ウェリスシティ大森タワー

[匿名さん]

ウェリスシティ大森タワーは如何でしょうか？

[386: 契約済みさん]

管理規約、初めて読んでみました。バルコニーでは、七輪で焼肉してもだめなんですね、「火気厳禁」ですからね。知らなかったです。ちゃんと読んでおかないと、だめですね。ちょっと、びくびくします。

[387: 匿名さん]

タワークレーンはそろそろ建ちましたかね？

[388: 契約済みさん]

この物件は大森近辺の購入者が７割を占めているそうです。自分の住む場所が出来上がっていく場所がほとんど定期的に確認できるということはうらやましい限りです。現在の住まいが都心部の賃貸マンションなので現地まで車だと４０分かかります。どなたかに、マンション建築中のブログを期待してはいけないでしょうか？

[389: 匿名さん]

地元の人が購入者の大半との話は、価格が決まる前から言われてましたね。
場所柄に慣れている方中心ということで。

[390: 匿名さん]

うちも自転車で10分の距離です。
ところで
もうモデルはクローズしたんでしょうか？
クローズのときは連絡あるんでしょうかね。

[391: 匿名さん]

>>387
タワークレーンは立ってましたよ。
現状でも、なかなかの高さのクレーンで、結構通りすがりの人も見上げたりしてました。

うちも某都心区です。
都心区って、結構住んでて面白く無いんですよね。

私も車で２０分ぐらいなので、もうちょっと立ったら見に行こうと思ってます。
ブログ作るほどは行かないと思いますが・・・（笑）

だれも、作らなければ写真取ったらＵＰします。

>390
モデルは連休ぐらいでクローズと聞いてますよ。
たぶん、まだあるでしょう。
連絡はどうでしょう？
そもそも、最後のモデルさよなら会みたいな感じで先週・先々週と案内があったので
更なる連絡は無いと思いますが・・・

[392: 契約済みさん]

モデルルームの整理がはじまりました。それとひきかえに、工事が進むのが楽しみです。
設計変更で２００万円ぐらいかかるのですが、前回ＭＲへ行って３週間たってその後何の連絡もないのですが、こんなものですか？

[393: 匿名さん]

>>392
前回のときの打ち合わせで、デザインテックはなんて言ってました？
図面が引ける程度話が詰まってれば、郵送で図面がくるはずです。
とゆうか、金額が分かってるということは、すでに図面は来てるんですか?

ペンディングの内容が無ければ、あとは契約者がサインして郵送するだけで
とくに向こうからのアクションは無いのでは？

うちも設計変更１００万以上です。
まあ、しょうがないですが・・・・・

[394: 契約済みさん]

今日、設計変更の最終契約書が届きました。この代金はいつ支払うのか分かりますか？
あと、一応うちの場合長周期振動を想定してできるだけ持ち込み家具を置かなくていい設計にしたんですが（応接セット、ベット、ダイニングセットのみ）ほかに考えておくべき対策はありますか？

[395: 匿名さん]

どうやら「インテリア相談会」はないみたいです。事業主が嫌がっているらしいです。理由は聞きませんでした。ＭＲはＧＷ中に閉じるらしいです。今後の日程は、もうすぐ送られてくるらしいですよ

[396: 匿名さん]

>No.394さんへ
設計変更の代金は全額5月末までとうちは言われました。
まだ最終決定してないし、もちろん契約書ももちろん届いてないのに・・・。
支払い期限だけはしっかり言われました。

[397: 匿名さん]

>>395
あれ？　デザインテックの担当さんは、インテリアの相談会はずっと先にあるみたいに言ってましたよ。
それとも、ＭＲも無くなるので、カタログみたいなのだけ来るのかな？

とりあえず、現状は建築にかかるオプションで、建て付け家具やら、カーテンやらは
おっと後と言ってました。
勘違いだったらごめんなさい。

[398: 匿名さん]

販売担当にもそのように聞いていたような気がするのですが、あらためて確認したらどうやらそうではないみたいでした。いずれにせよ、この後のスケジュール等は当初より渡してもらっていないのでなにも確認できないです。

[399: 匿名さん]

スケジュール郵送で着ました。
完売とか書いてたけど本当かな？（笑）

入居説明会　２０年５月
内覧会　　　２０年６月
内覧会確認　２０年７月
引渡し階　　２０年８月
入居　　　　２０年８月
だそうです。　他のマンション同様　引越しはボッタ幹事との戦いになるのかな？（笑）
タワーは引越し大変そうですよね。

[400: 匿名さん]

こっちもスケジュール届きました。入居は８月末からみたいですね。実質９月ってことですね…
インテリア相談会もないみたい。設計変更の入金日も依然わからず。

[401: 周辺住民さん]

