ウェリスシティ大森タワー

[匿名さん]

ウェリスシティ大森タワーは如何でしょうか？

[779: 匿名さん]

>777
本人じゃないですが、やはりいきなり開けられたら動揺するでしょう。
また、新居移転すぐで動転したり、感情的になったりはしょうがないでしょう。
あまり、煽らなくてもいんじゃないですか？住人なら。

私自身も、オートロックでも、ちゃんとドアを閉めないと・・・と
ある種の警鐘になってよかったですよ。

>778
クロスの浮きなら、たぶん大丈夫でしょう。
キズや汚れとは違うので。
ガマンできる程度なら、１年ぐらい経って、他のクロス部分の具合見てからの方がいいかも。
いずれにしても、アフターサービスの可否は、本屋や図書館いけば、
解説本があるので、一読するといいかも。
（私も読んだけど、分厚くて軽く流してしまいました）

ちなみに、私のばあい、内覧の指摘箇所の表示に、ＫＱが青テープ張ってたと思うけど、
その部分が変色して大きな矢印が浮いてきました。
これは、アフターで一応文句言おうと思ってます。
汚れ扱いで難しいかもしれませんが。

[780: 入居予定さん]

奥様が夜中の侵入者を見たという方、

７６１氏の問いに答えていただいたのでしょうか？
このスレッドに答えなくとも、しかるべき所で（？）説明されていることを願います。
このようなことは、このマンション価値を下げる材料になると危惧しますが・・・
それにしても、真夜中に女性一人で・・　とはなんとも直ぐには信じがたく、気持ちが悪いですね。
住民だけの掲示板は可能なのでしょうか？　ぜひ作りたいです。

[781: 匿名さん]

いずれにしてもマンコミじゃ難しいでしょう。
管理組合が、どっかの掲示板で運営するようにすればいんじゃないかな。
お金自体は、掲示板なんてフリーですからね。

[782: 入居予定さん]

>>奥様が見た、さん

ここに書かなくても良かったことを書き込んで、
知らせなくても良いことを知らしめてしまったのですから、
心配して書き込んだ人の質問には責任を持って答えるべきです。
勝手に自分だけこの話を終わらせたいのかもしれませんが、この件を読んでいる人の不安は決して
消えていません。

事を荒げたくない点は理解しますので、そのほかの以下の質問に回答をお願いします。
>>744>>770
なぜここに書き込んだのですか？
>>750
窃盗またはそれに類する行為があったのですか？
>>761
1) ドアは閉めていたのでしょうか？
2) 家のどの辺まで侵入してきたのでしょうか？
>>762
本当に向かいの住人なのでしょうか。
向かいの家にも同様に侵入したのではない根拠は何なのでしょうか？

もし>>773さんが>>742を書き込んだ人ではなく穏便にまとめる意図で>>773を書き込んだのであれば

おせっかいしてしまって申し訳ありません。

[783: 匿名さん]

後日謝りにきたのはこのスレを読んだからなのか？
…素朴な疑問です。

[784: 匿名さん]

この一連は、単なるツリじゃないの？
ここはＫＯＤＡＮスタイルの同じ部屋が並んでる形じゃないんだから
普通に考えて間違えないでしょう。

また、引渡し日に泥棒に入るというのも、泥棒側のリスクと収益を考えると
全く意味が無い（家財なんて殆ど無い）。
プロの泥棒はそんな日に入らない。

ここの書き込みで資産価値の低下を心配してる人もいるが、
この程度で資産価値は落ちないと思う。（そりゃ市場平均程度には落ちるでしょうが）

ところで、ここの１ルームは、そろそろ賃貸に回らないんですかね？
イクラぐらいなのか興味あるなぁ。

[785: 匿名さん]

私も７８２の方に同意です。
初めて読んだときには、とても動揺しました。
私なら、ここに書き込まず、管理会社を通じてしかるべき処置をしていたと思っています。
不安でいらっしゃったことは理解できますが、
この板に及ぼした影響は少なからず大きかったのでは？と思いますので
ぜひともご回答いただければと思います。

[786: 匿名さん]

エレベータにはってあった「訪問してくる業者にご注意を！」に、ひっかかり、業者をいれてしまいました！
若い男性で、つなぎをきていて、手に何ももっていなかったです。
「引渡し後の設備の説明におうかがいしました」っていわれ、
社名を聞いたら、なんだか聞いたことない業者でした。
でも、設備の説明なのかと思い、うっかりいれてしまいました。
風呂のふたと、換気扇の掃除の説明して、他になにかわからないことありますか
といわれ、おおむね親切そうな人で油断してしまいました。
でも、何も売りつけられたりはしませんでした。
そういう気配もなかったです。
が、なんだか気がかりになり、管理人に連絡したら
そんな業者は一切おりませんといってました。
売りつけられなければ、何も被害はないようですが
とにかく、こんなに簡単にひっかかって、悔しくてなりません！！！
みなさんもご注意を！
後の祭りですが、「名刺ください」ぐらいいえばよかったと思ってます。
悔しいすぎる・・・。

