ウェリスシティ大森タワー

[匿名さん]

ウェリスシティ大森タワーは如何でしょうか？

[516: 匿名さん]

ＮＴＴ管理ってどうなんだろうね？
今週のダイヤモンドかなんか見ると、管理会社のランキングがあるけど
ＮＴＴは管理戸数が少ないのか乗ってなかった。
まあ、タワーなんで、いろいろ金がかかるのは事実だから
安くというか、無駄な使い方にならないようには監視したいですね。

ただ、駐車場はビルトインタワーだし
１０年とか２０年とかで更改するときは、普通の機械式に比べ
桁違いに費用が掛かりそうな気がします。
私も借りる予定ですが、場所も場所だし３万弱はしょうがないんじゃないかな。

[517: 匿名さん]

知ってるマンション、
駐車場料金のカラクリで
管理費ではなく駐車場代を値下げしました。
駐車場を借りてない人は面白くない…

[518: 契約済みさん]

他のタワーと違って、共用施設が少ない割りには高いですよね。

[519: 入居予定さん]

507です

友人のマンション内覧会にいってきました。
友人も私もチェックリストなど準備していきましたが
やはり内覧業者は違いますね。
そのマンションは住宅性能評価をとっているということで
壁のあちこちがあけてあって、
構造部分や配管部分など４箇所が確認できるようになっていましたが
その業者はその中も当然のように確認してくれて
私たちにひとつひとつ説明してくれました。
ホルムアルデヒドの検査もしてくれたりしてとても満足でしたよ。
素人の私たちはせいぜい傷や汚れを確認できる程度でしたが
他にも「このクローゼットには通常ついている棚がないので
売主さんに確認したほうがいいですよ」とか
非常はしごの使い方の説明まで、とにかく知識豊富でした。
名刺もらったので、私はその方に頼もうと思っています

[520: 匿名さん]

最近話題も無いですが、HPに２０F眺望がアップされました。
うちは、だいたいこのあたりですが抜けてて気持ちいい。
うちは違うけど西側が結構いいですね、富士山も見えて。

明日は蒲田に行ってきます。

[521: 匿名さん]

507さんへ

やはり内覧業者さんを頼んだ方がプロの目で
確認していただけるので安心ですよね。

日が迫っているのに今更間に合わないでしょうか？

[522: 入居予定さん]

そんなことはないみたいですよ。
友人は内覧の一ヶ月前に頼んだようです。

内覧、楽しみですね〜。

[523: 匿名さん]

521さんへ

ありがとうございます。
大至急、探してみます。
内覧会で、お会い出来ると嬉しいです。
よろしくお願い致します。

[524: 匿名さん]

間違えました。

522さんへ　感謝です。。。

[525: 匿名さん]

内覧会って6月くらいなんですよね！？
もう連絡来た方っているんですか？？

[526: 匿名さん]

内覧業者さんでも善し悪しがあるみたいですよ。
私の友人の内覧業者さんは道具も何も持ってこないでキズばかりさがしていたと・・
自分でも出来るようなことをやるような内覧業者さんもいるみたいですね。

[527: 匿名さん]

逆に、キズは人によって気に成る成らないがあるからと言って、
キズの指摘はしない内覧業者もいるそうですよ。

[528: 契約済みさん]

通知きましたね。
例によって内覧は３０分とのことですが、業者連れてく方は
余裕でぶっちぎることになりますよね。
これって事前に連絡必要なんでしょうかね？
連絡した人いたら教えてください。

現地に行ったら、商店街の方のフェンスが低いものに変わっていて、
北側は植樹もされてました。
こうなると、なんとなく現実味を帯びてきます。

少し困ったのが引渡しが早まったこと。
一部の金は定期預金にぶち込んでるのがあるので、
早まると利率が・・・・
まあ、深刻でもないんだけど１０００万単位なので利率が１０分の１とかになると
万単位だから悔しいなぁ・・・　相談してみるか。

ところで、北東の部屋の２・３階のあたりは
商店街から来ると結構目立ちますね・・・・・
ステテコではうろつけませんね。
といっても角部屋でうらやましいですが。

[529: 匿名さん]

そういえば、住居表示って決まってるのでしょうか。地番ではなくて。施工前に決定って書いてありましたけれど、正式には広報してもらってないですよね？

[530: 匿名さん]

不在がちのなので、通知の確認をしていないのですが
住居表示はまだ判りません・・・。

内覧会も30分・・・って
何をチェックするのやら？

[531: 匿名さん]

今日は天気もいいので、マンションを見に行こうかと
思います。

写真撮れましたらUP致します。

[532: 入居予定さん]

お知らせは家にまだ届いてません。
家も不在がちなので・・・
それか契約が遅かったからかなぁ？
電話して日程を確認しようと思ったら土曜日でお休みでした。。。
いつなんでしょうか？
とても楽しみです！！
皆さんと同じ日に内覧できるのでしょうか？

[533: 契約済みさん]

>>532
んー　そのタイミングで書き込みって本当に契約者さんですか？（失礼ですが）
本当に契約者さんなら、至急連絡取ったほうがいいですよ。

内覧会の日程は、とっくに全室決まってますし、
そもそも本日は駐輪場、駐車場の抽選日及び引越に向けた
入居説明会をやってましたよ（私も行って、今帰ってきました）

なお、我が家は平置いただけました。ラッキー

少し思ったこと。
・質疑応答の時間を取らないのは、シャンシャンで終わらすためなんでしょうね。
　気持ちはわかるが姿勢としてはいただけない。
・重要事項説明でカンバンの経費負担が管理組合に事実上課せられたのは・・・・
・入居のしおりで、ゴミの出し方が当日８時までに・・・
　２４時間ゴミ出し可はどうなったんでしょうね？
・登記について、提携を使うのと使わないのとで差別をしてましたね。
　本来は非提携の流れが正しいのですが、提携については本当は住民票を写してなくても
　移したように登記してくれるのは・・・
　同じ取扱いをして欲しいですね。
　もっとも、提携ローンを使わない人は、京急不動産に５万円（これ非提携なら不要）
　＋バックマージン（？）←これは妄想
　が入らなくなるから、嫌がらせかな（笑）