昨日DMが届きました。
全戸、完売とのことです。
キャンセル住戸の申し込み用紙が添付されていました。

[402: 契約済みさん]

最近何も連絡なくなりましたが、何か知っている方いますか？工事の状況はどうなっているか知っている方いますか？

[403: 匿名さん]

設計変更料、あわててふりこみました。ＧＷ海外旅行からかえってみたらいきなり3日後の振込み締め切りの書類がきてたので！

[404: 契約済みさん]

やっぱり急にきましたか。
うちも設計変更契約書類を送付したけど
何も音沙汰無しです。
工事のほうはクレーンは建ちましたが、
まだ地下工事です。
地上に建ちあがってくれば見ごたえあるんですけどね。

[408: 匿名さん]

??
このすれ　きちんと見えなくないですか？

[409: 匿名さん]

http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1178153373&STA...

[410: 匿名はん]

>>409
面白い内容ですね。
本当かな？　聞いても教えてはくれないだろうし（笑）

本当に内容どおりだとしたら、管理規約案に反する事を売主がやることになっちゃうから、
有効な管理規約ではないので、法的には問題ないかもしれないけど、
道義的には問題になっちゃうね。

[411: 匿名さん]

地上の工事は始まったのかな？

[412: ご近所さん]

こちらのマンション購入できたかたは、ラッキーですね。
住友が販売中のシテイハウス大森は、徒歩１０分で坪単価３００万以上らしいです。

[413: 匿名さん]

たしかに方向も同じで、シティハウス大森に帰る人は、
もっと値段の安かったWC大森を通り過ぎて帰るんだから堪らないね。

ただ、坪３００とはいえ、プラウドと違って、一向に売れてる気配が無いんだけど・・・・

[414: 契約済みさん]

ついにオプションの請求書が届きました。６月２７日までに振り込むようにとの事でした。この後の予定がさっぱりわからないのですが詳しい方はいらっしゃいますか？よろしくお願いします。

[415: 匿名さん]

>>414
>>399

[416: 入居予定さん]

その後、建築状況に変化はありましたか？１ヶ月ほど前に見たときは土台の免震は終わったように見えましたけどどうでしょう？楽しみにしているのですが、最近

[417: ご近所さん]

クレーンがだいぶ上にあがってきました。
もう地上の工事が始まっていると思います。
クレーンがミルパ通りからよく見えます。

[418: ご近所さん]

ここは、駅近のタワーですごくめだつね。
プロストよりも、かっこいいと思うよ。
ＭＲ見に行ったとき、高いかなと思って申込しなかったけど
今となっては、安かったね。
購入された方は、おめでとうございます。

[419: 匿名さん]

近所の者＆購入者です。

現状だと、１階の鉄筋はだいたい組みあがってる感じで、
１階の床と思しきコンクリは、大体一面に張ってまして
これから柱部分ですね。

柱が入れば、２階か３階以上ぐらいからはPCなので
目に見えて進展して行くでしょう。

駅からマンションの間にあった
ミルパのところのBLDY（ファミレス）はガストに変わってました。
相変わらず電話屋の呼び込みが大きいですね。

ミルパの通りの電車のガードの方にあったパチンコ屋の跡地は
ワンルームマンションになる様ですね。
高さは１２階（だったかな？）ぐらいなので
眺望的にはセーフですね、その程度ならもともと周辺にありますし。

ユニクロが閉店して、しばらく潜めていたアトレ２は
成城石井やクッキングスクール、エステ、飲み屋、って感じで
ようやくマトモに再起動しそうな雰囲気ですね。
成城石井は殆ど店も出来てます。
あのスペースなので、ちょっとせせこましい感じですが。

しかし、マンション東北側の飲み屋街って、客っているんですかね実際？

大森もすこしずつきれいになるといいですね。

[420: 契約済みさん]

ミルパ通りにある駐車場が解体され、
大田区の大森地区新建屋が建築されると、
さらに、街がきれいになると思います。

また大森にはスターバックスがないですが、
おそらく、近いうちに出店するのでは？

[421: 匿名さん]

区役所の施設には店も入るみたいですが、どんな規模でどんな店が入るんでしょうね？

ミルパって、ヨーカドーも海側にある今、存在意義が相当薄れてますよね。

最後のチャンスが役所の施設の気がしますので、集客力のある
キラーコンテンツとなる店が来るといいですね。
図書館でも、規模等によっては、そこそこ集客出来そうだけど。

ここでいろんなエゴとか利権でつまらない店しか入らなかったりすると
ミルパは風俗商店街にでもなるんじゃないかと思ってます。
杞憂かもしれませんが。

あと、交番でも併設して欲しいですね。
夜の呼び込み黒服とかは、やはり異様です。

[422: 契約済みさん]

