ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)ってどうですか？

[周辺住民さん]

ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩15分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.52平米-90.11平米

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

【管理担当です。スレッド名を変更し、公式サイトへのリンクを追加しました。】

[451: 契約済みさん]

>>448
ですよね～
自分が入居したあとも現地販売とかされてたらいい気分しませんしね
あと現実的な問題としては、もし売れ残りが大量にでた場合は管理費にも影響でるだろうし
やはり気持ちよく完売となってほしいものです

[453: 匿名さん]

>>451
そうそう空室多いと管理費に影響しますよね
完売するといいなあ

[454: 契約済みさん]

１期の時点でだいたい1/3くらい売れてるって営業さんは言ってたけど
本当かどうか分からんけどｗ

[455: 匿名さん]

＞＞454
私もその数字を聞いて意外に思いましたが、この価格帯なら案外本当なのかもしれませんね。
気になっていた駅までのアクセスも歩いてみればそれほど厳しくは思いませんでしたし。今日みたいな雨の日はちょっとイヤですけどね。
それ以外の環境は概ね文句ないし、なによりこの価格ということで注目度はあるんでしょうね。

[456: 契約済みさん]

確かに王子神谷までの道のりは私も近く感じましたね
ほとんどフラットなのと商店街を抜ける道だからかもしれませんね
まあ雨の日は王子まで出てバスで帰るって手段もありますし
私個人としては駅遠によるデメリットはあまり感じませんでした

[458: ４５３]

>>454-455さん
それ本当ですか？
結構売れてるんですねえ
ってことは現在ではもう半分は売れてるのかな

[459: 契約済みさん]

半分はいってないようですね。
地震の影響があるようで、海や川の近くは地盤的な面で懸念されている様です。

[461: 契約済みさん]

>>459
海はともかく川まで敬遠される意味が分からないですね～
川沿いって言っても一概に地盤が弱いってわけではないし

[462: 匿名さん]

津波の際に川に逆流して溢れたからでょ。

[463: 匿名さん]

そんな大規模な津波なら川沿いもなにも関係なく流されるのにね
それにアマゾン川のなんちゃら逆流じゃあるまいし、河口から何十キロまで上ってくるわけもないし
デマ情報で帰国した中国人たちとなんら変わらない知識レベルだな

[465: 契約済みさん]

確かに川の近くは周りに比べて地盤が良くないだろうけど、その代わりに価格が安いんだから良いんじゃない。

いやなら検討から外せば良い。

[468: 匿名さん]

川が近い事によって皆さんが心配されていることや、地盤の弱さなんかはわかったけど、やっぱり震災の記憶が新しいから気になるのは仕方ないですよね。
例えば日常生活における川沿いのメリット・デメリットってどんな事があるんでしょうか。
私は住んだことが無いのであくまで想像なのですが、虫が多かったりするのかな？メリットとしては夏場涼しいとか？

[470: 匿名さん]

虫が多いのは川よりも草木の多い場所でしょ

[471: 匿名さん]

あと川沿いのメリットとしては
少なくとも川側に関して変な建物が建つ心配や騒音の心配が無いこと

[472: 匿名さん]

ここの虫が湧く数をなめたらいかんよ
夏の暑さも尋常じゃないし、蚊も大量発生するし…

[473: 匿名さん]

川だけじゃなく、樹木の多い所、畑の多い所はみんなそんなもんでしょ？

ガーデニングが趣味の私は、住宅密集地の小さい庭でも虫の被害に苦慮していますよ。
駅近くで人通りがあっても様々な種類の虫がやってきますから。

[474: 匿名さん]

＞＞471
それは確かにある意味メリットかも、考えようですね～。

隅田川沿いのマンションに住む友人から聞いた話では、風通しはよく涼しいけど、風向きによっては臭いが気になるそうです、虫の事は特に言ってませんでしたね。
でも大量発生なんて聞いちゃうと怖いな、下層階を考えている人は特に気になるでしょうね。

[478: 契約済みさん]

早く売れて欲しいけど、後で値引きはされるのはいやだな。
例え売れ残りあっても、空き住戸の管理費は売主が負担するよ。
契約者は重要事項説明にかいてあるからみてみなよ。
我が家の担当さんはちゃんと読んでくれたよ。

[480: 契約済みさん]

