ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)ってどうですか？

[周辺住民さん]

ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩15分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.52平米-90.11平米

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

【管理担当です。スレッド名を変更し、公式サイトへのリンクを追加しました。】

[522: 匿名さん]

繰越返済すれば、保証料も戻ってくるし、利息も減るのでは？

[523: 匿名さん]

所得税も上がる事だし、控除と消費税を考えると、今年か来年入居はねらい目だね。

[524: 住まいに詳しい人]

499さんへ。

入居のタイミングで売れ残りがあっても、売れてない部屋の
管理費・修繕積立金は売主が負担するので、
販売進捗によって管理会計が狂うことはない。
これは、今販売中の新築マンションなら、どこも一緒のはず。

ただし、売れ残り住戸は何かの理由で売れてないわけだから、
価格の調整をするのも、どこも一緒。

早期完売を悪としているデべもあるからね。
もっと高くうれたんじゃないかってね。
●菱地所・住●不動産・ゴー●ドク●ストはその典型かと。

ここは、会社更生法の会社だから、裁判所などから
販売進捗の指導が入っているはず。

[529: 匿名さん]

駐輪場が2台付いてるのはいいですね。
何百円でも、何台分かを30年払ったら結構かかりますからね。
ファミリー物件なんで、レンタルサイクルとかもあるともっといいかも。

[532: 匿名さん]

ここの近辺に住む友人に聞いたのですが
この辺りはかなり風が強いと言っていました
風向きによっては首都高速の騒音と排気ガスも流れてきそうですね

[534: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[538: 匿名さん]

>532
友人の家は排気ガスが飛んでくるって、言いふらしてるの？
その友人は引っ越した？
あなたみたいな友達がいる友人はかわいそうだね。

>537
ひどすぎですね。
そんなひどい人が住民でないだけ、救いですね。

[539: 匿名さん]

スレ消えてない？
本人の希望以外で消された？

[540: 匿名さん]

誰の希望だろうが、管理人に削除対象と判断されるようなカキコミだったってことでしょ。

[541: 匿名さん]

ずいぶん建物が高くまで出来上がりましたね。
もう少しで最上階でしょうか。

王子神谷は始発電車があるし便利ですね。

[542: 匿名さん]

都バスでも赤羽方面へ向かうバスがあればいいのにね。
そしたら、バス降りて、王子神谷の駅がすぐなのにね。

[543: 匿名さん]

王５７系統王子駅経由赤羽東口行きが、豊島5丁目から出てます。
時間はかかるけど、赤羽に行きたい人はどうぞ。

[544: 匿名さん]

都バスは赤羽行くには遠回りですよね。
国際興業に乗った方が早そうですね。
でも、定期買ったら都バスに乗りたくなっちゃいますよね。

[545: マンション検討中さん]

モデルルームから一週間たちますが 担当から音沙汰ないです
後から疑問点がわいてきてしまって 10日に再度見たいけど予約取れるの かなぁ

[546: 匿名さん]

どうしたんでしょうね？連絡先の不備ですかね？
予約はいくらでもとれると思いますよ。お客ですし。

[547: 匿名さん]

>545
予約はいくらでも取れるえと思いますよ。
取る時に前回行った時の営業さんの名前を告げるといいと思います。
それにしても電話がないなんて珍しい…。
電話番号が間違っていたなんてないですよね、自分の番号ですし。

[548: 匿名さん]

オーベルさん完売したんですね。
思ったより早くてビックリです。
ここも早く完売するかもしれないですね。

[550: 匿名さん]

坪単価も北区の相場よりかなり安いですからね
マンション需要も回復基調らしいですから、今この物件買った人は底値で買えたんじゃないかと思います

[551: 匿名さん]

7割ですか。駐車場抽選会はライバル多そうですね。

[552: 匿名さん]

これで荒しもいなくなりますね。

[553: 物件比較中さん]

２０００万代はまだ残ってますか？

[554: 匿名さん]

引き渡し完了まで待ってみては？
3000万台の物件も交渉次第で2000万台まで下がるよ。
引き渡しまでに完売しそうにないから…

[555: 物件比較中さん]

オーベルさんが完売したら急にあらしが減少！

レベルの低い連中でしたね。

[556: 契約済みさん]

555さん
どう言う意味？？？？

[558: 購入検討中さん]

購入検討中です。
実際、いまのところどれくらい契約済みなんでしょう。
尋ねても濁してハッキリ答えてくれませんでした。

他の物件の価格表では、契約済みの部屋には契約済みと書いてあるのに
こちらだと売り出し以外の部屋は空欄になっているのみ。

第三期販売もあるんだろうなぁと考えるのですけど、どれくらい残っているのか予想もしづらいです。
現在の契約数が購入検討者にわかってしまうというのはデベにとって都合がよくないのでしょうか。

[559: 匿名さん]

