ウェリスシティ大森タワー

[匿名さん]

ウェリスシティ大森タワーは如何でしょうか？

[322: 匿名さん]

そうそう、なんとなくですが
一旦作って撤去新設より、さすがに最初っからやった方が
やすいんじゃないか（希望的観測）と思うんです。

じつは来週再度行くのですが、
ちょっとオーダーについていろいろ聞いてきます。

[323: 匿名さん]

私がもらった見積もりですが、
設計料の35万以外は
そんなにびっくりするほどのものではありませんでした。
まあ内容次第かな。

[324: 匿名さん]

３２３さん。
超ザックリでも内容と概算を教えて頂けると
勇気がわきます！　（萎えるかもしれないけど）

[325: 匿名さん]

>>324さん
WIC拡張でもちろん建具とか間仕切とかコンセント移設して
設計料+10万以内でした。

[326: 匿名さん]

コンセントを削除したいといったら、設計変更35万コースなんですよね。これにはびっくりしました。他の物件のようにもう少し設計変更のバリエーションがあればよかったですね。

私は、間仕切り扉の変更をオーダーしようと思ったのですが、デザインテックの方に「リフォームのほうがお安いですよ」とアドバイスされました。100万ぐらいかかるといわれたのですが、リフォーム会社に相談したら、40万ぐらいでできるとのことでした。
結局、オーダーメイドにはせず、リフォームにすることにしました。

[327: 匿名さん]

なるほど・・・。
確かに高いですね。
あのオプションの紙以外はみんな35万コース突入ですもんね。
例えばこの物件で使用している扉とか仕様の範囲内なら
そんなに高額にならないみたいなこと言われました。
オプションとかオーダー決める前に
説明会とかあるんだと勝手に思ってたんですけど
ないんですね。

[328: 匿名さん]

説明会やってほしかったですね。
うちも、変更を考えていて、デザインテックの方との打合せの時にいろいろ聞いてから決めようと
思って行ったら、すでに変更はもう締め切ったから出来ませんって言われました。
10階以下は、早いです。。日程の事、担当者から説明もなくて・・・残念でした。

[329: 匿名さん]

たしかに、この後のスケジュールとか、ドキュメント化されたものって配布されてましたっけ？
なんとなく不安になってきました・・。

[330: 匿名さん]

そんな事言ってると、丁度郵便物が来たよ。
３月下旬〜４月上旬に
建物状況説明会とＭＲ最終見学会があるとのこと。

あと重要事項の追加があるとのこと。
要するに　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/kijun/sougou_ss.htm
これの関係で、将来同形状の再建築は不可とのこと。

ようするに同じ高さの建物は建たないということだろう。
まあ、同時期の高層マンションは同じような状況だろうが、
１年前から分かってたことを、最終期分譲が終わってから重要事項の変更で
客を呼び出す事に少し・・・・

重要事項の変更に同意出来ない場合って、手付け返還で解約できるんだっけ？
ハンコ押さないでカードとして持ってようかな。

[331: 契約済みさん]

来ましたね、郵便物。
しかもスケジュールがかなりタイト。

重要事項の追加は確かに気になります。
具体的にどのくらいの高さまでなら再建築可能なのか、
教えてもらわないとハンコ押せないです。。。

だって、容積的に考えて今の入居者全員が再建築後は
住めなくなるってことですよね？

[332: 匿名さん]

高さ制限が数メートルとかそうゆうレベルなら、全体的に天井高を１０センチ下げるとかすれば
対応可能かもしれない。

全然そうゆうレベルじゃなければ建物を全体的に広く低くするしかない。
そうなると、物理的に場所が確保出来るのか？
周りの道を狭めると、総合設計に基づく割り増し分がどうなるのか？
って話になってくる。

同じ容積とれなければ、現在の持分比で狭くなるんだろうね。
ただ、建て直しの時期には、現購入者から世代も代わってたりで、
金を貰って出て行く人とかもいるだろうから、なんとも言えないよね。