夏休みに売れるかな？
今年は海水浴や旅行はさけて、家探しする人いそうですよね？

夏には第二回の抽選会があるから、契約数とかだいたいわかるかも
しれないですね。

[483: 契約済みさん]

夏の抽選会って駐車場のことですかね？
当たるといいなぁ～

[484: 匿名]

川の匂いも気になりそう。
この前川沿い散歩したけどすごい虫でしたよ。
しっかり現地を確認すれば分かるから気になる方は行ってみな。

[486: 匿名]

確かに匂いはありそうですね。
川沿いなので虫はしょうがないかな〜。

[487: 匿名さん]

ここは知り合いに住所を教えるとき
ちゃんとマンション名まで書かないと、団地に住んでると思われそうですね

[488: 匿名さん]

豊島五丁目団地…

[489: 匿名さん]

知人に丁目までしか教えない時ってどんな時かわからない。

[490: 匿名さん]

>489

年賀状にマンション名まで記入してるの？
住民票登録する時にわかると思うよ。
「マンション名は不要です。」って言われるから。

マンション名も記入できるけど、ヴェレーナの文字は隠した方がいいんじゃない？

[491: 匿名さん]

>490
現在マンションに住んでないけど、送られて来る年賀状には書いてあるよ。
住民票登録を知り合いにしないでしょう？

マンション名どうして隠すの？

[493: 匿名さん]

>>489
いやいや、マンション名無しで
豊島５－○ー○ー１２３４号室　って住所見たら
ん？豊島５丁目団地にお住まい？って思われそうってこと

[494: 匿名さん]

>492
住民票登録にマンション名いらんよ

[495: 匿名さん]

>493
団地なら棟数書くのでは？
豊島5丁目で団地って思う人は号棟がなかったらわかると思う。

[498: 匿名さん]

ほんと、くだらんね。

[499: 匿名さん]

初心者なので教えて下さい。
空き住戸の管理費は売主負担だとすると、マンションに空きが多くても
住人に直接何か影響が出るわけではない？
だとすると、自分が契約した価格より値引きされる事や、
賃貸に回る部屋が出てくる事が問題なんでしょうか。

[500: 490]

>492
会員登録にマンション名記入してんの？
ご苦労様ですw
マンション名なんて記入しなくても登録できるし商品も届くよ。
マンション名まで細かく聞いてくるのは東京電力とかだね。

他の人も書き込んでいるが、住民票を登録する際、
区役所から「マンション名記入不要ですが、登録しますか？」って
聞いてくれると思うよ。

ここまで詳しく説明してあげないと理解できないんだね。。。

[501: 匿名さん]

↑
必死だね。
あなたの勝ちでいいよ。よっ！雑学王！

[503: 購入検討中さん]

週末マンション見に行きましたが、川臭い気がしました。あの日だけだったのでしょうか？気のせい？誰かご近所の方教えて下さい。

[506: 匿名さん]

普通に考えれば、雨がずっと降った後は生臭い時があるんだけど。
どこでもそうだと思うが。

[508: 匿名さん]

今日通ったけど感じなかったヨ。
川臭いって何！？
運河とか大雨のあとちょっとどよんとしたニオイがするけど
そういうことかな？

[509: 匿名さん]

>週末マンション見に行きましたが

地元民だが、先週末はずっと雨だったよ。
土曜日は午後から止んだけど。

[510: 購入検討中さん]

503です。

雨は止んでいましたが、午前中の影響で、川から匂いがあったのか？濁っているのを見て気になったのか?
でも皆さんの情報で安心しました。ありがとうございました。また週末マンション検討する為、行って来ます。

[511: 匿名さん]

昭和30年頃は隅田川も臭かったみたいですけどね。
今は工場排水の規制強化や下水整備がされてるから大丈夫だと思いますよ。
川沿いもどんどん護岸から遊歩道に変ってきてますしね。
悪臭が酷かったら、水上バスを走らせたり、遊歩道にしないでしょう？

石神井川は稀に臭い時があります。
多分、ヘドロを掃除している時だと思うんですけどね。
隅田川も稀にあるかもしれないですね。

[512: 匿名さん]

>499
それは売れ残ってる物件のサイトで質問した方がいいのでは？

[513: 匿名]

ここ売れ残りそうだけど…。

[514: 匿名さん]

