ウェリスシティ大森タワー

[匿名さん]

ウェリスシティ大森タワーは如何でしょうか？

[678: 契約済みさん]

たしかにいろいろな方が住むから
お付き合いのしかたは難しいかもしれないですね。

まず同じフロアに、どんなご家族がいるのか
それが気になります。
これから長いお付き合いになるのだから
良い方だといいなと思います。

管理組合では、お住まいの方全員と会えるんでしょうか？

[679: 匿名さん]

なんか気になる物言いのかたですね・・・。
価値観の多様化、というのでしょうか。物や金額などはさておき気遣いはたいせつですよね。詮索とはべつに・・・。
相手に踏み込みすぎは困るけど（人によって違うからどうなんだといわれそうですが）、お互い思いやれるといいですよね。

[680: 匿名さん]

上記は677さんへ、です。
卑屈にならずなかよくいきましょうよ。

[681: 契約済みさん]

ご挨拶の品物も管理組合で一斉注文しましょう

[682: 契約済みさん]

品物の内容や金額がどうの、といのではなく
「末永くよろしくお願いします」
「ご近所なんだから、何かあったら協力しあいましょう」
という気持ちで、ご挨拶すればいいかと思いますね。

会うまでは家族構成や年齢など
プライベートはまったくわからない場合が多いでしょうから。

同じマンションにどんな方が住んでいるのか
顔や家族構成ぐらい知っておかないと
何かあった際に困るんじゃないか？と思いました。

[683: 契約済みさん]

677さんへ

「最初から距離を詰めると後で大変になりますよ」

とありましたが、「大変に」とは
どんなことをさしているのでしょうか？

あれこれ詮索されたりとか？
頻繁に訪ねて来られたりとかでしょうか？

もし以前に、そういう経験があるのでしたら
参考までにお聞きしたいです。
今の家は入れ替わりが多くて、
隣近所との交流がなく、かえってそれが困る場合もあったので。

[684: 匿名さん]

私も、自分がいつなんどき近隣の方にご迷惑をおかけするかもしれない
ことを考えたら、挨拶はしておきたいと思っています。
少なくとも、内廊下のフロアー内、きちんと挨拶しあえて
「ここには私が住んでいます」、ということをオープンにすることで
お互いに安心感を持ちながらすんでいくことができると思います。
挨拶以上に深入りするかどうかは、人それぞれだと思いますが
人と人の普通のお付き合いということだと思います。

[685: 契約済みさん]

都会での生活、特に大きなマンションになると
どんな方が住んでいるのか、なかなか把握できないもの。

同じフロアでも生活時間帯が異なったり
家族構成などで、顔を合わす回数が少ないケースも多いです。

防犯が厳重にはなっていますが
オートロックでも抜け道はあるので、万全とはいえない。
だから、日頃のコミュニケーションは大事でしょう。

そういえばペットを飼う人はペットの写真も提出するそうですね。
動物が苦手な方もいらっしゃるでしょうから
そういう点でも、ご挨拶は大事でしょうね。

[686: 契約済みさん]

「こんにちは」程度であれば世の中の常識であると思います。ただし、それ以上のお付き合いは・・・です。

[687: 匿名さん]

私の社会人歴の中では、挨拶以上とか以下とか意識したことまったくなく
問題もおきたことなく、よくわからないですが、思うに・・・

本当にご近所と距離たもちたいならば、そうあらかじめ宣言したほうがよいのでは？
よかれと思ってしたことに対して、だめだしされるのはたぶんとても
気を悪くするもとになったりして、かえって問題がこじれたりする
原因にもなるのでは・・・と。

最初からコミュニケーションに壁がある人っていうのはきっと、おのずとでちゃうんじゃないかと。
友人なら理解できても、マンションだと他人なので、その「おのずと出る」が
理解しずらい関係なので、そこまでコミュニケーションに意識がおありの人の場合
すっきり表明しておいたほうがいいのでは・・・という分析でした。

[688: 匿名はん]

日通の引越しの見積もり出ました。高い。高すぎる。たぶん普通の倍はします。京急不動産へのバックマージンも入っているのかな？違うところで見積もりを取ることにしました。みなさんはどうですか？教えてください。

[689: 契約済みさん]

たしかに日通は高いですよね。
このマンションじゃなくても、通常の引っ越しも高めかと思います。

大田区内からと、もう少し遠くからでも
金額は違ってくるかもしれないですね。
もちろん荷物の量も。

私の場合は今の家具類が古いので
引っ越しの際に処分するため
大きな家具、家電が少なめのせいか
予想していた金額より少し高めぐらいでした。

ご家庭の荷物、状況によっても異なるので
他の業者を２社ぐらい見積もりしてもらって
納得のいく結論にした方がいいですよ。

[690: 匿名さん]