7月ぐらいには出てましたけどね。
この前行ったら、なくなってました。

予想ってなんの予想たてるんですか？
いくらぐらいで、この間取りなら買うって言えば？
残ってたら出すと思うけど。

[560: 契約済みさん]

以前はモデルルームにどの部屋が契約済みかバラの花が貼ってあったんですが、8月頃になくなったみたいですよね。具体的に数えてはいませんが、無くなる直前の頃は十数部屋位の残りだったように見えました。

[561: 匿名さん]

半分くらい残ってますよ♪

[562: 匿名]

上層階が多く残っているようです。
残り四割位だそうです。
早く完売して欲しいものですね～

[563: 匿名さん]

私もかなりバラがついてたと思いました。
1割～2割かと思いましたけど、、、
4割？140室ぐらい？ホントですか？

[564: 匿名さん]

バラは要望書やアンケート結果も付けちゃっていましたから、
実売戸数はかなり少なかったはず・・・

[566: 匿名さん]

その割には2期3次で9戸しかださいんですね。

>564さん
バラは要望書やアンケート結果も付けてるって、どこ情報？

[567: 契約済みさん]

先月契約した者ですが、8割くらい埋まっててかなり順調なペースだと聞きましたよ。
4割も残ってるとは到底思えないのですが…

[568: 匿名さん]

8割埋まってたらボード隠さないよ

バラは色だか形だかを変えていたはず
詳細覚えてなくて申し訳ない

[569: 匿名さん]

HP見たら第2期4次になってますね。

[570: 匿名さん]

＞568さん
何でボードを出したのでしょう？
そして、なんでボードをしまったのでしょう？

[571: 匿名]

ボードのないモデルルームなんて、他に見たことないですよ。
売れ残りが多すぎるとしか思えませんね。

[572: 匿名さん]

>566さん

一回一回の販売戸数が少ない理由は、購入希望者が少ないからでは？
購入希望者が多ければ、普通ならそれに見あった戸数を出しますよ。

[573: 匿名さん]

＞572さん
そうなんですか？
どこも同じぐらいに見えますけど、どこも売れてないってことですか？
今回は20戸ですけど、、、希望者増えた？笑

[574: 匿名さん]

今週のスーモでは第３期の予告だったけど
緊急に２０戸客が付いたかな。
売れないよりは売れた方が良いですね。

[575: 匿名]

いつも予定って多めに告知してないかい？
モデルルーム行っても残戸数は話を濁されちゃうみたい。

ここは色々と訳ありな物件だから、デベも苦労しているんだろうね。

[576: 契約済みさん]

今日は2回目の駐車場の抽選会だったけど
Ａ区画Ｂ区画合わせて100戸前後の応募があったので
1回目ですでに当選してる人と、最初から駐車場を申し込まない人も合わせれば
200戸近くは売れてるのではと思われすね

まだ竣工まで7ヶ月もあることを考えれば2/3売れてれば、順調ではなくとも
そこそこ売れてる感じでしょうか

[577: 匿名さん]

総戸数351に対して200戸近くが、なんで2/3なんだよ w

[578: 契約済みさん]

今日モデルルーム行ったら2期完売って書いてあった。
2期４次って何だ?

[579: 匿名さん]

完売でも何でもいいけど、何戸残ってるの？

[580: 物件比較中さん]

>>575
いろいろワケアリとは？詳しく！

[581: 匿名さん]

>580
スレッド最初から読めば沢山でてくると思うが。
デベ倒産、工事中断、錆びた鉄骨、ダイオキシン、、、

[582: 匿名さん]

ダイオキシンはここからは出てないよ！

[583: 匿名]

ダイオキシン、十二分にご近所さんですよ！
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/attachement/taisakukeikaku18...

[584: 購入検討中さん]

今度、購入予定でいるんですが、やはり川辺ということで、川のにおいや、虫などが気になります。近くにお住いの方が、いらっしゃれば教えてください。

[586: 購入検討中さん]

ありがとうございます。今日、天気もいいし、散歩してみます！！

[587: 契約済みさん]

SUUMOでは3期1次で20戸が発売になってますね。

[588: 周辺住民さん]

幻の2期4次20戸？？
単なる間違え？はたまた完売？

[589: 周辺住民さん]

外観だいぶお目見えしてきたけど、
なんか、ﾌﾟﾚﾊﾌﾞみたい。。

色がそう感じさせるのだろうか。。。

[590: 物件比較中さん]

外観の色確かに資料と違い、明るい仕上りですね。

[591: 契約済みさん]

外観が良く見えてきました。
なかなか良いではないですか。
屋上には避雷針が立ってます。

[592: 匿名さん]

アルミ柵だね

[593: 匿名さん]

アルミ柵の部分とコンクリート柵の部分がありますね

[594: 匿名さん]

ハートアイランドのアクアテラと比べると仕様が安っぽい。価格に差があるから仕方ないけど。
団地の隣だし、色々微妙だね。
足立小平のグランマークツインフォートは完売したし、頑張って！