　提携は、レートも良くないし、京急にマージンも入るしで、個人的にはメリット薄いけど
　金消会の予約はたんまり入ってるところを見ると、結構提携の人もいるんですね。
　まあ、人それぞれですが。

　まあ、いろいろと、なるべく取ろうとするけど、まあ強制具合も厳しくなく
　こんなもんかなってところ。

　長文失礼。

[534: 入居予定さん]

大森のヨーカドーの前にツタヤができましたね！

[535: 契約済みさん]

昨日の説明会は火災保険の話ばかりで内容が薄かったですね。
見積もりだけもらってネット損保利用しようかと考えています。
個別に聞けば解決できそうなことが多く、休日にわざわざ時間を割いて行くものでも
ないなと思ってしまいました。

まぁ、抽選に行ったおかげで平置きがとれたので、よしとしましょう。

引越日は調整しないと無理そうですが、内覧会の日時が問答無用で平日になっていたのは、
戸数も多いし仕方ないんでしょうか。
何か細かいところで配慮がないと感じますがこんなものなのでしょうかね。

[536: 入居予定さん]

533様
仕事で海外に行っていましたので確認できませんでした。
長い間の出張でしたのでまったく状況を把握していません。
疑われてしまう様なタイミングなんでしょうか？
でしたら不快にさせてしまい申し訳ありませんでした。
同じマンションに住む者同士、皆さんと仲良くできたらと思います。
どうぞよろしくお願いします。

日程等については後ほど確認してみます。
内覧会、平日なら不便ですね・・・。
日程を変更してもらわないと無理そうです。
変更は無理なのでしょうか？
とりあず、それも確認してみます。

[537: 契約済みさん]

>>536
５３３です。
丁度説明会日程だったので心配半分、疑い半分でした。
私は不快にもなっていません。
むしろ、そちらに余計な気を回させたようですいません。

駐車場、駐輪場、バイク共に余ってはいるようなので
早急に連絡すれば大丈夫でしょう。

内覧会は、私は幸い土曜でした。
ただ、ローン契約やらなにやらで、会社を休む日が多くて
結構大変です・・・・

予想どおり？でしたが
３０代の夫婦ぐらいが多かった感じで、３０年後はニュータウン化しそうですね（笑）
まあ、病院も近いし、いっそ介護サービス有志で頼みますか。（笑）

[538: 契約済みさん]

入居者説明会に参加したのに、「ごみだし当日８時まで」には気づきませんでした・・・
これ、大きいですよね〜。
それから、確かにあんまり意味のない説明会でしたよね。
予定をキャンセルして無理してい行った甲斐がなかったです。
契約手続きとかって、他ではもっと丁寧におこなわれているみたいです。
司法書士の人なんかはきちんと名刺交換してくれるみたいですよ。
もう少し、契約手続きは細かく知りたかったです。

[539: 入居予定さん]

8時まで(収集)に出せなかったら、次回の収集にまわされるって事でしょうが。

[540: 契約済みさん]

まったく同感です！
火災保険の説明がとても長く、もっと契約内容、提出書類の説明をして欲しかったです。

「ごみはその日の朝８時までに・・」というのは他の時間帯にはごみ置き場に入れない？
それは考えられないことですので、出来ればそうしてください　ということではないのでしょうか？　そうでなければ、これは　由々しき問題　だと思います。

[541: 契約済みさん]

販売会社って、このレスみてるのでしょうか。
みててほしいものですね。。。
購入者の不安をなんとか解消してほしいですよね。
せめて購入者サイトで告知してくれるとか、
メールによる問い合わせを受け付けてくれるとか。。。

本当に、細かい配慮ってものがないですよね、ここは。
京急が悪いのかＮＴＴ都市開発が悪いのか。
企業体質でしょうか。

内覧会、どんなふうに運営するのか見ものですね。

[542: 契約済みさん]

ところで、当日混んでて聞けなかったのですが、
登記費用っていくらぐらいか聞いた人いますか？

他のマンション見てると、登記費用と引越費用が
２大利権のようですが。

[543: 入居予定さん]

登記費用は30万円くらいと聞きましたが、前もって内訳など詳細を
確認したいですね。

契約してから一方的に書類を送ってくるのみで、購入者サイトを開設するなら
メールによる問い合わせ窓口くらいは用意してほしいものです。

念のためメールでの問い合わせ方法を確認しましたが、京急不動産、NTT都市開発
とも代表窓口的な問い合わせフォームしか見つけられませんでした。

これだけの物件ともなれば、536さんのように海外出張でお忙しく、書類を確認
するお時間がとれない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ウチはどうにか都合つけましたが、内覧会の日程も交渉した方がいいですよ。
個々の事情があるのですから全て会社の言う通りにする必要はないと思います。


内覧会の前に、不安点や気になったことを問い合わせてみようと思っています。

[544: 入居予定さん]

家の内覧会は土曜日と通知が来ました。
いよいよ一ヶ月きりましたね！
でも説明会の時には内覧会の説明がなかったので
流れがわからず不安です。
内覧業者に頼もうかな？

[545: 入居予定さん]

うちも内覧会は土曜日みたいです。一緒ですね。
他の方も土曜日のかた多いんですかねー？

[546: 契約済みさん]

内覧会って３０分って書いてましたよね。
内覧業者いれると普通2時間ぐらいかかるものと聞きました。
ってことは、事実上業者いれるのは無理なのでしょうか・・。

[547: 初購入]

はじめまして。
いろいろ教えて頂きたいのですが、引越しは皆さんは幹事会社の日通ですか？
それとも他社ですか？
日通に頼むと高い気が・・・。
今私は迷ってます。

[548: 契約済みさん]

