シェルゼ雷門ってどうですか？

[匿名さん]

こちらも最近の明豊物件のように新々価格になるんですかね。
いくら外断熱だからって、超大手ディベロッパーと同等の価格設定戦略が果たしていつまで続くか…。
明豊は入居後のサポートもひとつの売りにしていますが、明豊自体がなくなってしまうのがちょっと怖い。
ただ浅草は好きな街なので、価格次第では検討には入れたいと思いますが。


物件データ：
所在地：東京都台東区雷門2丁目5-4（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩2分
　　　都営浅草線 「浅草」駅 徒歩2分
　　　東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1R-3LDK
面積：32.02平米-98.05平米
総戸数：48戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上12階建
売主：株式会社 明豊エンタープライズ、ＧＥリアル・エステート株式会社
設計・施工：森本組

[41: 電卓君]

>40
1億3千万の2割引は、1億400万円です。

[42: 匿名さん]

>>40

１００㎡、１．３億円ってことは坪単価４２９万ですね・・・。
面積の広い部屋は単価を上げているにしても、平均４００近いってこと？

[43: 購入経験者さん]

今日もアルバイトのスーツ女性がこの物件のチラシ・ティッシュくばりしていましたが大変そうでしたよ。

ここは台東区ですよ、２割引でも高すぎますよ。
この価格で買った方いたら是非お会いしたいな。

価格を勘違いしてますね、住民にアジア系の外国人多いし・・・
いろんな意味でどうでしょうか・・・。

他の同地区のマンションの価格を調査することをおすすめします。

[44: 匿名さん]

ＤＭに

３２．０２㎡・２，６００万円台〜９９．１８㎡・１３，０００万円台

とありますね。坪２７０〜４３０（！）。うーーーーーーーん・・・。
平均＠３５０どころですかね？？？？都心並みですねー。

[45: 匿名さん]

ここは未だに正式販売価格を出していませんが、まだ販売開始してるわけではないですよね？
ここは台東区な上に、どの部屋も南を向いてないのに坪350なんて… 資材高騰に便乗して相場以上の価格を付けてるとしか思えない。
期待してた物件なのですが、手を引くしかないな…

[46: 購入検討中さん]

この御時世に高過ぎ・・・
残念ですが諦めました。

[47: 匿名さん]

小さい部屋の検討者はほとんどイニシア浅草に流れるのでは？大きい部屋は競合しませんが・・

あとは「雷門」アドレスがどれほど響くかですけど、億、坪４００万以上出すのであれば、
千代田・港以外の都心であればどこでも買えそうですしね〜

[48: 匿名さん]

浅草三丁目に藤和のタワー計画があるようです。12月着工予定らしいですよ。
少なくともここより安いのでは？

[49: 匿名さん]

>>48

浅草で坪３５０なんて狂った価格にはしないでしょうね、確かに。
藤和なら仕様もそれなりでしょうしね。因みにどの辺でしょうか。

[50: 匿名さん]

藤和ってどんなレベルなの？

[51: 匿名さん]

あまりに高すぎて、随分残っているようですね。販売開始時期がどんどん遅くなってきている。今販売すると困るんだろうね。売れ残りが多すぎで。

[52: 匿名さん]

販売開始してないということは残ってるも何もまだ一部屋も売れてないのでは？

[53: 匿名さん]

どなたかが書いていたけど、明豊がなくなるって事、ありうるのですか？

[54: 匿名さん]

価格を大幅に下げなければ十分にありうる話だと思いますよ。
消費者のニーズは外断熱以前に価格ですから。
実際にかなりの粗利を上乗せしているはずですから価格を大幅に下げることは可能なはずです。さもなくば然るべき結果になるだけ

[55: 匿名さん]

GEと明豊…。
なんか今後を予見させますね。

明豊はシェルゼ砧を値引くに値引いていましたから体力が心配です。
この物件名は良いですよね。

「シェルゼ雷門」って、インパクト大。

[56: 匿名さん]

いくらインパクトがあっても高すぎて消費者はついていけてませんが…

[57: 匿名さん]