もっとも、容積率に余裕をもって建ててる昔と違って、今はどのマンションもキツキツだから
新入居者を入れることによって、地権者が低コストで建て替えなんてのも難しい。
そうなると、高さ云々以前に、そうそう建て直しも出来ないだろう。
（今、うまく立て直し出来てるのは、地権者が低コストで建て直せる場所ばかりでしょう）

あと、楽観的に考えると、この物件は駅近くの商業地なので、
５０年スパンで考えると、高さ制限自体が現状より増える可能性はあるかも。

まあ、ちょっと怖いのは震災による建て直しかな。

[333: 匿名さん]

売主は、重要事項の変更という事でサラリと流そうとしているが、
これは、広い意味での既存不適格ということじゃないか？
広告に「再建築不可」と表示しなくてもいいのかね？

日照規制とかは考えないけど、容積率だけで考えると
本来５００％のところを、総合設計制度で７００％にしていると言うことは、
縦から横に形状を変更したとしたら、優遇が消えて　５００÷７００≠７０％というところか？
７０平米の人は建て替え後は約５０平米になると言うことかな。

もっとも、既存不適格物件は保留床も無いしデベも付かないから、事実上再建築は
あきらめた方が良いだろう。
みんなで大事にして、少しでも建物を延命するしかないね。

キャンセルの取扱いがどうなるかはわからないが、
仮に手付け無しでキャンセル可能だとしても、昨今の他物件の値上がりを考えたら
見えない不利益は大きいね。

「異議申し立てる事は出来ないこと。」なんて契約変更させられようとしているが
果たして本当にそれでいいのか？　という気はする。

[334: 匿名さん]

既存物件の再建築（いわゆる建直し）は、いいんじゃないの。

[335: 匿名さん]

＞334
不的確物件は同じ容積の建て直しはきかないのが一般的。

実際、その法律のせいで、どれだけの古いマンションが、建て替えの時期が来ているたり、
耐震の不安があるにもかかわらず、建て替えが出来ずにいることか。
過去は認めた建物を、法律の変更で振り回すのもおかしいとも思うが・・・。

[336: 匿名さん]

ＭＲの最終見学会では、何か気をつけたり、チェックしたりするものなのでしょうか？

[337: 匿名さん]

>>336
カラーセレクト等でまだ迷ってる人は
本物を見て考えられる最後の機会ということでしょう。

そのあたりが確定してる人は、特に行く必要も無いのでわ？

[338: 匿名さん]

>>337

ありがとうございました！安心しました。
こういったことも、販売の方から事前に説明があればよかったと思います。
何のためのイベントなのか・・のような。

[340: 匿名さん]

建築状況の説明会には出られそうにないので、よかったら様子を共有してください。よろしくお願いします。

[341: 入居予定さん]

大森在住の友人に、
同じお金出すならJR西側の山王で中古マンションを買えば良かったのに。。
って言われました。
住んでいる人曰く、JRの西と東は住環境がだいぶ違うとの事です。
私自身、大森は初めての土地なのでそうは感じなかったのですが、
住むとそう感じるのでしょうか。。

[342: 匿名さん]

>>341
人に言ったときに、大森北と言うか、山王というかで印象は違うと思う。
でも、親戚が住んでるが、会話を聞いてても自分から山王と言ってるのは聞いたことが無い。
なんか、大森といわずに山王というのは、ちょっとやらしい感じがするんだとさ。

生活としては、最近は海側の方が便利。（と山王に住んでる人は言っていた）

[343: 匿名さん]

山王に住んでる人は、「池上どおりが自転車だらけで狭くていやだ。むしろ海側のほうが、きれい」
といってました。そうはいうものの、山の上にのぼっちゃえば、雰囲気はまったく違いますよね。私も本当は山王を探していました。が、山王の中古は、古いのですよ、なにせ。ということで、あきらめました。

[345: 匿名さん]

私も山王ではじめ探してました。
ほんと古いマンションばかりで、建て直し寸前みたいなものもありますし。
高級なイメージもあるけど
傾斜はきつく、くらやみ坂は怖いです。
開発が滞る山側に対して
海側はIYができてからかなり便利になりました。
ところで大森鹿島はかなりの高額物件になりましたね。
こちらを待たずに決めて良かったです。