>>546
内覧会も３０分ってやっぱり短いですよね。

ＮＴＴや京急の方ってのは、
逆にどっかの土地なやら物件やらを、３０分で即決して認めろと言われたら
そんな風に決めれるのかね。

わたしなんぞ１０万の電化製品買うときでも何日も
カタログとネットの掲示板にらめっこなのに
５０００万からのものの検品を３０分と言われてもねえ・・・・


>>547

私は見積もり次第と思ってます。

と言っても、マンション一斉入居は嫌がる業者も多いらしいので
どんなもんかな・・・・と

数年前に引っ越したときは６万円ぐらいで引っ越せたんですが、
今回は一斉入居なので１０万ぐらいと思ってます。

しかし、幹事がどんな見積もりを出してくるやら。
１・２万円の差なら幹事でもいんですけどね。

実際のところ、引越日が決まらないと業者への見積もりも
きちんと取れないので、そろそろ通知が欲しいかな・・・・・

[549: 契約済みさん]

私も引越しの見積もりは２社でとる予定です。でも、一斉入居のときって、幹事会社のトラックを優先にいれるって、友人がいってました。つまり、待ってる私たちも不要に待たされるってわけですね。
安さをとるか、スムーズさをとるか・・・でしょうか。

引越し日は内覧会時に決まるっていってましたね。

[550: 入居予定さん]

内覧会は業者を同行するつもりでいますが、それもそろそろ手配しなければ
ならない時期にきました。
しかし30分では終わらないと思います。この点も確認しておかないと。

引越し日は内覧会の日ですか.....。早くしてほしいですね。
近隣の方が多いみたいですが、うちも近場なので10万以下の見積もりなら
幹事会社に頼もうと思っています。一応、他社の見積もりも取ってみますが。

[551: 匿名さん]

内覧会のチェックポイントで忘れがちなポイントを教えてほしい。
同行者がいなくても自分で確認すべきこと、もしくは専門家のチェックが必要な
ポイントを教えてほしい。

[553: 契約済みさん]

そのようですね。
私も友人に確認しましたが、やはり内覧は３０分と言われたらしいですが
実際には制限はなく、他の住民の方もたくさん内覧業者をつれてきていたみたいです。
あまり気にすることはないみたいですね。

みなさん、家具はもう買いましたか？
三井デザインテックはどうですか？

[555: 入居予定さん]

うちも同行業者さん頼みました。
どこかは宣伝になってしまうので言いませんが、マンコミュ内でよく話題になっている業者は

「さくら事務所」
http://sakurajimusyo.com/
「ライフタイムサポート」
http://life-time-support.com/
「村上健」
http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/

の三つが私が調べているときによく目にしました。参考にしてみては。

[556: 入居予定さん]

初めて書き込みします。

あれこれ不安なコトが多くて、
みなさんのご意見を聞かせていただきたいです。

内覧会について
やはり内覧業者に同行してもらった方がいいでしょうか？
一般的に、費用はどれくらいを考えておいたらいいのでしょうか？
友人の話だと、確認事項を聞いておけば
自分たちでもチェックできそうだし、
不備があれば、１年点検、３年点検などの際に修繕してもらえるはず…と。
いかがでしょうか？


三井デザインテックですが
対応があまり良くないし、値段も他社に比べて高いと思いました。
床の保護フィルム、窓の紫外線防止フィルムなど注文されましたか？
これらもカーテンも、三井が提案するものはみんな高いと思うのですが。


マンションのホームページの更新が遅いと思うのですが、いかがでしょうか？
申し込んでから２年もかかるのですから、
もっとこまめに工事状況や内装の状態など、
写真を掲載して欲しいと思います。

我が家は比較的近所なので、時々外から見られますが
そうじゃないお宅は、外観なども見たいと思うのですが。

[557: 匿名さん]

内覧会
私も悩んでいます。
不具合が出れば直してくれるのは事実でしょうが、
やはり汚れなどは程度論になって、なんか丸め込まれそうな気がします。
こないだの説明会といい、なんとか言いくるめよう、吹かないようにしようってのが
みえみえのデベなので。

また、本来施工すべきなのに施工していないが、実害が無いため永遠に気づかないなど
例えば、常識で言えばコーキングするようなとこでも施工してないが
すぐに実害を感じないため、あとで裏がカビカビになって大変になるとか、
そうゆうことはわかりにくいっすよね。

いろんあサイトみてる感じでは、まあ数万円ってとこですが・・
まだ悩んでます。

デザインテック
ここに限らず、デベ推奨モノは高いですよね。
内装変更だけは、まあやむなくここに頼みましたが
それ以外は頼む予定はありません。
どれもこれも、自分で頼めば半額で出来るものばかりです。

サイト
不満はありますが・・・
まあ、終わったことなので。
ただ、今回更新したって書いてるのが、どこだかよくわからないんだけど（笑）

その他
フローリングをコーティングしようか悩んでます。
ここの床は、ワックスフリーとかでは無いので、定期的にワックスかけるか
コーテイングするか・・・・
UVとかする人はいるのかな？

[558: 契約済みさん]

内覧業者、５万円ですでに頼んでます。
でも、確かに１年点検とかあるのなら、必要ないんでしょうかね。
点検は、内部までお願いできるのでしょうか。
私の依頼した内覧業者は、点検口をあけておいてくださいといっておりまして
配水管？とかの点検をしてくれるみたいです。
そういうところも点検箇所に入ってるんならば、たしかに
あとは意外と自分でチェックできます（体験したことあるので）
５万円は大きいので、思案どころですね、これは。

三井デザインテックは、インテリアが個人で買うよりは割引になるので
発注しましたが、確かに対応悪いです・・・
反応が遅いし、メールに返信するっていう基本的なことができませんよね。
以前、インテリアショップの店員と話してたところ、三井デザインテックの
割引率はそんなにいいほうじゃないといってました。
が、どこがいいのかは教えてくれず（笑）
でも、三井デザインテック以外に頼むことってできるんですか？
そういうの、よくわらからなくて。

私は、フローリングは三井がすすめるところ以外のところにしました。
ちょっと高かったけれど、乾かす日数もいらないので、すぐに荷物運べるし。
友人宅のコーティングはやっぱりピカピカでかっこよかったです。
ワックスよりは、コーティングのほうが楽では？と思いますよ。

[559: 入居予定さん]