[787: 匿名さん]

他のスレで読んだけど、
訪問しても何も売り付けない業者は、
何かの下見だそうです。

[788: 入居予定さん]

「引渡し後の設備の説明に５分ほ時間をください」といわれ、
確かに説明書は受け取っているものの、不得手なのでキッチン関係、風呂等の説明を、私も
受けました。若い男性で、換気扇のカートリッジ交換、手入れ方法を聞きました。
その人が出て行ってしばらくして廊下で（家具搬入業者、その他で廊下は込んでいました。）見かけたのですが、彼はみなの目を避けるようにして、非常口の扉から出て行きました。
これって・・何か特別な意図があるのでしょうか？　前の方のスレをみて、思い出しましたものですから。

[789: 周辺住民さん]

偽業者には、要注意ですね。
各部屋に、どんな人が住んでいるか？チェックされているようです。
女性の一人暮らし、専業主婦か、高齢者かなど、今後のことを考えると
怖いので、部屋には入れない方が良いです。

[790: 匿名さん]

風呂の説明もしていくので、
盗撮のカメラでも仕掛けていくのではないか？
との意見も他のスレではありました。
まぁ、ありえないでしょうけども。

[791: 匿名さん]

>>788
非常口から出たのは、単に絨毯爆撃してて
エレベーター待つのが惜しいからでしょう。

とゆうことで、今朝来ました。
軽く却下しましたが。
管理人に言えば良かったかな。

[792: 匿名さん]

新築マンション（特に引渡し直後の引越しのばたばた時）には必ず出没するやからなんでしょうか？
そういうのは、警察は何か警戒しているのでしょうか？

[793: 匿名さん]

エレベーターに乗ると、防犯ビデオに映りますよね？
非常階段を使って、なるべく証拠を残さないようにしてるのでは。

[794: もうすぐ入居]

防犯ビデオって、どれくらいの期間を保存しているんですかね？
ここ数日、入り口が開放されているせいか
不法な業者が入り込んで、室内も見られた方がいますが
まだ何かを買わされたとか、被害は出ていないのが幸いでした。

でも、なにかの下見とのご意見もあるし
なにより目的がハッキリしない人が
家の中を見たというのはイヤですよね。

マンション側としては、張り紙だけでなく
ほかの対策などは考えていないんでしょうか？
それと、アノ泥棒騒ぎはけっきょく「問題なし」で終了なんですかね？
他の方から質問もあったけど、それに対する回答や補足説明はなし？

[795: 匿名さん]

>>794
本人的には問題無しのようだし
（最初の調子はきつかったけど、Ｋ察に行って無さそうなところを見ると
　何を盗まれたわけでもなさそうだし）

これ以上詳細書いたら、個人が特定されちゃうんじゃない？

[796: 入居予定]

新聞って、エントランスのポストに入れることになったようですが
２紙取っていると、入りきらないみたいですね。
各自の玄関まで、届けてもうらうのはセキュリティの問題で
ダメなんでしょうか？

ポストの入り口も狭いから、厚めの書類や大きめの封筒も
ちょっと厳しいようだし。

[797: 匿名さん]

>>796
他のタワマンでは戸別配達してるとことかもあるようですね。
許可を出すとか、管理人が有料で再配達するとか、
と言っても、配達人が上まで上がってくるのにアレルギーを感じる人も
結構いるようです。

いずれにしても、勝手に入れるようにはできないでしょうから
理事会ってところでしょうか？

もっとも、新聞やと個別交渉で、毎朝ピンポン押させて
オートロック解除して入れてもらうのは可能でしょうが・・・

私は、バイク置き場にある自転車が気になります。
正式に契約している自転車も、私が聞いたときには４台はあるとのことでしたが
時によってはそれ以上、あまつさえ通路においてるときもあります。

こうゆうのは、しばらく放って置くと既得権化したりするので
正式契約を促すか、しばらく防犯登録ナンバーでも控えて
同じ車両がいっつもやってるなら警告等していただきたいですね。
面倒な気持ちはわかりますが、それはみなさん同じですし
３０００円出して借りてる自転車もある。
何より共通の修繕積み立てになりますからね。

[798: 入居済み住民さん]

NHKの受信料回収のため勝手に塔内に侵入していませんか？
相当数のあやしい人がオートロック開放のため入っているようです。
住人チェツク無しですから、楽勝ですね！

[799: 入居予定]