[346: 匿名さん]

>342
というより、山王自体あまり知られてないから、「山王ってどこ？」になると思う。
山王が高級なんてことはあまりしらないよ。

[347: 匿名さん]

ＷＣＴの立つ場所は、良い場所だと思います。
南側は、いわゆる住宅地です。（入新井第一小側）
北側は、商業地区ですが、駅から近いし、多少の繁華街は仕方ないでしょう。
生活するには、利便性が非常に高くてよい場所だと思います。
南側の道路も、自動車はあまりたくさん走ってないし。
山王の高級住宅街といっても、本当にすごい豪邸は、一部だと思います。
山王２丁目の高台には、すごい敷地の豪邸があります。

[348: 匿名さん]

一応建築説明会に丸つけて送ったけど、これっていつ返事くるんだろう？
それ以前にフラット説明会も一応聞きに行くに○したけど、明日とか明後日ですよね・・
連絡とか来てる人いますか？
○つけた日時に勝手に行けばいいのだろうか？

[349: 匿名さん]

＞３４８
完全に販売のだんどりミスですよね。一般的に考えられない…。まだ、この事態に販売の責任者は気がついてないのでしょうか。私なら、一斉にメール・あるいは電話連絡して、謝罪しながらこのトラブル収拾をはかりますけどね…。

[351: 匿名さん]

>>347
私も良い場所だと思います。
あんな繁華街ですが、実は永住志向です。

「年取ったら、もうちょっと自然のあるようなところの方が・・・」
という気持ちもあるにはあるのですが、最寄り駅徒歩２０分に住んでる親が、
「商店街まで日々買い物行くのが面倒だ」とボヤいてるのを見てると、
（親は車の運転も危ないのでやめて、自転車もあぶないのでやめて
巣鴨商店街の人のようにガラガラしたものを持って買い物行ってます。）
やはり、年取っても便利な方がいいのかな・・・なんて思います。

ずっと都会にいると、やはり田舎暮らしも容易では無さそうだし、
自然なら旅行で、タクシー１５分の羽田空港からどこでも好きなとこ行けばいいかなーっと・・・

とにかく、利便さでは大森でもトップクラスだと思います。
また、大森っていうイケテなさが、自分的には結構ポイントで、
これが蒲田クラスになると、複数路線が使えてかなり便利だと思いますが、
ちょっと人ごみが多いので辛いんです。

と、とりとめも無い書き込みでした・・・

[353: 匿名さん]

＜３４８、３４９
○、付けて送りましたが、こちらも無反応です。
説明会は突発的におこるものなのでしょうか。

[354: ご近所さん]

フラット説明会に先週いきました。
○つけた日に行ったら、「どうぞどうぞ」って感じでした。

まあ、ダンドリ良くないっすね。
どっちかとゆうと、重要事項の変更とかにハンを押さすのが目的のような気がしなくもない。

[355: 匿名さん]

重要事項の関係は、結局そんなに深刻でも無かったね。
しかし、隣地との境が７０センチ変わっただけで、建てれる高さが１０メートル単位で
変わるってのも、実際に住んでる人間から言ったらどうでもいいのにな。
つまらん規制するもんだね。

[356: 匿名さん]

この土日で説明会に行ってきました。
基礎関係は順調に終了し、４月からクレーンを使用した作業に入るとの事でした。
５月ぐらいからはＰＣ工法での作業が始まり、実作業で４・５日、実質一週間で
１フロア出来ていくようです。１１月ぐらいで、外見はほぼ立ち上がるようです。

やはり地上部分の工事が始まらないと、外から見ても実感がわかないですね。
うちは、比較的近所なので、たまには見に行きたいと思います。

そういえば、近所に出来るセントラルスポーツが
本日内覧会をやってたので見てきました。
スポーツクラブなんて、むかーし行ったきりなので、ロッカールームなんか
豪華に見えてしまいました。