京浜東北に乗っていると、大井町と品川の間の東側に、こことよく似たタワーマンションありますよね。
あれは何というマンション何でしょう？

[691: 匿名さん]

あれは私も気になっていました。
大崎と品川の間ですよね？

[692: 物件比較中さん]

リクルート（コスモ・・・）のマンションです。
まだ、販売開始していません。おそらく竣工売りでしょう。
最寄駅は、京急の新馬場かなあ。

[693: 入居予定さん]

私も気になって、いつも見ています。
外壁の色がグリーンのですよね？

ウェリスシティよりも、少し細いみたいですね。
窓の大きさから見ると。

ここの他にも、外観が似ているマンションは多いですね。

[694: 契約済みさん]

みなさんはこちらに引っ越される際、
現在のお住いから、そのままお引っ越しされますか？

ご自宅を売却、または貸すことにしている方も
いらっしゃるかと思うんですが。

その場合、家財道具は引っ越し業者や
レンタルスペースなどに一時保管などされますか？

売却でも、引っ越しと同じタイミングならスムーズですが
少しズレがある場合は、困りますよね？

[695: 匿名さん]

＞694さん

なるほど、融資担保の関係で・・ってことですね？
売却引渡し時に、まだ家具とかあったら変ですよねって
ことですか。

[696: 契約済みさん]

>>690-694
北品川3丁目計画ですね。
最寄は新馬場で、山手通りに面しています。交通量は多くうるさいです。
36階建てで、すぐそばに広めの公園があります。

住環境は大森のほうがいいように思います。

[697: 匿名はん]

引っ越しですが、京急の紹介のハミングバードという引っ越し会社で見積もりましたが、高いので他社の激安引っ越し会社だと３分の1の価格でした。みなさんしっかり見積もりはとった方がいいですよ。

[698: 契約済みさん]

697さん

激安会社にしても、ハミングバードの３分の１って、
かなり差が出ましたね。
ちょっとビックリ！

ハミングバードは日通より少しは安いんですか？
日通には見積もりしてもらいましたか？

激安は嬉しいけど、つい最近、
私の友人が某Ｄ社に依頼したところ、
当日、来なかったというとんでもない事態があって
大騒ぎになったんです。

友人も４社ほど見積もりをして、金額の安さ
対応がまぁまぁだったので、D社に決めたそうです。

金額があまり安いと、作業の丁寧さとか
梱包材の追加が出た場合に費用がかかるとか
問題もありそうで、気になりますね。

スタッフも経験のない高校生のバイトが来てしまうケースもあったり
そういう点は大丈夫か？とも思いますが。

[699: 匿名さん]

某有名ｓに見積もりしましたがあまりやすくはなかったです。
みなさんが言ってるような半額とか１/3とか。
ほんの１割程度でした。

[700: 匿名さん]

うちは提携１２〜１４万ぐらい（←あまりに限定するとバレそうなので）
複数一括見積もりサービスに投げたら
２〜６万のところで数社返事がきたので、２〜３社見積もり来てもらう予定。

提携引越は横持ち人員とか言って２万近く積んでるけど、
これって、提携にした世帯で１日使いまわすんだと思うと
相当ぼったくってるよね。


ローンも先週金消しました非提携で。
金消時金利確定で
ＭＩＸの片方が変動１．３７５
１０年固定が１．６５（もっとも３大疾病付けたので１．９５ですが）

高めのマンションですが（私にとっては）絞れるトコは絞って頑張ります。（涙）

[701: 匿名さん]

幹事会社が一番安心な気がするけど。

[702: 入居予定さん]

幹事会社はあまり・・・ですね。トラック一台につき三人の人員ではやってないですよ、幹事は。
ということは原則三人ということですね。

[703: 匿名さん]

ある程度大手の方がいいでしょうね。

[704: 契約済みさん]

待機のために人員は、駐車場や移動の問題などなどあって
ある程度は仕方がないかと思っています。

それに、ただ車で待機しているだけでなく
トラックから荷下ろしするなど、
運搬のサポートはしてくれるでしょうから
まったくのムダとは言えないかな？

軒数が少ない日はいいのですが
多くて混雑する日などは、交通整理もあるでしょうから。

なにより幹事会社なら、搬入の順番もスムーズだし。
他社にした際、混んだら後にされる、と
入居説明の書類に書いてありますからね。

それら全般を考慮しても、幹事会社に任せた方が安心かと。

[705: 契約済みさん]

率直に言うと幹事会社じゃないと数万円のために不利益を被るということですよね。

[706: 匿名さん]