まだ引っ越しが終わっていないので、
朝から夕方まで開放状態。
誰でも簡単に部屋の入り口まで来られて不安です。

もう管理人さんも警備員もいますから
見回りなど入念にやってもらいたいですね。

新聞も下のポストまで行くのは不便だし、スペースも狭そう。
とはいえ、各社色々な配達の人が玄関先まで来るのも気になるし。
セキュリティを優先するか、便利さを取るか迷うところです。

バイク置き場の自転車は、台数や車種をきちんと管理して
勝手に置かないようにした方がいいですよね。
７９６さんのおっしゃる通り、既得権化するといけないですから。
規則は守らないと。

[800: 匿名さん]

朝刊は戸別配達してもらった方が便利ですよ。
早朝から御化粧して下まで取りにいくのは面倒です。

[801: 入居済み住民さん]

はやくも１９階のDIKS向けの小さな部屋が売りに出されていますね。買値を考えると５４００万円はいまどき高くないですか？（６０平米くらい）

[802: 匿名さん]

＋５７０万だね。
でも、今相場なら売れる気もするな。
坪単価で言えば大したこと無い
ただ問題は、この部屋間取りがあんまり良くない。
狭いのにＷＣＬがあったり、実質６０平米、
ゆったり感を出すには１ＬＤＫが限界だね。

[803: 入居済み住民さん]

携帯がつながりにくくないですか？　エレベーターは３本立っているのに。
各階ブースターをお願いしたいです？

[804: 匿名さん]

ウチは普通に使えてます。
ちなみにドコモ

[805: 匿名さん]

802
今の相場では難しいでしょう

[806: 匿名さん]

フェムトセルってものがあるらしい
品川物件のスレで話題です

[807: 匿名さん]

品川物件スレで昨日話題だったのは
それよりも
タワーマンションの耐震基準が新しくなるニュースでしたが。

[808: 匿名さん]

４階南東角部屋
賃貸２５万で出てるね。
たしかにあそこは抜けてないし１段安かったし、投資用だったのか。

あと１９階の他にヤフーで検索すると２１階のところで、６３８０万で出てたっぽいね。
ここの値段はたしか・・・・・
ただ、三井とホームウィズに掲載されてた形跡はあるが
リンク踏むと瞬間蒸発したようだ。

[809: 匿名さん]

http://www.sakushi-do.com/bosyu.html
ここはウェリス割引とかありますか？

事務所使用はＯＫでしたっけ？

[810: 匿名さん]

事務所って事は住人以外の人が出入りしてるって事ですよね。
あまり良いとは思えんが規則違反でなければ文句は言えん。

[811: 入居済み住民さん]

事務所で使用されるのはイヤですね。
不特定多数の人が出入りすると
せっかくのセキュリティが役立たないですから。
物件によっては２〜５年以内は
賃貸を禁止して契約しているものもあるそうですよ。

携帯は部屋の場所によって途切れたり
つながりにくいことがあります。
部屋の向きなんでしょうか？

それから地下の駐輪場が圏外ですね。
エレベーターの所まで来ても圏外。
地下はエレベーターも１機だけしか来ないし
何かあったら困るので、つながるようにして欲しいです。

もう１つ希望は、やはり新聞かな。
夕刊はいいんですが、朝刊は困りますね。
寝起きで着替えて…は面倒です。

[812: 入居済み住民さん]

やはりいましたか！事務所さん
新築で事務所が入ると、一気に資産価値が下がるようですね。
確かに、客を装った者が侵入できますから。
このマンションはやばいかもしれませんね。
大崎のブリリアで同様の事があり禁止されていたため法的に処理されたんですよね？
困りましたね？

[813: 匿名さん]

そのうち、西友の横の某マンションみたいに
巨大なカンバンでも掛かるか？

ってのは冗談として、居住用途以外の使用は禁止されています。
これは管理規約第１８条に基づく使用細則に明記されています。

ちなみに、管理規約は引渡し時点を以って成立しています。
（だからこそ管理費を払っている訳ですが)
とゆうことで、管理規約違反とゆうことで対応できますよん。

新聞も携帯も、とにかく管理組合で理事会でもやらんことには
何も始まらない、バイク置き場の通路的な場所にずっと同じ自転車があるが
これまた、警告・処分もルールを決めないとどうしようもない。

ところで、事務所使用関係ですが、
みなさんの怒りが心頭になれば、区分所有法に基づいて処理をしていきます。
管理規約違反なので、迷惑行為との認定は簡単ですが、
実際に警告は過半数決議、使用停止の決議は４分の３なので
実際に、ここの事務所が相当の迷惑を掛けてないと難しいかなぁ。
あとは、住人の自治意識の深さに掛かりますが。

[814: 入居済み住民さん]

事務所使用の件ですが、納得いかないですね。
来客は住民の所なら特定は容易ですが
事務所となると、見ず知らずの人がほとんどになるわけだし。
規約違反ならなおさら止めてもらいたい。