こんな施設が駅からの、本当に通常の使用経路上、徒歩１・２分のところにあるなんて
ますます引越しが楽しみですね。
早く１年経たないかな（笑）。

[357: 匿名さん]

＞356さん
11月ですか〜。本当にわくわくしますね！

[358: 匿名さん]

外観ができると古いビルが多く残る大森の景観もかわるでしょうね。
アトレ１Ｆも新しい店舗（和ふ庵10円まんじゅうはうまかったです）
が増えてとってもきれいになりました。
こんな風に入居まで街全体がきれいになるといいですね。
あとはスタバ＆タリーズができるよう祈ってます。

[359: 匿名さん]

セントラルが作られたビルも立替なのですか？個人的には駅でてすぐの大きなパチンコ？サウナ？のある大きなビルがきれいにたてかわってオシャレなショップがはいってくれると、街にはいった瞬間のイメージがかなりよくなるのに、と。

[360: 匿名さん]

大森、がんばれ！

[361: 大森っ子。]

セントラルは、みずほ銀行（旧　富士銀行）の跡地です。
ところで、バス通りの前の「ブックオフ大森店」には、いかれましたか？
こちらも、銀行のリストラで、旧ＵＦＪ銀行のビル跡テナントですが、
とてもきれいで、驚きました。１Ｆの展示などは、普通の本屋と間違えてしまうくらい。。。
夜も２３時までやっていて、本好きにはたまりません。

[362: 匿名さん]

内覧会同行業者に聞いたら、
重要事項の変更には簡単にハンを押すなと言ってたけど…

[363: 匿名さん]

いいですねえ。街が楽しくなっていく情報の共有って、こちらもわくわくしますね。あとは、大きい家電屋さんとかはいると、（車を持たない私としては）便利。GAPがくると、さらにいいなあ。レンタルＤＶＤ屋さんもほしい〜（どこかにある？）。

[364: 大森っ子。]

レンタル屋は、ＴＵＴＡＹＡが、池上通りの大森郵便局の向かいにあります。
ＧＡＰは、隣の大井町の丸井Ｂ１にあります。
家電関係は、有楽町ＢＩＣカメラか、川崎のヨドバシ、ＢＩＣで全て揃います。
（小物なら、ＩＹ大森店や、ダイシンで十分間に合います）

[365: 匿名さん]

大森アトレ２のユニクロのあとには何が入るんでしょうね。
ＴＵＴＡＹＡが遠いから、ＴＵＴＡＹＡだといいなぁと思っているのですが。
大森、どんどん便利になって、いい感じですね。
もっと街がきれいになるといいですね！

[366: 匿名さん]

えっユニクロ無くなるんですか？
それは惜しい気がする。
でも３フロアに分かれると買い物しにくかったですからねぇ。
今日東側駅前ロータリーについて考えました。
駐輪場が少ない街なので地下を駐輪場にするとか。
地上は住んでしまってる方もいるようなので
とりあえずトイレは撤去！（あってもバス関係者のみ利用のもの）
スタバを真中にしてそのまわりは緑の多い（芝生とか）通路とかどうでしょう。

[367: 匿名さん]

あんまり開発が進むと、八幡通りが山王と直通になって、ミルパの延長線上から池上通りに抜けてる車がみんなウェリスの方にくるから、それは勘弁。

駅からアトレ２の方にも屋根が出来てエスカレーターが出来るといいな。

[368: 匿名さん]

ユニクロなくなることは知りませんでした！大森がきれいになってくことの象徴のひとつだと思っていたのですごく残念です…。というか結構ショックです。大井町阪急のように箱だけ残って、中は…なんてことにならないか心配です。

たしかに海側って木や緑が少ない印象ありますよね。バスロータリーが緑化すると、印象かわりますよね。街路樹が増えるとか。

街がもっとよくなるといいなと思う人たちが多いのは、気持ちいいです。

[369: 匿名さん]

でも、大森の海側は、ちょっと前まではバスの煙が凄かったけど、
最近は「あの」京急バスですらＬＮＧとかの採用で
ちょっと空気が綺麗になってるきがする。

もともと、ロータリーの方はトラックは来ないし。

[370: 匿名さん]

