ウェリスシティ大森タワー

[匿名さん]

ウェリスシティ大森タワーは如何でしょうか？

[493: 匿名さん]

税制改正大綱、固定資産税減税延長出てましたね。
このままで行けば、現行の減税が終わったあと引き渡しのここも
なんとか半減ですかね。
なんだかんだで大きいから。

衆参ねじれでも、固定資産税延長は大衆迎合減税だから
民主も文句いわんだろう・・・と信じて。
これに反対したら、民主は票イレネ。

[494: 匿名さん]

おもしろいですね。
でも引渡し前までに選挙があるんでしょうか？

[495: 入居予定さん]

大森プロストシティーの中古物件（16F 80㎡弱）が売り出されていますね。価格は6500万。発売当時はおそらく5000万ぐらいだと思います。こんな価格でも、おそらくすぐに売れちゃうんでしょうね。でも北側にビルがぎりぎりに建築中ですね。

[496: 購入者]

随分方位がずれていると思いませんか？

[500: 入居予定さん]

大森に住む事にしたって言うと、
よく山側か海側か聞かれるんですけど、
だいぶ違うんですか？

確かに都内屈指の高級住宅街は大森駅山側ですが、
気になります。。

[501: 匿名さん]

大森の山側・海側の落差が極端に大きいのは、都内住宅地の価値に関心が
ある人なら当然知っていることだし、そうでなくとも、この地域の歴史について
ある程度知る人なら常識なわけで・・・。

私もやはり、同じようにに聞いてしまいますよ。
そして相手の返答が「海側」な場合には、自分自身の反応にかなり気を遣います。

[502: 匿名さん]

ここの場所は言うほどヤバクは無いでしょ。

海側、山側だって煽り以外で言う人は少ないよ。
本当にローカルは、元山王１．２丁目ぐらいしか認めてないっしょ。
元新井宿１．２はなんちゃって山王だから。

だいたい省線なんて出来て１００年も経ってないぞ。
諸般の諸々は、もっと過去からの歴史なんだからJRの海側、山側ってのがナンセンス。

そもそも、旧山王１・２丁目は、買うにも出物無いしねえ。

もっとも、ワシも本籍は動かさないけど（笑）

[503: 近所をよく知る人]

山王は昔と違い高級住宅地とはいえない状態ですよ。夜は非常に暗く狭く危険な感じがするし車以外では通りたくない場所です。父が若かりしころ大学病院から往診に来ていたころは３００坪クラスの屋敷がごろごろしていたそうです。今は１件も無いんじゃないですかね。ただし、住人の質は今の時代の中流の方が多いんで平均所得はそこそこじゃないんでしょうか。昔のように大金持ちは皆無でしょう。みんな相続で持っていかれるんでしょう。山王はこれからもっと汚くなるのかな〜
丘だから再開発しにくいし。海側は鈴ヶ森付近は確か処刑場だったんですよね。いわゆる首塚ですよね。ただ、人が死んでいる場所はいくらでもあってそれを避けていくと住む場所が無くなるくらいですから、山王も遠い昔は墓場の噂もあるし。将来性を考えた場合海側のほうが新しい施設ができやすいですよね。山王が廃れたのは住民がジャーマン通りを大事にしなかったせいでしょうね。
決して東京の外れではないし、アクセスが悪いわけじゃないので

[504: 匿名さん]

内覧会には、内覧業者を連れて行ったりしますか？
大手デベなら業者に頼むこともないのかな…とも思いますが、
自分でチェックするのは大変そうですよね。

[505: サラリーマンさん]

わしは住む気はせんなぁ〜。

[506: 入居予定さん]

いろいろな説明会、気づけばもう終わってました。あらら。パーツオプションも、すでに遅かったのですね。IHIとか、オーブンレンジとか、食器洗い機とか、後付けできるものなのでしょうか？

[507: 入居予定さん]