自転車の指定場所以外に駐輪、ゴミの出し方、
携帯のことなどなど、どれも最初が肝心だと思うので
しっかり対処してもらいたいです。

以前のコメントにもありましたが、
住人だけのネットの掲示板があると安心なんですけどね。

[815: サラリーマンさん]

事務所を最初から許すと、既成事実化し、いろいろな会社が入ってくるよ。
８９３、風俗などなど。
最初が肝心。

[816: 入居済み住民さん]

この会社って、実際にオフィスとして社員がいるのか
それともオーナーの自宅で、連絡先としてだけ紹介しているのか
まだよくわからないですね。
ハウスキーパーの募集もしているので
応募者なども訪問することになると
色々な人が入って来るんですよね？
こういうコトって、他の部屋もあるんですかね？

[817: 匿名さん]

住み始めたばかりですし実害というのはあまりないかもしれませんが、
事務所使用って聞いていい気はしないです。というか個人的には特別嫌悪感が強いです。
（一軒家ですが実家の隣家が居住兼事務所として利用されており騒音等でのトラウマが・・・）

みなさんにとっても資産価値が下がるというのは「相当の迷惑」ですよね。
とにかく早めに話し合って対応策等を考えておいたほうがいいと思います。
（というか管理規約違反ならすぐ出て行ってほしいくらいです！）

もし事務所使用をされている方がこちらを見ているようでしたら
「居住用マンションの一室を事務所として使用するのは迷惑である」ということを肝に銘じて
住人の迷惑にならないことを心がけていただきたいです。

[818: 入居予定さん]

事務所ですか。そういえばそのような可能性もあるのですね。
それにしても、
VISIT　TO　GRAVE　お墓参り代行を受け付けているとは。
いろんなビジネスがあるのですね。

[819: 入居済み住民さん]

８１８さんへ

お墓参り代行の会社なんですか？
ハウスクリーニング＆ハウスキーピングの会社じゃなくて？
18階ですよね？

[820: 匿名さん]

この会社の木戸良光という人やたらに自費出版してるね。経営がなんだとか
ややこしいひとが入ると売り手責任は重いよね！
１人許すとみんなやってもいいということだよね。
管理組合がどうというより京急、NTTになんとかしてほしいよね。
駅近で歓楽街の中だから許すとめちゃくちゃになりそう。
ああしいエステとか、風俗も狙っているからね。賃貸になったところは
しっかり監視しないとやばい！

[821: 入居済み住民さん]

居住以外、絶対、嫌です。静かな居住ができません。知識のある方、どうぞ動いて阻止してください。

[822: 入居予定さん]

駅に近い利点は、事務所経営にも地の利ですよね。
住民でなんとか団結して防げないものでしょうか？

住民だけのサイトが欲しいです。どなたか立ち上げていただけないものでしょうか。

[823: 周辺住民さん]

重要事項説明書、管理説明書に、事務所使用の可否について、
通常は記載があるのではないでしょうか。
当方のマンションでは、禁止事項となっております。

[824: 匿名さん]

自費出版の著者紹介に載っていたが、結構いい年齢の方だね。
社会のルール（とゆうか区分所有法及び管理規約）は守って欲しいね。

事業目的に不動産部門とあるから、ある意味分かっててタカをくくってるんだろう。
１８階のご商売は、個人情報保護指針とかあるけど、
そもそも共同住宅のルールを守れないでやってるようなところで
本当に情報まもれるのか不安だね。

とにかく最初に役員決めて管理組合が機能しださないと何も出来ない。
掲示板も管理組合から広報しないと、本当の意味で意義あるものにならないでしょう。

他のマンションだと、入居前とかに不動産屋主導とかであっても
立候補とか受けて管理組合やるみたいだけど、ここは何もないよね。
とにかく、お互い何も知らないんだから、最初だけは売主主導ででも
始めないとどうにもならん。

[825: ご近所さん]

近所の方は、転居のご挨拶にでも行ってみてください。

[826: 匿名さん]

不動産を商売にしていて、規約違反しているならば、組合が何か動いたときに
トラブルになるかもしれませんね。
さらにもうひと踏み込みすると、不動産を商売にしてる人なら
この掲示板の存在をしっていてもいいはずですね・・・。

ところで、管理規約に違反している場合、
どの程度の法的な効力をもって動けるものなのでしょうか？

[827: 入居済み住民さん]

今日、セン○ュ○ー21の服を着た人と、同伴と見られる家族連れにエレベーターで遭遇しました。
4階で降りたところを見ると例の売られている部屋を見に来た人たちでしょうね。

[828: 匿名さん]