大井町駅徒歩4分にも12Ｆ建てのマンション（172戸）できますね。
品川区に住んでこちらを購入している身としては複雑な心境です。
今更ですが金額と仕様が気になるとこ。

[371: 匿名さん]

大井町の物件、今、チェックしました。まだあまり情報はないみたいですが、場所からすると、南側ってあんまり抜けてないのではないでしょうか。１５号に抜ける通りは商業ビルがずらりですよね。でも、MRには行ってみよっと。

[372: 匿名はん]

ああ、やはり同じようなことをみんな考えますね（笑）

「アリュール　ゼームス坂」ですね。
利便性で言えば、大森より大井町の方が圧倒的にいいですからね。

一応資料は請求してみました。
ただ、地域といい、利便性といい、時期といい、販売メンツといい
どう考えても、ウェリス購入層には厳しい単価かな・・・と思います。

野村の大森を考えてる人は悩ましいかもしれませんね。

これで、坪２５０クラスなら、手付け捨てても考えちゃうかも・・・

[373: 匿名]

元大井町在住です。
確かに３線利用可能ですが、ＪＲ以外の２線は
普段の生活でほとんど利用しません。
また朝のラッシュ時の混雑具合は勘弁です。

街として考えてみれば大森の方がランクが上です。
特にある程度の年齢の人に大森は人気です。
なんといっても歴史がありますから。

アトレの新食品売り場、まあまあですね。

[374: 匿名さん]

昨日現地を見ました。
南側は建物は多いですね
ただし、せいぜい５階程度。
あとはきゅりあんと仙台坂のマンションが見える程度のようです。
間取りを見ると外廊下の作りなので
青横みたいな建物ができるのでしょう。
もちろん価格面はアップするでしょうけど。

[375: 匿名さん]

確かに気にはなりますが、たくさんマンション見てきて、ようやく出会った物件なので、後悔はしないです。でもマンション見学は大好きなので、これからもＭＲめぐりはしますけど。

とても気が早い話ですが、リフォーム会社はどこにしようとか、家具の配置や、床置きにする予定の絵とか、もういっぱい悩んでいます。

[376: 大井町在住者]

りんかい線、大井町線は人にもよりますが、結構使いますよ。
実際に住んでいるので、わかります。
確かにラッシュ時はかなり混みます。大森から乗った方が楽なのはわかります。（私は逆方向なので
よくそれを見ています）


・りんかい線　お台場、渋谷、新宿、池袋に行く時に利用します。出張で、千葉方面に行くときに新木場までいくのはかなり便利。池袋方面は、りんかい線＞JRと乗り継ぐので運賃があがりますが、所詮数百円でなので、気にならないです。品川で乗り換える手間の方が面倒くさい。
・大井町線
　休日に、二子玉、自由が丘によく利用します。
・あと、アトレ大井町、マルイ、阪急の１Fなどやはり便利です。
・品川郵便局が近い、品川区役所が近い、病院等が充実している、青横や品川シーサイドが自転車でいけるなどなど

　会社が大森にありますので、両方つかっていますが、住むなら大井町だと思います。大森がランクが上とは、山王の一軒家で歴史があるぐらいからというような感じです。

　大井町、大森両方使っている人ならでない発言だとおもいますが。。。
　まあ、大森のスレだからしょうがないかな。

　家賃、分譲ともに大井町の方が高いです。。土地も高いですしね。。あと行政区が品川か、大田区かの違いも、サービスで結構差があります。

[377: 匿名さん]

>376
同感です。
現在大井町在住でプラウド大森鹿島を検討していましたが、
アリュール ゼームス坂に乗り換えようと思ってます。

言いたいことは、ほぼ376さんが言い尽くしてくれてますが、
大井町は本当住みやすくて便利です。
JRの混雑については、フレックスな会社＆深夜タクシー帰宅が多い為、
個人的に全く影響を受けないので。
二子玉川・恵比寿でよく遊ぶ＆買物するので直通は便利ですし。

[378: 匿名さん]