＞５０４さん

友人が来月別物件で内覧会なので、同行させてもらうことにしました。
内覧業者をつれていくそうです。
結構、内覧ポイントとかってネットにでまわっているので、
内覧業者のチェックポイントみて、あまり差異がなさそうだったら
頼るのやめようかなーと思っています。
結構、高いですもんね・・・。

[508: 匿名さん]

＞507さん

504です。ありがとうございます。是非とも来月の内覧会の結果教えてください。m(_ _)m

[509: 匿名さん]

それにしても「契約者サイト」動きないですね。
やる気あるのだかないのだか・・・

[510: 匿名さん]

そうですね。そろそろ15階の眺望がアップされても良い頃ですね。
ま、形だけサイトつくったのでしょう。

[511: 契約済みさん]

ようやくホームページが更新されました。予定表も更新されています。

[512: 契約済みさん]

契約者サイトの眺望に大満足です！
やっぱりここにしてよかったです。

[513: 契約済みさん]

ところで、工事現場脇を歩くことがあるんですが。
１Ｆピロティあたりのコンクリを見ると若干角が欠けたりしてるところがあるんですが、
こうゆうのって工事現場では普通の事でしょうか？
最後にまたペタペタ修正してタイル貼って一丁あがりーって感じ？
それとも、コンクリの打設が良くないんでしょうか？
あんまり、工事現場をまじまじと見たことがないのでちょっと不安だったりします。

地震で倒壊ならまだいいけど、自重で倒壊とか・・・・・
考えすぎか・・・

[514: 契約済みさん]

ここの管理費って、妥当な額なんでしょうか？
友人のマンションでは住人の方に建設関係に詳しい方がいて、
管理会社にかけあって、安くなったっていってました。
どうやら駐車場料金なんかにもからくりがあるって。
どうなんでしょうか・・・

[515: 匿名さん]

相当高いです。
管理組合の対応が早ければ、３０％は下げられます。

[516: 匿名さん]

ＮＴＴ管理ってどうなんだろうね？
今週のダイヤモンドかなんか見ると、管理会社のランキングがあるけど
ＮＴＴは管理戸数が少ないのか乗ってなかった。
まあ、タワーなんで、いろいろ金がかかるのは事実だから
安くというか、無駄な使い方にならないようには監視したいですね。

ただ、駐車場はビルトインタワーだし
１０年とか２０年とかで更改するときは、普通の機械式に比べ
桁違いに費用が掛かりそうな気がします。
私も借りる予定ですが、場所も場所だし３万弱はしょうがないんじゃないかな。

[517: 匿名さん]

知ってるマンション、
駐車場料金のカラクリで
管理費ではなく駐車場代を値下げしました。
駐車場を借りてない人は面白くない…

[518: 契約済みさん]

他のタワーと違って、共用施設が少ない割りには高いですよね。

[519: 入居予定さん]

507です

友人のマンション内覧会にいってきました。
友人も私もチェックリストなど準備していきましたが
やはり内覧業者は違いますね。
そのマンションは住宅性能評価をとっているということで
壁のあちこちがあけてあって、
構造部分や配管部分など４箇所が確認できるようになっていましたが
その業者はその中も当然のように確認してくれて
私たちにひとつひとつ説明してくれました。
ホルムアルデヒドの検査もしてくれたりしてとても満足でしたよ。
素人の私たちはせいぜい傷や汚れを確認できる程度でしたが
他にも「このクローゼットには通常ついている棚がないので
売主さんに確認したほうがいいですよ」とか
非常はしごの使い方の説明まで、とにかく知識豊富でした。
名刺もらったので、私はその方に頼もうと思っています

[520: 匿名さん]

最近話題も無いですが、HPに２０F眺望がアップされました。
うちは、だいたいこのあたりですが抜けてて気持ちいい。
うちは違うけど西側が結構いいですね、富士山も見えて。

明日は蒲田に行ってきます。

[521: 匿名さん]

507さんへ

やはり内覧業者さんを頼んだ方がプロの目で
確認していただけるので安心ですよね。

日が迫っているのに今更間に合わないでしょうか？

[522: 入居予定さん]