556です。
ご意見、ありがとうございました。

内覧業者はやはり３万円〜５万円が相場なんでしょうね。
金額的には大きいので、迷うところですが
それなりの費用を払う価値があるなら
最初にしっかりチェックしておきたいです。

再度、知人などにもアドバイスを聞いてみます。


三井の対応が悪いのは我が家だけじゃなかったんですね（笑）。
担当者に意見を聞いても、こちらの要望を
「いいと思います」と言うぐらいで
別の角度からの提案やデメリットなどは一切言わないんですよ。

その後見に行った家具メーカーのインテリアコーディネーターの方が
カーテン、家具の色々なアドバイスをしてくれました。

家具は入居してから購入する予定です。
必要最低限のものは持って行くし、
実際に生活をしてみないと、使い勝手もわからないかと思って。

家具メーカーやショールームはあちこちありますね。
大塚家具も高いと言われていますが、
アウトレットショップもあるし、
IKEAなども見ておこうと思います。

カーテンも値段はまちまち。
三井と比べて15万以上安いところもあってビックリしました。

縫製や生地の質もあるでしょうけれど、
目立つほどの違いはないんじゃないかと思うんですが。


三井主催の家具展示会も行きましたが
ソファーだけで50万もする高いメーカーのものばかりで
こんな高い家具を買える方しか住まないマンションなの？
と、ちょっと気後れしちゃいましたから（笑）。

[560: 匿名さん]

掲示板をいろいろ読むと、
内覧業者に対する不満も書かれていたりしますね。
例え有名な業者でもね。

売主側の社員と顔見知りでどちらの味方なんだかだったり
傷の指摘はしなかったり
逆に傷の指摘中心にしかしなかったり

[561: 匿名さん]

内覧会業者との癒着があったら、それこそ涙だ

電子オーブンレンジ買ったほうがいいような

[562: 匿名さん]

三井デザインテックから話をそらしつつ、内覧業者をたたきたい人もいるのですね。

[563: 入居予定さん]

内覧業者といっても、結局「人」依存みたいですね。
さく○とかは有名ですが、人によってレベルは個人差・・。
私は、知り合いに頼みました。

三井デザインテックって本当に、がっかりです。
ほとんど素人じゃないですか？
メールの返信もこないし。これってビジネス常識だと思うんですが。
申し訳ないですが、何のプロなんですか？って聞きたいですね。
自社が提携している会社のインテリアぐらいは、頭にはいっていて
ほしいですけどね。
私が教えてどうすんの？ってかんじです。

それもありますが、京急社員の無知さぶりにも
本当にがっかりする今日このごろです・・・。
人にもよりますが、不動産のこと、なーんにも知らないでしょ？
っていう人います。
別に、会社で選んで買ったわけじゃないのであきらめもつきますが、
やっぱり高価なものを買ったのに
心地よくおもてなしされていない気分っていうんでしょうか。
レストランで何聞いてもさっぱり答えが返ってこない
ウェイターにサービスうけなきゃいけない悲しさというか・・・
伊藤忠の営業のほうがよっぽどよかったです。
職務が違うから仕方ないのでしょうか・・・
まあ、いいんですけど。

[564: 入居予定さん]

↑私も同感です。
耐久消費財を購入するにあたっての営業を受けた
感覚がまったくありませんね。
これも仕方がないでしょう。
もともと電鉄ですから。
同じＢ　ｔｏ　Ｃとは言え、
畑違いです。

三井さんに関しては、先日の役所において、
とある質問をしたところ、
「後日確認して、お知らせします。」
といわれたのですが、帰り際まで私の名、連絡先すら聞くことも
なく(故意でもなく)ても、正直、こりゃだめだと思いました。

５６１さん仰るようにレンジオーブンは買った方が
よいのですけどね。。。。本当は・・・・

といいましたが、物件はとてもよいです。
ので、中味はゆっくり考えようかなあと。

[565: 匿名さん]

三井デザインテックは、デザイナー志望者には超人気ですし、
実際、高いデザイン力を持っています。
つまり芸術家に近い方々の集団です。
彼らにとっては、事務業務は些事であり、どうでもいいことです。
頼む内容を間違えないようにしましょう。

[566: 入居予定さん]

三井はひとそれぞれということでしょうか。私の担当の方はメリット、デメリットも伝えてくれたりしましたよ。メールの返答も早かったです。お値段は・・・他と比較していないのでわかりませんが、入居してからだとどうしてもお尻が重くなりなかなか動かないと思ったので思い切ってオーダーしてしまいました、色々と。　京急社員の対応には私も？？なことがおおいです。入居説明会のときの対応で不安になり、内覧業者を頼んだほうがいいのかも・・・と思いました。
コンシェルジュ、改めていらないなあ・・・。京急みたいなのがいたらより話がややこしくなりそうだあ。

[567: 入居予定さん]

どこか満足度調査とかしてないですかね。
この不満をなんとか伝えたい・・京急・・・。

[568: 入居予定さん]

三井デザインテック、京急不動産、ＮＴＴ都市開発のどこにしても
担当者によって対応が良かったり悪かったりでは困りますね。

最低でもこちらが質問していることや、
疑問に思うことへの速やかな回答や対応ができないようでは
話にならないですから。

私もコンシェルジュは不要かな？と思いました。

それより24時間管理人さんがいてくれて
何かあった場合に、素早く対処してもらえる方が助かりますから。

コンシェルジュを置くことで、管理費が高くなっているなら不要ですね。
基本的に住人以外は来客だし、
毎日、それほど多くの来客は来ないと思うんですけど…。

「満足度調査」私も賛成！

それから入居後、住人全員にアンケート調査して
入居までの対応に関してや、要望なども聞いて欲しいです。

[569: 契約済みさん]

コンシェルジュは、あんまり使い道ないなぁ。
うちは共働きだし、たぶんコンシェルジュのいる時間にいない（笑）

高層タワーで、慢性的に金は掛かりそうだし、駐車場も建物内タワーという
かなり特殊なものなので、当初から、絞れるところは絞らないと
あとで大変だと思う。
補修計画も、管理計画関係やってる知人に見せたら
「これで済むといいね」って感じでしたし。