どうでしょう？
ファミリー物件が減って来てるし、消費税も上がるし、控除もどうなるかわからないしね。
売れちゃうかもよ！

[515: 匿名さん]

低金利のうちにローンくんだ方がいいしね。

[516: 匿名さん]

住宅ローン控除のこと考えると今年中に入居できればよかったなって思う

[517: 匿名さん]

＞516
控除減る分頭金増やした方がいいよ。

[518: 匿名さん]

控除と頭金は関係ないんでは？
金利が上がるなら頭金増やしたほうがいいと思うけど

[520: 匿名さん]

＞518
この物件で今年度満額の400万の控除受けるということは頭金ほぼ0という事でしょ。
頭金増やせば、総支払額は減るし保証料も安くなる。
控除分と差程変わらないでしょ。

[522: 匿名さん]

繰越返済すれば、保証料も戻ってくるし、利息も減るのでは？

[523: 匿名さん]

所得税も上がる事だし、控除と消費税を考えると、今年か来年入居はねらい目だね。

[524: 住まいに詳しい人]

499さんへ。

入居のタイミングで売れ残りがあっても、売れてない部屋の
管理費・修繕積立金は売主が負担するので、
販売進捗によって管理会計が狂うことはない。
これは、今販売中の新築マンションなら、どこも一緒のはず。

ただし、売れ残り住戸は何かの理由で売れてないわけだから、
価格の調整をするのも、どこも一緒。

早期完売を悪としているデべもあるからね。
もっと高くうれたんじゃないかってね。
●菱地所・住●不動産・ゴー●ドク●ストはその典型かと。

ここは、会社更生法の会社だから、裁判所などから
販売進捗の指導が入っているはず。

[529: 匿名さん]

駐輪場が2台付いてるのはいいですね。
何百円でも、何台分かを30年払ったら結構かかりますからね。
ファミリー物件なんで、レンタルサイクルとかもあるともっといいかも。

[532: 匿名さん]

ここの近辺に住む友人に聞いたのですが
この辺りはかなり風が強いと言っていました
風向きによっては首都高速の騒音と排気ガスも流れてきそうですね

[534: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[538: 匿名さん]

>532
友人の家は排気ガスが飛んでくるって、言いふらしてるの？
その友人は引っ越した？
あなたみたいな友達がいる友人はかわいそうだね。

>537
ひどすぎですね。
そんなひどい人が住民でないだけ、救いですね。

[539: 匿名さん]

スレ消えてない？
本人の希望以外で消された？

[540: 匿名さん]

誰の希望だろうが、管理人に削除対象と判断されるようなカキコミだったってことでしょ。

[541: 匿名さん]

ずいぶん建物が高くまで出来上がりましたね。
もう少しで最上階でしょうか。

王子神谷は始発電車があるし便利ですね。

[542: 匿名さん]

都バスでも赤羽方面へ向かうバスがあればいいのにね。
そしたら、バス降りて、王子神谷の駅がすぐなのにね。

[543: 匿名さん]

王５７系統王子駅経由赤羽東口行きが、豊島5丁目から出てます。
時間はかかるけど、赤羽に行きたい人はどうぞ。

[544: 匿名さん]

都バスは赤羽行くには遠回りですよね。
国際興業に乗った方が早そうですね。
でも、定期買ったら都バスに乗りたくなっちゃいますよね。

[545: マンション検討中さん]

モデルルームから一週間たちますが 担当から音沙汰ないです
後から疑問点がわいてきてしまって 10日に再度見たいけど予約取れるの かなぁ

[546: 匿名さん]

どうしたんでしょうね？連絡先の不備ですかね？
予約はいくらでもとれると思いますよ。お客ですし。

[547: 匿名さん]

>545
予約はいくらでも取れるえと思いますよ。
取る時に前回行った時の営業さんの名前を告げるといいと思います。
それにしても電話がないなんて珍しい…。
電話番号が間違っていたなんてないですよね、自分の番号ですし。

[548: 匿名さん]

オーベルさん完売したんですね。
思ったより早くてビックリです。
ここも早く完売するかもしれないですね。

[550: 匿名さん]

坪単価も北区の相場よりかなり安いですからね
マンション需要も回復基調らしいですから、今この物件買った人は底値で買えたんじゃないかと思います