で
分析しちゃってる人はちょっと痛いね

[63: 匿名さん]

浅草に住めるなら幾らでも払うという人がどれだけいるの？
そういうコアなファン向けのマンションプロジェクトが成立すると思っちゃう人のほうが痛いのでは？

[64: 匿名さん]

62痛いね…。
実際にデベがなかなか正式価格を発表しないのは、プレオープンでの顧客の期待価格とあまりにも差があるからなのは明白。
来てる客は浅草好きの人達なわけで、何が何でも浅草 という人ですら手が出せない価格なんでしょ

[65: 匿名さん]

浅草好きなら、ランドマークにもなりえる西浅草３丁目タワー買うよ。

[66: 匿名さん]

ここの適正坪単価は280〜290

[67: 物件比較中さん]

32.02㎡〜99.18㎡で2690万円〜1億2500万円だそうです。
最多価格帯は6100万円台（3戸）だそうです。

[68: 匿名さん]

57平米の2Lが6000〜6200万… 無謀にも程があるますよ…。明豊さん株価急落中ですが、更に落ちますね。
20％落として、漸くどうするか悩む人が増えるかもね

[69: 匿名さん]

森本組が施工だけど、どうなんでしょうか？

[70: 匿名さん]

資料請求しただけで毎週金曜に欠かさず電話が掛かってくるよ…。
高いから買わないって言ったのに。
正式価格で下げてくるのかと思いきや、予定価格そのままみたいだし。
契約する人いるのか？

[71: 匿名さん]

マンション購入の基本的なことが分からないのですが、シェルゼのHPでみると、４８戸中、販売予定３３戸ってどういうことなんですか？　３３戸残っているということなの？　それとも３３戸売れる予想をしているということなの？

[72: 匿名さん]

>>71

71さんの質問があったから改めてホームページ見たけど、このサイト大袈裟ね・笑
エジプト‐ピラミッド
パリ‐凱旋門
ローマ‐コロッセオ
がマンションのホームページに出てくるのって初めて見た！

販売戸数33戸は、48戸中第1期では33戸売り出します、っていう意味ですね。
まだ1期も始まっていないので、売れ残っているということではないです。

売れる予想というのはあながち嘘でもなく、売り出し前のモデルルーム来場者数や
アンケートによる購入意向等で販売戸数を決めている場合があるので、売れる見込み
があるということでしょうかね？

何となく売れ残って「先着順受付住居」ってのが増えそうな気がしますが…。

[73: 匿名さん]

残り１５は地権者ってことでは

[74: 匿名さん]

ありがとうございました。
マンション購入を考えているので、いろいろなHP見ているところです。

[75: 買い換え検討中]

高いよね。もう少したつと安くなるよ。今不動産業界ばたばただし、今は土地も安くなっているようだし、来年売り出す物件は、きっと安くなっていると思う。ローン控除もまた延長しそうだよ。

[76: 物件比較中さん]

市況云々をさておいても、このデベは値引きありきの価格設定してますから、交渉しないとダメですよ！

[77: 匿名さん]

>>76

んなことないでしょう。まだ１期登録の前なのに。

[78: 匿名さん]

中古物件販売と同じ手法をとるんでしょうか。
高めに価格を設定し、需給のバランスで調整していく・・・。
デベ自体に危険なものを感じます。

[79: 物件比較中さん]

杉並の物件は資料請求しただけなのに、販売開始間もないときに「価格も相談に乗ります」と電話で言われました。

[80: 匿名さん]

>>79

高速を背中に直でしょってて、駅からも中途半端に遠い物件でしょう？
あれは売れないでしょうね・・・・

[81: 匿名さん]

ここも同じですよね。
立地・地位・仕様に比して価格が異常すぎる。
またも売れないでしょうね・・・・。

[82: 匿名さん]

浅草の57平米2Lで西向きの窮屈マンションが6000万〜 って誰が買うんだ？

[83: 匿名さん]

ＧＥリアルエステートの第一号物件

[84: 匿名さん]

ＧＥリアルエステートの第一号物件 って、どういうことなんですか？
明豊なきあとっていう意味で？

[85: 匿名さん]

GeってあのGE？アメリカの？

[86: 匿名さん]

ダインニングデスクと書斎デスクを繋げるセンスに脱帽。
さすが浅草で坪350だけのことはある。

[87: 物件比較中さん]

売れ行き好調って本当ですか？

[88: 匿名さん]

売れ行き好調なわけがないですよ。
早速抽選式を止めて先着順になりました

[89: 物件比較中さん]

台東区でこの価格・・・。
5050万円 1LDK 53.07m2
5990万円 2LDK 57.49m2
驚いた。本当に。
他のフロアではこの坪単価前後で買った人もいるんでしょうね。
このご時世にある意味羨ましい。

[90: 匿名さん]

デベは大丈夫なん？