どうせ置くのなら、例えば朝一番なんかは
ドアまで新聞配達させるとか、

人間を雇ってる以上、テレビ見てマッタリさせてても
キリキリ働かせても経費は同じなんだから
限界まで働かせないと。

[570: 入居予定さん]

コンシェルジュのこと、確かに今まであまりきにかけてなかったです。
そもそも、コンシェルジュの必要なコンセプトの物件でしたっけ？
こんなに駅近で、商業施設に恵まれていて・・確かに必要ないですよね。

[571: 入居予定さん]

コンシェルジュは必要だと思います。中規模以上の物件のメリットは金を出しあってまともな管理者を雇うことができることだから。日中の郵便受けに対するポスティング等の防止につながります
そもそも、コンシェルジュ（友人管理受付）以外にこの物件を買うメリットはないでしょ。
価格のわりには設計変更しなければかなり内装グレード低いし、エアコンはリビング以外自分で買わなきゃいけないし。小規模のマンションなら掃除のみの管理人で同じ広さをもっと安く買えたと思いますよ。
みなさんは、この物件を選んだ根拠はなんですか？

[572: 入居予定さん]

コンシェルジュに妙なタイムスケジュールがあるほうが問題です。金払うんだからその分働いてもらわなきゃ！セキュリティー以外都心から少し離れた地の高層にはメリットはないですね。

[573: 匿名さん]

コンシェルジュと普通のマンションにいる管理人のおっちゃんとの違いがよくわからないのですが、欧米化しただけですか？

[574: 匿名さん]

>>571
このマンション眺望どうですか？

[575: 匿名さん]

セキュリティーが如何ほどか、確かに気になります。コンシェルジュいう名の働きは差ほど期待してませんし。ま、コンシェルジュがあることで親切丁寧安心安全安定が生まれると京急NTTというなのしれた企業に期待してますよ！

[576: 匿名さん]

>>571
管理人とコンシェルジュを混同してませんか？
管理人は誰も否定してないし、キッチリキレイにしてもらいたいところです。

内装はグレード低いとはおもわないなぁ。
間取り的に設計変更がしたくなるのは事実だし、現に設計変更に２００万以上
かかってしまった。
エアコンは・・・うちのフロアはカセットなんだけど、私は機能重視なんで
壁掛けで高性能の方が好きなんです。
だから、寝室まで事前セットじゃなくてむしろよかった感じ。

ここをえらんだのは、場所と設備と金額かな。
駅との近さとか、利便性考えると安いと思う。
港区（白金高輪）と目黒区（恵比寿）合わせて１０年済んでるけど
通勤には便利だけど、普段生活は不便なんで、私は大森結構いいですよ。

むしろ、コンシェルジュみたいな、あとで総会で変更される可能性のあるものに
そんなに思いいれがあるんですか？
そんなに思い入れがあると、入居者のしおりのとおり、
変則的な時間に１時間ずつしかやらない中途なコンシェルジュだと
困りませんか？

それこそ、設備等が不満でコンシェルジュのみが魅力なら
キャンセル一歩手前になってしまうのでは？

コンシェルジュに期待して購入する考えも否定はしませんが、
それだと、この物件は×なのでわ？

[577: 入居予定さん]

大森は私も気に入っています。空港も近いし。しかし、いろんな人になんで大森？と言われます。デベが謳っていたものと違えば即時売却も考えています。私と同じ事を考えている人が高層階１５階以上では結構いると思います。大量に売却された場合風俗等が使う荒れたマンションになる可能性が出ますよね。最上階以外はエアコンの室外機困りませんか。このへんからしてグレード低いと思っています。高層はセキュリティー以外にメリットはないですから。

[578: 入居予定さん]

勉強不足でした。
エアコンの室外機が、どうなんでしょう？
どうグレードが低いのか教えてください。

[579: 入居予定さん]

デザインテックからマルチエアコンの話はでていませんか？２５階以外はバルコニーのスペースが足りなくなると言われていますよ。と言うことは最新型省エネエアコンは置けないです。
内装のベース等は大理石とか壁紙とかいわゆるちょっといいもの（すごくいいものではない）はオプションでしたよね。結局売値の１．４倍くらいの値段になりました。結局都心の物件でも買えたのでただ頭金後だったのでキャンセルの勇気もなく　とほほ状態です。

[580: 入居予定さん]

コンシェルジュの思い入れというより、コンシェルジュが機能しないとこのぐらいの大きさの物件はただの割高な団地になりますよ。UR見に行けばどんな状態か分かりますよ！いろいろ抜け道があるのか風俗が結構入ってたり門番がなければ絶対に部外者が大量に出入りしますよ。オートロックなんて調べればきっと誰でも簡単に開けられるから。アナログ照合が大事だとおもいます。鍵ごとに１人ずつしか入れるわけじゃないしね。

[581: 入居予定さん]

こんにちは。
昨日大森タワーを通りかかり、大変残念な作業員を目撃しました。

南側１Fラウンジ内にて、数名で野球をしており、その内１名はパンツ一枚の姿でボールを
投げていました。
そのボールを打ち返そうと、ほうきを振り回している作業員もいました。
さらに別の作業員はその光景を写真に撮っていました。

非常に腹が立ち、不愉快な思いです。
ラウンジ内だけではなく、部屋の中でもそんな事をしているのではないかと疑います。
作業員の方々も休憩の時間は必要ですが、行為が非常識だと感じました。
そんなモラルの低い業者が質の高いものを仕上げるとは思えません。

事実の報告と謝罪を求めるべく、週明けにでも京急を通してクレームを言うつもりですが、
これまで皆さんが感じられているように、京急や三井の対応にも疑問を感じており、
クレームも流されかねないとも思っています。

そこで皆さんにもこの事実を知って頂き、何かご意見を頂けたらと思っていますので、
是非とも宜しくお願いします。

[582: 匿名さん]

