ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)ってどうですか？

[周辺住民さん]

ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩15分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.52平米-90.11平米

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

【管理担当です。スレッド名を変更し、公式サイトへのリンクを追加しました。】

[381: 匿名さん]

登録には手付金が必要なんですね・・
物件価格の１０％くらい必要と言われました
あとカラーセレクトがもう選べないのもショックでした
まだ迷ってます

[382: 契約済みさん]

10%も必要？うちはそんなに払ってないですよ！

[383: 契約済みさん]

〉380さん
ここは日当たりよさそうですよね！
うちも日当たりは重視しました。今の家は、日が当たらず、昼間でも暗いし寒いです。
公園は新田のをご覧になったのですか？
他にも、土手にも工事中の公園があるようですよ！
王子駅には飛鳥山もありますし、豊島２～1丁目には親水公園もありますよ！

検討されて、契約した際には契約者掲示板でお話出来るといいですね。
今日も、見学頑張って下さい。

[384: ビギナーさん]

これ、どこの王子様？

[385: 匿名]

今こそ安く買うチャンス！

[386: 匿名]

震災後、タワーマンションや川沿いのマンションはデメリットが判明され、売れにくい状況だから交渉次第で値引きしてくれるかも。元が安いからデベはどうでるかね。

[388: 匿名さん]

この物件、せっかく全戸南向きなのにバルコニーが狭くて上層階でも手摺がコンクリの
部屋がほとんどなんですね～
眺望や日当たり考えたら上層階はガラスか金属手摺にすればよかったのに

[390: 匿名さん]

別にどっちでも良いけど、南向きでバルコニーが狭くてガラスか金属手摺にしたら
夏は死ぬほど暑いよ。

まぁそこが引っ掛かって迷うなら間違いなく検討をやめた方が良いと思いますよ。

[391: 契約済みさん]

オーベルとヴェレーナで迷ったけど結局ヴェレーナにしました。
広さや価格では向こうのほうが若干上だけど、オーベルを囲うように南側に別のマンションが
建ってるし、あとはやはり川に挟まれた中州のようなのはちょっとね・・
確かにハザードマップ見るとハートアイランドのほうが安全らしいんだけど
実際避難するとかになったら橋渡らないでも良い北区側のほうが安全かなと。

あとは住所かな（笑）
自分は北区出身なので住所が足立区になるのも少し抵抗があったし
北区に住みながら、ハートアイランドの新しい公園や商業施設も使えるという
良いよこ取りもできるのもこの物件のいいところですね。

[392: 匿名]

目の前にマンションやタクシー会社があるのに
バルコニーの手摺をガラスなんかにしちゃったら丸見えだよ。
上層階でも、前のマンション上層階からは見えちゃうね。
ま～前のマンションは廊下側だし、気にしない人は平気なのかもね。

[393: 匿名さん]

アドレス比較(イメージ)

北区 > 足立区
北区豊島 = 足立区新田
北区豊島五丁目 < 足立区新田三丁目

こんな感じだと思う

[395: 匿名]

普通に都内出身なら誰でも分かる通り、住民レベルは北区も足立区も変わらないよ！

[396: 購入検討中さん]

住民レベルの話じゃなくてイメージや利便性の話でしょ。
都内北部出身の俺も新田と聴けば、
ああ、あの川に挟まれた陸の孤島で不便だなってイメージしかない。

まイメージうんぬんは個人差があるのでどうでもいいけど
足立区と北区では坪単価に雲泥の差があることは事実だよね。

あと違いと言えば、車のナンバーも北区だと練馬ナンバーだよね（笑）

[397: 契約済みさん]

オーベルは寒いって言ってる住人さんがいましたからね、床暖房もないことだし、
日当たりは大事ですよね！

自走式がよかったけど、雨に濡れないで荷物や子供を降ろせるからいいですよね。

バルコニーは2メートルある部屋がほとんどだと思うけど、2メートルって狭いんですか？

[398: 契約済みさん]

最近のマンションでは奥行き２Ｍは普通でしょうね。
私の契約した部屋はリビング部分が６０センチほど出っ張ってるタイプの部屋なので
１４０センチしかない部分と２メートルの部分があります。
１４０センチだとガーデニングするにも無理がありそうなくらい狭いですよね・・

