ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)ってどうですか？

[周辺住民さん]

ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩15分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.52平米-90.11平米

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

【管理担当です。スレッド名を変更し、公式サイトへのリンクを追加しました。】

[421: 匿名さん]

あの程度の中断で強度に問題が出ないことを知ってる私にとって
逆にそういうことを気にしてくれる人がいるおかげで物件が安くなってラッキーだった（笑）
原発の風評被害でも、馬鹿が騒いでくれるおかげで茨城県産の野菜が安く買えてラッキーだったし

[422: 匿名さん]

1年半の工事中断はあの程度で済むか？その間鉄筋、鉄骨雨ざらしで錆びてるんだぞ。
試しに鉄筋と鉄骨買ってきて1年半外に置いてみな。錆びだらけになるから。
錆びた鉄筋と錆びてない鉄筋どちらが強度があるかは言わずものがなだな。

[423: 匿名さん]

雨にまったく濡れずに錆もまったくなく作ってる現場ってあるの？

[424: 匿名さん]

普通は型枠にコンクリート打接するから、強度に影響でるような錆びは発生しない。
少々の錆びはコンクリートとの密着も高まる効果もある。
かさぶたみたいな錆びは強度に影響がある。
1年半の工事中断は長い。
ここがどういう状況なのかはわからないけど。確認する必要はあると思う。

[425: 匿名さん]

>>424
勉強になります、中断の期間よりも中断している間がどのような状態だったかが大事なんですね。
6月に入ったらモデルルーム見学に行ってみようと思っているんだけど、その辺の事も是非営業さんに聞いてみたいですね、ちゃんと把握していてくれるといいんだけど。
ついでに何故ビリヤードや茶室を共有施設に選んだのかも興味あるけど、それは聞いても仕方ないかな（笑）

[426: 匿名さん]

そんな質問はもう営業さんには想定問答で勉強済みだから
聞いても同じ答えしか返ってこないと思うよ

このスレでも何回もその話題出てるし
私も実際ＭＲで営業に質問した

答えは錆びはちゃんと取った上で、強度を検査したうえで再開したから大丈夫です
と、営業トーク的な返事しか返ってきませんよ

もしどうしても心配ならこの物件は諦めたほうがいい
私は北区で坪単価150万の物件はそうそう見つからないので契約したけどね

[427: 匿名さん]

なるほど。当然皆鉄筋の状態は聞くから、営業さんもマニュアル出来てるのか。
安いんだから少々の不安は目をつぶれと言うことかな。
せめて専門機関の調査結果を写真付きで説明してくれれば不安もなくなるのだが。
気になるなら買うなの物件なんだな。

[428: 匿名さん]

目をつぶれじゃなくて
納得したなら買えってことだよ

[429: 匿名さん]

風評被害の野菜などでも感じたことだけど、「大丈夫です」とただ言うだけじゃなくて、
その根拠となるデータや数字をしっかりと出してくれればいいのにね。
営業さんペースに巻き込まれてしまいがちだけど、なんとなく感じた違和感や不安って結構後を引くから。

[430: どうしよう]

一生住む家として考えているので、正直一年半の放置は不安です。
駅からの距離を考えると後々売却したくなっても売るに売れない価格になりそうですし。

[431: 匿名さん]

だからそういう人は買わないほうがい
ここでブツブツ言っても意味ないし
それとも、絶対大丈夫って言ってくれる人を待ってるの？

[432: 匿名さん]

そんなに安心して駅近で同じ予算なら
70平米の無理やり3LDKで我慢しなさいよ

[433: 匿名さん]

２３区でこの価格帯のマンションは何かしらの欠点を抱えてますからね。
例えば隣のオー○ルなんかは、もう完全に徒歩絶望で日当たり最悪。
小台に出来るなんちゃらフリーダムｗは駅は近いけどマイナー路線だし隣にガスタンク！
町屋のラ・ク○シアはここより駅遠くて、近くに激臭工場ありとか・・