>>579
うちは、部屋数減らしたのでそうゆう弊害は無いです。
たしかに当初の図面ではマルチエアコンでしたが。

>>581
写真まで撮ってるなら、ゼヒクレーム願います。　
応援します。（実際には何をするでもないですが・・）

私も何度か行ってますが、さすがに野球は目撃してませんが
まぁ、えらい休憩取ってるなという印象です。

工期ギリギリで突貫で工事されるよりはいいかもしれませんが。

結構もうかってるんでしょうねデベとかは。

ここの土地は大田区がらみなので、実は議会関係とかのページを見ると
なんとなくの金額が分かりますが、
ここの他に、山王と中央の区誘致に＋２億で駐車場と交換したもので、
大田区側は計２０億とされています。
ここだけだと、もっと安い計算になります。
それに坪９０万ぐらい（メンシンなので）で建ててるだろうと計算すると
半分ぐらいはデベの利益。
最後のワンルームみたいな部屋以外は、ほとんど即日完売で
広告経費もさして不要だったろうし、
もう、ゼネコンにも振舞ってるんだろう。

とにかく、内覧会だし、ほぼ工事も終わってる感じでしょうが、
ここらで兜の緒をしめて欲しいですな。

[583: 入居予定さん]

＞５８1さん
それは、相当ショックですね。
たぶん見た本人が、一番ショックだと思います。
私もおとといチラ見してきたのですが、
時間でいえば１４時ごろだったでしょうか。
エントランスの前で若者系作業員がだべってました。
今、休憩時間なのかな？って思いながら敷地を一周してたのですが
一方では、南側の庭あたりでは、コンクリートらしきものを扱って
仕事している、別の服の一群のかたがたがいました。
建物もずいぶんできてきて、植栽もはいり、フェンスが
ひくくなったぶん、作業している人たちの様子も
丸見えになりましたよね。
この掲示板でも当初は、作業員の方がんばってくださいっていう
コメントもあったかと思いますが
ここにきて、こういう実態が見えると本当にがっかりです。
この物件は免震ですが
本当にちゃんと機能するんでしょうかね。
工事自体にも疑惑を抱いてしまいます。
内覧会はやはり、業者をいれたほうがいいかもしれませんね。
ぜひ京急に、この掲示板の存在を教えてあげてください。
私たちの不満をつたえていただければと思います。
応援します。

[584: 契約済みさん]

みなさんのご意見、とても参考になっています。


そこで、床と窓のフィルムについて教えて
教えていただけないでしょうか？

三井デザインテックから勧められたのですが
床の保護フィルムも、窓のUVカットフィルムも
金額が高いので、どうしたものかと。

床は傷予防になるし、窓も大きいから紫外線が気になりますから
付けた方がいいだろうとは思うのですが。


三井からは「みなさん、かなり申し込まれていますよ」
と言われたのですが、本当なんだろうか？と


いかがでしょうか？

[585: 契約済みさん]

エアコンの件、ビックリです。
三井デザインテックからマルチエアコンの話は
まったくでませんでした。

事前にわかっているなら、もっと前に
問い合わせしたのですが。

ウチが疑問に思ったのは、13畳ぐらいのリビングダイニングなのに
エアコンが２機あるので（しかも近い場所）
部屋の大きさ、間取りから言っても
１機でこの広さをまかなえるタイプを付けるべきじゃないのかと。

２機同時に動かせば当然電位代がかかるし、
室外機も２台になるとベランダは狭くなるし、

第一、２機並んだ状態で設置されているって、
見た目もヘンですからね。


みなさんのお宅は、どのようになっているのでしょうか？

[586: 契約済みさん]

工事関係者の行動については、
私も少し考える点がありました。

まさかそのような状態で野球をしているとは思わなかったし
目撃もしていませんでしたが、
休憩が多いのは気づいていました。

私は現在の住まいが近いので、
出勤や平日で自宅にいる日は、
必ずウェリスシティの前を通るし、
裏側など周囲も見回っています。

その際、入り口付近で休憩していることが多いのです。

10時、12時、３時頃など、一般的な休憩時間は当然だと思うのですが、
その他の時間でも、休憩している日が多いように思いました。

作業の段取りの都合などもあるので、
一概には言えないのですが、どうなんでしょうか？


気づいたことは積極的に京急不動産や
NTT都市開発に言った方がいいでしょうね。

こういう話を聞くと、やはり内覧会には業者を同伴するべき、
チェックを入念にした方がいいように思いました。

日にちが迫っていて、頼めるかどうか心配ですが。

[587: 入居予定さん]

悔しいです。なんだか。

[588: 匿名さん]

くやしいです>(`益´#)

[589: 匿名さん]

フローリングも窓もコーティングを頼みました。
金額云々より、必要と思ったからです。
入居にあたりかかった金額を考えれば
悩んだりしなかったです。

[590: 匿名さん]

内覧会同行業者を入れようか、ずっと前から悩んでましたが、

野球の件、前々から私自身現場を通るたびに考えていたこと、
先日の説明会での売主のシャンシャン具合、その他質問への回答状況

などなど、総合的に考えて、結局内覧会業者頼みました。

内覧会業者も、どこまで頼りにというのはありますが、
例えば何かを指摘して、説明会とかのペースで
「それぐらいは仕方ないですね」とか言われて
そこで引き下がると、一生悶々とするような気がしたからです。

結果、業者は役に立たないかもしれませんが、
第三者まで入って、仕方ないとなるのと、
京急にいわれるのとでは自分自身の納得度が違うだろうし・・・

まあ、５万円近くで大きいですが
一生の悶々と思うと、まあいいかな・・・・

[591: 匿名さん]

>>585
言われて図面集みました。
もしや７０Gとかでしょうか？　
もし、ここだとしたら、南西角部屋、西側窓多し
というところで、相当安全を見込んで２台なのかもしれませんね。

うちは１６畳ぐらいのLDですが１台でまかなえるという説明でした
（東向きです）

７０Gだとすると、図面上２台の室外機の１つが
もろ窓の外なので本物はちょっとバルコニが殺風景かもしれませね。

もっとも、角部屋でバルコニの窓なんて
あんまりきにならないかもしれませんが。

[592: 契約済みさん]