管理規約に商用禁止があるとすればそれが売買直後に発覚するならすみやかに売主が対処しない場合ほかの買主に不誠実であるといえます、すなわち商用買主を除く買主に対して契約に偽りがあるとなりそれぞれに対して賠償、買戻し責任が発生しそうですね。

[829: 匿名さん]

みんな人任せですね。
このマンション、先が思いやられます。

[830: 匿名さん]

中古内覧は、新築のMRと同様に
見にくるだけのお客さんが多いです。

[831: 匿名さん]

どういう場合だと見に来るだけじゃないケースなん？

[832: 匿名さん]

中古は何組も見にきて、
運が良ければ購入希望者が見つかり、
価格交渉して納得すれば合意して、
更にローン客ならローンが大丈夫なら。

[833: 入居済み住民さん]

入居開始から２週間たち身勝手な立ち振る舞いの人が多数出現してきましたね。バイク置き場、駐車場前のスペース、ごみ置き場・・・
バイク置き場、駐車場前のスペースは住人であっても契約者以外の使用は禁止のはず来客用ではないです、ごみ置き場ルールを無視して適当な配置で置かれていたり、カメラで録画されているのに。
先が心配です。

[834: 匿名さん]

ゴミ置き場は、引越の混乱がおさまるまではしょうがないかな・・・

当然、肯定はしないけど、ひどい時は、ゴミで資源ゴミのところまで
到達できない事もあったし。
まあ、ソーニョ（マッサージ機）買った人は、ダンボールを分解するぐらいはして欲しいかな。
ラベルもやぶらないで、そのまま捨ててたから
部屋番号も分かってるけど。

[835: 匿名さん]

新居祝いパーティとか多いのか、ビン・カン入れなんかも
今は足りないかんじですよね。
ケースにあふれてしまっていて、しょうがなく袋にはいったまま
おくしかない場合もあります。

ダンボールの解体はマナーだと思うので、ちゃんとしましょーね。

あと、マンションに遊びにきてる人だと思われるエントランス付近の
自転車も目立ちますよね。
別にいいと思いますが、場所をちょっと考えるとか
裏に公共の自転車置き場があるんだからそこをすすめるとか・・・。

[836: 入居済み住民さん]

マンションの管理は非常に資産価値に影響するらしいです。
ゴミだしがめちゃくちゃとか共有部が管理されていないと駅近、高層でも
暴落するようです。
　現状ではNTT都市開発ビルサービスの管理能力の無さが露呈しています。
東急コミュニティ、住友不動産サービスあたりがノウハウがしっかりしているようです。
このままの管理が続くようなら管理組合総会で解約したほうがいいようです。

[837: 匿名さん]

管理会社じゃないよ
住人のモラル！

[838: 入居済み住民さん]

私も837さんの意見に同感です。
ゴミの出し方や駐輪場の使い方などは
住人個人のモラルの問題ですよね。

管理会社がきちんとしていても、
住人のマナーが悪ければ
なんにもならないです。

ただ、ゴミや駐輪の問題以外で
管理会社や設備などに対する不満はありますけどね。

住人のモラルと管理会社の対応は
しっかり区別して考えていくべきだと思います。

[839: 入居済み住民さん]

ココでよく『資産価値』という言葉が出てきますが
本人が住んでいるのならあまり資産価値がどうのというのは
関係ない気がするんですが…。

資産として評価に影響が出るのって売却する時じゃないんですか？

『資産価値』より、暮らしやすい環境か、設備の使い勝手は良いか
セキュリティに不備はないか、こういうことの方が大事だと思う。

[840: 匿名さん]

資産価値の高さと住みよさは概ね比例する。
だから資産価値が重要といわれる訳。

ここは、事務所が入ってるので、オートロックがあっても実質意味が無い
なんちゃってオートロック。
不特定多数の人数がバンバン出入りしてるんでしょ？
毎日来てる自転車は社員かい？

[841: 匿名さん]

管理規約に商用禁止があるので法的に住居使用停止できると聞きました。このへんも管理会社の責任なんで。住民のモラルを守らせることも管理会社の責任です。
資産価値が下がりそうなマンションは所得が高い人ほど出て行きます。
　駐車場にたくさん空があること事はこのマンションの所得層を示します。タワーなら割り数から考えると通常はほぼ満車でしょう。駐車場代が値上がり？管理費が値上がり？金額の問題で外に借りている人もいるようでが・・・
駐車場出入り口は駐車スペースではないのにやはりとめているひとがいます。青のメルセデス
来客？　このマンションには来客用駐車場はとりあえず無いので。
みんながやりたいことをやらずに守っているのに、高速の路肩走行するような人、かならずいるんだよね。
住人個人ではどうにもならないから、管理組合があり、管理会社を雇っているんだよ。
資産価値が下がり、高所得者が出て行き、空室が目立ち管理費が足りなくなり管理費が３倍、４倍
になり住宅ローン組は破綻、賃貸団地へ変更〜Pストと同じ運命
こうならないためにも、管理をしっかりさせ、お金持ちの方たちには住んでいただきましょう。