アリュールゼームス坂の現場を、昨夜見てきました。
壮大な敷地で、もともとあった、樹木などの多くがそのまま残され、庭園になるのが良い感じでした。
専有面積は、６０ｍ２台から、１３０ｍ２台と、ファミリー層がターゲットで、
今後は、この規模のマンションは、なかなかでないと思います。
早速、資料申し込みをしました。

[379: 契約済みさん]

ここはジェームスレスではないので新しいレスをたてたほうがいいですよ

[380: 契約済みさん]

＞３７９さん
同感です。。。

他のスレでは共用部の喫煙・禁煙などのルールが話題になっているようです。
大森はロビー部分などどうなっていくのでしょうね。
管理組合で決めていくことになるのでしょうか。
今後のスケジュールが知りたいです。

[381: 匿名さん]

No.378です。
＞３７９様。
　失礼しました。新規にレスを立てました。

[382: 契約済みさん]

今の時代の感覚だと原則館内の共用部分は禁煙だと思いますが何も書かれていませんでしたね。正面入り口の外のグリーンベルトに灰皿をおいたほうがいいかもしれません。完全にだめでは逆に汚れそうですから。ちなみに私は以前吸っていました。

[383: Ｋ約者]

おそらくＮＴＴが出してる、管理規約集（案）が事実上管理規約になると思います。
その場合、使用細則の第２条（１０）に「共用部分では、喫煙をしないこと。」と書いてますので、
禁煙でしょう。ラウンジ・集会室、コミュニティラウンジ、ゲストルームについては、
上位規程である管理規約で上記の記載があるにも関わらず、改めて細則でも禁煙を唄ってます。

まあ、共用部分禁煙は、時代のながれとして当然でしょう。

見た感じグレーなのはバルコニーですね。
あえて使用細則では禁煙とまではうたってないようです。

まあ、使用細則が「専有部分及び専用使用部分の使用」というジャンル分けなので
禁煙とは書けない（専有部分での嗜好品を禁止するのは過剰な規約）んでしょうけどね。

この構成だと、使用細則第１条は、第２条の適用除外とも考えられるので
最初に確認した方がいいんでしょうけどね。

[384: 契約済みさん]

素人な質問ですみません。その管理規約案を、住人が集まって採決するという流れになっていくのですね？

[385: 匿名さん]

流れはそうなるハズです。
もしかして、愛煙家がいて、「共用部分も喫煙可にすべき」という話で
フタを開けると９割ぐらいの人が愛煙家で、共用部分でも喫煙吸いたいと思えば
管理規約案がしょっぱなから変更になるかもしれませんね（笑）

ただ、こと喫煙に関しては、共用部がタバコ臭くなって黄ばんでいたら
資産価値的に不利になるので、愛煙家でも共用部の喫煙を押す人は少ないでしょう。

また、声だかにいう人も実際にはいなく、
シャンシャンで案が通るのかなと・・・

[386: 契約済みさん]

管理規約、初めて読んでみました。バルコニーでは、七輪で焼肉してもだめなんですね、「火気厳禁」ですからね。知らなかったです。ちゃんと読んでおかないと、だめですね。ちょっと、びくびくします。

[387: 匿名さん]

タワークレーンはそろそろ建ちましたかね？

[388: 契約済みさん]

この物件は大森近辺の購入者が７割を占めているそうです。自分の住む場所が出来上がっていく場所がほとんど定期的に確認できるということはうらやましい限りです。現在の住まいが都心部の賃貸マンションなので現地まで車だと４０分かかります。どなたかに、マンション建築中のブログを期待してはいけないでしょうか？

[389: 匿名さん]

地元の人が購入者の大半との話は、価格が決まる前から言われてましたね。
場所柄に慣れている方中心ということで。

[390: 匿名さん]

うちも自転車で10分の距離です。
ところで
もうモデルはクローズしたんでしょうか？
クローズのときは連絡あるんでしょうかね。

[391: 匿名さん]

