ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)ってどうですか？

[周辺住民さん]

ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩15分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.52平米-90.11平米

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

【管理担当です。スレッド名を変更し、公式サイトへのリンクを追加しました。】

[661: 匿名]

659です
４月じゃなく７月のオプション会のときでした。

[662: 匿名さん]

>657

不思議な埋まり方ですね、間取りの違いで下にほうが人気があったんでしょうか。うちは断然上の階という条件が最優先なので空いているなら一見の価値あり、行ってみようと思います。

>660

この物件の中では高いほうの価格なのでそうなりますよね。予算ギリギリだな～(汗)

[663: 契約済みさん]

もう少しで内覧会です。
楽しみですね。

[664: 契約済みさん]

引越しの見積もり、書類提出、内覧会と忙しくなってきましたね～

[665: 匿名さん]

ここの高層階が残るのはわかる気がします

２０階建てですものね
万一エレベーターが止まった時に階段で生活できるのはせいぜい１０階まで
タワマンのような免震制震でもない

眺望は高層階のほうがいいでしょうけど
私も住むなら中低層がいいです

[666: 購入検討中さん]

高層階が売れないのはたんに価格的な問題でしょう
ＨＰには3500万～とか書いていますが、高層階では4000万は軽く超える値段になります

私は正直、お金さえあれば来るか来ないか分らないような地震に怯えて低層階を買うことはしませんね
今時マンションごと潰れるようなことはありえませんし、
万が一マンションそのものが住めなくなるような大地震なら高層低層関係なく被害を受けるわけですから

[667: 匿名]

私は朝の通勤時間帯にエレベーターが来なくてイライラしたくないので、低層階です。
目の前に建物があったりするならば日当たりの面で高層階が良いのでしょうが、ここは大きな庭があるので心配ないようですし。
やはり震災でなくとも故障や点検などでエレベーターが使えない時に高層階だと残念な思いをしそうなので。
眺望が見たくなったら最上階のゲストルーム予約します(^^)

[668: 購入検討中さん]

高層階が良い。出来れば最上階。でも高い。

[669: 匿名さん]

第4期2次もうすぐで販売開始ですね。
建物内・敷地案内会があるようです。

先着順が3戸と少ないので売れたら完売ですかね？

[670: 契約済みさん]

まだ二十戸以上残ってる

[671: 物件比較中さん]

以前見学に行きましたが無視してますが今も営業電話が凄いので結構残ってるのでは？
完成近くなって見るとやはりＣＧと違って庭がイメージと違ってた

[672: 購入検討中さん]

工事中断してた割には、高いですよね。当初の価格より下げているのですか？まぁここまで売れたから安くしてるのかな？高いところしか空いてないのか？もっと早くから見にくれば良かった。

[673: 匿名]

足立区にくらべれば高いけど都内で見たらこの広さでこの値段ではとても買えないですよ。

[674: 匿名]

北区で、床面積が広い割には安いとおもいます。
区によって子育て環境とかだいぶ違いますしね。
価格は当初（Ｈ２１頃？）より相当下げてるみたいですよ。

[675: 物件比較中さん]

ここのモデルルームの販売員最悪だよ。ローンの話ではあきらかに厳しい金額なのに大丈夫ですって言うし、そのあと数回連絡が来ても留守電すら入れないし、お客様よりも売りたいだけなんだよね。どう思う？

[676: 申込予定さん]

他も同じですよ！

[677: 契約済みさん]

そんなもんでしょ

[678: 匿名さん]

＞＞６７４さん
私も今までは物件のよさばかり探していて、区の補助などまったく気にもしていなかったのですが、
住んでいる地域によって医療費の補助が違うとあるマンションの営業の方から聞いてそういった点も
物件選びの条件として調べる様になりました。北区は中学生まで医療費補助がでる様です。
他の区にはなくて面白いなと思ったのが、産前産後支援・育児支援ヘルパー利用券、ママ・パパ子育て
ほっとタイム利用券です。ほっとタイム利用券は、2才までの子供を持つ親御さんに３枚渡されて
子供を保育園に預ける事ができる様ですね。