[842: 匿名さん]

コンシェルジュがいつも管理室の中にいるようでは意味が無い！寝ているのか？
誰が執務中に外出していいと言った？居ないも同然、管理が３流、いくらもらっている？
住人の顔を覚えた？
やはり、東急がいい？
もうセキュリティーめちゃくちゃだ！とりあえずコンシェルジュの件は第一回総会で変更させなきゃ、コンシェルジュが人目につかないところにいるなんて聞いたことないし、受けつくが１時間おきなんて聞いたこと無い！
みなさん、管理費いくら払っているかよく考えましょう。

[843: 入居済み住民さん]

エレベーター内や各階の廊下など、共有部分の清掃でどうなっているんでしょうね。
昨日かおととい、日通が大型エレベーター内の保護材を撤去していたんですが
今日見たら、床、壁、表示板などが塵やホコリで汚れたまま。
廊下やエレベーターホールにも、塵などが落ちています。

引っ越しは一段落して、残るは数軒だけなのですから
そろそろ各階の掃除もして欲しいですね。
カーペットの色が濃いので、ダンボールのカスや
ゴミなどが目立ちます。

管理人さんが掃除しているところも見たことがないし。
どういうシステムになっているんだろう？
たとえば掃除機をかけるのは何曜日とか。
エントランス、エレベーターの中は週に何回とか。

842さんのおっしゃる通り、コンシェルジュは決められた時間内は
ずっと受付にいるべきですよね。
あそこに立っているのを見かけたのは
入居してから数回だけです。

しかも受付にベルなどないので、
用事があるときは、わざわざドアをノックして…だし。
たしか販売前のパンフレットには、10時から20時頃までは
常時、コンシェルジュが受付にいると書いてあったように思うんですが
勘違いでしょうか？

住居じゃなくオフィスとして使用している部屋もあるなら
なおさら人の出入りは入念にチェックして欲しいんですけどね。
販売前のパンフとかを再チェックして
約束と違う事項があるなら、きちんと説明をしてもらいたいですね。

[844: 契約済みさん]

そうだそうだ〜〜
管理人の責任感がまったくない。パーキング前に車が三台とまっていて（モラルありませんね・・・）出庫できず管理人にいったら「ここはねー、外来者が止めてるかもしれないからわかんないんですよねー」だって。・・・で？
終わり。いつも管理人室で執務中の札・・・。オヤジの大声で話すのが響き耳障り。巡回中なら管理人室のクーラーと電気消せしてください。
日通は昨日養生せずに21階の引越しやってましたよ。挨拶もないんかい。
ゴミ置き場も掃除が終わりおばさんがいなくなってからもずっとドアが開きっぱなしでオートロックは形だけです。オバの態度もなんか・・・挨拶くらいは返してください。

[845: 入居済み住民さん]

やはり、このままでは総会時に管理会社を東急コミュニティに変更ですか？
みなさん真剣に考えましょう。彼らは私たちが雇っているんです。使用人なんです。
賃貸じゃなく我々が直接のオーナーなんです。それぞれに頭をさげてもらもらわなきゃ！
　　ご主人様いってらっしゃいませ〜

[846: 匿名さん]

えっと、たぶん殆どの人は分かっていて、ここに書いてる一部の人が
きちんと管理規約やらなにやらを読んでいないだけだと思いますが、
マンションの管理主体は、やはり住人自身です。
なんでもすぐに管理会社、管理会社というのは間違いです。
管理会社と管理組合(最初は売主が代行して契約）の契約内容は
コピーを貰ってるはずですよ。
掃除の内容も回数も全て記載されてます。
これ以上は要求できませんし、これ以下にされたら債務不履行です
まあ、回数の確認は事実上出来ませんが。
とにかく、自分の財産を守れるのは自分しかいません。

と言っても管理会社を１００％フォローする気はありません。
自転車、自動車の敷地内無断駐車は、容赦なく警告ビラ付けるべきです。
ここは駅近いだけに、そのうち赤の他人が置きだしますよ。
事実上、民事で勝負するなんて無理ですから。
せめて割れた窓理論にならない努力をしないと。

事務所使用は管理組合発足後断固勝負すべきです。
これについては、住人なので十分な警告の後
管理組合で訴訟提起すべきです。
もっとも決議が必要ですが。
また、事務所使用を許すのならば、正式に管理規約を改正して許すべきです。
事務所使用を許すなら、別の意味で賃貸ニーズが出ますから。

[847: 匿名さん]