エアコンの件ですが、京急の返事は

それなりの機能がある機種なので、
１台でもまかなえると思うが、
リビング・ダイニングの隣にキッチンがあり
オープンな状態なので、余裕をもって２台設置した。

というものでした。


でも、この程度のスペースに２台並んで設置されているのも
さほど広くないベランダに室外機が２台あるのも
正直、納得はできなかったですね。

量販店では18畳ぐらいまで賄える機種がいくらでもあるし、
２台付ける費用で、大型を設置できるんじゃないかと思うから。

たぶん設置している機種は、メーカの割引率が高く
たくさん購入することでメリットがあるのではないかと思いましたが。

[593: 住まいに詳しい人]

内覧会の同行専門家は、村上健さんをお勧めします。
買主を＊＊にした売主とのやり取りの教授など、買い主の立場で
アドバイスをいただけます。
料金も２万円（私がお願いした４年前）で、良心的です。

[594: 匿名さん]

他のマンションでは、このような「施工業者に対する不信」って
ないのでしょうかね。

[595: 入居予定さん]

ゼームス坂でしたっけ？とんだことになっちゃってますね。って、大林組。。。他人事ぢゃあ、ない。

[596: 入居予定さん]

５９３様へ

村上健さんは個人でやっていらっしゃる方ですか？
会社名などは教えていただけますか？
都内ですか？

我が家の内覧会はもうすぐなのですが
直前にお願いしても、大丈夫なのでしょうか？

[597: 入居予定さん]

いよいよ今日から内覧会ですね。

今日、行かれた方に、ぜひ様子を教えていただきたいです。
担当者の対応についてや、気付いたことなど
なんでもかまわないので、情報が欲しいです。

どうぞよろしくお願いします。

[598: 住まいに詳しい人]

No596さまへ。

村上さんは、個人で対応されています。
ブログで、過去の内覧会内容を公開されていますので、
参照ください。
物件名は、アルファベットで伏せられていますが、
売主や、場所、時期で大体判ります。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

直前の依頼は、村上さんのスケジュールによりますが、
連日予定が入られていると思いますので、厳しいかも。
方法として、内覧会のスケジュールをずらすか、
2回目以降の内覧会で、村上さんに、お越し願うかなど
考えられますが。。。

[599: 匿名さん]

私はすでに内覧業者を決めて発注してしまいましたが、確かに村上さんのブログみると
よさそうですよね。
騒音実感確認というのは初めて聞きました。
発注した業者にも確認してもらおうと思ってます。

ゼームス坂、たしかに騒ぎになっているようですね。
うちのマンションも同じようなことになっていないように・・・

[600: 入居予定さん]

昨日から内覧会が始まりましたが
どんな様子なんだろうか？

昨日、出勤前に様子を見に行ったら、
若い夫婦らしき２人が建物の裏側へ歩いて行きました。

２階にも若い夫婦が見学していたし。

ここは意外に年齢層が若いんでしょうか？

[601: 入居予定さん]

確かに入居説明会に来ていた人は２０代が多かったですね。

[602: 匿名さん]

内覧会には業者を同行されている方、多かったですか？

他に、契約の確認などが案内されているようでしたが、
当日のメニューはどんな感じでしたか？

[603: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
お隣さんはどんな方かな〜と楽しみにしていたのですが、誰にも会わず帰ってきました。
そのため他の方が業者さんと一緒かどうかもわかりませんでした。
ちなみにうちは家族のみで行きました。
それでも２時間近くチェックにはかかりました。
その後、１階でいろいろな説明が次々とあり、なんやかんやで４時間ちょっとかかりました。

お部屋の感想は・・・・予想以上に安っぽい仕上げでちょっとがっかりしています。
うちだけでしょうか？

[604: 匿名さん]

>お部屋の感想は・・・・予想以上に安っぽい仕上げでちょっとがっかりしています。

そうですか〜。うちはまだなんですが、どきどきしてきました。
いやだなー、がっかりしたら。

[605: 匿名さん]

>>603
安っぽいとは、材料とかがMRと異なったのでしょうか？
それとも、仕上げが雑って意味でしょうか？

ちなみに、１階での説明ってのは、どんな内容のものなのでしょうか？

質問ばかりですいませんが・・・・

あと２時間かかったとのことですが
３０分でプレッシャーみたいなものは無いものなのでしょうか？

[606: 契約済みさん]

603さま

私も同感です。
あれだけの値段を取るのだし、豪華なパンフレットには
スゴイ紹介をしていたワリには
ごく普通のマンションと変わりばえしない素材でしたね。

作業も細かい部分が雑だし。(-_-メ;)

エントランス、廊下は豪華に見えるけど
個別の部屋は普通って感じかな？


うちも自分たちだけでチェックしましたが、
ネットや本を参考に、できる範囲はきっちり確認しました。

でも、水は出せないからキッチン、お風呂、トイレの排水などは確認できないから
そこは気に入らなかったですね。


内覧業者を連れて来ている人も数人いたようですね。
見るからに住人、家族とは思えない
しっかりスーツを着込んだ年配の男性が一緒の家族がいましたから。


ちなみに、ネットや本ともに
内覧時間を30分ぐらいと言われても無視してかまわない。
専門家でもしっかり確認するには１〜２時間以上かかるケースも多い。
自分たちが納得いくまでチェックして、
何度も質問してかまわない

と書かれています。

これからご自分で確認される方も
情報収集して、心ゆくまでチェックされた方がいいですよ！

[607: 入居予定さん]

いやー疲れました。内覧会。我が家も4時間オーバーでした。業者には頼まず家族だけでチェックしました。感想から言うと「こんなもんかな」といったところです。指摘事項は全部で7箇所ぐらいでした。こまかなことは書けませんが1箇所は大幅は修正を依頼しました。当初、大林組JVも困惑していましたが我が家も譲りませんでした。あとは、生活していればつくかなといった傷です。さらに重要事項の追加もまたありました。ちなみに、持参したものとして「水準器・コンベックス・付箋・デジカメ・図面」です。内覧業者を同行させなくても十分大丈夫だと思いますよ。素人の意見として素直に述べたほうがいいと思います。相手はスーパーゼネコンですからね。あとは、登記・宅配ロッカー・インターネット・スカパー・引越し・新聞といった方々とマニュアルとおりのお話。そういえば、引越しの日程も決まっていますね！