>>387
タワークレーンは立ってましたよ。
現状でも、なかなかの高さのクレーンで、結構通りすがりの人も見上げたりしてました。

うちも某都心区です。
都心区って、結構住んでて面白く無いんですよね。

私も車で２０分ぐらいなので、もうちょっと立ったら見に行こうと思ってます。
ブログ作るほどは行かないと思いますが・・・（笑）

だれも、作らなければ写真取ったらＵＰします。

>390
モデルは連休ぐらいでクローズと聞いてますよ。
たぶん、まだあるでしょう。
連絡はどうでしょう？
そもそも、最後のモデルさよなら会みたいな感じで先週・先々週と案内があったので
更なる連絡は無いと思いますが・・・

[392: 契約済みさん]

モデルルームの整理がはじまりました。それとひきかえに、工事が進むのが楽しみです。
設計変更で２００万円ぐらいかかるのですが、前回ＭＲへ行って３週間たってその後何の連絡もないのですが、こんなものですか？

[393: 匿名さん]

>>392
前回のときの打ち合わせで、デザインテックはなんて言ってました？
図面が引ける程度話が詰まってれば、郵送で図面がくるはずです。
とゆうか、金額が分かってるということは、すでに図面は来てるんですか?

ペンディングの内容が無ければ、あとは契約者がサインして郵送するだけで
とくに向こうからのアクションは無いのでは？

うちも設計変更１００万以上です。
まあ、しょうがないですが・・・・・

[394: 契約済みさん]

今日、設計変更の最終契約書が届きました。この代金はいつ支払うのか分かりますか？
あと、一応うちの場合長周期振動を想定してできるだけ持ち込み家具を置かなくていい設計にしたんですが（応接セット、ベット、ダイニングセットのみ）ほかに考えておくべき対策はありますか？

[395: 匿名さん]

どうやら「インテリア相談会」はないみたいです。事業主が嫌がっているらしいです。理由は聞きませんでした。ＭＲはＧＷ中に閉じるらしいです。今後の日程は、もうすぐ送られてくるらしいですよ

[396: 匿名さん]

>No.394さんへ
設計変更の代金は全額5月末までとうちは言われました。
まだ最終決定してないし、もちろん契約書ももちろん届いてないのに・・・。
支払い期限だけはしっかり言われました。

[397: 匿名さん]

>>395
あれ？　デザインテックの担当さんは、インテリアの相談会はずっと先にあるみたいに言ってましたよ。
それとも、ＭＲも無くなるので、カタログみたいなのだけ来るのかな？

とりあえず、現状は建築にかかるオプションで、建て付け家具やら、カーテンやらは
おっと後と言ってました。
勘違いだったらごめんなさい。

[398: 匿名さん]

販売担当にもそのように聞いていたような気がするのですが、あらためて確認したらどうやらそうではないみたいでした。いずれにせよ、この後のスケジュール等は当初より渡してもらっていないのでなにも確認できないです。

[399: 匿名さん]

スケジュール郵送で着ました。
完売とか書いてたけど本当かな？（笑）

入居説明会　２０年５月
内覧会　　　２０年６月
内覧会確認　２０年７月
引渡し階　　２０年８月
入居　　　　２０年８月
だそうです。　他のマンション同様　引越しはボッタ幹事との戦いになるのかな？（笑）
タワーは引越し大変そうですよね。

[400: 匿名さん]

こっちもスケジュール届きました。入居は８月末からみたいですね。実質９月ってことですね…
インテリア相談会もないみたい。設計変更の入金日も依然わからず。

[401: 周辺住民さん]

昨日DMが届きました。
全戸、完売とのことです。
キャンセル住戸の申し込み用紙が添付されていました。

[402: 契約済みさん]

最近何も連絡なくなりましたが、何か知っている方いますか？工事の状況はどうなっているか知っている方いますか？

[403: 匿名さん]

設計変更料、あわててふりこみました。ＧＷ海外旅行からかえってみたらいきなり3日後の振込み締め切りの書類がきてたので！

[404: 契約済みさん]

やっぱり急にきましたか。
うちも設計変更契約書類を送付したけど
何も音沙汰無しです。
工事のほうはクレーンは建ちましたが、
まだ地下工事です。
地上に建ちあがってくれば見ごたえあるんですけどね。

[408: 匿名さん]

??
このすれ　きちんと見えなくないですか？

[409: 匿名さん]

http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1178153373&STA...