シェルゼ雷門から、この掲示板にたどりつきましたが、読んでみて、なんだか考え直そうかな・・と思っています。確かに高い。それになかなか販売にならない・・。掲示板で読むと、いろいろな方が近辺にいらっしゃるとのこと、改めて考えてみると、お隣がどういった方が入ってくるか分からないということですよね。背に腹は返られなくなると、誰でも買ってくれればいいということになりますよね。。賃貸だったら、出ることが簡単に出来ても、買ってしまったら、高い値段ではもう売れない。これは、考えてしまいます。異常にに高い値段で買ってしまったあと、こんなはずではなかったなんてことに、なりかねない・・。

[58: 匿名さん]

駅に近いことは間違いなく利便性には優れますが、雷門近辺は年がら年中人で溢れていますし、事実浅草にはホームレス等も多いので、ここは駅から近すぎだと個人的には思います

[60: 匿名さん]

平均坪３５０…ここを買うお金があるなら私は文京区に住みます。
坪１００万落とさないと売れないのでは？

[61: 匿名さん]

>明豊はシェルゼ砧を値引くに値引いていましたから体力が心配です。

と書いてありましたが、その値引きというのは、最初に買った人も同率で値引きしたのでしょうか？それでも今でも随分売れ残っているようですね。シェルゼ雷門もその二の舞になるのでしょうか。

[62: 匿名さん]

他の区の相場と比べてる人いるけど、そういう庶民向けのファミリーマンション
じゃないでしょこれは。雷門や浅草寺を昔から愛しているような人には間違いなく抜群の立地だよ。
浅草は確かにホームレスとか多いが、そこそこに金持ちが多いのも事実。
そういうコアなファン向けの物件に対して一般的な相場観で
分析しちゃってる人はちょっと痛いね

[63: 匿名さん]

浅草に住めるなら幾らでも払うという人がどれだけいるの？
そういうコアなファン向けのマンションプロジェクトが成立すると思っちゃう人のほうが痛いのでは？

[64: 匿名さん]

62痛いね…。
実際にデベがなかなか正式価格を発表しないのは、プレオープンでの顧客の期待価格とあまりにも差があるからなのは明白。
来てる客は浅草好きの人達なわけで、何が何でも浅草 という人ですら手が出せない価格なんでしょ

[65: 匿名さん]

浅草好きなら、ランドマークにもなりえる西浅草３丁目タワー買うよ。

[66: 匿名さん]

ここの適正坪単価は280〜290

[67: 物件比較中さん]

32.02㎡〜99.18㎡で2690万円〜1億2500万円だそうです。
最多価格帯は6100万円台（3戸）だそうです。

[68: 匿名さん]

57平米の2Lが6000〜6200万… 無謀にも程があるますよ…。明豊さん株価急落中ですが、更に落ちますね。
20％落として、漸くどうするか悩む人が増えるかもね

[69: 匿名さん]

森本組が施工だけど、どうなんでしょうか？

[70: 匿名さん]

資料請求しただけで毎週金曜に欠かさず電話が掛かってくるよ…。
高いから買わないって言ったのに。
正式価格で下げてくるのかと思いきや、予定価格そのままみたいだし。
契約する人いるのか？

[71: 匿名さん]

マンション購入の基本的なことが分からないのですが、シェルゼのHPでみると、４８戸中、販売予定３３戸ってどういうことなんですか？　３３戸残っているということなの？　それとも３３戸売れる予想をしているということなの？

[72: 匿名さん]

>>71

71さんの質問があったから改めてホームページ見たけど、このサイト大袈裟ね・笑
エジプト‐ピラミッド
パリ‐凱旋門
ローマ‐コロッセオ
がマンションのホームページに出てくるのって初めて見た！

販売戸数33戸は、48戸中第1期では33戸売り出します、っていう意味ですね。
まだ1期も始まっていないので、売れ残っているということではないです。

売れる予想というのはあながち嘘でもなく、売り出し前のモデルルーム来場者数や
アンケートによる購入意向等で販売戸数を決めている場合があるので、売れる見込み
があるということでしょうかね？

何となく売れ残って「先着順受付住居」ってのが増えそうな気がしますが…。

[73: 匿名さん]

残り１５は地権者ってことでは

[74: 匿名さん]