そんなことはないみたいですよ。
友人は内覧の一ヶ月前に頼んだようです。

内覧、楽しみですね〜。

[523: 匿名さん]

521さんへ

ありがとうございます。
大至急、探してみます。
内覧会で、お会い出来ると嬉しいです。
よろしくお願い致します。

[524: 匿名さん]

間違えました。

522さんへ　感謝です。。。

[525: 匿名さん]

内覧会って6月くらいなんですよね！？
もう連絡来た方っているんですか？？

[526: 匿名さん]

内覧業者さんでも善し悪しがあるみたいですよ。
私の友人の内覧業者さんは道具も何も持ってこないでキズばかりさがしていたと・・
自分でも出来るようなことをやるような内覧業者さんもいるみたいですね。

[527: 匿名さん]

逆に、キズは人によって気に成る成らないがあるからと言って、
キズの指摘はしない内覧業者もいるそうですよ。

[528: 契約済みさん]

通知きましたね。
例によって内覧は３０分とのことですが、業者連れてく方は
余裕でぶっちぎることになりますよね。
これって事前に連絡必要なんでしょうかね？
連絡した人いたら教えてください。

現地に行ったら、商店街の方のフェンスが低いものに変わっていて、
北側は植樹もされてました。
こうなると、なんとなく現実味を帯びてきます。

少し困ったのが引渡しが早まったこと。
一部の金は定期預金にぶち込んでるのがあるので、
早まると利率が・・・・
まあ、深刻でもないんだけど１０００万単位なので利率が１０分の１とかになると
万単位だから悔しいなぁ・・・　相談してみるか。

ところで、北東の部屋の２・３階のあたりは
商店街から来ると結構目立ちますね・・・・・
ステテコではうろつけませんね。
といっても角部屋でうらやましいですが。

[529: 匿名さん]

そういえば、住居表示って決まってるのでしょうか。地番ではなくて。施工前に決定って書いてありましたけれど、正式には広報してもらってないですよね？

[530: 匿名さん]

不在がちのなので、通知の確認をしていないのですが
住居表示はまだ判りません・・・。

内覧会も30分・・・って
何をチェックするのやら？

[531: 匿名さん]

今日は天気もいいので、マンションを見に行こうかと
思います。

写真撮れましたらUP致します。

[532: 入居予定さん]

お知らせは家にまだ届いてません。
家も不在がちなので・・・
それか契約が遅かったからかなぁ？
電話して日程を確認しようと思ったら土曜日でお休みでした。。。
いつなんでしょうか？
とても楽しみです！！
皆さんと同じ日に内覧できるのでしょうか？

[533: 契約済みさん]

>>532
んー　そのタイミングで書き込みって本当に契約者さんですか？（失礼ですが）
本当に契約者さんなら、至急連絡取ったほうがいいですよ。

内覧会の日程は、とっくに全室決まってますし、
そもそも本日は駐輪場、駐車場の抽選日及び引越に向けた
入居説明会をやってましたよ（私も行って、今帰ってきました）

なお、我が家は平置いただけました。ラッキー

少し思ったこと。
・質疑応答の時間を取らないのは、シャンシャンで終わらすためなんでしょうね。
　気持ちはわかるが姿勢としてはいただけない。
・重要事項説明でカンバンの経費負担が管理組合に事実上課せられたのは・・・・
・入居のしおりで、ゴミの出し方が当日８時までに・・・
　２４時間ゴミ出し可はどうなったんでしょうね？
・登記について、提携を使うのと使わないのとで差別をしてましたね。
　本来は非提携の流れが正しいのですが、提携については本当は住民票を写してなくても
　移したように登記してくれるのは・・・
　同じ取扱いをして欲しいですね。
　もっとも、提携ローンを使わない人は、京急不動産に５万円（これ非提携なら不要）
　＋バックマージン（？）←これは妄想
　が入らなくなるから、嫌がらせかな（笑）