＞８４６さん

そうですね。
私たちは、自分たちが何を契約したのかをきちんと確認して、
その上で誰がどんな契約違反をしているのかをきちんと明示すべきですね。
そうしないと、非難されているいろんな人たち（規則を知っているかいないかわからない）
と同じ立ち位置になってしまいます。

その上で、ほとんどみかけないコンシェルジュ問題、
最近、常駐化している自転車入り口左にある不法駐輪（一度、持ち主みかけましたが
あきらかに大森駅ほうこうからやってきて、海岸側に乗っていきましたが）
など、組合開催後、冷静に対処していきたいですね。
もちろん、規則にはないかもしれない住人モラルについても、
どうすればみんなで住み心地が少しでもよくなる環境を作っていけるのか
考えて実行していきたいです。

[848: 匿名さん]

なんか、ひどいねえ

[849: 匿名さん]

管理会社変更なら、東急と決めるのはおかしい。
理事会で、数社から見積もり取らせてどの会社にするか決めるべきだ。

[850: 匿名さん]

費用が安けりゃ良いってもんでもありませんけどね。
管理実績（評判）の方が大事でしょう。

[851: 匿名さん]

以前、
住まいサ〜に管理会社評価の一覧表がありましたけど。
最近あのサイトにアクセスしてないなぁ。

[852: 匿名さん]

管理会社が、通信簿のように５とか４とか評価されてるページですね。

[853: 入居済み住民さん]

今時、安くて良いものなんて無いんです。安いにはわけがあるんです。

　　①　　労働者の給料が安い。
　　②　　材料に問題。
基本的には安かろう悪かろうです。

[854: 匿名さん]

高かろう悪かろう
も、存在します。

[855: 匿名さん]

大手が安心だろうね。

[856: 入居済み住民さん]

最近、常駐化している自転車入り口左にある不法駐輪

子連れで買い物帰りの人が置いてるのを今日見ました。
その後４階へ上がったみたいですが。
住民も置いてるんですねー。
いつもその自転車あるような気が・・・

[857: 匿名さん]

自転車は、場所を決めて保全、一定期間後に処分がパターンかな。

とにかく、こうゆうのは坦々と事務的にやるしかないですよ。
感情的になったら負け。

ちなみに、職場で入居始まっても、まだ管理組合の理事も決まってないと言ったら
たまげられた。
その人のマンションは引き渡し前に管理組合準備会を作って準備し
引渡し後には管理組合が機能していたとのこと。
売主には、こうゆうのちゃんとして欲しいんだよなぁ。

[858: 入居済み住民さん]

だから言っているじゃないですか！
ＮＴＴ都市開発管理サービスじゃあだめだって。もともとは電電公社さまですよ。
天下り先ですよ！
実績から言って東急コミュニティでしょう。
対応が遅れると取り返しつかないですよ。
自分だってもう、ちょっとだけ売却考えてますよ。
大森のもともとの住人さん立ちあがって下さい。
賃貸感覚では大変なことになりますよ。

[859: 匿名さん]

東急以外にも、三井などなどタワマンやってる大手管理会社がありますよ。
どんなに東急が好きなのか知りませんが。

[860: サラリーマンさん]

管理室前のカウンターに呼び鈴が置かれましたね。

[861: 匿名さん]

すみません。
あまりの、そして唐突かつ突然な、東急コミュニティに変更の連呼に
驚きをおぼえ、かなりひいてしまいます。
かえって、なにかまゆをひそめるというか・・。
・・・・東急コミュニティの方ですか？・・なんて・・。
すみません。。。。

[862: 入居済み住民さん]

決して東急にこだわっているのではありません。
ただ、この地域は管理会社は東急が多い地域かと思っています。
住友、野村、三井、三菱、いろいろありますが自社系開発ではないことを
どう思いますか。東急不動産は開発は２流ですが管理サービスは１流と聞きます。
　管理費が値上がりしても、きちんと管理され良いサービスが受けられればどこでも
いいと思いますよ。
　見積もりを取って安いところというのはやめましょう。
少なくとも、このマンションは高くはないけど安くもないので
それなりの人がかっているはずなのふぇ

[863: 入居済み住民さん]

入居してすぐは住人も落ち着かないし
９月中旬以降に引っ越しするお宅もあるそうで
今の段階で管理組合や理事が決まっていないことは
そんなにヘンではないと思うんですが…。

一般的にはおかしいんでしょうか？

それに、たしか11月になったら住人から理事を決めることになっていましたよね？
それまでの間に感じたことや問題はしっかり記録しておいて
11月にしっかり提案、要望を出したらいいかと思います。

管理会社って、住人が要望すれば簡単に変えられるんですか？

[864: 匿名さん]

多数決でしょうか？

[865: 入居済み住民さん]