たしかに交番ないですね。
品川区側には交番よく見かけますが、
大田区側にはいると交番少ない気がします。
駐禁の取り締まりの人も大田区側に入ると見かけないし。
田園調布署は頑張ってるみたいなので
大森署ももう少し頑張ってほしい。

[423: 入居予定さん]

好意的な話ばかりでありがたいです。しばらくレスなしでしたがやはり自分のところが盛り上がると楽しいですね。ご近所物件のアリュールゼームスのレスを見ていると悲しくなります。

[424: 周辺住民さん]

大森西口（山王口）の、不二家は、閉店してしまったのですね。
毎年、クリスマスケーキを頼んで、ペコちゃんの絵皿をもらってたので
残念です。
今度は何ができるのかなあ。
ミスドーの隣に竣工した「カドヤビル（ワンルームマンション）」は
かっこいいですね。
ＷＣＴができると、大森地区ではＮｏ．1の格好いいマンションに
なると期待しています。

[425: 入居予定さん]

「緊急地震速報システム」07年秋からはじまりますが
エレベーターなど連動できるようになっているか
聞いている方はいらっしゃいますか？
ちなみに、エレベーターのメーカーはどこなのでしょう？
地震での閉じ込め対策がされているのか
気になっています。

[426: 入居予定さん]

２月に聞いたときには日立だったような気がします

[427: いつか買いたいさん]

同じ大森駅でも、山王側のイオシスガーデンは良いですね。
もう５年位前の物件の様ですが、外から眺めているとうらやましいです。
当時買っておけば良かったんでしょうが。
あんな物件ないですかね．．．

[428: 周辺住民さん]

中古がでてましたね。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=428
外廊下にしては強気な価格設定です。
池上通り沿いの駅周辺がごちゃごちゃしているし狭い＆汚いので
なるべく避けるようにしています。
改善される予定はしばらく無さそうです。
東側のほうがじつは便利です。

[429: ご近所さん]

イオシスガーデンは、今でも人気ありますね。
新築販売時よりも、高い価格で取引されています。
この値段を参考に、プラウド大森鹿島はさらに強気の価格で売り出し
即完売しています。
イオシスやプラウドのある辺りは、池上通りと京浜東北線に
囲まれていますが、大森駅から近いし、人気のある住宅地です。
イオシスガーデンと、似ているものとしては、
大井町のアリュールゼームス坂などが似ているのではないでしょうか。

[430: 入居予定さん]

１階のエントランス部分が出来上がりつつありますねこの後どんどん上に積みあがっていくのでしょうか？

[431: 入居予定さん]

昨日は祝日なのに
ガンガン工事してましたね。
しばらくの間１Ｆ付近でとまっているので
工期が遅れてるのかな。
地震とか気になりませんか？
免震はどんなふうに揺れるのか想像がつかないですよ。
六本木ヒルズとは比べものもなんだけど
長周期地震動とか感じるのでしょうか。
都内の高層ビルは結構揺れたって話を聞きました。

[432: 匿名さん]

今日は、すぐ近くの空き地（とゆうか公園とゆうか道路予定地）で
盆踊りしてますね。
さっき通りかかったけど、結構人がいました。
半分は実行委員会っぽかったけど。（Ｗ

ついでに、来週の工事予定を見ると、ついに２Ｆ以上のＰＣが
はじまるようですね。
予定表では３Ｆまで書いてたので、来週末ぐらいに行くと、いよいよ
作業開始感がありますね。

もちろん工事関係者の人は、基礎やら免振動やら地下や１Ｆと
ご苦労でしたでしょうが、一般市民的には立ち上がってきて
ナンボですからね。

[433: 入居予定さん]

公園のようなところは道路予定地なんですか？本来は池上通りへ抜ける予定なんですか？確かに山王へ車で抜けるのは現状で危険な道ですもんね。

[434: 匿名さん]

いつも工事の状況報告ありがとうございます。結構楽しみにして読ませていただいてます。

私もあのスペースが道路予定地であること知りませんでした。
南側の道路は広いけれど車のとおりが少ないので静かでよいと思ってました。もし池上通りへ抜けると多少車は多くなりますよね。
一方、山王側への行き来が少し不便だと思っていたので（オオゼキとか）
そうなると少し便利かも。

[435: 周辺住民さん]

近隣住民の皆様は、ご存知かと思いますが、
８月初旬に、この地域（入新井）で、各神社からの神輿がでます。
子供神輿なんかも出て、毎年楽しいですよ。
下町の風情が残る良い雰囲気です。
もしお時間がありましたら、ご覧ください。