このマンションはＨＰでやたらオープンエア？のバルコニーを強調してるので
実際ＭＲ行って見ると普通タイプのほうのバルコニーとの落差に少しがっかりしますけどねｗ

[399: 契約済みさん]

確かに、全室フレキシブルウィンドゥとフラット調フロアだと思って行ってしまったので、
最初はかなりがっかりしました。あれは素敵ですよね。

[400: 契約済みさん]

地下駐車場も魅力ですよね。
ただデベに聞くと、１期の抽選では丁度６割程度の申し込みがあったそうで
今後の申し込み状況では抽選漏れする可能性も否定できない感じでしたね。
まあ１００％大丈夫ですとは言えないのは分るけど
もし地下駐車場が外れたら契約解除してもいいくらいショックです・・

[401: 契約済みさん]

6割？全体の6割ですか？

[402: 匿名さん]

ここは今時珍しい直床なんですね
ＨＰでは天井高をアピールしてるみたいですが直床なら当然でしょう
その天井高も２６８０で普通なんですけどね
ＭＲ行ったときも床がフワフワしてて、嫁はＭＲだからでしょって言ってましたが
これは直床の特徴ですね

[403: 匿名さん]

直床？直床ってプヨプヨの！？
いまどきそんなマンションないでしょ？

[404: 匿名さん]

この近辺の大規模物件はすべて長谷工が施工しており、直床が標準。
その意味では差は出ない。
この施工業者のファミリー向けの物件ばっかりみているせいかもしれないが、
最近、また直床物件が増えてるような気がする。

もとっとも、音環境について、直床が優れるか、二重床が優れるかというの
は一概には言えない問題らしいが。

[405: 契約済みさん]

二重床は下手に施工すると逆に音を増幅させることになる
この価格帯のマンションで二重床採用してるマンションって少し不安を感じてしまうね
とういうか、元々二重床は音対策のためではなくてリフォームのしやすさの観点から
採用されているんだけどね。
直床と同等の音遮断効果を生もうと思えば、空間に詰め物したりしっかりした施工が必要。
まあ直床特有のフワフワ感は最初は違和感あるかもしれないけどｗ

[407: 匿名さん]

二重床だと太鼓のように音が響いてしまうことがあるとは聞いたことがありますが…
直床でもスラブ厚があれば大丈夫なんでしょうか？
どちらにしてもいずれリフォームしなければらないでしょうし
そう考えると二重床の方が良い？
実際に住んでみないと判らないんですよね・・・

[408: 匿名さん]

ここはスラブ圧２００～２３０って書いてあるので平均的だね
結局、騒音に関しては周りに住む住人に左右されるので
上下左右の部屋に子だくさんの家族が入らないことを祈るしかないね

リフォームに関してはここは２重天井なので水周りのリフォーム以外は大丈夫でしょ
水周りはどうしても床下に配管を通すので難しそうだけど

[409: 匿名さん]

このスレくらいじゃないの！？
直床の評価が二重床より高いのって。

[410: 匿名さん]

某建築家さんが答えるスレからの転用ですが

①２重床２重天井（防音対策あり）
②直床２重天井
③２重床２重天井（防音対策なし）

であった場合
防音性能は、①＞②＞③で
リホーム性は、①③>②で
建設の安さは、②＞③＞①
であるが、リホーム性は、そこまで差がでないのと、必要がどうかわからないので、②が有利ということだと思っています

だそうです

[411: 匿名さん]

肝心な地盤と建物構造は大丈夫なんですか？
長期間雨ざらしになった鉄筋や鉄骨は問題ないのですか？

[412: 物件比較中さん]

本物件は候補の一つでありますが気になる点が…。
①駅から遠すぎる（この距離でOKなら駐車場代・管理費・修繕積立金のない一戸建てもアリ）
②土壌汚染
③長期工事中止
④設備・仕様が低い
⑤売主
⑥施工

ただ、他候補に比べて安いのも確か。
「安さ最優先」と考えられるかどうかで悩み中。

[413: 匿名さん]