[608: 契約済みさん]

えー、水だせないんですか？？？
うちの内覧業者は水ためて、テープして水漏れないかをチェックしたりする
ようなのです。
内覧時に水がでないってアリなんですかね？？？

いろいろ状況が見えてきましたね。
私も本日、物件の前をとおってみましたが、
玄関に花とかありましたね。

＞６０７さん
どこの部分をゆずらなかったのか、興味ありです・・
大林を困惑させたような内容って？？？？

[609: 入居予定さん]

６０８さん、すいません。そんおこと言っているのお宅ぐらいですよって感じでしたので書けません。
ところで、内覧会の時に大林組JVの社員が１人つくんですが、内覧会終わった方、みなさんは大林組の名刺もらいました？
我が家は、もらっていないですよね。通常は現場の所長クラスが出迎えて名刺を渡すのが基本だと思うんですがねー。
それとこれから行く方は、判子（認印）もっていったほうがいいですよ！（もしかしてあたりまえかな）

[610: 入居予定さん]

我が家も内覧会済みました。　正直、仕上がりにがっかりしています。職人なら職人らしい仕事をしてほしいと思いました。あまりにも、大雑把で最悪です。　地下に降りる階段の部分でも雑な壁の作りで、嫌になりました。強引にパテや色でごまかしてるみたいだけど、見てて汚らしい感じでした。ロビーの正面にあたる大理石の部分も、結構欠けているのを発見しました。　もう少し、プロの職人技を見たかったです。随分、長い間楽しみにしていただけに残念で仕方ありません・・・・。

[611: 入居予定さん]

みなさんのご様子を見てると、来週の内覧会が少々心配になってきました。
共用部分が安っぽくなるのは何とも嫌ですね。
これから挽回してもらえるのでしょうか？
これを見ている京急の方、本当にお願いしますね。

[612: 匿名さん]

ラウンジで野球してるぐらいだからなぁ…。

[613: 入居予定さん]

本日内覧会に行ってまいりました。
内覧業者の方にお願いしたのですが、内覧業者の方いわく、出来が良いとのことで、平行・垂直を計る機械なども用い、検査していましたが、かなり精密に出来ているということで
安心しました。もちろん、傷など指摘部分は多数ありましたが、それは表面的なもので、実際に水も出し、（担当の人に伝えればすぐに水を出してもらえます）
水漏れや、浴室の天井裏、ディスポーザーなども検査してくださいましたが、一切、悪い部分は無いと言われました。
色々な説明含め４時間程度で終了しました。
みなさん出来があまり良くなく、がっかりしているとの書き込みが多いようですが、
当方は素人のため、あまり、悪いところがわかりませんでした！
今後も何かあったら色々情報下さい！！

[614: 入居予定さん]

我が家も今週内覧会を終えました。

一般的にマンションの施工はかなり雑だと聞いていましたが、想像以上でした。指摘事項は小さいものから大きいものまで、計７０箇所以上ありました。（例えば、汚れが数箇所まとまってあるところは、＜汚れ＞という１項目にまとめてです。。。）専門業者は同行していません。分野は違いますが、同業なのでチェックが細かいのだと思いますが。うちの場合もやはりチェックのみで、２時間以上かかりました。

クロスの汚れ、キズ、ジョイントの目立ち、クッションフロアのジョイントなど。。。ありすぎて指摘するのも疲れ果てましたが、これから長い年月住まう場所ですから、納得のいくまできちんと直してもらおうと、時間をじっくりかけました。居室内にある点検口もドライバーであけてもらうと、２箇所のうち１箇所は下地の枠がきちんと留まっていなく、ずり落ちていました。

大手のゼネコンでかなりの数の下請けを入れていると思うので、部屋によりかなり当たり、はずれがあるように思います。我が家は残念ながらはずれの様ですが、それでも引渡しまでに時間があるのですからしっかり是正していただこうと思っています。

また、部屋での内覧終了後、大林から一部設計変更の説明がありました。（部屋で是正を指摘した事項でした。）何も検討の時間も無く、その場で＜説明内容について了承しました＞という書面に捺印させられました。納得できなかったので、後で再度現地に行き、何故事前に説明や、他の選択肢がなかったのか、こちらは納得できていない旨、伝えました。小さな変更ですが、いろいろな場所に絡んでいるため、是正工事となるとだいぶ大きな工事になってしまうので、来週まで社内で検討させて欲しいとのことです。

これから内覧に行かれる方も、時間なんか気にせず、思う存分しっかりチェックするのが良いと思います。前もって手帳などにチェック項目などを書いておくと、現地であせることなくチェック出来ると思います。

長々と、すみません。

[615: 契約済みさん]

うちもかなり時間はかけましたよ。
あれこれ小道具も持ち込んだし、
細かい部分もアレ？と思うカ所は質問しましたし。

607さんと同じく「それはちょっと…」と思われそうな要望も出したし。
だって、こんな高い買い物するのだし、
コレはおかしいんじゃないの？と思うことがあるなら
きっちりお話するべきですから。

もし通らなくても「あのときに言っておけば…」と後悔したくないし。

別にいいがかりつけているつもりではなく
住む立場として納得いくまで説明、解決して欲しいですからね。


時間なんて気にしなくて大丈夫ですよ！


そうそう、大林の人は名詞を欲しいって言ったけど
「持ち合わせがない」って。

（‾(ェ)‾；）マジ!?


内覧会なのに？
ありえないでしょ！

でも、しっかり名前は記録しているから、
あとで「聞いてない」なんて言わせないです（笑）。


それから京急の人も、この掲示板は一応チェックしてるみたいでしたよ〜。

来週からの方、何かご質問があれば
わかる範囲でお答えしますから
コメントしてくださいね！

頑張って良いお部屋にしてください。