[679: 匿名さん]

医療費は高校までだったかと

[680: 匿名]

あれ？高校までってもうなったんですか？
議案の段階までしか知りませんでした(^^;)

[681: 匿名]

医療費は中学３年生まで。入院費が高校３年生まで。
新年度から変更があれば別ですが、３月末まではそうだったと思います！

それと、医療費中学生までは北区ではなく、東京都ではなかったでしょうか？

すぐ近くの川口は就学前までですが、さいたま市は中学生までだったと思います！

[682: 匿名さん]

>医療費中学生までは北区ではなく、東京都ではなかったでしょうか？

東京都も区（市）単位ですよ。
２３区は現在では同様に中学生までになってしまいましたが、一番早くやったのが北区でした。
高校生に関して早かったのは千代田区ですね。

[683: 物件比較中さん]

確かにここの営業は無理な価格を大丈夫と言って来た
年収５００万で４０００万の部屋は無謀だろｗ
高層階が売れ残ってるから売りたいんだろうけど今の時期あんだけ部屋が残ってたら必死だな

[684: 匿名さん]

どこも同じ。
自分できちんと資金シミュレーションして判断すべし。

[685: 購入検討中さん]

低層階はほとんど売り切れていて、キャンセル分だと思われる（１０日程前にはなかったと思うので）が少しある程度で選択肢がかなり狭いです。
選べないということで納得するなら、価格的に低いのが低層階がわずかに。ねらい目かも知れませんね。

一方、
売れ残っているのは高層階と言っても１８F以上の４千万以上の高額がほとんどでした。
それと「次回販売分」となっていてまだ販売せずに価格表示もされてないのも１８Ｆ以上にいくつかありました。

なので、花が付いているの看板は、１７Ｆくらいまでは、ほとんど花て埋まっていて、売れてない１８Ｆ以上そしてまだ販売していない１９Ｆ以上が花が少ない感じでした。
もちろん、１８、１９、２０Ｆも１０日くらい前に見た時よりも花が多くなっていましたから、下から売ってきているのでしょうか？

駐車場は高額なエリアにキャンセルが出ているとのことで、まだ空きがありそうです。
向かいに７００円の駐車場が出来たので、７００×３０日＝２１，０００円　だから考えますよね。

[686: 契約済みさん]

685さん
コイン駐車場はいつまでもあるわけでは
ありませんから。
リスクは高いです。

[687: 契約済みさん]

駐車場は豊島5丁目団地周辺で月極21000～24000円くらいのところがいくつかありますよね。
それでも高いな～って方は豊島橋を渡って足立区宮城に借りてるかたもいましたが・・・（17000前後で）駐車場にいくのにバイクとか・・・

子供の医療費補助など区の補助などは近隣の足立区や埼玉の川口市と比べると北区はいいほう！という声はよく聞きますね。

[688: 匿名さん]

コインだと満車の場合もありますし
月極じゃないと車庫証明は取れないんじゃないですかね。
せっかく雨に濡れずに済む地下があるのに、たかだか数千円のために外に借りるメリットはあまり感じませんが。

[689: 匿名さん]

営業の提示する年収に対しての試算って当てになりませんよね。他の話ですが、自分のきょうだいが欲しい物件について尋ねると、営業が年収にケチをつけた癖にこちらの方が…とより高額な物件を出してきたこととかありました。
実際に購入してやっぱりキツかった、営業に乗せられたと文句を言ってもまさに後の祭りなのでその点はきちんと考えておきたいものです。
ローンが通るギリギリの場合は営業も持ち上げて買わせる方向に勧める場合もよくあることですから冷静さは必要ですね。

北区は子育てには環境のいいところですしのびのびとした教育を志している学校が多いように思います。医療費については今でも十分だと思っていますが、都はさすがですね。地方だとここまで充実しているところはまだまだ少ないのでさすが首都だと感じます。