アリっていうなら戸建買えばいいじゃん

[414: 契約済みさん]

他の候補ってどこでしょう？
プラウド以外どっこいどっこいだけどね。

戸建は狭いし、日当たりがとれるとこは高かったよ！
アリって言うなら、すぐに買った方がいいよ。売れちゃうよ！

[415: 匿名さん]

長期工事中止以外は気にならないかな。
仕様もこの価格帯にしてはいい方だと思うし。
鉄筋とか鉄骨の痛みが心配。それだけかな。

[416: 契約済みさん]

建築基準法もあるし、3月11日時点で10階以上になってたけど、潰れてない

[417: 契約済みさん]

オーベルは浄水器も洗浄機もウォシュレットも付いてなかった。

[418: 匿名さん]

震度5で潰れてたら命いくつあっても足りません。

[419: 匿名さん]

食洗機とウォシュレットと床暖は、ここもオプションじゃなかったっけ？
色々と付けすぎてワケわかんなくなってきた。

[420: 契約済みさん]

床暖だけオプション

[421: 匿名さん]

あの程度の中断で強度に問題が出ないことを知ってる私にとって
逆にそういうことを気にしてくれる人がいるおかげで物件が安くなってラッキーだった（笑）
原発の風評被害でも、馬鹿が騒いでくれるおかげで茨城県産の野菜が安く買えてラッキーだったし

[422: 匿名さん]

1年半の工事中断はあの程度で済むか？その間鉄筋、鉄骨雨ざらしで錆びてるんだぞ。
試しに鉄筋と鉄骨買ってきて1年半外に置いてみな。錆びだらけになるから。
錆びた鉄筋と錆びてない鉄筋どちらが強度があるかは言わずものがなだな。

[423: 匿名さん]

雨にまったく濡れずに錆もまったくなく作ってる現場ってあるの？

[424: 匿名さん]

普通は型枠にコンクリート打接するから、強度に影響でるような錆びは発生しない。
少々の錆びはコンクリートとの密着も高まる効果もある。
かさぶたみたいな錆びは強度に影響がある。
1年半の工事中断は長い。
ここがどういう状況なのかはわからないけど。確認する必要はあると思う。

[425: 匿名さん]

>>424
勉強になります、中断の期間よりも中断している間がどのような状態だったかが大事なんですね。
6月に入ったらモデルルーム見学に行ってみようと思っているんだけど、その辺の事も是非営業さんに聞いてみたいですね、ちゃんと把握していてくれるといいんだけど。
ついでに何故ビリヤードや茶室を共有施設に選んだのかも興味あるけど、それは聞いても仕方ないかな（笑）

[426: 匿名さん]

そんな質問はもう営業さんには想定問答で勉強済みだから
聞いても同じ答えしか返ってこないと思うよ

このスレでも何回もその話題出てるし
私も実際ＭＲで営業に質問した

答えは錆びはちゃんと取った上で、強度を検査したうえで再開したから大丈夫です
と、営業トーク的な返事しか返ってきませんよ

もしどうしても心配ならこの物件は諦めたほうがいい
私は北区で坪単価150万の物件はそうそう見つからないので契約したけどね

[427: 匿名さん]

なるほど。当然皆鉄筋の状態は聞くから、営業さんもマニュアル出来てるのか。
安いんだから少々の不安は目をつぶれと言うことかな。
せめて専門機関の調査結果を写真付きで説明してくれれば不安もなくなるのだが。
気になるなら買うなの物件なんだな。

[428: 匿名さん]

目をつぶれじゃなくて
納得したなら買えってことだよ

[429: 匿名さん]

風評被害の野菜などでも感じたことだけど、「大丈夫です」とただ言うだけじゃなくて、
その根拠となるデータや数字をしっかりと出してくれればいいのにね。
営業さんペースに巻き込まれてしまいがちだけど、なんとなく感じた違和感や不安って結構後を引くから。

[430: どうしよう]

一生住む家として考えているので、正直一年半の放置は不安です。
駅からの距離を考えると後々売却したくなっても売るに売れない価格になりそうですし。