　提携は、レートも良くないし、京急にマージンも入るしで、個人的にはメリット薄いけど
　金消会の予約はたんまり入ってるところを見ると、結構提携の人もいるんですね。
　まあ、人それぞれですが。

　まあ、いろいろと、なるべく取ろうとするけど、まあ強制具合も厳しくなく
　こんなもんかなってところ。

　長文失礼。

[534: 入居予定さん]

大森のヨーカドーの前にツタヤができましたね！

[535: 契約済みさん]

昨日の説明会は火災保険の話ばかりで内容が薄かったですね。
見積もりだけもらってネット損保利用しようかと考えています。
個別に聞けば解決できそうなことが多く、休日にわざわざ時間を割いて行くものでも
ないなと思ってしまいました。

まぁ、抽選に行ったおかげで平置きがとれたので、よしとしましょう。

引越日は調整しないと無理そうですが、内覧会の日時が問答無用で平日になっていたのは、
戸数も多いし仕方ないんでしょうか。
何か細かいところで配慮がないと感じますがこんなものなのでしょうかね。

[536: 入居予定さん]

533様
仕事で海外に行っていましたので確認できませんでした。
長い間の出張でしたのでまったく状況を把握していません。
疑われてしまう様なタイミングなんでしょうか？
でしたら不快にさせてしまい申し訳ありませんでした。
同じマンションに住む者同士、皆さんと仲良くできたらと思います。
どうぞよろしくお願いします。

日程等については後ほど確認してみます。
内覧会、平日なら不便ですね・・・。
日程を変更してもらわないと無理そうです。
変更は無理なのでしょうか？
とりあず、それも確認してみます。

[537: 契約済みさん]

>>536
５３３です。
丁度説明会日程だったので心配半分、疑い半分でした。
私は不快にもなっていません。
むしろ、そちらに余計な気を回させたようですいません。

駐車場、駐輪場、バイク共に余ってはいるようなので
早急に連絡すれば大丈夫でしょう。

内覧会は、私は幸い土曜でした。
ただ、ローン契約やらなにやらで、会社を休む日が多くて
結構大変です・・・・

予想どおり？でしたが
３０代の夫婦ぐらいが多かった感じで、３０年後はニュータウン化しそうですね（笑）
まあ、病院も近いし、いっそ介護サービス有志で頼みますか。（笑）

[538: 契約済みさん]

入居者説明会に参加したのに、「ごみだし当日８時まで」には気づきませんでした・・・
これ、大きいですよね〜。
それから、確かにあんまり意味のない説明会でしたよね。
予定をキャンセルして無理してい行った甲斐がなかったです。
契約手続きとかって、他ではもっと丁寧におこなわれているみたいです。
司法書士の人なんかはきちんと名刺交換してくれるみたいですよ。
もう少し、契約手続きは細かく知りたかったです。

[539: 入居予定さん]

8時まで(収集)に出せなかったら、次回の収集にまわされるって事でしょうが。

[540: 契約済みさん]

まったく同感です！
火災保険の説明がとても長く、もっと契約内容、提出書類の説明をして欲しかったです。

「ごみはその日の朝８時までに・・」というのは他の時間帯にはごみ置き場に入れない？
それは考えられないことですので、出来ればそうしてください　ということではないのでしょうか？　そうでなければ、これは　由々しき問題　だと思います。

[541: 契約済みさん]

販売会社って、このレスみてるのでしょうか。
みててほしいものですね。。。
購入者の不安をなんとか解消してほしいですよね。
せめて購入者サイトで告知してくれるとか、
メールによる問い合わせを受け付けてくれるとか。。。

本当に、細かい配慮ってものがないですよね、ここは。
京急が悪いのかＮＴＴ都市開発が悪いのか。
企業体質でしょうか。

内覧会、どんなふうに運営するのか見ものですね。

[542: 契約済みさん]

ところで、当日混んでて聞けなかったのですが、
登記費用っていくらぐらいか聞いた人いますか？

他のマンション見てると、登記費用と引越費用が
２大利権のようですが。