[690: 住まいに詳しい人]

駐車場はやはり外で借りるよりマンション内の方が楽なんじゃないかと。。。
完全機会式なので、万が一機会側にエラーが発生すると車が出せないと言うデメリットは大きいかと。。。

実際内覧会で駐車場を案内された際に止まってました。。（TT)

[691: 匿名さん]

＞＞６９０さん
機械式駐車場はより多くの車を止められるメリットはありますが、修繕費がすごくかかるデメリット
などもありますよね。場所によっては車を出すまですごく時間がかかるし。
ちょっと離れている程度なら、マンション内の機械式の所を借りて、車を出すのは早いかも。
でもマンション内の駐車場がうまらなければ、修繕積立費などにも影響してくるし難しいですね。

[692: 匿名]

〇〇の説明と訪門販売すごいですね！

[693: 現地未確認]

すみませんまだ現地を見ていない者なのですが、
隅田川沿いというのは自動車で走れる道になっているんでしょうか。

車を出した時にこの川沿いを走れたら一つの楽しみになるんじゃなかなあって、
素朴な期待ですが検討にあたって確認しておきたい条件の一つなんです。

ドライブスポットが他にもあれば、
ぜひ教えてもらえたら嬉しいです。

[694: 契約済みさん]

隅田川沿を車で走れる道は無いのでは…
荒川沿では一部分川を見ながら走れます。
多摩川土手の様にはいかないです。

[695: 物件比較中さん]

まだ上層階が空いている様なので、物件を見に行こうと考えてますが、HPを見ても駐車場の値段が書いてなく、駐車場がいくらか分かりません。この口コミを読むと高そうな気がします。場所によって値段が違うのかもしれませんが、駐車場月いくらですか教えてください。お願いします。

[696: 匿名さん]

>694
>隅田川沿を車で走れる道は無いのでは…

北区内では豊島団地の辺りと荒川区の南千住の辺りと対岸の足立区の一部分にありますよ。
墨田区・台東区にもありますね。
隅田川も荒川も川に沿ってずっと道が続いている・・というわけにはいきませんが。

[698: 物件比較中さん]

697さん

ありがとうございます。高いけど、周りと変わらないんですね。

[700: 周辺住民さん]

大丈夫かな？鉄骨！さびさびだったから・・・鉄筋も！コンクリートが乾いてひびが入り　その隙間から雨水が進入した状態が1年以上あったはずです。もちろん補修されたんでしょうねーーー

[701: 入居済みさん]

ご心配頂きありがとうございます。先日の震度4の地震の時も、それほど揺れず毎日、快適に過ごしております。

[702: 住民さんＣ]

周辺住民さん
余計なお世話有難うございます。
他部屋の生活音も聞こえず
とても快適に暮らしております。
今度ご招待いたしましょう。

[703: 入居済み住民さん]

少し前まで周辺住民さんでしたから今とても快適！ほんとこの前の地震も比べ物にならないくらい小さな揺れでした。
上の住民さんは小さなお子さんがいましたが音もまったく気にならないですね。

[706: 匿名さん]

完成済み物件で第5期1次って、どんだけ売れ残っちゃってんの？
静かだって書き込みがあるけど、周りが未入居なだけでしょうに

[707: 匿名]

竣工一年経っても売れ残りなんてマンションなんてたくさんあるけどね。
それと、うちの部屋は上下左右全部埋まってるけど静かです。

[708: 匿名さん]

ここが売れない理由を考えてみました。
１、駅から１５分
２、軟弱な地盤の場所
３、日本綜合地所の物件（上場廃止して会社更生法を申請した会社）
４、北区

江戸川、江東、荒川、葛飾、北、墨田、台東、そして悪名高い足立・・・この区に住むのは絶対ありえない！！

私は、絶対買わない物件だよ。

[709: 買いたいけど買えない人]

708
そうして私といっしょになっちゃた。