[410: 匿名はん]

>>409
面白い内容ですね。
本当かな？　聞いても教えてはくれないだろうし（笑）

本当に内容どおりだとしたら、管理規約案に反する事を売主がやることになっちゃうから、
有効な管理規約ではないので、法的には問題ないかもしれないけど、
道義的には問題になっちゃうね。

[411: 匿名さん]

地上の工事は始まったのかな？

[412: ご近所さん]

こちらのマンション購入できたかたは、ラッキーですね。
住友が販売中のシテイハウス大森は、徒歩１０分で坪単価３００万以上らしいです。

[413: 匿名さん]

たしかに方向も同じで、シティハウス大森に帰る人は、
もっと値段の安かったWC大森を通り過ぎて帰るんだから堪らないね。

ただ、坪３００とはいえ、プラウドと違って、一向に売れてる気配が無いんだけど・・・・

[414: 契約済みさん]

ついにオプションの請求書が届きました。６月２７日までに振り込むようにとの事でした。この後の予定がさっぱりわからないのですが詳しい方はいらっしゃいますか？よろしくお願いします。

[415: 匿名さん]

>>414
>>399

[416: 入居予定さん]

その後、建築状況に変化はありましたか？１ヶ月ほど前に見たときは土台の免震は終わったように見えましたけどどうでしょう？楽しみにしているのですが、最近

[417: ご近所さん]

クレーンがだいぶ上にあがってきました。
もう地上の工事が始まっていると思います。
クレーンがミルパ通りからよく見えます。

[418: ご近所さん]

ここは、駅近のタワーですごくめだつね。
プロストよりも、かっこいいと思うよ。
ＭＲ見に行ったとき、高いかなと思って申込しなかったけど
今となっては、安かったね。
購入された方は、おめでとうございます。

[419: 匿名さん]

近所の者＆購入者です。

現状だと、１階の鉄筋はだいたい組みあがってる感じで、
１階の床と思しきコンクリは、大体一面に張ってまして
これから柱部分ですね。

柱が入れば、２階か３階以上ぐらいからはPCなので
目に見えて進展して行くでしょう。

駅からマンションの間にあった
ミルパのところのBLDY（ファミレス）はガストに変わってました。
相変わらず電話屋の呼び込みが大きいですね。

ミルパの通りの電車のガードの方にあったパチンコ屋の跡地は
ワンルームマンションになる様ですね。
高さは１２階（だったかな？）ぐらいなので
眺望的にはセーフですね、その程度ならもともと周辺にありますし。

ユニクロが閉店して、しばらく潜めていたアトレ２は
成城石井やクッキングスクール、エステ、飲み屋、って感じで
ようやくマトモに再起動しそうな雰囲気ですね。
成城石井は殆ど店も出来てます。
あのスペースなので、ちょっとせせこましい感じですが。

しかし、マンション東北側の飲み屋街って、客っているんですかね実際？

大森もすこしずつきれいになるといいですね。

[420: 契約済みさん]

ミルパ通りにある駐車場が解体され、
大田区の大森地区新建屋が建築されると、
さらに、街がきれいになると思います。

また大森にはスターバックスがないですが、
おそらく、近いうちに出店するのでは？

[421: 匿名さん]

区役所の施設には店も入るみたいですが、どんな規模でどんな店が入るんでしょうね？

ミルパって、ヨーカドーも海側にある今、存在意義が相当薄れてますよね。

最後のチャンスが役所の施設の気がしますので、集客力のある
キラーコンテンツとなる店が来るといいですね。
図書館でも、規模等によっては、そこそこ集客出来そうだけど。

ここでいろんなエゴとか利権でつまらない店しか入らなかったりすると
ミルパは風俗商店街にでもなるんじゃないかと思ってます。
杞憂かもしれませんが。

あと、交番でも併設して欲しいですね。
夜の呼び込み黒服とかは、やはり異様です。