提携は、本来ウェリス側の作業人員を複数世帯で分割できるハズだから
他の業者と比べて安くてもいいのに
他より高いので嫌がられるだけ。

そうゆうのを世間ではボッタクリという

まあ、ほかのと違って、引越は順番という実利があるので
数時間のスムースさに数万円出したいなら、それも選択肢

正解は無い。人それぞれの価値観だから

[707: 匿名さん]

706さんに同感です。ウチも一時見積が幹事は他社の倍でした。その条件下で当日他社は混雑時後回し、というのは都合よすぎやしません？

[708: 入居予定さん]

引っ越し費用について
「これは高いのではないか」
「人員は複数世帯で分割できるのではないか」
などの意見を、率直に日通に伝えて
金額を下げてもらうことは可能ですかね？

実際、高いと思った方は、これらの意見を
日通には伝えていますか？

日通サイドのこれらに対する説明、意見も聞いてみたいですね。
希望の多い日も、どのように順番を決めているのか知りたいです。
申し込み順なのか、抽選なのか。
これらについても説明を聞いた方はいますか？

金額もさることながら、段取りについても
説明を聞いてから決めたいですね。

[709: 入居予定さん]

幹事によると幹事が優先になるわけではないとのこと。荷卸の順番や希望の多い日の受付など。10件を超える日はどうしても調整がつかない場合は抽選を考えているとのことでしたがどうなりましたかね。引渡し直後の一週間は結構みっちり希望がはいっているといってました。
幹事にどうしても頼みたいのであれば大きな幅での値下げ交渉は無理なのでは？
引越しを依頼する側が何を優先するのかで違うと思いますよ。信頼か、値段か・・・。
すべてを求めるのは難しいかも。ある程度事故トラブルがなく、まあこんなものかと思える引越しくらいがいいのでは？
引越し当日は受付の順番で住人同士がもめやすいです、一斉入居は。
大人の対応ができるといいですね、自分も含めて。

[710: 契約済みさん]

実際に日通にきいてみたらいかがですか？
このサイト内でどうこういってもラチあかないですよ・・きっと。

[711: 契約済みさん]

みなさんタフです。分譲に引っ越すのこんなに大変だと思いませんでした。
それぞれの事でそこそこ妥当な金額であれば京急、デザインテック、の言うとおり
払います。

[712: 契約済みさん]

お尋ねします、１１０度ＣＳは使えるのでしょうか？

[713: 入居予定さん]

引っ越しも大変そうですが
新築のマンションで設備も最新のものが多いので
入居してから、それらの使い方などを覚えたり
慣れるまでが大変な気がします。


内覧会の際に、インターフォンやセキュリティ関係
お風呂の使い方などなど、簡単な説明を聞きましたし
説明を書いた資料ももらいましたが
とても覚えきれない。

生活が始まれば徐々に慣れていくのだと思いますが。

[714: 匿名さん]

管理人さんは、ひととおり設備の使い方は知ってるのでしょうか？
教えてもらえたりすると、助かりますよね。

[715: 入居予定さん]

内覧会の際、カギの引き渡しのとき
各設備関係の詳しい説明書もくれると聞いた記憶があります。

電気、ガス、電話にセキュリティ関係。
スカパーにインターネット、ポストや宅配ボックスなどなどあって
しばらくは取り説片手に、格闘しそうです。

また引っ越しのため家電製品で買い替えるものもあるので
これも使い勝手を把握するまで、それなりに時間がかかりそうだし。

管理人さんには設備関係の使い方をしっかり把握していて欲しいし
入居後１ヵ月間ぐらい、補佐する担当者をマンション内に
待機してもらえると助かるんですけどね。

[716: 匿名さん]

でもそのコストはどこがもつの？
ふつうそんなことしないんじゃない？販売スタッフとかをおくなんて。

[717: 匿名さん]

７１６さん

コストは京急不動産サイドもちのつもりです。
入居に対してのサービス、アフターケアも兼ねてということで。
そのための費用を、住人側が負担するという考えではないです。

普通はそんなことをしないかどうかは
最近のマンション事情に詳しいわけではないので
なんとも言えないです。
すみません。

ただ、普通はしなくても戸惑うことが多そうだから
対応してもらったら助かると思いました。
全てを管理人さんに対応してもらうのは難しいだろうし。
その都度、京急やNTT都市開発に電話するのも面倒。

１ヵ月はムリとしても、８月末ぐらいまで
詳しい人にいてもらえたら、便利かなと。

[718: ご近所さん]

ご入居目前のようですね　おめでとうございます。

私も５年前に大森北の新築マンションに引っ越して参りました。
書き込みを読みながら当時の懐かしさに耽っております　(^^)