前々から思っていたのですが・・・
明らかに揉めさせようとか不安を煽る書き込みをしている人もいるし、
不特定多数が閲覧できるサイトなので、みんながみんな住人というわけではないでしょうね。

私も863さんが書き込みされているとおりだと思いますよ。
組合が組織されるまでに気になったことを挙げておけばいいのではないでしょうか。

[866: 匿名さん]

＞８６５さん

私も前からとても不思議に思っていました。
あまり書き込むと誤解を招くので、賛同していることだけ表明しておきます。

そんなこといいながら、ひとつだけ。
もう、ここで会話するようなレベルの話ではないのでしょうね、きっと。
私たちには、今後、住民間で平等に会話する権利を得ています。

掲示板のよい点・悪い点も私たちはこれまでじゅうぶんに享受したわけですから、
今後は、１階の集会所で、リアルに会話していきましょう。

[867: 入居済み住民さん]

せっかく新居に引っ越しをして新しい暮らしが始まったのだから
悪い方に考えるのではなく、問題点も解決していく方向で考えればいいと思う。
既に売約を考えている人もいるようだけど
どこのマンションでも、似たような問題はあるでしょう。

まだ引き渡しをして１カ月しか経っていないんだから
これからだと思うけど。
ここに書かれた問題で、即、資産価値が下がるとか
他に移る、管理会社を変えなくてはならないとは思えない。

管理会社を変えることを話し合うより、今の管理会社に問題点を改善してもらうこと
快適に生活できるように対応してもらうことが先決じゃないかと思う。

[868: 匿名さん]

分譲専門の不動産屋、エリート鑑定士分析屋さんに知り合いがいれば聞いてみたほうがいいです。
世の中言って直るほど甘くないですよ。最後に泣くのは所有者です。この物件管理会社で買わなかった人もたくさんいるから、こんなにいい場所なのに倍率低かったと思いませんか？
２年前、２３区南部駅近高層は２０倍はあたりまえだったんです。
みなさん、ヒューザーのこと忘れましたか？

[869: 入居済み住民さん]

８６８さんへ

専門家に「なに」を聞いてみたらいいのですか？
「甘くない」とは何に対してのことですか？

管理会社がNTTなのは、この土地と駅前の総合施設が建つ場所を
区が交換したからで、当然のことだと思っていましたが。

管理会社が悪いから購入をやめた人もいたかもしれないですが
ほんの数人じゃないんですか？
それをことさら多いような表現はどうでしょうか？

倍率が低かったのは、問題があったからではなく
価格や間取りなどの理由じゃないのですか？

漠然とした話、曖昧な表現で住人の不安をあおるのは
良くないと思います。

根拠のある話、みんなが「なるほど」と納得のいくような説明で
きちんと具体的に説明して欲しいです。

[870: 匿名さん]

購入決定後に管理に関して変更があったのはどう思います？

[871: 匿名さん]

ネガティブ思考ならこれを無視するか、見なきゃいいんじゃないですか？
切れたように書き込みされても・・・

[872: 匿名さん]

東急の管理会社を好きな方が、いらっしゃるんでしょうね。

[873: 匿名さん]

スゴい営業方法ですね

[874: 入居済み住民さん]

東急ってそんなにいい会社なの？
どんな点がいいんだろ？
物件にもよるんじゃないかな。

良かったとしても、引き渡しからわずか１カ月やそこらで
管理会社を変えるなんてムリじゃないかな。
まだ住人の管理組合もできていないんだし
判断するのも難しいでしょ。

[875: 入居済み住民さん]

個人的には、すくなくとも数年はＮＴＴがいいと思う。
理由は、アフターの関係。
具体的には、植栽で枯れてるっぽいのあるけど
ああゆうのは、管理会社違ってると責任のなすり合いになりそう。
また、ほかの共用部の破損とかも、責任のなすりあいになりそう。
だから、少なくとも数年は、同じＮＴＴ系列にやらせてた方が良さそう。

今日は、朝からエレベーター〜エントランスが臭かった気がする。
動物のフンだかゴミ袋やぶけて汁が垂れたか
まあ、そんなところだろう。
原因を作った人は、さっさと自分で掃除して欲しいね。
原因者がいる案件は、なんでも管理会社じゃあるまい。
もっとも、夜帰ってきたら、匂いも薄れてたので
誰かが何かしたのか、管理会社が掃除したのか、単に匂いが薄れただけか。

[876: 入居済み住民さん]

臭いの原因ですが、昨日地下1階の自転車置き場に行ったら下水と思われる水が吹き出してました。
恐らくそれだと思います。でも帰ってきた時には収まって臭いも殆どしなかったので、管理会社には報告しませんでしたが。。。

[877: 匿名さん]

そろそろ住民板を作ってはいかがですか？

[878: 匿名さん]

管理人がチェックしてるんでしょう。