ありがとうございました。
マンション購入を考えているので、いろいろなHP見ているところです。

[75: 買い換え検討中]

高いよね。もう少したつと安くなるよ。今不動産業界ばたばただし、今は土地も安くなっているようだし、来年売り出す物件は、きっと安くなっていると思う。ローン控除もまた延長しそうだよ。

[76: 物件比較中さん]

市況云々をさておいても、このデベは値引きありきの価格設定してますから、交渉しないとダメですよ！

[77: 匿名さん]

>>76

んなことないでしょう。まだ１期登録の前なのに。

[78: 匿名さん]

中古物件販売と同じ手法をとるんでしょうか。
高めに価格を設定し、需給のバランスで調整していく・・・。
デベ自体に危険なものを感じます。

[79: 物件比較中さん]

杉並の物件は資料請求しただけなのに、販売開始間もないときに「価格も相談に乗ります」と電話で言われました。

[80: 匿名さん]

>>79

高速を背中に直でしょってて、駅からも中途半端に遠い物件でしょう？
あれは売れないでしょうね・・・・

[81: 匿名さん]

ここも同じですよね。
立地・地位・仕様に比して価格が異常すぎる。
またも売れないでしょうね・・・・。

[82: 匿名さん]

浅草の57平米2Lで西向きの窮屈マンションが6000万〜 って誰が買うんだ？

[83: 匿名さん]

ＧＥリアルエステートの第一号物件

[84: 匿名さん]

ＧＥリアルエステートの第一号物件 って、どういうことなんですか？
明豊なきあとっていう意味で？

[85: 匿名さん]

GeってあのGE？アメリカの？

[86: 匿名さん]

ダインニングデスクと書斎デスクを繋げるセンスに脱帽。
さすが浅草で坪350だけのことはある。

[87: 物件比較中さん]

売れ行き好調って本当ですか？

[88: 匿名さん]

売れ行き好調なわけがないですよ。
早速抽選式を止めて先着順になりました

[89: 物件比較中さん]

台東区でこの価格・・・。
5050万円 1LDK 53.07m2
5990万円 2LDK 57.49m2
驚いた。本当に。
他のフロアではこの坪単価前後で買った人もいるんでしょうね。
このご時世にある意味羨ましい。

[90: 匿名さん]

デベは大丈夫なん？

[91: 匿名さん]

浅草近いの便利そう。

[92: 匿名さん]

もう少ししたら例によって1000万引きますよ。
それでも５７平米２Ｌが５０００万だから売れないでしょうけどね。肝心の売り主が長くもちそうもないですから、坪２５０でも資産価値はがた落ちでしょう。

[93: 買いたいけど買えない人]

でも場所はいいよね〜。昨日も目の前、というより浅草寺に遊びに行くとき見たけど。もう少し広い部屋があったら検討したいけど。まぁその前に価格も高すぎるけど。

[94: 加藤ツバキさん]

先々週号のマンションズによれば第２期分として４９戸中販売戸数が未定。
販売価格も未定となっています。
しかしネーミングに雷門持ってきますか。
すごいですねぇ・・・。

[95: 買いたいけど買えない人]

↑　うぉ〜ざぶとん１枚。気がつかなかった。
確かに地名はつけるけど雷門はおもしろいよね〜。
その上、雷門の前がシェルゼだもんね。
どうせなら外観完成予想図のところは車じゃなくて人力車だったら完璧でしたね。

[96: 物件比較中さん]

ここの値段の高さの驚きに比べたら、どうでもいい話だな・・・。

しかし、総戸数増えたのか・・・？

[97: 匿名さん]

いつ倒産しても不思議じゃないデベの物件なんて、やや割安価格でも売れないっていうのに、この勘違い価格でいつまでやる気だ？
営業の方はさぞかしお暇なんでしょうね。

[98: ほんとに]

たくさんの過去レスのとおり、
もういい加減にこの価格の微減設定はやめたほうがいいですね。

本来のキャンセル住戸でもないのに、
キャンセル住戸として説明してさらに、
それでも相変わらずのとほうもない勘違い価格で・・・。

キャンセル住戸なら２０％引きして提示してください。
それでも売れませんよ・・・。

「購入者を一生面倒見る」を売り文句にしていますが、
そんなのどのデベも当たり前で、売り文句にさえしませんよ。
かえって、悪い方向を考えますよ。

[99: 匿名さん]