[595: 匿名]

完売まで突っ走る準備はいいかなーー？

[596: 匿名さん]

都内訳あり物件のひとつか

足立小台のガスタンク隣接の中洲マンション
町屋の異臭マンション

この二つは完売した。
はたして、建設中断して鉄骨錆びさせたここは完売するのだろうか。

[598: 匿名さん]

それで相場より2割近く安いのだから、気にしない人にとってはいいかも
異臭やガスタンクと違って建てちゃえば分らないし
その錆が本当に強度に影響してるのかさえも分らないし

[599: 購入検討中さん]

割り切って買えば、安いから良いかも。売るつもり無ければ、値下がりの心配しなくて良いし。

[600: 物件比較中さん]

明日モデルルーム見に行きます。まだ選べるくらい空いてまか？無理かな？上層階か希望です。

[601: 契約済みさん]

上層階は余裕で4千万5百から5千万近くなるからなぁ
ＨＰの値段はあくまで低層階
あとＨＰのバルコニーは1～4階までの両端の部屋だけ
それ以外は段差ありの普通のベランダ
ＨＰであれだけバルコニー宣伝しておいて詐欺に近いものがある

つっても結局契約しちゃったんだけどね

[602: 匿名]

私はここの営業マンを決して許すことはない。

[603: 購入検討中さん]

⇧
何があったのですか？

[604: 匿名]

営業マンとトラブルでもあったんですかね。

[605: 周辺住民さん]

バス停ハートアイランド北近くの住民です。平日朝ラッシュ時や休日の午前中、王55系統は
大混雑ですよ。このマンション前の新豊橋バス停からはまず100％着席できないし
満員で乗車できない場合もありますよ。

[606: 匿名]

便数が多いので問題無いyo

[607: 匿名さん]

まあ元々座れるなんて思ってないし

[608: 匿名さん]

新豊橋から乗らなくても豊島六丁目使えば乗れないということはまずないでしょ。こっちの方はかなりの本数のバスがあるし。
というかここのマンションができたらバスの本数増えそう。

[609: 周辺住民さん]

＞便数が多いので問題無いyo

あら、関係者？w 　問題大アリですよ〜。王55系統は朝ラッシュ時は大体５分〜10分おきですが、
ハートアイランド北→東→そして南で大量乗車するので
雨の日は新豊橋では乗車できるかできないかって場合があります。

あと、ラッシュ時を過ぎると、本数が約20分に1本って信じられない本数になるので（苦笑）
特に土日のお出かけタイム（大体午前9時〜12時台）は激混み。ハートアイランドは
子供連れの家族が多いので、バス車内は阿鼻叫喚です。

嘘だと思うなら、土日の午前10時頃のバスの乗車状況を見に来て。
ハートアイランドに住んで６年経ちます。後から続々と住民が増加してるのを
この目で見てるので、間違いない情報ですよ。

[610: 契約済み]

それよりも、そのうちに地下鉄が通るなんて計画もあったりしないかな？

[611: 匿名さん]

>>609
新豊橋から乗れなくてもここの住民は豊島六丁目のバスが使える。バス停まで５分かからないくらい。
王子までだったら日中でも２～５分ごとにバス来るし、池袋行きも７分ごとに来る。
朝ラッシュ時は１、２分ごとにバスが来るよ。

[612: 匿名さん]

私も赤羽まで出たほうが通勤に便利なので豊島6丁目バス停を使う予定です
ヴェレーナは両方のバス停が使えるのが強みですね

[613: 契約済みさん]

赤羽だったらハートアイランド南から国際興業バスの方が近いですよ。
バス停まで歩いて5分くらいで、始発なので座れます。
赤羽からの帰りはハートアイランド西で下車です。

なのでヴェレーナは3つバス停が使えることになります。

[614: 物件比較中さん]

通勤時間の目の前のバス停ダメですか？
せっかく目の前なのに…。

[615: 匿名さん]

そもそも、マンションで最寄り駅までバス通勤
ダメでしょう。。。

[616: 匿名]

下手に徒歩8〜10分とかよりはいいと思うけどね
駅近じゃこの価格で80㎡は買えないし

[617: 匿名さん]

今時珍しく床暖房が付いてないんですね
オプションで付けられるのでしょうか

[618: 匿名さん]

オプション可ですよ。

[619: 匿名さん]

床暖房オプションって今からだと間に合わないのでは？
営業から、そんな説明があった気がします。
(確かに、標準設備じゃないマンションって、あまり見ませんね)

[620: 匿名]

オプションと言っても70万もする上に、電気式で食洗機と併用不可(アンペアの関係？)だし、果たしてオプションで付けた人いるのかな。
他のマンションであるような温水式なら、ガス器具会社に頼めば50〜60万で設置できる

[621: 契約済みさん]

620さん

食洗機とではなくＩＨとの併用は不可です。

我が家はＩＨにしました。