完全パーフェクト物件に決められた予算で見つけたいなら
もっと都心から離れるしかないでしょうね。

[434: 匿名さん]

新田に地下鉄が通るって噂があったけどね　笑

[435: 匿名さん]

アクアテラは購入価格より高い価格提示されたって言ってたよ。

[437: 匿名さん]

生きてるうちに走りますかね？メトロセブン

[440: 契約済みさん]

南北線でも37年ぐらいかかってるんでしょう？
決まれば早そうだけどね。
通勤があるうちに開通して欲しいな。

[443: 匿名]

435さん

本当ですか？

[444: 契約済みさん]

ホントです。

[445: 匿名さん]

アクアテラで購入価格より高く売れたってのは、
正規の価格で購入した人じゃなくて、
売れ残り物件を安く買い叩いた人だよ。

[446: 匿名さん]

最近ＭＲは閑古鳥鳴いてるようだけど大丈夫？

[448: 匿名さん]

購入者としては売れ残りは心配です
営業さんガンバレ

[449: 購入検討中さん]

今は時期売り出しまでの準備期間だからじゃないですかね？

[451: 契約済みさん]

>>448
ですよね～
自分が入居したあとも現地販売とかされてたらいい気分しませんしね
あと現実的な問題としては、もし売れ残りが大量にでた場合は管理費にも影響でるだろうし
やはり気持ちよく完売となってほしいものです

[453: 匿名さん]

>>451
そうそう空室多いと管理費に影響しますよね
完売するといいなあ

[454: 契約済みさん]

１期の時点でだいたい1/3くらい売れてるって営業さんは言ってたけど
本当かどうか分からんけどｗ

[455: 匿名さん]

＞＞454
私もその数字を聞いて意外に思いましたが、この価格帯なら案外本当なのかもしれませんね。
気になっていた駅までのアクセスも歩いてみればそれほど厳しくは思いませんでしたし。今日みたいな雨の日はちょっとイヤですけどね。
それ以外の環境は概ね文句ないし、なによりこの価格ということで注目度はあるんでしょうね。

[456: 契約済みさん]

確かに王子神谷までの道のりは私も近く感じましたね
ほとんどフラットなのと商店街を抜ける道だからかもしれませんね
まあ雨の日は王子まで出てバスで帰るって手段もありますし
私個人としては駅遠によるデメリットはあまり感じませんでした

[458: ４５３]

>>454-455さん
それ本当ですか？
結構売れてるんですねえ
ってことは現在ではもう半分は売れてるのかな

[459: 契約済みさん]

半分はいってないようですね。
地震の影響があるようで、海や川の近くは地盤的な面で懸念されている様です。

[461: 契約済みさん]

>>459
海はともかく川まで敬遠される意味が分からないですね～
川沿いって言っても一概に地盤が弱いってわけではないし

[462: 匿名さん]

津波の際に川に逆流して溢れたからでょ。

[463: 匿名さん]

そんな大規模な津波なら川沿いもなにも関係なく流されるのにね
それにアマゾン川のなんちゃら逆流じゃあるまいし、河口から何十キロまで上ってくるわけもないし
デマ情報で帰国した中国人たちとなんら変わらない知識レベルだな

[465: 契約済みさん]

確かに川の近くは周りに比べて地盤が良くないだろうけど、その代わりに価格が安いんだから良いんじゃない。

いやなら検討から外せば良い。

[468: 匿名さん]

川が近い事によって皆さんが心配されていることや、地盤の弱さなんかはわかったけど、やっぱり震災の記憶が新しいから気になるのは仕方ないですよね。
例えば日常生活における川沿いのメリット・デメリットってどんな事があるんでしょうか。
私は住んだことが無いのであくまで想像なのですが、虫が多かったりするのかな？メリットとしては夏場涼しいとか？

[470: 匿名さん]

虫が多いのは川よりも草木の多い場所でしょ