ここからしょっちゅう郵送物が届きますが、まだあの値段で売ろうとしてるんですね…。
何戸売れてるんですか？もしやゼロ？

[100: 購入経験者さん]

最高に盛り上がってない物件ですね。

体力いつまで続くのですかね・・・。

もう少しでアウトでしょうね。

ビューホテルの後ろにできるタワーがおしゃれで安心価格になりますね。

[101: 買い換え検討中]

明豊エンタープライズは、東洋経済誌10/4号で不動産上場１５３社中安全性ランキング
ワースト４です。

[102: 匿名さん]

>>101
１位、２位は倒産しましたね。
次の次って事ですか。

[103: マンション投資家さん]

>101さん

おっしゃるとおりかも。

ＳＢＩ証券にて、2008年9月1日以降売買分に信用取引規制銘柄に指定されています。

リーマン破綻以前にこんな感じですね・・・。

[104: 匿名さん]

今日の株価の下がり具合【−86 (−30.39％)】やばいね…。

[105: 物件比較中さん]

それで、ここ、富裕層に売れてるんですか？

[106: 匿名さん]

まがいなりにも富裕層であればこんなとこに住まんのではないか？

[107: 匿名さん]

知り合いが値引き１０００万だって。坪２８８万になるらしい。

雷門を眼下に望む立地！だから値引いても坪２８８！それがシェルゼ！

駅徒歩２分！は出入口までで改札までは５分！それがシェルゼ！

一年通して賑わう街！生活環境なんて気にするな！それがシェルゼ！

L.S.S.で一生涯サポート！のつもりです、倒産するまでは！それがシェルゼ！


おぉシェルゼ！俺なら買わねーゼ。

[108: 物件比較中さん]

浅草は結構好きで住んでみたいのですが、高すぎますね〜。

[109: 匿名さん]

12500万円の部屋は、誰が買うんだ…？？

[110: 匿名さん]

12500万円は既に契約済みになってたけど・・・

[111: 匿名さん]

買った人の意見を聞きたいな。

でもここ読んでる人だったら怖くて買えないか。

[112: 近所をよく知る人]

入居される方々、多士済々なんだろうな、金に余裕があれば買いたい物件だ。
老後の隠居生活をここで過ごせたら、退屈だけはしないだろう。

在りし日の浅草を偲びながらの毎日、安くて美味くて小さな店の食べ歩き、飲み歩き、タマランナア、あの世から色川武大、またの名を阿佐田哲也もたまには呼んで・・・

[113: 近所をよく知る人]

古風な、昔気質のその筋の方々との交流は望むべくもないんだろうが、これも魅力の一つなんだがなぁ、東京ではここにしか居られない方々ばかりなんだぜ。

気の利いたというか変節した連中はとうの昔にこの地を去ってしまった。
だからいい場所なんだよ、息子さえしっかりしてくれれば今日にでも越したいところだ。

[114: 近所をよく知る人]

>>112&>>113
強烈な学芸会だな。（笑
色々な面でモリモトと同じ道を歩むことになりそうだ。

[115: 近所をよく知る人]

その終末定かでもないモリモトの話を出されても・・・

太く短い生き方だってあるということ、世は様々ということ。

[116: 近所をよく知る人]

>>115
終わりが定かで無くとも良い結末にならないことは見えている。
また、その道のりが厳しいことは巷で実証されている。
太く短く生きたいならば賃貸へ行けばよし。

[117: 物件比較中さん]

営業さんか近隣中古の売主か・・・。
そんなにここ好きならここ買ったら。
ライオンズグローベル浅草雷門 台東区雷門1丁目 銀座線/浅草 徒歩4分 4,380万円 2SLDK 67.41平米 2005/08築
大好きな「雷門」も名前に入っているし。(w
もちろん、粋で楽しい毎日と「資産」を引き換えにできるなら、ね・・・。

[118: 近所をよく知る人]

これで終いだが論点ずれてるな。

モリモトの終末が如何なるものになるのか、小生全く関心なし。
良いか悪いか（モリモトにとって）、それも関係なし。
太い商売もしたが続かなかったとするかしないか、それこそモリモト経営者の勝手。

