ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)ってどうですか？

[周辺住民さん]

ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩15分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.52平米-90.11平米

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

【管理担当です。スレッド名を変更し、公式サイトへのリンクを追加しました。】

[401: 契約済みさん]

6割？全体の6割ですか？

[402: 匿名さん]

ここは今時珍しい直床なんですね
ＨＰでは天井高をアピールしてるみたいですが直床なら当然でしょう
その天井高も２６８０で普通なんですけどね
ＭＲ行ったときも床がフワフワしてて、嫁はＭＲだからでしょって言ってましたが
これは直床の特徴ですね

[403: 匿名さん]

直床？直床ってプヨプヨの！？
いまどきそんなマンションないでしょ？

[404: 匿名さん]

この近辺の大規模物件はすべて長谷工が施工しており、直床が標準。
その意味では差は出ない。
この施工業者のファミリー向けの物件ばっかりみているせいかもしれないが、
最近、また直床物件が増えてるような気がする。

もとっとも、音環境について、直床が優れるか、二重床が優れるかというの
は一概には言えない問題らしいが。

[405: 契約済みさん]

二重床は下手に施工すると逆に音を増幅させることになる
この価格帯のマンションで二重床採用してるマンションって少し不安を感じてしまうね
とういうか、元々二重床は音対策のためではなくてリフォームのしやすさの観点から
採用されているんだけどね。
直床と同等の音遮断効果を生もうと思えば、空間に詰め物したりしっかりした施工が必要。
まあ直床特有のフワフワ感は最初は違和感あるかもしれないけどｗ

[407: 匿名さん]

二重床だと太鼓のように音が響いてしまうことがあるとは聞いたことがありますが…
直床でもスラブ厚があれば大丈夫なんでしょうか？
どちらにしてもいずれリフォームしなければらないでしょうし
そう考えると二重床の方が良い？
実際に住んでみないと判らないんですよね・・・

[408: 匿名さん]

ここはスラブ圧２００～２３０って書いてあるので平均的だね
結局、騒音に関しては周りに住む住人に左右されるので
上下左右の部屋に子だくさんの家族が入らないことを祈るしかないね

リフォームに関してはここは２重天井なので水周りのリフォーム以外は大丈夫でしょ
水周りはどうしても床下に配管を通すので難しそうだけど

[409: 匿名さん]

このスレくらいじゃないの！？
直床の評価が二重床より高いのって。

[410: 匿名さん]

某建築家さんが答えるスレからの転用ですが

①２重床２重天井（防音対策あり）
②直床２重天井
③２重床２重天井（防音対策なし）

であった場合
防音性能は、①＞②＞③で
リホーム性は、①③>②で
建設の安さは、②＞③＞①
であるが、リホーム性は、そこまで差がでないのと、必要がどうかわからないので、②が有利ということだと思っています

だそうです

[411: 匿名さん]

肝心な地盤と建物構造は大丈夫なんですか？
長期間雨ざらしになった鉄筋や鉄骨は問題ないのですか？

[412: 物件比較中さん]

本物件は候補の一つでありますが気になる点が…。
①駅から遠すぎる（この距離でOKなら駐車場代・管理費・修繕積立金のない一戸建てもアリ）
②土壌汚染
③長期工事中止
④設備・仕様が低い
⑤売主
⑥施工

ただ、他候補に比べて安いのも確か。
「安さ最優先」と考えられるかどうかで悩み中。

[413: 匿名さん]

アリっていうなら戸建買えばいいじゃん

[414: 契約済みさん]

他の候補ってどこでしょう？
プラウド以外どっこいどっこいだけどね。

戸建は狭いし、日当たりがとれるとこは高かったよ！
アリって言うなら、すぐに買った方がいいよ。売れちゃうよ！

[415: 匿名さん]

長期工事中止以外は気にならないかな。
仕様もこの価格帯にしてはいい方だと思うし。
鉄筋とか鉄骨の痛みが心配。それだけかな。

[416: 契約済みさん]

建築基準法もあるし、3月11日時点で10階以上になってたけど、潰れてない

[417: 契約済みさん]

オーベルは浄水器も洗浄機もウォシュレットも付いてなかった。

[418: 匿名さん]

震度5で潰れてたら命いくつあっても足りません。

[419: 匿名さん]

食洗機とウォシュレットと床暖は、ここもオプションじゃなかったっけ？
色々と付けすぎてワケわかんなくなってきた。

[420: 契約済みさん]

床暖だけオプション