当時に比べると大変便利になりました。
川崎が非常に発展しほとんどものが手に入りますし、隣の大井町にも安くて有名な
ヤマダ電機LABI＆ELENTA品川大井町が出来て大変便利になりました。

入居前後はいろいろ大変ですが、それもまた楽しい思い出になると思います。
皆様方のご多幸をお祈りしております♪

[719: 匿名さん]

結局、引越は提携以外のところに決めてしまった。
やはり、倍以上の開きがあると提携というキーワードだけでは
背中を押されなかった・・・・

そろそろ、確認会も終わり、引渡しまでラストスパートですね。
カギ引渡しまでもう少しです。

うちも、いまだに決めていない火災保険やら、週末は毎週いろいろです。
そろそろ引越準備の整理も始めないとというところですし。

ウェリスのＨＰも今月イッパイで終了らしいし、
ここ１・２年は、マンション関係に振り回されてきたのも
もうすぐ終わりで、安堵半分寂しさ半分ですわ。

入居予定の皆さん、これからよろしくおねがいします。

[720: 匿名さん]

本当に、１年半はあっという間でしたね。

４月からは家具選びに奔走、しかも大手のインテリアショップが
輸送費ｕｐのため、５月・６月に一斉値上げすることがわかり
１年以上も時間があったのにあわてて決断したり。

電気製品もほぼ買いなおした私は
大井町ＬＡＢＩのエアコン売り場でいやな思いをして
新橋店にまで買いなおしにいったりとか・・。

頭金にあてていた投資信託が５月になって２割も目減りし、
資金繰りにあわてたり・・。

本当にこの４月以降は、毎週マンションのことばかりでした。
その分、いろいろと勉強しました。
２つ目を買うならば、もっと楽に買える自信がつきました。

みなさんどうぞよろしくお願いいたします。

[721: 契約済みさん]

みなさん、窓ガラスのコーティングはどうしましたか？

[722: 匿名さん]

三井デザインテックがすすめるものにしました。

[723: 契約済みさん]

ウチはとりあえず様子を見ることにしました。
紫外線は気になるので、ギリギリまで迷いましたが、
費用も高いし、三井以外でも金額が手頃なものもあったので。

カーテンをつければ、なんとかなるだろうと思ったし。

床のコーティングも悩んだんですがこちらも保留。

その他必需品や経費がかかるものが多かったので
「絶対必要」というもの以外は後回しです。

[724: 匿名さん]

うちも窓は様子見です。余りに暑いようだったら考えますけど、カーテンはつけるので。
日焼けのほうが気になるんですけどね。

床は、最近の板材は多少のコーティングが施してあると思うので、やらないことにしています。

窓も床も金額の割りにメリットがない気がするんです。

[725: 契約済みさん]

うちもコーティングやフィルムはしないことにしました。
床のコーティングはサンプルを取り寄せましたが
艶が好みではないのでやめました。
塗料の安全性も気になるところです。
フィルムは効果がイマイチはっきりしないのと
10年で張替えが納得できないかったので
カーテンで対応することに。
ガラスはLOW−Eだったら
UVカットになってるはずだと思うのですが。
ガラスの種類を詳しく聞かれた方はいますか？
エコガラスの緑のシールが貼られてたような気がしますけど。
たぶん家具が日焼けするようなガラスだったら
引き渡す直前まで全住戸紙カーテンを付けてるはずですよね。

[726: 契約済みさん]

三井の人の話だと「多くのお宅が窓にフィルムを貼る」
とのことでしたが、イマイチ信じられないですね。
だって、カーテンは必ずつけるし
暑い、眩しい状態なら、カーテンを閉めればいいのだから。

床も最近の素材は多少のことでは傷つかないし
汚れも拭き掃除で解決できるはず。
それにフィルムを貼っても堅いものを落としたり
こすったりしたら傷はつくそうなので
それなら意味ないんじゃないの？と思いました。

なにより効果のワリには高い！
納得いく金額ではなかったので
一夏過ごして様子をみてから検討します。

[727: 匿名さん]

南西の部屋は、チョイ前に見たら２１階以上は紙カーテン掛かってた。

ちなみに、フローリングについて、そこそこ聞きましたが
塗装は通常塗装で、別段ワックスフリーとか、強いコーティングとかでは無いようです。
突板仕様と言っても、０．３ミリの超薄型です。
少なくとも、２１階以上のセレクションはそう聞いてます。

とゆうことで、突板の方が、日焼けにナーバスなのかも。
２０階以下のセレクションは、シートなので
ある意味日焼けには強いのかも。

カーテンしてるしてないも、そこに関係してるのかな。