買うか買わぬか、よけいなお世話。

[119: 物件比較中さん]

そこまで「全てどうでもいい」なんて達観してるなら、しつこく宣伝するなって。(w
木場の販売時のように売れる時は売れるし。
今のように売れない時は売れない。
そして太く短い会社の歴史が終わりを告げるわけだ。(w
それもまたよし、と・・・。

[120: 匿名さん]

「近所をよく知る人」ってシジイを装った単なる転売屋かも。
営業がここまで恥ずかしい自作自演はしないだろうし、年寄りにしては夜中まで必死に書き込みしてるし。
寝てるよね。普通、夜中の２時過ぎは。
それとも浅草好きの年寄りは夜更かしなのか？

[121: 匿名さん]

モリモトよりリリーベルに似てますね。

[122: 匿名さん]

「お婆ちゃんの原宿」って資産価値高いんですか？

[123: 近所をよく知る人]

想像力皆無の皆さん、それじゃババ引くだけだよ。
情報をいくら大量に取得しても、そのお粗末な想像力では分析出来ないもんな。

[124: 匿名さん]

正しい情報から目を背け、願望のみに支えられた想像力によると
現経済状況＋Ｄクラスデベ＋「お婆ちゃんの原宿」＝坪３００万円超が適正
という妄想夢診断になるわけだ。

>>123は睡眠時間を十分にとった方がいい。
個人的には坪２００万程度が限界だと思うけどね。

[125: ご近所さん]

十分睡眠とってるよ、おまけに快食快便、ますます長生きしそうだな。
何処が坪なんぼでもいいじゃないか、買いたくば買えだよ。

なんせ金の使い方に困ってんだ、こっちは。

[126: 匿名さん]

昨日の売主さんの発表は心配です。

[127: 匿名さん]

>>125
夢の見過ぎで現実でもババ引いちゃったわけだ。

[128: 買いたいけど買えない人]

がんばれシェルゼ！
浅草は正月盛況だったのに、ここの書き込みは正月休みか？

[129: 地元不動産業者さん]

今は一服中、ここで焦ってどうする？

[130: 大手不動産業者さん]

お父さんになる

[131: 匿名さん]

東京スカイツリーには、
墨田区と浅草が一緒に観光開発することが条件になってるのに、
スカイツリー宣伝レスがここには書き込まれてないね。
宣伝レスをあちらこちらに書き込んでる人物は、墨田区の物件の営業ってことか。

[132: 匿名さん]

この物件には何の関係もないしね。

[133: いつか買いたいさん]

モデルルーム行ってきました。もっと売れ残っていると思ったのですが結構売れていて驚きでした。売れているから値引き無いみたいでがっかりでした。２割ぐらい安ければ買いたいのになぁ〜。

[134: 匿名さん]

買えなくて、かえってよかったんじゃない？
明豊エンタープライズは、レッドゾーンだよ。
株価、１年前は１０００円以上だったのに、先週の終値９３円。
シェルゼ雷門が完成する前に、明豊エンタープライズが倒産する可能性は高いよ。

[135: 匿名さん]

残をご存知の方、何階のどの間取りか教えて頂けるとありがたいのですが…

直接、問い合わせすると根掘り葉掘り聞かれるので…

[136: 物件比較中さん]

売れているって言いながら、実は商談中、キャンセル住戸発生しました・・・なんてのが多くて、実態はよう分からん。
休日なのに何も予定も無い日にでも、暇つぶしに営業に連絡とってみたら。

[137: 物件比較中さん]

営業さんも諦めモードなのかやる気ない感じだね。

[138: 匿名さん]

残り三戸！

[139: 物件比較中さん]

>>138
>残り三戸！

えーと・・・。
通常の先着順だけでも8戸販売されているんですが・・・。
虚偽の記載はやめましょうね。捕まっちゃうから。

[140: 物件比較中さん]

粋だ古風だとのたまっていたオヤジさんはどこに・・・。
ここは価格の個別見直しが功を奏してどうにか進んでるね。
しかし、オヤジさんの転売は上手くいったのかな